Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 4 декабря 2014 г. N 02АП-9668/14

г. Киров

04 декабря 2014 г.

Дело N А82-6/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Чернигиной Т.В.,

судей Бармина Д.Ю., Барьяхтар И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Турубановой Н.С.,

при участии в судебном заседании

представителя ответчика - Жилкиной И.В., по доверенности от 24.04.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью "ТС-Мебель МАРТ 1", ИНН 3245509619, ОГРН 1123256016883

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 21 октября 2014 года по делу N А82-6/2014, принятое судом в составе судьи Суркиной Т.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "ТС-Мебель МАРТ 1" (ИНН 3245509619, ОГРН 1123256016883)

к обществу с ограниченной ответственностью "Верхневолжский монолит" (ИНН 7604062972, ОГРН 1037600411144)

о регистрации договора аренды от 07.08.2013,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТС-Мебель МАРТ 1" (далее - ООО "ТС-Мебель МАРТ 1", истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Верхневолжский монолит" (далее - ответчик, ООО "Верхневолжский монолит") об обязании зарегистрировать договор аренды от 07.08.2013 (далее - Договор).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 21.10.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Основной довод заявителя сводится к тому, что уведомление от 25.02.2014 о расторжении Договора с 11.04.2014 подписано не генеральным директором ООО "Верхневолжский монолит" Ю.Л. Клягиным, а неизвестным лицом, которое имитировало подпись руководителя, поэтому надлежащего уведомления о расторжении Договора не было. Для подтверждения данного факта ООО "ТС-Мебель МАРТ 1" заявляло ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы, однако судом первой инстанции немотивированно и незаконно было отказано в удовлетворении данного ходатайства.

ООО "Верхневолжский монолит" в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Подробно позиция ответчика изложена письменно.

Истец явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о переносе рассмотрения дела в связи с удаленностью суда от истца, отсутствием прямого транспортного сообщения, поломкой автомобиля и невозможностью явки представителя.

В случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными (часть 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий (часть 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда заявителя и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Из положений указанных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что отложение судебного разбирательства по ходатайству стороны в деле является правом, а не обязанностью суда.

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его удовлетворения.

Определение о принятии апелляционной жалобы к производству и назначении судебного заседания получено истцом 19.11.2014, то есть у него было достаточно времени для решения вопросов, связанных с обеспечением явки представителя в апелляционный суд, либо заявления ходатайства о проведении судебного заседания с использованием системы видеоконференц-связи.

Истец не ссылается на необходимость или возможность представления каких-либо дополнительных доказательств, которые не были исследованы судом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Ярославской области от 21 октября 2014 года проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждены следующие фактические обстоятельства.

07.08.2013 ООО "Верхневолжский монолит" (арендодатель) и ООО "ТС-Мебель МАРТ 1" (арендатор) подписали Договор, согласно пункту 1.1 которого арендодатель, основываясь на праве собственности, предоставляет арендатору за плату в аренду (во временное владение и пользование) часть нежилого помещения общей площадью 3 431,2 кв.м., состоящую из помещений N N 11, 6, 7, 8, 10, 342, расположенных в подвальном и на 1 этажах в здании по адресу: г. Ярославль, Ленинградский проспект, д. 123.

Помещение предназначено для коммерческой деятельности арендатора в сфере организации и функционирования магазина мебели и товаров для дома "Мебель МАРТ", а также для административных целей, непосредственно связанных с такой деятельностью.

Срок аренды составляет 5 лет, начинает исчисляться с даты подписания Сторонами акта приемки - передачи помещения, при этом:

- начиная с даты подписания сторонами Договора до даты его государственной регистрации, но в любом случае на протяжении не более 360 дней, отношения между сторонами регламентируются не подлежащей государственной регистрации краткосрочной арендой на условиях договора;

- начиная с даты государственной регистрации Договора и до даты истечения срока аренды отношения между сторонами будут регламентироваться подлежащей государственной регистрации и вступающей в силу с даты такой регистрации долгосрочной арендой на условиях Договора.

В случае, если в течение срока действия краткосрочного договора, договор не будет зарегистрирован, краткосрочный договор автоматически возобновляет свое действие на 11 месяцев, но не более 5 раз (пункт 1.2 Договора).

В соответствии пунктом 2.1.3 Договора арендодатель обязуется передать помещение арендатору в порядке и сроки, указанные в разделе 5 Договора.

Согласно пункту 2.2.1 Договора арендатор обязан своевременно совершать платежи по Договору, в том числе в случае увеличения постоянной (фиксированной) составляющей арендной платы.

Арендатор обязан начать использовать помещение в соответствии с разрешенным использованием (осуществлять коммерческую деятельность) не позднее 90 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема - передачи помещения. Начало осуществления коммерческой деятельности Арендатора в арендуемом помещении фиксируется сторонами путем подписания соответствующего акта (пункт 2.2.4 Договора).

Пунктом 3.1 Договора установлен размер ежемесячной арендной платы, который включает в себя постоянную (фиксированную) и переменную (расчетную) составляющие арендной платы. Ежемесячная постоянная (фиксированная) составляющая арендной платы устанавливается в размере 48 609 условных единиц в месяц, где одна у.е. равна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 30 руб. за 1 у.е. и не выше 34 рублей за 1 у.е., плюс НДС, который начисляется и оплачивается в соответствии с действующим в РФ законодательством. Ежемесячная переменная (расчетная) составляющая арендной платы определяется расчетным путем.

Постоянная (фиксированная) часть арендной платы начисляется с начала использования помещения по его целевому назначению (дата начала коммерческой деятельности), но в любом случае не позднее даты, указанной в пункте 2.2.4 Договора (пункт 3.3 Договора).

С даты подписания Договора и до даты, указанной в пункте 2.2.4 Договора арендатор производит 100%-ную предоплату постоянной (фиксированной) составляющей арендной платы за 1 календарный месяц срока аренды. Оплата постоянной (фиксированной) составляющей арендной платы за последующие календарные месяцы срока аренды производится арендатором ежемесячно авансом не позднее пятого числа календарного дня каждого месяца (пункт 3.4 Договора).

Согласно пункту 3.5 Договора оплата переменной (расчетной) составляющей арендной платы осуществляется арендатором с момента подписания акта приема - передачи помещения на основании расчета представленного арендодателем, в течение 5 банковских дней с даты получения расчета и выставленного счета от арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора приемка - передача помещения осуществляется по двустороннему акту, подписываемому сторонами не позднее 93 календарных дней с момента подписания договора аренды и оплаты арендатором обеспечительного платежа.

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что арендодатель может досрочно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, а арендатор обязан освободить помещение в случаях, если:

- арендатор существенно ухудшает арендуемое имущество, два и более раза подряд допускает просрочку (полностью или частично) в оплате арендных платежей по договору, более чем на 10 календарных дней в течение любого годового периода;

- использует помещение не по назначению (в т.ч. не ведет в нем свою коммерческую деятельность для покупателей);

- допустил просрочку более, чем на 5 рабочих дней обязательства по приемке помещения по акту приема-передачи, а равно по началу осуществления своей коммерческой деятельности в помещении;

- допустил просрочку в оплате (полностью или частично) или восполнении обеспечительного платежа более чем на 20 календарных дней.

Договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента получения арендатором соответствующего уведомления о расторжении.

Стороны договорились, что заявителем для государственной регистрации договора является арендодатель. Арендодатель осуществляет все необходимые действия, не позднее 50 дней с момента предоставления арендатором всех документов, требующихся от него для осуществления государственной регистрации договора (пункт 8.1 Договора).

Помещение передано арендатору по акту приема - передачи от 01.11.2013.

Письмами N 5 от 04.10.2013, N 8 от 24.10.2013, N 9 от 05.11.2013, N 10 от13.11.2013, N 11 от 22.11.2013, N 13 от 11.12.2013, N 14 от 16.12.2013 истец направлял ответчику документы для государственной регистрации договора аренды и просил уведомить об осуществлении государственной регистрации в связи с истечением сроков, предусмотренных договором.

В связи с уклонением ответчика от передачи Договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию, истец обратился с иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609, статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 8.1 Договора стороны договорились, что заявителем для государственной регистрации договора является арендодатель. Арендодатель осуществляет все необходимые действия, не позднее 50 дней с момента предоставления арендатором всех документов, требующихся от него для осуществления государственной регистрации договора.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, и исполняли его, то следует иметь в виду, что стороны связаны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

Стороны согласовали все существенные условия Договора. Из пункта 1.1 Договора следует, что до государственной регистрации Договор действует как краткосрочный с возможностью пролонгации на 11 месяцев, но не более 5 раз.

Имущество было передано истцу по акту приема-передачи от 01.11.2013 без каких-либо замечаний и разногласий.

Следовательно, суд первой инстанции сделал верный вывод, что Договор являлся заключенным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Письмом от 25.02.2014 ООО "Верхневолжский монолит" на основании пункта 7.1 Договора уведомил ООО "ТС-Мебель МАРТ 1" о расторжении Договора в одностороннем порядке. Ответчик указывает, что истцом было нарушены требования по внесению постоянной и переменной составляющей арендной платы, а также арендатор не начал осуществлять коммерческую деятельность. Данное уведомление получено заявителем 11.03.2014.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Учитывая, что Договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента получения арендатором соответствующего уведомления о расторжении договора аренды, суд обоснованно сделал вывод, что Договор расторгнут с 11.04.2014 и у суда отсутствовали основания для удовлетворения иска.

Довод истца о необоснованном и незаконном отказе судом первой инстанции в назначении почерковедческой экспертизы по вопросу подлинности подписи генерального директора ООО "Верхневолжский монолит" в уведомлении от 25.02.2014 отклоняется судом апелляционной инстанции, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний и имеющих значение для правильного рассмотрения спора.

Согласно части 1 статьи 64 и статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Заключение эксперта, являясь одним из предусмотренных частью 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, исследуется наряду с другими доказательствами по делу (часть 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из указанных нормы права, правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

В данном случае суд оценил имеющиеся в деле доказательства и пришел к выводу об отсутствии необходимости проведения экспертизы.

Кроме того, в деле имеется письмо ответчика (л.д. 135), подписанное генеральным директором Управляющей компании Клягиным Ю.Л. и заверенное печатью ООО "Верхневолжский монолит", которым он подтверждает, что подписание и направление уведомления от 25.02.2014 о расторжении Договора совершено от имени ООО "Верхневолжский монолит".

Таким образом, суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение суда законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает правовых оснований для его отмены или изменения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 21 октября 2014 года по делу N А82-6/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТС-Мебель МАРТ 1" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном порядке.

Председательствующий

Т.В. Чернигина

Судьи

Д.Ю. Бармин И.Ю. Барьяхтар