Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 февраля 2015 г. N 13АП-30335/14

г. Санкт-Петербург

03 февраля 2015 г.

Дело N А56-38393/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 февраля 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.

при участии:

от истца (заявителя): Иановой Ю.А. по доверенности от 26.12.2014 г.,

от ответчика (должника): Тибилова С.С. по доверенности от 23.08.2014 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30335/2014) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2014 по делу N А56-38393/2014 (судья Филиппов А.Е.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Прибрежный"

о взыскании,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (место нахождения: Санкт-Петербург, Смольный 6-й подъезд, ОГРН: 1027809244561, далее - Комитет) обратился в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Прибрежный" (место нахождения: Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе д.5,лит.Е, ОГРН: 1107847158550, далее - Общество) о взыскании 22 038 043 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате за период с 27.10.2013 по 30.06.2014 и 2 522 033 руб. 70 коп. пеней за просрочку платежа по договору аренды от 01.09.2011 N 19/ЗК-01386.

Решением суда от 22.10.2014 с общества с ограниченной ответственностью "Прибрежный" в пользу Комитета по управлению городским имуществом взыскано 16 894 905 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате и 1 753 161 руб. 59 коп. пеней за просрочку платежа по договору аренды от 01.09.2011 N 19/ЗКС-01386. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

КУГИ обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме. Комитет полагает, что требование о взыскании арендной платы за период с 27.10.2013 по 30.06.2014 в сумме 8110000 руб. является обоснованным, поскольку Общество продолжало пользоваться земельным участком и не представило доказательства надлежащего исполнения условий договора - не представило ведомость инвентаризации участка по функциональному использованию территории.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, во исполнение Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.07.2011 N 981, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 01.09.2011 N 19-ЗКС-01386 аренды земельного участка площадью 62 644 кв.м, с кадастровым номером 78:38:22475:16, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Зеленогорск, Приморское шоссе, участок 1, (юго-восточнее пересечения с улицей Прибрежной) (далее - земельный участок) для целей строительства санаторно-курортного учреждения (медицинского комплекса). Обществу установлены инвестиционные условия в виде перечисления арендной платы на период строительства в сумме 81 100 000 руб. в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга и от 15.03.2005 N 275.

В соответствии с пунктом 9.1 срок договора установлен до 26.10.2013.

Согласно пункту 5.2.2. договора окончание строительства объекта, т.е. получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию устанавливается в течение 26 месяцев со дня вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.07.2011 N 981, т.е. до 26.10.2013.

22.11.2013 Службой государственного строительного надзора и экспертизы выдано разрешение N 78-4110в-2013 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - санаторно-курортного учреждения (медицинского комплекса), распложенного по адресу: Санкт-Петербург, город Зеленогорск, Прибрежная ул., д. 6, литера А, спальный корпус N 1, Санкт-Петербург, город Зеленогорск, прибрежная ул., д. 6, литера Б - спальный корпус N 2, Санкт-Петербург, город Зеленогорск, Прибрежная ул. д. 6, литера В - реабилитационный корпус.

04.02.2014 между Комитетом и Обществом подписан протокол об исполнении обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 01.09.2011 N 19-ЗКС-01386.

30.05.2014,зарегистрировано право собственности Общества на указанные выше объекты.

Обращаясь с настоящим иском в суд, КУГИ ссылается на неисполнение Обществом обязанности по внесению арендной платы, за период с 27.10.2013 по 30.06.2014.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, в период с 27.10.2013 по 22.11.2013 плата подлежит исчислению в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" (далее - Закон N 282-43), а также принятым во исполнение этого Закона постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379), а также в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 N 275 "О порядке перечисления инвесторами денежных средств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" (в редакции постановления от 29.05.2013 N 356). В указанный период размер арендной платы составляет в размере 1 656 364 руб.

С момента ввода в эксплуатацию результата инвестирования в эксплуатацию, с 23.11.2013 размер арендной платы подлежит определению на основании данных, указанных в ведомости инвентаризации земельного участка, составленной ГУП ГУИОН и требованиями Закона N 282-43 и Постановления N 1379. За период с 23.11.2013 по 31.12.2013 арендная плата составляет 2 517 674 руб. 42 коп., а за 1 и 2 кварталы 2014 года (с 01.01.2014 по 30.06.2014) - 12 720 866 руб. 50 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации судом правомерно признаны обоснованными требования КУГИ о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение Обществом обязанности по внесению арендной платы. Согласно расчету суда, сумма подлежащей взысканию неустойки составляет 1 753 161 руб. 59 коп.

Доводы Комитета о том, что арендная плата должна исчисляться исходя из установленного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.07.2011 N 981 размера - 8110000 руб., не принимаются апелляционным судом, поскольку в связи с вводом результата инвестирования в эксплуатацию, с 23.11.2013 размер арендной платы за пользование земельным участком не может определяться на основании ставки арендной платы, установленной договором аренды для строительства.

Таким образом, материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2014 по делу N А56-38393/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина