Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 ноября 2001 г. N КГ-А41/6650-01 Договор аренды нежилого помещения является незаключенным, поскольку факт регистрации договора не доказан, в связи с этим иск о взыскании долга по арендной плате не подлежит удовлетворению

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 20 ноября 2001 г. N КГ-А41/6650-01

ЗАО "НАТЭП" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Агроком" о взыскании 60000 руб. долга по арендной плате за период с 01.07.99 по 30.06.2000 на основании договора от 01.07.99 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Нарофоминск, ул. Московская, д. 7.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.06.2001, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.09.2001, в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что договор аренды является незаключенным, поскольку в нем отсутствуют данные, позволяющие установить, какое именно помещение было сдано в аренду ответчику.

На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и удовлетворении иска, в связи с неправильным применением норм материального права.

ЗАО "НАТЭП", ООО "Агроком", надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 01.07.99 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Нарофоминск, ул. Московская, д. 7.

В представленной в материалы дела надлежаще заверенной копии договора аренды, срок действия договора устанавливался с 01.07.99 по 30.06.2002.

Судом первой инстанции установлено, что срок действия договора определен по 30.06.2000.

В соответствии с п. 2 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 6 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект", входящий в состав зданий и сооружений.

К договорам аренды нежилых помещений применяются правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт регистрации договора аренды нежилого помещения, заключенного на срок одного года.

При таких обстоятельствах в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды является незаключенным.

С учетом изложенного арбитражный суд правомерно отказал в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, суд постановил:

решение от 27.06.2001 и постановление от 03.09.2001 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-3630/1 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.