Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2014 г. N 10АП-12054/14

г. Москва

11 декабря 2014 г.

Дело N А41-26777/11

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 декабря 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Исаевой Э.Р.,

судей Быкова В.П., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Басанговым А.Н.,

при участии в заседании:

от Конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Ви Эм Пи Инвест" (ИНН: 5001046328, ОГРН: 1045000706057) Желнина Евгения Петровича: Гущиной А.И., представителя (доверенность от 08.08.2014), Федотовой С.В., представителя (доверенность от 25.07.2014),

от Конкурсного управляющего Закрытого акционерного общества "Южный Тракт" (ИНН: 7726525924, ОГРН: 1057747857364) Мариничевой Анны Валерьевны: Евсеева М.Л., представителя (доверенность от 15.04.2014),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Ви Эм Пи Инвест" (ИНН: 5001046328, ОГРН: 1045000706057) Желнина Евгения Петровича на определение Арбитражного суда Московской области от 28 августа 2014 года по делу N А41-26777/11, принятое судьей Гараевой А.Х., по заявлению Закрытого акционерного общества "Южный Тракт" о включении денежных требований в реестр требований кредиторов должника,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Южный Тракт" (далее - ЗАО "Южный Тракт") обратилось с заявлением о включении в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью "Ви Эм Пи Инвест" (ИНН: 5001046328, ОГРН: 1045000706057) (далее - ООО "Ви Эм Пи Инвест", должник) задолженности в размере 58 497 174 руб. 35 коп. основного долга в счет возврата денежных средств, оплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 2/2010 от 15.07.2010 (л.д. 3-5).

До рассмотрения спора по существу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ЗАО "Южный Тракт" уточнило требование, просило включить в реестр требований кредиторов сумму задолженности в размере 58 497 174 руб. 35 коп. основного долга и 64 844 425 руб. 65 коп. реального ущерба, как обеспеченной залогом имущества должника (л.д. 85).

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 августа 2014 года требования заявителя признаны обоснованными и включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника с учетом убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства ООО "Ви Эм Пи Инвест" по передаче ЗАО "Южный Тракт" 6 квартир расположенных в многоэтажном жилом доме N 2, с инженерными коммуникациями, входящим в состав первого пускового комплекса первой очереди строительства микрорайона N 1, по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, 18 км автодороги М-7 "Волга". При этом требование ЗАО "Южный Тракт" на сумму 123 341 600 руб. включено в реестр требований кредиторов должника как требование, обеспеченное залогом имущества должника (л.д. 97-99).

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Ви Эм Пи Инвест" Желнин Е.П. подал апелляционную жалобу, в которой просил его отменить в части установления за ЗАО "Южный Тракт" статуса залогового кредитора (л.д. 109-114).

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 223, 257 - 262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (http://10aas.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представители конкурсного управляющего ООО "Ви Эм Пи Инвест" поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель ЗАО "Южный Тракт" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Как следует из материалов дела, на основании определения Арбитражного суда Московской области от 02 сентября 2011 года постановлено при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Ви Эм Пи Инвест" применять правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 о банкротстве застройщика.

Сообщение об этом опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 184 от 01.10.2011.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 августа 2012 года ООО "Ви Эм Пи Инвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Желнин Е.П.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2012 года в реестр требований должника о передаче жилых помещений включены требования ЗАО "Южный Тракт" о передаче 6 квартир, расположенных в многоэтажном жилом доме N 2 с инженерными коммуникациями, входящим в состав первого пускового комплекса первой очереди строительства микрорайона N 1, по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, 18 км автодороги М-7 "Волга" (л.д. 6-7).

29 июня 2013 года в адрес ЗАО "Южный Тракт" от конкурсного управляющего ООО "Ви Эм Пи Инвест" Желнина Е.П. поступило уведомление, в котором конкурсный управляющий указал на возможность предъявления кредитором денежных требований о включении в реестр требований кредиторов к должнику.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим за счет застройщика.

Согласно Отчету об оценке N 869-13 стоимость 1 квадратного метра жилого помещения составляет 80 000, 00 рублей (л.д. 50-59).

Рыночная стоимость квартир, общая площадь которых составляет 1 541, 77 кв.м., составляет 123 341 600 руб.

Соответственно, разница между рыночной стоимостью квартир и фактически уплаченными денежными средствами составляет:

123 341 600 руб. - 58 497 174 руб. 35 коп. = 64 844 425 руб. 65 коп.

Определением суда первой инстанции требования ЗАО "Южный Тракт" на сумму 123 341 600 руб. включены в реестр требований кредиторов должника как требования, обеспеченные залогом имущества должника.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости установления требований кредитора как требований, обеспеченных залогом имущества должника.

Как следует из материалов дела, требования ЗАО "Южный Тракт" к должнику основаны на договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 2/2010 от 15 июля 2010 года (л.д. 10-15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Судебной коллегией отклоняются доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не конкретизирован предмет залога, поскольку жилой дом N 2 по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, 18 км. автодороги М-7 "Волга" не достроен - отсутствуют верхние этажи здания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.

Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при условии осуществления государственной регистрации объекта незавершенного строительства в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что за должником зарегистрировано право собственности на многоквартирный дом по строительному адресу г. Балашиха, Западная коммунальная зона, 18 км. автодороги М-7 "Волга" как объект незавершенного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 50 А3N 120202, запись о регистрации N 50-50-61/034/2014-030 от 23.04.2014.

В силу пункта 2 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

При таких обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что денежные требования ЗАО "Южный Тракт" обеспечены залогом объекта незавершенного строительства, зарегистрированного за должником.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что ЗАО "Южный Тракт" обратилось с заявлением об установлении за ним статуса залогового кредитора после закрытия реестра требований кредиторов, признаются апелляционным судом несостоятельными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.13 Закон о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.11 настоящего Федерального закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о:

1) возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со статьей 201.5 настоящего Федерального закона;

2) последствиях непредъявления указанных требований в срок, установленный подпунктом 1 настоящего пункта.

Как указывалось выше, определением Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2012 года в реестр требований должника о передаче жилых помещений включены требования ЗАО "Южный Тракт" о передаче 6 квартир, расположенных в многоэтажном жилом доме N 2 с инженерными коммуникациями, входящим в состав первого пускового комплекса первой очереди строительства микрорайона N 1, по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, 18 км автодороги М-7 "Волга" (л.д. 6-7).

29 июня 2013 года в адрес ЗАО "Южный Тракт" от конкурсного управляющего ООО "Ви Эм Пи Инвест" Желнина Е.П. поступило уведомление, в котором конкурсный управляющий указал на возможность предъявления кредитором денежных требований о включении в реестр требований кредиторов к должнику.

С настоящим заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника денежных требований и установлении требования как требования, обеспеченного залогом имущества должника, ЗАО "Южный Тракт" обратилось в Арбитражный суд Московской области 23 июля 2014 года, что подтверждается штампом канцелярии суда (л.д. 3), то есть с соблюдением срока, предусмотренного пунктом 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве.

Все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в нем, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 28 августа 2014 года по делу N А41-26777/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Э.Р. Исаева

Судьи

В.П. Быков Э.С. Миришов