Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2015 г. N 08АП-12852/14

город Омск

21 января 2015 г.

Дело N А75-6056/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 января 2015 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шаровой Н.А.

судей Смольниковой М.В., Тетериной Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ауталиповой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12852/2014) Жилищного Накопительного Кооператива "Единство" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 09 октября 2014 года по делу N А75-6056/2014 (судья И.А. Козицкая), принятое по иску открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19) к Жилищному Накопительному Кооперативу "Единство" (ОГРН 1048603250233, ИНН 8609018023, место нахождения: 628461, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Радужный, мкр. 1, 4-51) о взыскании 23 817 033 рублей 09 копеек, при участии третьих лиц: Лопатина Валентина Николаевна, Сукоркина Наталья Рафаиловна,

при участии в судебном заседании представителей:

от Жилищного Накопительного Кооператива "Единство" - представитель не явился, извещено;

от открытого акционерного общества "Сбербанк России" - представитель Марущенко Е.А. (паспорт, по доверенности N 07 от 15.07.2014);

от Лопатиной Валентины Николаевны - представитель не явился, извещена;

от Сукоркиной Натальи Рафаиловны - представитель не явился, извещена.

установил:

открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ОАО "Сбербанк России", истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к Жилищному Накопительному Кооперативу "Единство" (далее - ЖНК "Единство", ответчик) о взыскании 23 817 033 рублей 09 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования по первоначальному иску мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитным договорам от 11.12.2012 N 12-341-002, от 21.12.2012 N 12-341-003, от 16.01.2013 N 12-341-004, от 16.01.2013 N 12-341-005, от 01.03.2013 N 12-341-006, заключённым в рамках генерального соглашения N 12-341 от 29.11.2012 об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии.

Определением арбитражного суда от 10.09.2014 требования об обращении взыскания на заложенное имущество выделены в отдельное производство.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, - ОАО "Сбербанк России" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнило исковые требования, и просило суд о взыскании 23 119 078 руб. 52 коп., в том числе:

1) по договору кредитной линии от 11.12.2012 N 12-341-002 - 2 906 183 руб. 90 коп., из которых:

- 2 880 712 руб. 64 коп. - задолженность по кредиту;

- 14 422 руб. 20 коп. - просроченная задолженность по процентам;

- 11 049 руб. 06 коп. - задолженность по неустойке.

2) по договору кредитной линии от 21.12.2012 N 12-341-003 - 2 985 337 руб. 23

коп., из которых:

- 2 865 450 руб. - задолженность по кредиту;

- 104 806 руб. 80 коп. - просроченная задолженность по процентам;

- 15 080 руб. 43 коп. - задолженность по неустойке.

3) по договору кредитной линии от 16.01.2013 N 12-341-004 - 4 265 372 руб. 45

коп., из которых:

- 4 244 229 руб. 34 коп. - задолженность по кредиту;

- 21 143 руб. 11 коп. - задолженность по неустойке.

4) по договору кредитной линии от 16.01.2013 N 12-341-005 - 4 408 017 руб. 57

коп., из которых:

- 4 385 578 руб. 73 коп. - задолженность по кредиту;

- 22 438 руб. 84 коп. - задолженность по неустойке.

5) по договору кредитной линии от 01.03.2013 N 12-341-006 - 8 554 167 руб. 37

коп., из которых:

- 8 508 833 руб. 65 коп. - задолженность по кредиту;

- 45 333 руб. 72 коп. - задолженность по неустойке.

Данные уточнения приняты судом первой инстанции к рассмотрению.

ЖНК "Единство" предъявлен встречный иск о признании недействительными подписанных сторонами договоров кредитной линии от 11.12.2012 N 12-341-002, от 21.12.2012 N 12-341-003, от 16.01.2013 N 12-341-004, от 16.01.2013 N 12-341-005, от 01.03.2013 N 12-341-006.

Исковые требования по встречному иску мотивированы предоставлением кредита на срок меньше, чем сроки выплаты паевых взносов членами кооператива и кабальностью сделок по этой причине.

Кроме того, суд первой инстанции рассмотрел дополнение к иску, в котором истец привел довод о заключении указанных договоров без предварительного решения общего собрания членов кооператива в нарушение п. 1 ст. 48 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" и просил признать их недействительными на основании ст. 167 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 09 октября 2014 года по делу N А75-6056/2014 первоначальные исковые требования удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ЖНК "Единство" в апелляционной жалобе (с учетом дополнений к ней) просило его отменить, удовлетворив встречные исковые требования.

В обоснование апелляционной жалобы (с учетом дополнений к ней) ЖНК "Единство" указывает следующее:

- спорные договоры, заключенные в рамках Генерального соглашения N 12-341 от 29.11.2012 заключены в нарушение требований Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" ( далее - Закон о ЖНК):

-в соответствии с ч.1 ст. 48 Закона, кооператив без предварительного решения общего собрания членов кооператива не вправе совершать сделки по отчуждению находящихся в собственности кооператива жилых помещений, в том числе по обмену жилых помещений, переданных в пользование членам кооператива, другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества кооператива, а также сделки по сдаче жилых помещений внаем или в аренду либо в залог (ипотеку);

- являющиеся существенными для оспариваемых договоров, условия о залоге квартир в отсутствие одобрения общим собранием членов ЖНК "Единство" не соответствуют Закону о ЖНК, нарушают права и законные интересы третьих лиц - членов ЖНК "Единство", что влечёт ничтожность указанных существенных условий договоров и ничтожность оспариваемых договоров в целом.

От ОАО "Сбербанк России" в порядке статьи 262 АПК РФ поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО "Сбербанк России" пояснил, что поддерживает решение суда первой инстанции, считает его законным и обоснованным, просит оставить судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела и апелляционную жалобу (с учетом домом дополнений к ней), отзыв на нее, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции в соответствии с представленными в дело доказательствами, основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Удовлетворяя требование истца о взыскании суммы кредита по договорам, просроченной задолженности по процентам, неустойки, суд первой инстанции обоснованно исходил из факта нарушения сроков исполнения обязательств по договорам, в том числе, по уплате основного долга, процентов, неустоек, предусмотренных кредитными договорами, подтвержденного первичными документами.

Доводов против квалификации судом правоотношений, размера долга, расчета процентов и неустойки, ответчиком в апелляционной жалобе не приведено, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции в этой части судом апелляционной инстанции не установлено.

Суд первой инстанции отклонил встречное исковое требование о признании оспариваемых договоров кабальными сделками, применив срок исковой давности по заявлению Сбербанка, правомерно руководствуясь при этом нормами ст. ст. 179 и 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров).

Апелляционная жалоба и дополнения к ней не содержат доводов о несогласии с выводами суда также и в этой части.

Принимая также во внимание норму ст. 23 Закона о ЖНК (на приобретение или строительство кооперативом жилых помещений кооператив вправе использовать: 1) паевые и иные взносы членов кооператива, за исключением вступительных членских взносов и членских взносов; 2) субсидии и субвенции; 3) кредиты и займы, получаемые кооперативом; 4) средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности кооператива; 5) добровольные пожертвования и иные не запрещенные законом источники), суд апелляционной инстанции находит выводы суда об отсутствии оснований для вывода о кабальности сделок (по обстоятельствам, заявленным в качестве основания оспаривания) правомерными и не имеет оснований для их переоценки.

Доводы жалобы о том, что спорные договоры, подписанные в рамках Генерального соглашения N 12-341 от 29.11.2012, заключены в нарушение требований ч.1 ст. 48 Закона "О жилищно-накопительных кооперативах" и поэтому являются ничтожными, судом апелляционной инстанции отклоняются по следующим причинам.

29.11.2012 между ОАО "Сбербанк России" и ЖНК "Единство" подписано Генеральное соглашение N 12-341 об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии, в рамках которого заключено пять кредитных договоров.

По условиям Генерального соглашения N 12-341 об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии (т. 1 л.д. 17-20) банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 40 000 000 руб.00 коп., а заемщик обязуется возвратить полученные в рамках кредитной линии кредиты (транши) и уплатить проценты на них.

В рамках заключенного соглашения с заёмщиком заключаются отдельные кредитные договоры, которые являются неотъемлемой частью соглашения (п. 1.2. соглашения).

Пунктом 1.4. соглашения, закреплена обязанность заёмщика возвратить кредитору полученные кредиты и уплатить проценты за пользование ими, а так же другие платежи в размере, сроки и на условиях соглашения и кредитных договоров.

За пользование кредитной линией заемщик выплачивает банку на сумму предоставленных в рамках кредитной линии кредитов (траншей) в размере фактического остатка ссудной задолженности проценты из расчета 13,5 процентов годовых.

В рамках генерального соглашения N 12-341 от 29.11.2012 между сторонами подписаны кредитные договоры от 11.12.2012 N 12-341-002, от 21.12.2012 N 12-341-003, от 16.01.2013 N 12-341-004, от 16.01.2013 N 12-341-005, от 01.03.2013 N 12-341-006 об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии (далее - кредитные договоры).

По утверждению ЖНК "Единство", в пунктах 9.1 кредитных договоров предусмотрено существенное условие о предоставлении в залог недвижимого имущества, что требовало предварительного решения собрания в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона о ЖНК, соответственно, несоблюдение этого требования должно влечь удовлетворение иска о признании договоров недействительными.

Федеральным законом от 07 мая 2013 года N 100-ФЗ внесены изменения в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 статьи 3 Федерального закона от 07 мая 2013 года N 100-ФЗ, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Учитывая, что оспариваемые сделки совершены 11.12.2012, 21.12.2012, 16.01.2013, от 16.01.2013, от 01.03.2013, то есть до вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ, применению к рассматриваемым правоотношениям подлежат нормы ГК РФ об основаниях и о последствиях недействительности сделок в предыдущей редакции.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как предусмотрено в статье 30 Закона "О жилищно-накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно статье 7 Закона "О жилищно-накопительных кооперативах" члены кооператива имеют право, в том числе получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 24 Закона "О жилищно-накопительных кооперативах" паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на: 1) страхование жилого помещения; 2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива; 3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива); 4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения; 5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 47 Закона "О жилищно-накопительных кооперативах" размер части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, устанавливается уставом кооператива, но не может быть менее тридцати процентов от размера паевого взноса члена кооператива.

Общий размер паенакоплений других членов кооператива, направляемых кооперативом из паевого фонда кооператива на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива, не может превышать размер собственного паенакопления члена кооператива.

При недостатке указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи средств на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива кооперативом могут привлекаться также заемные средства, размер которых не может превышать семьдесят процентов размера паевого взноса члена кооператива. При этом общая величина заемных средств, привлекаемых кооперативом, не должна превышать сорок процентов стоимости имущества кооператива.

Истец по встречному иску ссылается на п. 1 ст. 48 Закона о ЖНК.

В силу этой нормы, кооператив без предварительного решения общего собрания членов кооператива не вправе совершать сделки по отчуждению находящихся в собственности кооператива жилых помещений, в том числе по обмену жилых помещений, переданных в пользование членам кооператива, другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества кооператива, а также сделки по сдаче жилых помещений внаем или в аренду либо в залог (ипотеку).

Как предусмотрено статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право ипотеки ОАО "Сбербанк России" в случае предоставления кредита на приобретении возникает в силу закона - нормы ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а не договора.

Пункт 1 статьи 48 Закона о ЖКН предусматривает предварительное решение собрания членов кооператива в случае возникновения залога на жилое помещение на основании сделки, о чем прямо указано в этой норме.

Поэтому независимо от включения в оспариваемые кредитные договоры пунктов 9.1 право залога банка возникает после приобретения жилого помещения на предоставленные кредитные средства.

Несоответствие закону пунктов 9.1, а также несоответствие закону кредитных договоров в целом по мотиву включения в них п. 9.1 судом не установлено.

Ипотека обеспечивает обязательства, определенные абзацами 1 и 2 ст. 3 Закона об ипотеке и п. 3 ст. 48 Закона о ЖНК.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не основаны на доказательственной базе, не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Иные основания для оспаривания сделок на предмет действительности могут приводиться заинтересованными лицами в установленном процессуальным законодательством порядке.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка представленным доказательствам, правильно применены нормы материального права без нарушений норм процессуального законодательства. При таких обстоятельствах оспариваемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 09 октября 2014 года по делу N А75-6056/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

М.В. Смольникова Н.В. Тетерина