Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2015 г. N 10АП-13623/14

г. Москва

23 января 2015 г.

Дело N А41-45041/14

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 января 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Александрова Д.Д., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Гончаром Д.М.,

при участии в заседании:

от истца (ИНН:5042013787, ОГРН:1035008350431) - Мурзак О.Ю. на основании распоряжения от 31.12.2014 года N 521 - РК,

от общества с ограниченной ответственностью "Культурно-деловой центр" (ИНН:5042005472, ОГРН:1025005327181) - Соломонов В.И. по доверенности от 03.09.2014 года, Смирнова Н.П. директор, решение учредителя от 08.04.2012 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Культурно-деловой центр" на решение Арбитражного суда Московской области от 16 сентября 2014 года по делу N А41-45041/14, принятое судьёй Капаевым Д.Ю., по иску управления муниципальной собственности и инвестиционного развития администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Культурно-деловой центр" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

управление муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском (с учётом принятых судом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Культурно-деловой центр" (далее - ООО "Культурно-деловой центр", ответчик) о взыскании задолженности в сумме 678 740 руб. 16 коп. (т. 1 л.д. 2-4).

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 сентября 2014 года по делу N А41-45041/14 исковые требования удовлетворены (т. 1 л.д. 75-76).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Культурно-деловой центр" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители ООО "Культурно-деловой центр" поддержали в полном объёме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель управления муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель истца представил суду заявление об изменении с 01.01.2015 наименования на управление муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (т. 2 л.д. 126).

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 22.03.2006 между департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и защиты прав потребителей (арендодателем) и ООО "Культурно-деловой центр" (арендатором) был заключён договор аренды нежилого помещения N 33К, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование сроком с 01.01.2006 по 29.12.2006 нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сергиев-Посад, пр. Красной Армии, д. 105, 2 этаж, общей площадью 40, 1 кв.м. (т. 1 л.д. 5-8).

В соответствии с п. 4.1 базовая ставка арендной платы для 1 экономической зоны составляет 840 руб. 40 коп. за 1 кв.м. в год без учёта НДС. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определяется в соответствии с приложением 1 к договору.

Согласно приложению N 1 к вышеуказанному договору "Расчет годовой арендной платы" годовая арендная плата определяется по формуле определяется по формуле: Ап = Бап х Киз х Км х Кт х Кд х Кнж х S, где

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв.метр (860.40 на 01.01.2006 в соответствии с Решением Сергиево-Посадского района от 30.12.2005 N 46-МЗ);

S - площадь помещения (40.10);

Киз - коэффициент износа (0.610);

Км - коэффициент качества материала строения (1.10);

Кт - коэффициент типа строения (1.00);

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (0.99);

Кд - коэффициент вида деятельности (2.00).

Исходя из данной формулы, размер ежемесячной арендной платы по договору от 22.03.2006 N 33К составил 3819 руб. 89 коп, годовой - 45 838 руб. 68 коп. (т. 1 л.д. 9-10)

Согласно п. 4.3 арендная плата корректируется арендатором самостоятельно на основании нормативного правового акта Сергиево-Посадского районного Совета депутатов с месяца следующего за месяцем, в котором была произведена официальная его публикация в местной газете "Вперед".

Арендная плата вносится ежемесячно, безналичным порядком, на расчётный счёт Управления Федерального казначейства по Московской области. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа следующего месяца (п. 4.4).

В соответствии с п. 8.6 вышеуказанного договора если арендатор продолжает пользоваться нежилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределённый срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее, чем за 14 дней.

26 января 2011 года Советом депутатов Сергиево-Посадского муниципального района принято решение N 07/2-МЗ, которым внесены изменения в "Положение об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования Сергиево-Посадский муниципальный район Московской области" (т.2 л.д.31-33).

Согласно указанному решению, арендная плата подлежит расчету по формуле: Арас = Бап х S х Киз х Км х Кз х Кд.

22.05.2014 администрация направила в адрес ООО "Культурно-деловой центр" претензию с требованием уплатить задолженность по вышеуказанном договору в сумме 615 753 руб. 04 коп. (т. 1 л.д. 11-12).

Ссылаясь на то обстоятельство, что ООО "Культурно-деловой центр" в период с 2011 по 2014 год не в полном объеме вносило арендные платежи за пользование арендуемым нежилым помещением, управление муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с часть 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 3 вышеназванной статьи если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Поскольку после прекращения срока договора аренды ООО "Культурно-деловой центр" продолжало пользоваться нежилым помещением и арендатор не заявлял о своих возражениях, заключенный сторонами договор от 22.03.2006 N 33К был возобновлён на тех же условиях, на неопределённый срок.

В вышеуказанном договоре сторонами согласовано условие о самостоятельной корректировке арендатором арендной платы на основании нормативного правового акта Сергиево-Посадского районного Совета депутатов с месяца следующего за месяцем, в котором была произведена официальная его публикация.

В соответствии с решениями Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 22.12.2010 N 05/2-МЗ, от 23.12.2011 N 18/2-МЗ, от 19.12.2012 N 31/2-МЗ, от 18.12.2013 N 43/2-М/З в 2011 году базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. нежилых помещений, находящихся в собственности Сергиево-Посадского муниципального района, составляла 2 800 руб., в 2012 - 3 300 руб., в 2013-3 500 руб., в 2014 - 3 800 руб. (т.2 л.д. 141-155).

Управлением муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области был произведён расчёт суммы задолженности ответчика с учетом частично производимых в спорный период платежей.

Представленный истцом расчёт арбитражным апелляционным судом проверен и признан правильным.

Довод заявителя апелляционной жалобы о наличии у ООО "Культурно-деловой центр" льготы по арендной плате арбитражным апелляционным судом отклоняется по следующим основаниям.

Из имеющегося в материалах дела письма администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 12.04.2006 N 179 следует, что ООО "Культурно-деловой центр" решением Сергиево-Посадского района от 04.04.2006 N 09-МЗ "Об утверждении перечня юридических и физических лиц, которым предоставляются льготы по арендной плате за пользование муниципальными нежилыми помещениями на 2006 год" по договору от 22.03.2006 N 33к была предоставлена льгота по арендной плате в размере 75% (т. 1 л.д. 67).

На последующие годы вышеназванная льгота истцу не предоставлялась, о чем свидетельствует письмо администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 11.03.2008 N 302к, в котором обществу сообщается о том, что льготы по арендной плате предоставляются Сергиево-Посадским районным Советом депутатов при формировании бюджета на будущий год, а также, что в предоставлении льготы ООО "Культурно-деловой центр" на 2007 год отказано (т. 2 л.д. 25).

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что управление муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области не является правопреемником департамента имущественных отношений, потребительского рынка и защиты прав потребителей отклоняется арбитражным апелляционным судом, поскольку управление муниципальной собственности Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и департамент имущественных отношений, потребительского рынка и защиты прав потребителей имеют одинаковый ОГРН:1035008350431, что свидетельствует об универсальном правопреемстве между истцом и департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и защиты прав потребителей (т. 1 л.д. 34, 41-53).

Кроме того, заявитель апелляционной жалобы пролагает, что истцом при расчёте арендной неправильно применён коэффициент вида деятельности (Кд), поскольку общество, по мнению ответчика, осуществляет культурно-просветительскую деятельность.

Вместе с тем, в соответствии с решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 26.01.2011 N 07/2-МЗ пониженный коэффициент вида деятельности арендатора применяется к:

- государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам;

- государственным и муниципальным учреждениям;

- некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации;

- образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

- для размещения объектов почтовой связи.

ООО "Культурно-деловой центр" ни к одной из вышеперечисленных организаций не относится.

Представленные ответчиком платёжные поручения являются доказательством частичного внесения арендной платы, а не погашения задолженности по арендным платежам в полном объеме.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 16 сентября 2014 года по делу N А41-45041/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Д.Д. Александров Н.В. Марченкова