Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2015 г. N 05АП-15162/14

г. Владивосток

26 января 2015 г.

Дело N А51-19674/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 20 января 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 января 2015 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего И.С. Чижикова,

судей Л.А. Мокроусовой, К.П. Засорина,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Л.В. Янчиной

рассматривает в судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "КДК - Прим"

апелляционное производство N 05АП-15162/2014

на решение от 22.10.2014

по делу N А51-19674/2014 Арбитражного суда Приморского края

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Владивостокская строительная эксплуатационная компания" (ИНН 2536256390, ОГРН 1122536009617)

к Обществу с ограниченной ответственностью "КДК - Прим" (ИНН 2536084870, ОГРН 1022501287753)

о взыскании 55 185,77 руб.,

при участии:

от истца - директор Храпатая Н.И. (решение от 14.11.2012, паспорт).

от ответчика - представитель Зинченко Е.Е. (доверенность от 19.11.2014, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Владивостокская строительная эксплуатационная компания" (далее - ООО "УК "Владстэк", истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КДК - Прим" (далее - ООО КДК - Прим", ответчик) о взыскании основного долга в размере 51 985 рублей 19 копеек на ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, Некрасовский переулок, д.24, пени за период с 11.09.2013 по 07.07.2014 в размере 3200,58 руб. и 15000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в связи с добавлением новых квартир, находящихся в собственности ответчика и взыскании в связи с этим с ответчика 95 264 руб. 80 коп.

Ходатайство истца судом рассмотрено и отклонено, поскольку уточнения не соответствуют ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 22.10.2014 с ООО КДК - Прим" в пользу ООО "УК "Владстэк" взыскано 51 985 рублей 19 копеек основного долга и 3 200 рублей 58 копеек пени, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей, а в остальной части заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказано.

ООО "КДК - Прим" обжаловало данное решение, указав, что суд неправильно применил нормы права, дал неверную оценку обстоятельствам дела. В обоснование доводов жалобы заявитель указал, что он не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Также в жалобе ссылается на то, что ООО "КДК - Прим" является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

До начала судебного заседания ответчик заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании в связи с необходимостью опроса сотрудников ООО "КДК-Прим". Суд определил рассмотреть ходатайство в ходе исследования материалов дела.

До начала судебного заседания от истца через канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 АПК РФ приобщен судом к материалам данного дела.

Представитель ответчика огласил доводы апелляционной жалобы, которые совпадают с текстом апелляционной жалобы, имеющейся в материалах дела. Решение суда первой инстанции просит отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель истца на доводы апелляционной жалобы возразил. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Суд рассмотрев ходатайство ответчика об объявлении перерыва, отклонил его как необоснованное в соответствии со статьями 159, 184, 185 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах, установленных статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО "КДК-Прим" приобрело квартиры N 7, 19, 28, расположенные по адресу Владивостоке ул. Некрасовский переулок, д. 24. Право собственности на квартиры ООО "КДК-Прим" оформило 06.08.2013. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 25 - АВ N071708 от 06.08.2013 года, выпиской из ЕГРП от 05.11.2013 года и выпиской из ЕГ 41 от 11.10.2013 года.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Владивосток, пер. Некрасовский, д. 24 от 21.09.2012 дом перешел в управление ООО "УК "Владстэк".

ООО "УК "Владстэк" осуществляет содержание и управление данным жилым домом.

Не исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с требованиями статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не в праве извлекать преимущество из своего незаконного или не добросовестного поведения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1, 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также по содержанию общего имущества.

Ответчик в тексте жалобы указал, что ему принадлежит право собственности на жилые помещения N N 7, 19 и 28, расположенные по адресу: г. Владивосток, Некрасовский переулок, д. 24.

Между тем, ответчик полагает, что он не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку он не являлся собственником указанных жилых помещений в спорный период, что подтверждается договорами купли-продажи квартиры от 06.09.2013, от 03.04.2014, от 18.02.2014.

Исследовав материалы дела, апелляционная коллегия отклоняет данный довод в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и статьей 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из имеющихся в материалах свидетельства о государственной регистрации права от 06.08.2013, выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.11.2013 N 00/077/2013-655, от 11.10.2013 N 00/072/2013-616, от 22.09.2014 N 01/003/2014-8663 судом установлено, что NN 7, 19 и 28, расположенные по адресу: г. Владивосток, Некрасовский переулок, д. 24, находятся в собственности ООО "КДК-Прим" с 06.08.2013.

Таким образом в силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Исходя из изложенного, обязанность по содержанию нежилых помещений и оплате коммунальных услуг возложена на ООО "КДК-Прим" с 06.08.2013.

Довод заявителя о его ненадлежащем извещении о времени и месте судебного заседания судом первой инстанции апелляционной коллегией отклоняется с учетом следующих обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

На основании пункта 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.

Как следует из материалов дела, определение от 11.07.2014 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, определение от 05.09.2014 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания, определение от 08.10.2014 были направлены ответчику по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ: Приморский край, г. Владивосток, ул. Уборевича, 7.

В материалах дела имеются почтовые уведомления N N 69099276178578 и 69099278114598, из которых следует, что заявитель жалобы получал судебную корреспонденцию по данному делу.

Учитывая указанное обстоятельство, в силу статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещенным о судебном заседании надлежащим образом, основания для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 270 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции не усматривает.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции счел, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 22.10.2014 по делу N А51-19674/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

И.С. Чижиков

Судьи

Л.А. Мокроусова К.П. Засорин