Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2014 г. N 09АП-26708/12

город Москва

16 декабря 2014 г.

Дело N А40-126081/09-30-932

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Крыловой А.Н.,

судей: Пирожкова Д.В., Елоева А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хвенько Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным в арбитражном суде первой инстанции, дело N А40-126081/09-30-932 по иску ЗАО "Райффайзенбанк" к Компании "Репортер Капитал Груп с.р.о.", третье лицо: ООО "Сухаревка" об обращении взыскания на имущество по договору последующей ипотеки от 03.04.2007

при участии в судебном заседании:

от истца: Пшеничников С.В. по доверенности N 3158 от 25.12.2013, Киселев А.С. по доверенности N 0227 от 11.03.2014.

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Райффайзенбанк" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Компании "Репортер Капитал Груп с.р.о.", с участием в деле третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью "Сухаревка" об обращении взыскания на недвижимое имущество по договору последующего залога от 03.04.2007, заключенному между истцом и ответчиком в обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению N RBA/2262/3, заключенному между истцом и третьим лицом, а именно:

1) нежилое здание общей площадью 9 310 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение ЗД, строение 1, условный номер 36021 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77АЖ N 621939 от 31.12.2008 г., запись регистрации N 77-01-343/2002-67 от 02.09.2002 года), с установлением начальной продажной цены имущества стоимостью - 162 829 559 руб.,

2) нежилое здание общей площадью 483.1 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение ЗД, строение 2, условный номер 36022 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АЖ N 621936, запись регистрации N 77-01/01-343/2002-55), с установлением начальной продажной цены имущества стоимостью - 8 449 298 руб.,

3) нежилое здание общей площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение ЗД, строение 5, условный номер 36027 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АЖ N 621937, запись регистрации N 77-01/01-343/2002-115), с установлением начальной продажной цены имущества стоимостью - 914 714 руб.,

4) нежилое здание общей площадью 54,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение ЗД, строение 6, условный номер 36028 (свидетельство о государственной регистрации права сери 77 АЖ N 621938, запись регистрации N 77-01/01-343/343/2002-106), с установлением начальной продажной цены имущества стоимостью - 958 438 руб.,

5) Право аренды земельного участка площадью 9 382 кв.м., на котором расположены вышеуказанные здания, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул.Складочная, 15А, кадастровый номер 77:02:210008:003, предоставленного на основании договора аренды земельного участка от 14.05.2003 года N М-02-020164 (записи регистрации N 77-01/05-6/2004-403, 77-01/05-9/2004-984, 77-77-14/001/2007-577) стоимостью - 222 579 884 руб.

При этом, истец указал на неисполнение заемщиком (третье лицо) своих обязательств по погашению кредитной задолженности, что является основанием для обращения взыскания на заложенное Компанией "Репортер Капитал Груп с.р.о." по договору последующего залога от 03.04.2007 имущество.

Решением от 09 сентября 2010 года Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил иск в полном объёме, признав требования истца документально подтверждёнными.

При этом, суд обратил взыскание на недвижимое имущество по договору последующей ипотеки от 03.04.2007, заключенному между истцом и ответчиком, а именно:

1) нежилое здание общей площадью 9 310 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение ЗД, строение 1, условный номер 36021 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77АЖ N 621939 от 31.12.2008 г., запись регистрации N 77-01-343/2002-67 от 02.09.2002 года), установив начальную продажную стоимость имущества в размере - 485962000 руб.;

2) нежилое здание общей площадью 483.1 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение ЗД, строение 2, условный номер 36022 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АЖ N 621936, запись регистрации N 77-01/01-343/2002-55), установив начальную продажную стоимость имущества в размере - 10299000 руб.;

3) нежилое здание общей площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение ЗД, строение 5, условный номер 36027 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АЖ N 621937, запись регистрации N 77-01/01-343/2002-115), установив начальную продажную стоимость имущества в размере - 1854000 руб.;

4) нежилое здание общей площадью 54,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение ЗД, строение 6, условный номер 36028 (свидетельство о государственной регистрации права сери 77 АЖ N 621938, запись регистрации N 77-01/01-343/343/2002-106), установив начальную продажную стоимость имущества в размере - 1189000 руб.;

5) Право аренды земельного участка площадью 9 382 кв.м., на котором

расположены вышеуказанные здания, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул.Складочная, 15А, кадастровый номер 77:02:210008:003, предоставленного на основании договора аренды земельного участка от 14.05.2003 года N М-02-020164 (записи регистрации N 77-01/05-6/2004-403, 77-01/05-9/2004-984, 77-77-14/001/2007-577) установив начальную продажную право аренды земельного участка в размере - 181743000 руб.;

Реализацию имущества указал произвести путем продажи с публичных торгов.

Не согласившись с данным решением суда первой инстанции, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в связи с отсутствием в материалах дела мотивированного решения суда и протокола судебного заседания, вынести новый судебный акт которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с частью 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

В части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.

В судебном заседании 19.09.2012 суд перешел к рассмотрению спора по правилам, установленным в арбитражном суде первой инстанции, поскольку в материалах дела отсутствует протокол судебного заседания и обжалуемое решение суда в полном объеме.

Кроме того, в судебном заседании апелляционной инстанции на стадии ходатайств, представитель истца заявил письменное ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-126073/09-10-681 предметом которого является изменение начальной продажной цены того же заложенного имущества, что является предметом спора по данному делу.

Определением от 28 ноября 2012 года Девятого арбитражного апелляционного суда производство по делу N А40-126081/09-30-932 приостановлено до вступления в законную силу решения по делу N А40-126073/09-10-681.

Определением от 07 мая 2014 года Девятого арбитражного апелляционного суда производство по делу N А40-126081/09-30-932, рассматриваемому по правилам, установленным в арбитражном суде первой инстанции, возобновлено в связи с вступлением в законную силу окончательного судебного по делу N А40-126073/09-10-681.

В судебном заседании представители истца поддержал исковое заявление в полном объеме, а представители ответчика и третьего лица для участия в судебном заседании суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Заявленное истцом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено протокольным определением апелляционного суда.

Таким образом, в рамках настоящего дела подлежат рассмотрению требования истца к ответчику об обращении взыскания в пользу ЗАО "Райффайзенбанк" на принадлежащее на праве собственности Компании "Репортер Капитал Груп с.р.о." и заложенное по договору последующей ипотеки от 03.04.2007 недвижимое имущество, с установлением начальной продажной цены в размере 334850 059,20 руб. (без учета НДС), а именно:

- Нежилое здание общей площадью 9 310 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение 3Д, строение 1, условный номер 36021 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АЖ N 621939 от 31.12.2008, запись регистрации N 77-01/01-343/2002-67 от 02.09.2002 года), начальная продажная цена - 246 270 231,2 руб.;

- Нежилое здание общей площадью 483,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение 3Д, строение 2, условный номер 36022 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АЖ N 621936, записьрегистрации N 77-01/01-343/2002-55 от 30.07.2002), начальная продажная цена - 6 965 788,80 руб.;

- Нежилое здание общей площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение 3Д, строение 5, условный номер 36027 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АЖ N 621937, запись регистрации N 77-01/01-343/2002-115 от 05.08.2002), начальная продажная цена - 1 222 262,4 руб.;

- Нежилое здание общей площадью 54,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение 3Д, строение 6, условный номер 36028 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АЖ N 621938, запись регистрации N 77-01/01-343/2002-106 от 05.08.2002), начальная продажная цена - 628 875,2 руб.;

- Право аренды земельного участка площадью 9 382 кв.м., на котором расположены вышеуказанные здания, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул.Складочная, д.15А, кадастровый номер 77:02:21008:003, предоставленного из земель населенных пунктов в аренду на 49 лет для эксплуатации зданий склада на основании договора аренды земельного участка от 14.05.2003 N М-02-020164, запись регистрации N 77-01/05-6/2004-403, 77-01/05-9/2004-984, 77-77-14/001/2007-577, начальная продажная цена - 79 762 901,6 руб.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, заслушав представителей истца, апелляционный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение (постановление) арбитражного суда является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом, в рамках рассмотрения дела N А40-116661/09-97-917, судами первой и апелляционной инстанций были установлены следующие, имеющие преюдициальное значение для настоящего дела, обстоятельства.

Так, 03.04.2007 г. между ЗАО "Райффайзенбанк Австралия" и ООО "Сухаревка" было заключено кредитное соглашение N RBA/2262/03.

Согласно свидетельству о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц 23.11.2007 наименование ЗАО "Райффайзенбанк Австрия" было изменено на ЗАО "Райффайзенбанк".

В Кредитное соглашение вносились следующие Изменения N 1 от 11.02.2009; N 2 от 01.06.2009 г.

В соответствии со статьей 2 (Размер кредитной линии) Банк обязался предоставлять Заемщику Кредиты в рамках Кредитной линии на общую сумму до 7 500 000 долларов США.

В соответствии с п. 1.6 Кредитного соглашения период наличия кредитных средств - с 03.04.2007 г. по 03.04.2008 г. Кредиты предоставлялись на срок максимум 12 месяцев (п. 1.9 Кредитного соглашения). Дата погашения кредита 25 декабря 2009 г. (согласно изменению N 2).

В соответствии с п.п. 6.1 Кредиты возвращаются в Дату возврата, т.е. последний день соответствующего срока кредита. Все расчету по погашению задолженности по основной сумме кредитов, процентов и другим начисленным суммам, причитающимся к уплате заемщиком банку в соответствии с соглашением, должны быть полностью завершены не позднее даты погашения.

Изменением N 2 к договору дата погашения выданных кредитов установлена 25.12.2009 г.

В соответствии с условиями Кредитного соглашения (статья 5 Выплата процентов), процентная ставка, применяемая в отношении каждого периода начисления процентов, составляет сумму: одномесячной процентной ставки ЛИБОР в долларах США. При этом, величина ЛИБОР для целей настоящего соглашения определяется как Лондонская межбанковская ставка предложения депозитов в процентах годовых для депозитов в долларах США на срок 1 месяц, котируемой на странице "LIBOR 01" по данным Рейтер на лондонском межбанковском рынке валют евровалют в/или около 11 часов утра по лондонскому времени в дату предоставления кредита (для первого периода начисления процентов) или в первую дату начисления процентов (для второго периода начисления процентов) и плюс 5,5% годовых (365 или 366 дней в году), в соответствии с заключенными между сторонами Изменениям N 1 к Кредитному соглашению плюс 7,0% годовых, в соответствии с заключенными между сторонами Изменениям N 1 к Кредитному соглашению плюс 10,0% годовых, если суммарные зачисления на счета заемщика и других компаний группы Росити, открытые в банке, за соответствующий месяц составили более 80% от совокупной выручки, или 12% годовых - если суммарные зачисления составили менее 80%.

Проценты начисляются ежемесячно на задолженность по основной сумме всех Кредитов и рассчитываются исходя из фактического количества дней пользования Кредитом, исключая первый и включая последний день Периода начисления процентов (п.п. 1.10, 5.4 Кредитного соглашения). Проценты по Кредиту выплачиваются Заемщиком ежемесячно в последнюю дату Периода начисления процентов. Первый Период начисления процентов начинается в Дату предоставления первого кредита (п. 5.1 Кредитного соглашения).

Факт предоставление заемщику кредита в размере 7 500 000 долларов США в период с 19.04.2007 г. по 31.03.2008 г. подтвержден мемориальными ордерами и выпиской по счету ответчика за период с 03.04.2007 г. по 11.08.2009.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу N А40-116661/09-97-917 установлен факт неисполения заемщиком своих обязательств по кредитному договору NRBA/2262/03 от 03.04.2007.

При этом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от 22.12.2009, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2010 по делу N А40-116661/09-97-917 исковые требования ЗАО "Райффайзенбанк" к ООО "Сухаревка" о взыскании задолженности по кредитному договору NRBA/2262/03 от 03.04.2007 удовлетворены в части взыскания 7 500 000 долларов США - задолженность по основному долгу, 155557,13 долларов США процентов за пользование кредитом за период с 01.06.2009 по 11.08.2009, 10000 долларов США задолженности по процентам, 500000 долларов США пени за просрочку основного долга.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно материалами настоящего дела, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору N RBA/2262/03 от 03.04.2007 между истцом и ответчиком 03.04.2007 был заключен договор последующей ипотеки, (с дополнительными соглашениями N 1 и N 2) согласно которому в целях обеспечения исполнения заемщиком (третье лицо) обеспеченного обязательства залогодатель (ответчик) передал залогодержателю (истец) в последующий залог заложенное имущество:

1) нежилое здание общей площадью 9 310 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение ЗД, строение 1, условный номер 36021 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77АЖ N 621939 от 31.12.2008 г., запись регистрации N 77-01-343/2002-67 от 02.09.2002 года);

2) нежилое здание общей площадью 483.1 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение ЗД, строение 2, условный номер 36022 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АЖ N 621936, запись регистрации N 77-01/01-343/2002-55);

3) нежилое здание общей площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение ЗД, строение 5, условный номер 36027 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АЖ N 621937, запись регистрации N 77-01/01-343/2002-115);

4) нежилое здание общей площадью 54,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение ЗД, строение 6, условный номер 36028 (свидетельство о государственной регистрации права сери 77 АЖ N 621938, запись регистрации N 77-01/01-343/343/2002-106);

5) Право аренды земельного участка площадью 9 382 кв.м., на котором

расположены вышеуказанные здания, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул.Складочная, 15А, кадастровый номер 77:02:210008:003, предоставленного на основании договора аренды земельного участка от 14.05.2003 года N М-02-020164 (записи регистрации N 77-01/05-6/2004-403, 77-01/05-9/2004-984, 77-77-14/001/2007-577);

Согласно пункту 1.4.10 указанного договора последующей ипотеки, договор обеспечивает Обеспеченное обязательство в том размере, какой Обеспеченное обязательство имеет к моменту обращения взыскания на заложенное имущество, и уплату других предусмотренных действующим законодательством и договором сумм. Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в любое время в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному соглашению и (или) соглашению, обеспеченных последующей ипотекой по договору, и (или) в случае нарушения залогодателем его обязательств по договору.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьёй 26 Федерального закона "О залоге" предусмотрено, что в случае, если предметом залога является несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества либо за счет какой-либо из вещей (прав).

Статьями 349-350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьёй 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах в случае спора определяется судом.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 21.06.2013, оставленным без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2014 и Арбитражного суда Московского округа от 09.09.2014 по делу N А40-126073/2009 удовлетворено заявление ЗАО "Райффайзенбанк" об изменении порядка исполнения решения суда от 23.03.2012, в части размера начальной продажи цены заложенного имущества по делу N А40-126073/09-10-681, являющимся предметом спора по настоящему делу.

При этом, величина рыночной стоимости объектов недвижимости, подлежащих реализации на торгах, была определена в размере 334 850 059,20 руб., а именно, нежилое здание общей площадью 9 310 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Складочная, домовладение 3Д, строение 1, условный номер 36021 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АЖ N 621939 от 31.12.2008 г., запись регистрации N 77-01/01-343/2002-67 от 02.09.2002), начальная продажная цена - 300 142 821,00 руб.; нежилое здание общей площадью 483,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Складочная, домовладение 3Д, строение 2, условный номер 36022 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АЖ N 621936, запись регистрации N 77-01/01-343/2002-55 от 30.07.2002, начальная продажная цена - 15 574 543 руб.; нежилое здание общей площадью 52,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Складочная, домовладение 3Д, строение 5, условный номер 36027 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АЖ N 621937., запись регистрации N 77-01/01-343/2002-115 от 05.08.2002), начальная продажная цена - 1 686 087,00 руб.; нежилое здание общей площадью 54,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Складочная, домовладение 3Д, строение 6, условный номер 36028 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АЖ N 621938, запись регистрации N 77-01/01-343/2002-106 от 05.08.2002), начальная продажная цена - 1 766 684,00 руб.; право аренды земельного участка площадью 9 382 кв. м, на котором расположены вышеуказанные здания, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Складочная, 15А, кадастровый номер 77:02:21008:003, предоставленного из земель населенных пунктов в аренду на 49 лет для эксплуатации зданий склада на основании договора аренды земельного участка от 14.05.2003 г. N М-02-020164, запись регистрации N 77-01/05-6/2004-403, 77-01/05-9/2004-984, 77-77-14/001/2007-577, начальная продажная цена - 50 742 149,00 руб.

Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались частью 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 37 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и исходили из необходимости изменения размера рыночной стоимости объектов недвижимости, подлежащих реализации на торгах, определенной в соответствии с заключением представленной в дело судебной экспертизы.

Принимая во внимание, установленный вступившим в законную силу судебным актом по делу N А40-116661/2009, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору N RBA/2262/03 от 03.04.2007, обеспеченному спорным договором последующей ипотеки от 03.04.2007, апелляционный суд полагает требования истца, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Каких-либо доказательств обратного, при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанции, ответчиком не представлено, судом апелляционной инстанции не установлено.

Поскольку у истца возникло право требования у заемщика суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное ответчиком имущество и его реализации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно положениям пункта 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления и определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции от 09.09.2010 подлежащим отмене как принятое с нарушением норм процессуального права, а требования истца подлежащим удовлетворению в полном объем.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.09.2010 по делу N А40-126081/09-30-932 отменить.

Исковые требования ЗАО "Райффайзенбанк" удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание в пользу ЗАО "Райффайзенбанк" на принадлежащее на праве собственности Компании "Репортер Капитал Груп с.р.о." и заложенное по Договору последующей ипотеки от 03.04.2007 недвижимое имущество, установив начальную продажную цену в размере 334 850 059,20 руб. (без учета НДС), а именно:

- Нежилое здание общей площадью 9 310 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение 3Д, строение 1, условный номер 36021 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АЖ N 621939 от 31.12.2008, запись регистрации N 77-01/01-343/2002-67 от 02.09.2002 года), начальная продажная цена - 246 270 231,2 руб.;

- Нежилое здание общей площадью 483,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение 3Д, строение 2, условный номер 36022 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АЖ N 621936, записьрегистрации N 77-01/01-343/2002-55 от 30.07.2002), начальная продажная цена - 6 965 788,80 руб.;

- Нежилое здание общей площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение 3Д, строение 5, условный номер 36027 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АЖ N 621937, запись регистрации N 77-01/01-343/2002-115 от 05.08.2002), начальная продажная цена - 1 222 262,4 руб.;

- Нежилое здание общей площадью 54,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение 3Д, строение 6, условный номер 36028 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АЖ N 621938, запись регистрации N 77-01/01-343/2002-106 от 05.08.2002), начальная продажная цена - 628 875,2 руб.;

- Право аренды земельного участка площадью 9 382 кв.м., на котором расположены вышеуказанные здания, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул.Складочная, д.15А, кадастровый номер 77:02:21008:003, предоставленного из земель населенных пунктов в аренду на 49 лет для эксплуатации зданий склада на основании договора аренды земельного участка от 14.05.2003 N М-02-020164, запись регистрации N 77-01/05-6/2004-403, 77-01/05-9/2004-984, 77-77-14/001/2007-577, начальная продажная цена - 79 762 901,6 руб.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Компании "Репортер Капитал Груп с.р.о." в пользу ЗАО "Райффайзенбанк" 4 000 руб. госпошлины.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.Н. Крылова

Судьи

А.М. Елоев Д.В. Пирожков