Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2014 г. N 01АП-6137/14

09 декабря 2014 г.

Дело N А79-1975/2014

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Максимовой М.А., Наумовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмидько Е.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.08.2014 по делу N А79-1975/2014, принятое судьей Васильевым Е.В., по иску товарищества собственников жилья "Эгерский 45" (ОГРН 1132130008801, ИНН 2130122067, Чувашская Республика, г. Чебоксары) к обществу с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" (ОГРН 1072130017189, ИНН 2130029170, Чувашская Республика, г. Чебоксары), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФГУП "Предприятие дезинфекционного профиля г. Чебоксары Госсанэпиднадзора в Чувашской Республике", г. Чебоксары, ОАО "Специализированное автохозяйство", ООО "Лифтсервис", ОАО "Водоканал", ООО "Жилищная компания", ОАО "Газпром газораспределение Чебоксары", об обязании передать документацию, запрете вмешиваться в деятельность, взыскании 982 815 руб. 21 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" - Яковлев Г.В. на основании доверенности от 23.01.2014 N 1 (сроком действия от 31.12.2014);

от товарищества собственников жилья "Эгерский 45" - Никитина Н.Л. по доверенности от 01.01.2014, сроком на три года;

от ФГУП "Предприятие дезинфекционного профиля г. Чебоксары Госсанэпиднадзора в Чувашской Республике" - не явился, извещен надлежащим образом;

от ОАО "Специализированное автохозяйство" - не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО "Лифтсервис" - не явился, извещен надлежащим образом;

от ОАО "Водоканал" - не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО "Жилищная компания" - не явился, извещен надлежащим образом;

от ОАО "Газпром газораспределение Чебоксары" - не явился, извещен надлежащим образом.

Товарищество собственников жилья "Эгерский 45" обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" об обязании ответчика передать истцу всю документацию по дому N 45 по Эгерскому бульвару г.Чебоксары Чувашской Республики, в том числе документы паспортного стола: карточки регистрации жильцов, копии свидетельств о праве собственности на квартиры или ордера на жилую площадь; документы отдела по начислению за ЖКУ: документы, содержащие подробную характеристику по лицевым счетам, поквартирные карточки, список квартир, оплативших за ЖКУ за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 с указанием суммы оплаты; копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых); технический паспорт на дом, экспликации, поэтажные планы; акт приемки дома у строительной организации; электронный технический паспорт дома; кадастровый план на земельный участок, паспорт земельного участка, генеральный план земельного участка, акт на землепользование, план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, описание земельного участка по съемке при технической инвентаризации, акт бессрочного пользования земельным участком, шифр землеотвода, межевой план, проект детальной планировки, данные инвентаризации земельного участка, выписку из поземельной (земельно-шнуровой) книги; акты весенних и осенних осмотров дома; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схемы механического оборудования; схемы электрического оборудования; схемы санитарно-технического оборудования; схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; отчеты о замерах сопротивления, изоляции и фазы ноль; распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты); акты приемки объектов, завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт); исполнительная и проектная документация, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; акты технического состояния жилого дома на момент передачи дома под управление другой управляющей компании, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов; документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; акты освидетельствования скрытых работ; договора с нежилыми помещениями; договора аренды помещений, относящихся к общедомовому имуществу; гарантийные письма и обязательства; акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в управляющей организации (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.); письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг; а также запретить ответчику вмешиваться в деятельность истца, в том числе запретить раздавать жильцам квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги и производить сбор денежных средств с жильцов дома N 45 по Эгерскому бульвару г. Чебоксары Чувашской Республики, и взыскании 982 815 руб. 21 коп. неосновательно собранных ответчиком денежных средств по дому N45 за январь, февраль, март 2014 года (с учетом уточненных исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ФГУП "Предприятие дезинфекционного профиля г. Чебоксары Госсанэпиднадзора в Чувашской Республике", ОАО "Специализированное автохозяйство", ООО "Лифтсервис", ОАО "Водоканал", ООО "Жилищная компания", ОАО "Газпром газораспределение Чебоксары".

Решением от 01.08.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики частично удовлетворил заявленные требований, обязал общество с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" передать товариществу собственников жилья "Эгерский 45" всю документацию по дому N 45 по Эгерскому бульвару г. Чебоксары Чувашской Республики, в том числе документы паспортного стола: карточки регистрации жильцов, копии свидетельств о праве собственности на квартиры или ордера на жилую площадь; документы отдела по начислению за ЖКУ: документы, содержащие подробную характеристику по лицевым счетам, поквартирные карточки, список квартир, оплативших за ЖКУ за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 с указанием суммы оплаты; копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых); технический паспорт на дом, экспликации, поэтажные планы; акт приемки дома у строительной организации; электронный технический паспорт дома; кадастровый план на земельный участок, паспорт земельного участка, генеральный план земельного участка, акт на землепользование, план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, описание земельного участка по съемке при технической инвентаризации, акт бессрочного пользования земельным участком, шифр землеотвода, межевой план, проект детальной планировки, данные инвентаризации земельного участка, выписку из поземельной (земельно-шнуровой) книги; акты весенних и осенних осмотров дома; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схемы механического оборудования; схемы электрического оборудования; схемы санитарно-технического оборудования; схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; отчеты о замерах сопротивления, изоляции и фазы ноль; распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты): акты приемки объектов, завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт); исполнительная и проектная документация, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; акты технического состояния жилого дома на момент передачи дома под управление другой управляющей компании, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов; документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; акты освидетельствования скрытых работ; договора с нежилыми помещениями;

договора аренды помещений, относящихся к общедомовому имуществу; гарантийные письма и обязательства; акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в управляющей организации (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.); письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг. Одновременно суд запретил обществу с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" вмешиваться в деятельность товарищества собственников жилья "Эгерский 45", в том числе запретил раздавать жильцам квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги и производить сбор денежных средств с жильцов дома N 45 по Эгерскому бульвару г. Чебоксары Чувашской Республики, взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" в пользу товарищества собственников жилья "Эгерский 45" денежные средства в размере 982 238 руб. 28 коп., в удовлетворении остальной части иска отказал.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением норм материального и процессуального права.

Заявитель считает, что вопрос об отказе от услуг управляющей организации общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" по управлению многоквартирным домом собственниками не рассматривался. Протокол общего собрания о создании ТСЖ сам по себе не свидетельствует о том, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об отказе от исполнения договора и изменении способа управления. Истец и представитель истца Никитина Н.Л. на момент предъявления требования к ответчику о передаче технической документации не являлись уполномоченными лицами, имеющими право действовать от имени собственников помещений в спорном доме, в судебное заседание суда первой инстанции не являлись. Полномочия истца, его представителя на предъявление требований к ответчику и на предъявление иска об истребовании документации на спорный многоквартирный дом не оформлены доверенностью, выданной в письменной форме всеми или большинством собственников помещений.

Товарищество собственников жилья "Эгерский 45" в отзыве на апелляционную жалобу от 02.12.2014 указало, что обжалуемый судебный акт является законным, обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем просило оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Пояснило, что с 01.01.2014 ТСЖ "Эгерский 45" обслуживает многоквартирный жилой дом N 45 по Эгерскому бульвару в г.Чебоксары, счета за жилищно-коммунальные услуги по дому выставляются и оплачиваются ТСЖ. Срок действий договора по управлению спорным домом, заключенный с ООО "Реал-Люкс", истек, однако последнее документы по данному дому не передало и продолжает выставлять квитанции жильцам дома и производить сбор денежных средств. Доказательств создания ТСЖ с нарушениями ответчиком не представлено. При этом отметило, что ответчик незаконно производит начисление и сбор денежных средств с жильцов дома за содержание, текущий ремонт, водоснабжение и водоотведение, поскольку данные расходы ответчик не несет.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, представителей в заседание суда не направили, отзыв на апелляционную жалобу не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ранее многоквартирный дом N 45 по Эгерскому бульвару в г.Чебоксары обслуживался управляющей компанией - ООО "Реал-Люкс" на основании договора о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда от 01.01.2009, договоров управления многоквартирным домом, заключенных с отдельными собственниками помещений дома.

Согласно представленному истцом протоколу N 1/2013 от 22.04.2013 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 45 по Эгерскому бульвару г. Чебоксары было проведено общее собрание в форме заочного голосования по следующим вопросам: создание ТСЖ; утверждение устава ТСЖ; утверждение состава правления ТСЖ; утверждение состава ревизионной комиссии; утверждение плана финансово-хозяйственной деятельности; утверждение места хранения всех документов ТСЖ; возложение подсчета голосов собрания на членов правления ТСЖ; выбор способа оповещения собственников помещений в многоквартирном доме. Общим собранием собственников помещений большинством голосов принято решение о создании товарищества собственников жилья, о чем свидетельствуют бюллетени заочного голосования собственником помещений в доме N45.

ТСЖ "Эгерский 45" зарегистрировано в установленном порядке в качестве юридического лица (свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 11.06.2013 серии 21 N 002419942 и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от 11.06.2013 серии 21 N002419383).

Согласно уставу ТСЖ "Эгерский 45" является некоммерческой организацией, созданной по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 45 по Эгерскому бульвару г.Чебоксары; в управлении ТСЖ "Эгерский 45" находится указанный многоквартирный дом; целями товарищества являются в том числе совместное управление общим имуществом, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями; товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества, заключает хозяйственные договоры с целью обеспечения коммунальными услугами и т.д.

14.06.2013 в адрес ответчика направлено уведомление о том, что собственниками помещений в доме выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья и зарегистрировано ТСЖ "Эгерский 45", которое намерено приступить к управлению многоквартирным домом с 01.07.2013 и просит в связи с этим передать до 25.06.2013 всю документацию по дому членам правления ТСЖ и сам многоквартирный дом по акту приема-передачи.

08.11.2013 истец повторно просил ответчика предоставить всю документацию по дому и сообщил о том, что планирует приступить к управлению многоквартирным домом с 01.01.2014.

ТСЖ "Эгерский 45" заключило договоры: теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.01.2014 с ОАО "ТГК N 5"; энергоснабжения от 01.01.2014 с ОАО "Чувашская энергосбытовая компания"; на эксплуатацию лифтов N 56 от 01.01.2014 с ООО "Вертикаль-сервис"; на проведение технического обслуживания (текущего ремонта) лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи N 7290 от 31.12.2013 с ООО "Лифтсервис"; на проведение оценки соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, требованиям технического регламента от 13.01.2014 с ООО Инженерно-консультационный центр "ИНОК"; на аварийно-диспетчерское обслуживание N 7 от 01.01.2014 с ООО "Жилищная Компания"; на производство работ по уборке внутридворовых проездов N 1/2014 от 01.01.2014 и на оказание услуг по сбору, вывозу ТБО и уборке контейнерных площадок N 01ВМ от 01.01.2014 с ООО "ИнфоСофт", договор на проведение дезинфекционных работ N 2879 от 01.01.2014 с ООО "Экологическая компания "ДДС".

ТСЖ "Эгерский 45" осуществляется оплата указанным организациям за услуги, оказанные по дому; приняты на работу сотрудники, с которыми заключены трудовые договоры, начисляется и выдается заработная плата.

Уклонение ответчика от совершения действий по передаче истцу полной технической документации, а также незаконное начисление и сбор ответчиком денежных средств с жильцов дома за содержание, текущий ремонт, водоснабжение и водоотведение послужило основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, полномочия по определению порядка управления многоквартирным жилым домом находятся в сфере ведения собственников помещений в этом доме.

В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Исследовав обстоятельства дела и представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу о том, что, приняв согласно протоколу от 22.04.2013 N 1/2013 решение о создании ТСЖ "Эгерский 45", собственники помещений тем самым выразили свою волю на изменение способа управления этим домом.

Доказательства признания недействительным принятого собственниками решения об изменении способа управления ответчиком не представлены. Оснований для признания решения собрания, оформленного протоколом N 1/2013 от 22.04.2013, ничтожным в рассматриваемом случае не имеется (кворум собрания обеспечен).

При таких обстоятельствах судом правомерно установлено, что с 01.01.2014 управление многоквартирным домом на легитимных основаниях осуществляет ТСЖ "Эгерский 45", которое оказывает услуги по управлению общим имуществом, в том числе по содержанию и текущему ремонту, а собственники помещений оплачивают эти услуги.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 27 Правил предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из положений статей 135 и 138 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений для совместного управления комплексом, которое обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества. Создание товарищества собственников жилья относится к способу управления в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 2 статьи 161 Кодекса.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность прежней управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений.

При указанных обстоятельствах требование ТСЖ о передаче ответчиком технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирными домами, по основаниям, предусмотренным частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, является правомерным и обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводы заявителя жалобы о том, что на момент проведения общего собрания согласно протоколу N 1/2013 от 22.04.2013 собственники помещений не вправе были отказаться от исполнения заключенных с ними договоров управления, заявления о прекращении указанных договоров в адрес ответчика не поступали, были предметом исследования суда первой инстанции и отклонены как несостоятельные.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений жилищного законодательства изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией. Право собственников помещений в многоквартирном доме на изменение в любое время способа управления жилым домом не может быть ограничено условиями ранее заключенного договора управления жилого дома, устанавливающими порядок его расторжения.

Таким образом, одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо.

Как указывалось выше, приняв согласно протоколу от 22.04.2013 N 1/2013 решение о создании ТСЖ "Эгерский 45", собственники помещений тем самым выразили свою волю на изменение способа управления этим домом.

Законность проведения указанного собрания собственников помещений жилого дома подтверждена вступившими в законную силу решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 10.04.2014 по делу N 2-1882/2014.

Таким образом, договор управления жилым домом прекращен вследствие факта изменения способа управления жилого дома и отсутствия необходимости в оказании соответствующих услуг управляющей организацией.

Исходя из вышеизложенного является правомерным и удовлетворение судом первой инстанции требования истца о запрете обществу с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" вмешиваться в деятельность товарищества собственников жилья "Эгерский 45", в том числе запретить раздавать жильцам квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги и производить сбор денежных средств с жильцов дома N 45 по Эгерскому бульвару в г. Чебоксары Чувашской Республики.

Как правомерно установлено судом, с января 2014 года истец осуществлял фактическое управление многоквартирным домом N 45. Наряду с этим ООО "Реал-Люкс" продолжало выставлять к оплате счета-извещения и получало от части собственников помещений спорного дома плату за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, что подтверждается представленными счетами-извещениями и ответчиком не отрицается.

Согласно представленным ответчиком сведениям с жильцов указанного дома ООО "Реал-Люкс" собрало в качестве оплаты за январь, февраль, март 2014 года денежные средства в сумме 982 815 руб. 21 коп., что последним не оспаривается.

Вместе с тем судом учтено, что в сведениях, представленных ответчиком, суммы, собранные по дому за январь и февраль 2014 года, указаны с учетом пени в размере 536 руб. 53 коп., при этом не установлено их начисление на задолженность за спорный период.

Судом также установлено, что совокупность представленных истцом документов свидетельствует о комплексном осуществлении ТСЖ обслуживания спорного жилого дома, не оставляющего для ответчика возможности параллельного осуществления функций управления жилым домом наряду с истцом.

Исходя из изложенных обстоятельств следует, что фактическое управление домом ответчик после изменения способа управления не осуществлял, неосновательно получал от жильцов денежные средства, тем самым уменьшив имущественную сферу истца, имеющего право на получение таких средств. Надлежащих доказательств обратного ответчиком не представлено.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии на стороне ООО "Реал-Люкс" неосновательно удерживаемых денежных средств в сумме 982 238 руб. 28 коп.

Ссылка заявителя на отсутствие у истца полномочий на предъявление настоящего иска, поскольку истец и представитель истца Никитина Н.Л. не являлись уполномоченными лицами, имеющими право действовать от имени собственников помещений в спорном доме, опровергается материалами дела, в том числе протоколом общего собрания собственников от 22.04.2013 N 1/2013, протоколом заседания правления ТСЖ от 24.04.2013 N 1, доверенностью от 01.01.2014, выданной ТСЖ "Эгерский 45" на имя Никитиной Н.Л.

В порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

Исходя из изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Иные аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

С общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" подлежат взысканию в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2000 руб., поскольку определением суда от 10.09.2014 последнему предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины в порядке статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.08.2014 по делу N А79-1975/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2000 (две тысячи) рублей, по уплате которой предоставлялась отсрочка.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Л.В. Бухтоярова

Судьи

М.А. Максимова Е.Н. Наумова