Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2014 г. N 06АП-6241/14

г. Хабаровск

10 декабря 2014 г.

А73-5680/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 декабря 2014 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гричановской Е.В.,

судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батьковской Д.А.

при участии в заседании:

от открытого акционерного общества "Типография": Чуриловой И.В., директора, лично.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восточный Альянс-Строй"

на решение от 23 сентября 2014 года

по делу N А73-5680/2014

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Медведевой О.В.,

по иску открытого акционерного общества "Типография"

к обществу с ограниченной ответственностью "Восточный Альянс-Строй"

о восстановлении здания склада в соответствии с техническим паспортом

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Восточный Альянс-Строй"

к открытому акционерному обществу "Типография"

о признании права собственности отсутствующим

третьи лица: Министерство имущественных отношений Хабаровского края, краевое государственное унитарное предприятие "Недвижимость",

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Типография" (ОГРН 1042700170061, ИНН 2721121661; место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, переулок Топографический, 9) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью "Восточный Альянс-Строй" (ОГРН 1122724000123, ИНН 2724159631; место нахождения: 680009, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Промышленная, 8а, 303) об обязании за счет собственных средств восстановить в течение восьми месяцев здание склада, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Шеронова, 64, Литер Б.

Собственник объекта недвижимости, заявляя иск о возмещении вреда в натуре (статьи 12, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации), ссылается на незаконный снос новым собственником земельного участка, объекта недвижимости (перешедшего в собственность в порядке приватизации). Истец просит обязать ответчика восстановить незаконно снесенное здание в соответствии с техническим паспортом 2007 года.

Являясь собственником типографии и земельного участка под этим объектом, ответчик иск не признал, и, не оспаривая факт сноса постройки истца, обратился с встречным иском о признании права собственности ОАО "Типография" на склад отсутствующим и аннулировании соответствующего свидетельства о государственной регистрации права. Считает, что склад является временной постройкой, поэтому право собственности на указанное здание не могло возникнуть и быть зарегистрировано в ЕГРП, восстановить объект технически невозможно.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Хабаровского края и КГУП "Недвижимость".

Министерство имущественных отношений Хабаровского края в письменном отзыве подтвердило, что земельный участок предоставлен в собственность ООО "Восточный Альянс-Строй" с нарушением земельного законодательства в связи с обременением в виде строения, принадлежащего на праве собственности ОАО "Типография".

КГУП "Недвижимость" (за которым до передачи в собственность ООО "Восточный Альянс-Строй" типография была закреплена на праве хозяйственного ведения) свою позицию в отношении заявленных исков не выразило.

Решением суда от 23 сентября 2014 года первоначальный иск удовлетворен, производство по встречному иску в части аннулирования свидетельства о государственной регистрации права прекращено в связи с отказом истца от иска, в остальной части встречного иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Восточный Альянс-Строй" просит ОАО "Типография" в иске отказать, встречный иск удовлетворить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств дела и нарушением процессуальных норм, в связи с не привлечением к участию в деле продавца земельного участка - КГКУ "Фонд имущества Хабаровского края". Приводит ранее заявленные доводы о том, что договор купли-продажи земельного участка не содержит информации о наличии недвижимого имущества, зарегистрированного за ОАО "Типография". Склад не относится к объектам недвижимого имущества, является самовольной постройкой. Наличие склада в натуре на момент приобретения типографии и земельного участка документально не подтверждено.

В судебном заседании представитель ООО "Восточный Альянс-Строй" участие не принимал, заявив ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью прибыть в судебное заседание по метеоусловиям, о приобщении дополнительных доказательств. С учетом мнения явившегося в судебное заседание представителя ОАО "Типография", возражавшего против удовлетворения ходатайства, суд отклонил ходатайство об отложении, но приобщил к материалам дела дополнительные доказательства, которые, по мнению явившегося в судебное заседание представителя, только подтверждают, что спорный объект является недвижимым имуществом.

Остальные участвующие в деле лица участие в рассмотрении апелляционной жалобы не принимали, письменные отзывы на жалобу не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьям 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, предметом спора является склад - нежилое помещение площадью 356,7 кв.м, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Шеронова, д.64, литер Б.

Указанное строение зарегистрировано на праве собственности за ОАО "Типография", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2008 серии 27 АВ N 116504, выпиской из ЕГРП от 25.02.2014 N 01/032/2014-273.

Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030304:1 площадью 1 671, 32 кв.м под этим строением передан в собственность другого лица - ООО "Восточный Альянс-Строй", под принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - типографию, Литер А, А1, нежилое, 2-этажный, площадью 354,4кв.м, что подтверждается свидетельством от 27.12.2012 (том 2 л.д. 62), свидетельством от 20.11.2013 (том 2 л.д. 74).

Ссылаясь на заключение ООО РЗЦ "Азимут-ДВ" от 01.07.2014, материалы исполнительного производства и акты о препятствовании новым собственником земельного участка в пользовании зданием склада, ОАО "Типография" утверждает, что ООО "Восточный Альянс-Строй" незаконно снесло склад и просит суд обязать его восстановить незаконно снесенное здание.

В свою очередь, ООО "Восточный Альянс-Строй", не отрицая факт сноса склада собственными силами после заключения договора купли-продажи земельного участка, в котором отсутствуют сведения об обременении, оспаривает законность государственной регистрации спорного объекта как недвижимого имущества, и просит признать право собственности ОАО "Типография" на склад отсутствующим.

Принимая решение в пользу ОАО "Типография", суд первой инстанции, руководствуясь статьями 12, 217, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, исходил из того, что ОАО "Типография" является законным владельцем спорного объекта недвижимости, поэтому склад подлежит восстановлению за счет ООО "Восточный Альянс-Строй".

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 217, пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в процессе приватизации.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, в случае, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 11 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.12.2007 право собственности на спорное имущество - склад площадью 356,7 кв.м, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Шеронова, д.64, литер Б, было зарегистрировано на праве собственности за Российской Федерацией (том 3 л.д. 83).

Земельный участок, находящийся в собственности Хабаровского края, под объектом находился в аренде у Типографии Управления материально-технического и хозяйственного обеспечения УВД Хабаровского края по договору аренды N 84 от 26.12.2006.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 24.12.2007 N 1927 Типография управления материально-технического и хозяйственного обеспечения УВД Хабаровского края реорганизована (приватизирована) путем преобразования в ОАО "Типография" (том 3 л.д. 70).

Согласно Приложению N 1 к указанному распоряжению и передаточному акту от 01.02.2008 склад - нежилое помещение площадью 356,7кв.м, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Шеронова, д.64, литер Б, вошел в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса (том 3, л.д. 70.2).

За ОАО "Типография" право собственности на склад зарегистрировано 14.04.2008 на основании передаточного акта от 01.02.2008 и распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю N 1927 от 24.12.2007, о чем сделана запись регистрации N 27-27-01/026/2008-862 (том 1, л.д. 11, 12).

На указанное строение 1992 года постройки выданы технический (2007 год) и кадастровый (2013 год) паспорта.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.08.2007 объект недвижимости (1992 года постройки) поставлен на учет в ГУ "КБТИ" г. Хабаровска 08.08.2008, представляет собой нежилое строение, Литер Б, площадью 356,7кв.м, этажность - 1 этаж, фундамент - буронабивные железобетонные сваи, стены и их наружная отделка - оцинкованный профлист, перегородки - металлические, крыша - двухскатная, профнастил, полы - бетонные, с центральным отоплением, электропроводкой и вентиляцией (том 1, л.д. 14-23).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами; право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество; ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Изложенная правовая позиция содержится в пункте 52 Постановления N 10/22.

К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, не являющийся объектом недвижимости. В этих ситуациях нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца в полном объеме восстанавливается посредством исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Проанализировав представленные в суд доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что право собственности на склад за ОАО "Типография" зарегистрировано в порядке приватизации в установленном законом порядке, поэтому суд признал ОАО "Типография" законным владельцем объекта недвижимости - склада площадью 356,7кв.м, расположенного в г. Хабаровске по ул. Шеронова, д.64, кадастровый (условный) номер: 27-27-01/088/2007-240.

У суда апелляционной инстанции также отсутствуют основания считать спорный объект движимым имуществом.

Помимо технического (2007 год) и кадастрового (2013 год) паспорта, факт существования спорного объекта в натуре, подтверждается заключением кадастрового инженера ООО РЗЦ "Азимут-ДВ" от 01.07.2014 и актом описи и ареста имущества от 24.05.2012 судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Хабаровска, отчетом N Н-351-13Х от 22.04.2013 об определении рыночной стоимости объекта.

Факт разрушения здания склада своими силами после заключения договора купли-продажи земельного участка представитель ООО "Восточный Альянс-Строй" в судебном заседании первой инстанции не оспаривал.

Министерство имущественных отношений Хабаровского края подтвердило, что земельный участок предоставлен в собственность ООО "Восточный Альянс-Строй" с нарушением земельного законодательства в связи с обременением в виде строения, принадлежащего на праве собственности ОАО "Типография".

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ответственное за причинение вреда, обязано возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда и вину причинителя вреда.

Установив обстоятельства дела, подтверждающие причинение ООО "Восточный Альянс-Строй" вреда в связи с разрушением принадлежащего истцу по первоначальному иску недвижимого имущества, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований ОАО "Типография" о восстановлении склада согласно параметрам, указанным в техническом паспорте от 28.08.2007. Уникальным объектом, который невозможно было бы восстановить, склад не является.

Представленные ответчиком документы, в том числе экспертные заключения, которые в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оценке в совокупности с другими доказательствами, не подтверждают невозможность восстановления складского помещения при наличии технического паспорта и строительных конструкций на местности.

Что касается ходатайства заявителя жалобы о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - продавца земельного участка - КГКУ "Фонд имущества Хабаровского края", суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для его удовлетворения в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

Между тем, ООО "Восточный Альянс-Строй" не привело мотивов и не представило соответствующих доказательств того, каким образом, принятый по настоящему делу судебный акт, исходя из предмета спора, может повлиять на права и обязанности КГКУ "Фонд имущества Хабаровского края".

Министерство имущественных отношений Хабаровского края в письменном отзыве подтвердило, что земельный участок предоставлен в собственность ООО "Восточный Альянс-Строй" с нарушением земельного законодательства в связи с обременением в виде строения, принадлежащего на праве собственности ОАО "Типография". Представило в суд распоряжение от 09.04.2014 N 587 о признании утратившим силу распоряжение от 25.10.2013 N 1496 о предоставлении ООО "Восточный Альянс-Строй" спорного земельного участка (том 3, л.д. 85).

При названных обстоятельствах обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 23 сентября 2014 года по делу N А73-5680/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Восточный Альянс-Строй" (ОГРН 1122724000123, ИНН 2724159631) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб., как излишне уплаченную при подаче апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Е.В. Гричановская

Судьи

В.Г. Дроздова И.В. Иноземцев