Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16 января 2015 г. N 04АП-6217/14

г. Чита

16 января 2015 г.

Дело N А10-723/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 30 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 января 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гречаниченко А.В.,

судей Скажутиной Е.Н., Капустиной Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Александровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 08 октября 2014 года по делу N А10-723/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)" к индивидуальному предпринимателю Гомбоевой Элеоноре Николаевне, Муниципальному учреждению "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" о признании недействительным решения от 08.12.2011 N З-2699, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N 1049 от 09.12.2011, применении последствий недействительности сделки (суд первой инстанции: судья Е.М. Аюшеева),

при участии в судебном заседании:

от истца ООО "Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)" (ОГРН 1120327011364, ИНН 0326506956, 670018, пос. Аэропорт, д. 10, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия): до перерыва - Караваев Е.Н. - представитель по доверенности от 19.12.2013;

от ответчиков ИП Гомбоевой Э.Н. (ОГРН 304032312000084 ИНН 032500293044,г.Улан-Удэ): не явился, извещен;

от МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" (ОГРН 1020300983340 ИНН 0323027176, 670031, ул. Бабушкина, д. 25, г. Улан-Удэ): не явился, извещен;

от третьих лиц ООО "Байкал-Азия-Сервис" (ОГРН 1020300968456, 670004, ул. Гарнизонная, 13 А, г. Улан-Удэ), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (ОГРН 1040302993598, 670000, ул. Борсоева, д. 13 Е, г. Улан-Удэ): не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)" (далее - ООО "Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)") обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Гомбоевой Элеоноре Николаевне (далее - ИП Гомбоева Э.Н.), Муниципальному учреждению "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" (далее - Комитет) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N 1049 от 09.12.2011 в части соответствующей площади земельного участка с кадастровым номером 03:24:011701:22, необходимой для использования объектов недвижимости, принадлежащих ООО "Аэропорт Байкал" на праве собственности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Байкал-Азия-Сервис" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 08 октября 2014 года в удовлетворении иска отказано.

Истец, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылается на зарегистрированное право собственности истца на объекты "автозаправочная станция" и "АЗС-электросети", а также на необоснованный отказ суда в удовлетворении ходатайства о проведении судебной экспертизы для установления факта нахождения на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих истцу.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 23.12.2014 по 30.12.2014, сведения о чем размещены на официальном сайте суда.

Стороны о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Участвовавший в судебном заседании до перерыва представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Руководствуясь частью 1 статьи 123, частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО "Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)" является правопреемником ОАО "Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)" (прежнее наименование - ОАО "Международный аэропорт Улан-Удэ", ранее - ООО "Международный аэропорт Улан-Удэ", ранее - ОАО "Международный аэропорт Улан-Удэ").

В соответствии с договором N 1.1 от 20.08.2002 ООО "МЕДИА ГРУПП" передало ООО "Международный аэропорт Улан-Удэ" имущественный аэропортовый комплекс, состоящий из объектов недвижимого и движимого имущества, в качестве дополнительного вклада в уставный капитал.

В состав передаваемого имущества была включена автозаправочная станция, расположенная по адресу Республика Бурятия, пос. Аэропорт литер Е (03:23:000000:52/2000-000324), что подтверждается актом приема передачи N 1/1 от 20.10.2002, отчетом N 64 по оценке рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества от 2002 года, актом приемки-передачи основных средств от 20.11.2002, в соответствии с которым АЗС была поставлена на баланс ООО "Международный аэропорт Улан-Удэ" по стоимости в 1 598 702 руб. (как и определено в отчете N 64).

Автозаправочная станция, балансовая стоимость которой составляет 1 598 702 руб., до настоящего время находится на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой N 00000162 от 25.06.2003.

Согласно выпискам из ЕГРП от 14.05.2012 N 01/059/2012-325 (до последней реорганизации) и от 06.08.2012 N 01/267/2012-293 (после последней реорганизации) автозаправочная станция, расположенная по адресу Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, пос. Аэропорт, литер Е является собственностью ОАО "Аэропорт Байкал" (запись регистрации N 03-01/23-200/2002-351 от 20.11.2002) (п. 30 выписки).

Решением Комитета по управлению имуществом г.Улан-Удэ N 408 от 17.09.2003 ООО "Байкал-Азия-Сервис" предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 3440 кв.м (категория земель - земли поселений, кадастровый номер отсутствует), расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, п.Аэропорт, для размещения временных сооружений АЗС. После получения решения Комитета было проведено межевание указанного участка и получен кадастровый паспорт земельного участка с номером 03:24:011701:0022.

После предоставления земельного участка в аренду построена временная контейнерная заправка.

В связи с регистрацией права собственности ОАО "Международный аэропорт "Улан-Удэ" на контейнерную автозаправку ООО "Байкал-Азия-Сервис" обратилось с иском о признании недействительным государственной регистрации права собственности ООО "Международный аэропорт Улан-Удэ". Решением Арбитражного суда от 24 апреля 2006 года по делу N А10-4760/2005 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Бурятия по делу N А10-4760/05 от 7 июля 2006 года между ООО "Байкал Азия Сервис" и ОАО "Международный аэропорт Улан-Удэ" было утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

1. ООО "Байкал-Азия-Сервис" признает право собственности ОАО "Международный аэропорт Улан-Удэ" на асфальт и забор, входившие в состав спорного объекта - АЗС модульного типа, расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Советский район, пос. Аэропорт, дом 10/11.

2. ОАО "Международный аэропорт Улан-Удэ", подписанием настоящего мирового соглашения выражает согласие на строительство капитальной АЗС на земельном участке с кадастровым номером 03:24:011701:0022., расположенном по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Советский район, пос. Аэропорт, дом 10/11. Согласование осуществляется в десятидневный срок с момента представления проекта АЗС.

3. ООО "Байкал-Азия-Сервис" осуществляет строительство новой капитальной АЗС на земельном участке с кадастровым номером 03:24:011701:0022 за свой счет и своими силами. Право собственности на вновь возведенную АЗС, за исключением асфальта и забора, приобретает ООО "Байкал-Азия-Сервис".

4. До выкупа земельного участка в соответствии с п. 5 настоящего соглашения право аренды, возникшее из договора аренды земельного участка сохраняется за ООО "Байкал-Азия-Сервис".

5. С момента ввода в эксплуатацию новой капитальной АЗС, ООО "Байкал-Азия-Сервис" и ОАО "Международный аэропорт Улан-Удэ" осуществляют действия, направленные на приобретение земельного участка в собственность с кадастровым номером 03:24:011701:0022 на условиях общей долевой собственности, доли 70% и 30% соответственно.

6. ОАО "Международный аэропорт Улан-Удэ" обязуется передать ООО "Байкал Азия Сервис" во временное пользование асфальт и забор, расположенные на земельном участке на следующих условиях: размер арендной платы 18 000 руб., включая плату за пользование доли в праве собственности на землю, срок аренды 5 лет. Договор аренды должен быть заключен в течение 7 дней с момента согласования проекта АЗС.

Решением Комитета по управлению имуществом ООО "Байкал-Азия-Сервис" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 03:24:011701:0022 для строительства стационарной АЗС. Заключен договор аренды земельного участка N 470 от 17.06.2005.

Объект введен в эксплуатацию 06.05.2010 (свидетельство RU 04302000-46, выданное Комитетом по строительству г.Улан-Удэ).

09.08.2011 между ООО "Байкал-Азия-Сервис" (продавец) и Гомбоевой Э.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи АЗС по адресу: г.Улан-Удэ, п.Аэропорт, д.10Г, площадью 47,50 кв.м, инв.N 617/р, литер А, этажность - 1. В пункте 1 договора указано, что ООО "Байкал-Азия-Сервис", являющееся собственником АЗС на основании свидетельства от государственной регистрации права от 27.05.2011 03-АА 020279, продает Гомбоевой Э.Н. названную АЗС за 6 000 000 руб. (л.д.20, т.1). На договоре имеется отметка регистрационного органа о регистрации права собственности покупателя. АЗС передана покупателю по передаточному акту от 09.08.2011.

Решением Комитета от 08.12.2011 N З-2699 на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка по адресу: г.Улан-Удэ, п.Аэропорт, д.10Г площадью 3922,6 кв.м с ООО "Байкал-Азия-Сервис" расторгнут и участок предоставлен в собственность Гомбоевой Э.Н. На основании указанного решения между Комитетом и Гомбоевой Э.Н. заключен договор N 1049 от 09.12.2011 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 03:24:011701:22 (л.д.15, т.1).

Право собственности Гомбоевой Э.Н. на названный земельный участок зарегистрировано 07.02.2012 (свидетельство N 03-АА 118686) - л.д.23, т.1.

Истец, полагая, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности истцу, незаконно продан Гомбоевой Э.Н., обратился с иском о признании недействительным в силу его ничтожности договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения (далее они же могут именоваться объектами недвижимости), расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости и тогда, когда именно с ним ранее был оформлен договор аренды участка.

Таким образом, суд первой инстанции правильно определили предмет доказывания по настоящему делу, предложив истцу представить доказательства нахождения на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности.

Истец в качестве таких доказательств указывает на зарегистрированное в ЕГРП право собственности на автозаправочную станцию и АЗС (электросети).

На основании имеющейся в деле выписки из ЕГРП за истцом действительно зарегистрировано право собственности на названные объекты. Вместе с тем, из анализа записей N 30 и 28 соответственно в названной выписке (л.д.143,-144,т.2) видно, что год постройки объекта "здание автозаправочной станции" - 1996, адрес: г.Улан-Удэ, Аэропорт, литер Е, право собственности зарегистрировано 20.11.2002; объект "АЗС (электросети)" протяженностью 1,363 км с назначением: линейно-кабельное сооружение связи, также построен в 1996 году, адрес: Аэропорт АЗС (электросети) запись о регистрации сделана 20.11.2002.

Таким образом, факт расположения названных объектов на спорном земельном участке из указанного документа не усматривается. Иных документов в подтверждение доводов истца не представлено.

Само по себе совпадение наименования объекта (АЗС) не позволяет установить идентичность объекта, на который у истца сохранилась с 2002 года регистрация права собственности, и объекта, принадлежащего ответчику.

Кроме того, предметом договора купли-продажи от 09.08.2011 между ООО "Байкал-Азия-Сервис" и Гомбоевой Э.Н. являлась АЗС площадью 47.50 кв.м, введенная в эксплуатацию 06.05.2010, и именно в связи с приобретением права собственности на указанную АЗС Гомбоевой Э.Н. оспариваемым договором предоставлен земельный участок на основании статьи 36 ЗК РФ.

Расположение объекта "АЗС (электросети)" на спорном земельном участке с кадастровым номером 03:24:011701:22 не подтверждено.

Согласование сторонами в утвержденном определением арбитражного суда от 07.07.2006 по делу А10-4760/05 мировом соглашении факта признания права собственности истца на асфальт и забор, входившие в состав спорного объекта - АЗС модульного типа, расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Советский район, пос. Аэропорт, дом 10/11, не является основанием для признания названных объектов (асфальт, забор) объектами недвижимости.

Такие объекты как асфальт и забор не имеют самостоятельного функционального назначения, созданы в целях улучшения качества земельного участка, обслуживания, благоустройства земельного участка, имеют вспомогательное использование, соответственно, вне зависимости от наличия прочной связи с землей, не могут считаться недвижимостью. Изложенное согласуется с позицией ВАС РФ, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 N 4777/08.

Таким образом, ввиду недоказанности обстоятельства нахождения на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности, в иске о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка отказано обоснованно.

Суд первой инстанции в обжалуемом решении указал, что ходатайство о назначении экспертизы не разрешено, поскольку в судебное заседание для разрешения ходатайства истец не явился.

Истец в суде апелляционной инстанции ходатайства о назначении экспертизы в целях установления факта нахождения на спорном земельном участке принадлежащих ему объектов недвижимости не заявлял.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются по изложенным основаниям.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемого решения, судом не допущено.

При изложенных обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 08 октября 2014 года по делу N А10-723/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.В. Гречаниченко

Судьи

Е.Н. Скажутина Л.В. Капустина