Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2014 г. N 13АП-22909/14

г. Санкт-Петербург

08 декабря 2014 г.

Дело N А21-2841/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 декабря 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Алчубаевой Т.Е.,

при участии:

от истца (заявителя): Роменко А.В. (доверенность от 01.07.2014 г.)

от ответчика (должника): не явился (извещен)

от 3-го лица: не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22909/2014) ООО "Молочная фабрика" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 31.07.2014 по делу N А21-2841/2014 (судья Шанько О.А.), принятое

по иску ООО "Молочная фабрика"

к ЗАО "Садовое"

3-е лицо: Управление Росреестра по Калининградской области

о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Молочная фабрика" (далее - ООО "Молочная фабрика") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Садовое" (далее - ЗАО "Садовое") о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание - телятник, общей площадью 1257,4 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, посёлок Высокое, улица Вишнёвая, дом 1 А, литера Б;

- нежилое здание - телятник, общей площадью 1604,5 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район,, посёлок Высокое, улица Вишнёвая, дом 1 А, литера Д;

- нежилое здание - контора, общей площадью 120,5 кв.м, расположенная по адресу Калининградская область, Нестеровский район, посёлок Высокое, улица Вишнёвая, дом 1 А, литера А;

- нежилое здание - телятник, общей площадью 995,3 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, посёлок Высокое, улица Вишнёвая, дом 1 А, литера Е;

- нежилое здание - телятник, общей площадью 1857,6 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, посёлок Высокое, улица Вишнёвая, дом 1 А, литера В;

- нежилое здание - коровник, общей площадью 3159,9 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Центральная, дом 38, корпус 3;

- нежилое здание - материальный склад, общей площадью 247,1 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Центральная, дом 34Б;

- нежилое здание - материальный склад, общей площадью 454,6 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Центральная, дом 34В;

- нежилое здание - зерносклад, общей площадью 1038,7 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Южная, дом 20Б;

- нежилое здание - зерносклад, общей площадью 911,7 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Южная, дом 20А;

- нежилое здание - зерносклад, общей площадью 800,4 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Молодежная, дом 29;

- нежилое здание - столовая, общей площадью 112,7 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Центральная, дом 36Г;

- нежилое здание - коровник, общей площадью 1811,00 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Центральная, дом 38, корпус 2;

- нежилое здание - административное здание, общей площадью 178,6 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица центральная, дом 36А;

- нежилое здание - зерносклад, общей площадью 1209,0 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Молодежная, дом 27;

- нежилое здание - коровник, общей площадью 826,5 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Центральная, дом 38, корпус 5;

- нежилое здание - телятник, общей площадью 1296,2 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Центральная, дом 38, корпус 1;

- нежилое здание - механические мастерские, общей площадью 1309,3 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Центральная, дом ЗА;

- нежилое здание - гараж, общей площадью 1266,8 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Центральная, дом ЗБ.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление Росреестра).

Решением от 31.07.2014 г. в иске отказано.

Не согласившись с решением, ООО "Молочная фабрика" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене.

В отзыве на апелляционную жалобу ЗАО "Садовое" просило решение отменить и исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО "Молочная фабрика" апелляционную жалобу поддержал. ЗАО "Садовое" о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 01.04.2013 между ЗАО "Садовое" (Продавец) и ООО "Молочная фабрика" (Покупатель) заключен договор N 2013/04/01 купли-продажи недвижимого имущества в отношении указанных объектов.

Цена спорных объектов составила 176 100 руб. 00 коп. (п. 2.1 договора), подлежащих выплате продавцу в срок до 15.07.2013 г.

Недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 01.04.2013 г.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе стороны, приложив документы, необходимые для ее проведения.

В связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права собственности к покупателю, истец обратился в арбитражный суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Абзацем вторым пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) предусмотрена обязанность регистрирующего органа провести правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и проверить законность сделки.

В соответствии со ст.ст. 18, 19 названного закона регистрация приостанавливается при возникновении у регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

В силу абзацев 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Суд первой инстанции, учитывая то, что согласно п. 6 ст. 79 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" крупная сделка, совершенная с нарушением требований закона к порядку её совершения, может быть признана недействительной по иску общества или его акционера, исследовал вопрос о необходимости одобрения спорной сделки.

В силу пункта 1 статьи 78 названного закона крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату,

Представленная в материалы дела справка ЗАО "Садовое", подписанная исполнительным директором, с указанием на то, что стоимость спорного имущества составляет 0 % от балансовой стоимости активов ЗАО "Садовое", правомерна отклонена судом первой инстанции в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку из расшифровки основанных средств ЗАО "Садовое" на 01.01.2013 г. следует, что последнему принадлежит 19 объектов недвижимого имущества, которые и были отчуждены по спорному договору. Кроме того, указание ответчика о том, что стоимость спорного имущества составляет 0 % от балансовой стоимости активов ЗАО "Садовое" противоречит названной расшифровке основанных средств ЗАО "Садовое" на 01.01.2013 г. и сведениям о действительной стоимости объектов недвижимости, указанной в технических паспортах.

Поскольку недостоверность сведений, представленных продавцом, не устранена на стадии судебного разбирательств, оснований для удовлетворения иска не имелось.

При этом доводы жалобы со ссылкой на неоспоренность в установленном порядке сделки не имеют значения для дела: при разрешении споров, связанных с уклонением одной из сторон договора от обязании зарегистрировать договор решение суда по смыслу абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации лишь заменяет заявление второй стороны при совершении регистрационных действий и не освобождает стороны от представления документов, предусмотренных Законом о регистрации.

Кроме того, факт уклонения ответчика от совершения действий, препятствующих регистрации перехода права собственности, не подтвержден материалами дела.

В отзыве на иск (т. 2, л.д. 251) ответчик изъявил волю на регистрацию перехода права собственности, сославшись лишь на занятость руководителя и представителя Общества. Учитывая, что действующее законодательство не содержит требования к сроку совершения государственной регистрации перехода права собственности, апелляционный суд не усмотрел признаков спора, подлежащего разрешению судом.

При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в иске.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 31.07.2014 г. по делу N А21-2841/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова