Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2015 г. N 10АП-7404/12

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28 мая 2015 г. N Ф05-2926/14 настоящее постановление изменено

Требование: об оспаривании действий в отношении недвижимого имущества

Вывод суда: исковые требования удовлетворены, решение суда первой инстанции отменено

г. Москва

10 февраля 2015 г.

Дело N А41-18363/11

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Савановой В.В.,

при участии в заседании:

от АО "БТА Банк" (Казахстан): Касымжанов А.Д., по доверенности от 29.12.2014 N 02сж-288-3-3/4859;

от ЗАО "Бизнес-Элит": Симонова Т.П., по доверенности от 01.07.2012;

от ООО "ИнвестХолдингСтрой": Симонова Т.П., по доверенности от 19.02.2014;

от Центрального банка России: Соловьев Р.А., по доверенности от 05.12.2012 N 462;

от ООО "СпецЭнергоСтрой": Пуштов С.А., по доверенности от 26.01.2015;

от ООО "АМТ Банк": не явились, извещены;

от Управления Росреестра по Московской области: Бадмаев С.А, по доверенности N 601-Д от 31.12.2014;

от ЗАО "Центральная девелоперская компания": Симонова Т.П., по доверенности от 01.07.2012;

от ООО УК "Джи Эйч Пи" (ООО УК "Флеминг Фэмели энд Партнерс"): Шилина В.М., по доверенности от 21.01.2015 N 01;

от Rimos Ltd (Республика Сейшельские Острова): не явились, извещены;

от Bexley Holding Sarl (Люксембург): не явились, извещены;

от ФАУГИ: не явились, извещены;

от ТУ ФАУГИ в МО: не явились, извещены;

от Комитета лесного хозяйства по Московской области: не явились, извещены;

от Балакишева Н.Н.: не явились, извещены;

от Балакишева З.Х.: не явились, извещены;

от Погосяна А.К.: не явились, извещены;

от Воейкова В.В.: не явились, извещены;

от Родионова А.Н.: не явились, извещены;

от Вашенко Н.Б.: не явились, извещены;

от Верхова В.А.: не явились, извещены;

от Верховой М.М.: не явились, извещены;

от Воробьева Д.Н.: не явились, извещены;

от Горбенко Л.Н.: не явились, извещены;

от Дворниченко А.А.: не явились, извещены;

от Ежуновой С.В.: не явились, извещены;

от Ильченко Т.Н.: не явились, извещены;

от Кочетковой А.М.: не явились, извещены;

от Кочетыговой М.И.: не явились, извещены;

от Недобежкиной М.Л.: не явились, извещены;

от Новгородовой Е.П.: не явились, извещены;

от Рожнова М.А.: не явились, извещены;

от Утинского С.Г.: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании заявление иск АО "БТА Банк" (Казахстан) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ЗАО "Бизнес-Элит", ООО "ИнвестХолдингСтрой", ООО "СпецЭнергоСтрой", ЗАО "Центральная девелоперская компания", ООО УК "Флеминг Фэмели энд Партнерс", ООО "АМТ Банк", об оспаривании действий и соглашения от 06.10.2008, и встречный иск ЗАО "Бизнес-Элит" к АО "БТА Банк" (Казахстан) о признании ипотеки прекратившейся, третьи лица: Rimos Ltd (Республика Сейшельские Острова), Bexley Holding Sarl (Люксембург), Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Управление лесного хозяйства по Московской области и г. Москве,

УСТАНОВИЛ:

АО "БТА Банк" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятых судом уточнений) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ЗАО "Бизнес-Элит", ООО "ИнвестХолдингСтрой", ООО "СпецЭнергоСтрой", ЗАО "Центральная девелоперская компания", ООО УК "Флеминг Фэмели энд Партнерс", ООО "АТМ Банк" со следующими требованиями:

1) признать недействительным Соглашение от 06 октября 2008 года о расторжении Договора об ипотеке от 29 января 2007 года, оформленное между ЗАО "Бизнес-Элит" и Акционерным обществом "Банк ТуранАлем", государственный регистрационный номер записи N 50-50-98/008/2009-222 от 19 февраля 2009 года; применить последствия недействительности сделки, а именно: признать (восстановить) право залога (ипотеки) Акционерного общества "БТА Банк" на следующие земельные участки: земельный участок площадью 211 700 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, а также земельные участки, образованные из него, земельный участок площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, а также земельные участки, образованные из него, земельный участок площадью 22 700 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, земельный участок площадью 3 788 100 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002;

2) признать незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (Управления Росреестра по Московской области):

2.1) выразившиеся в государственной регистрации Соглашения от 06 октября 2008 года о расторжении Договора об ипотеке от 29 января 2007 года, государственный регистрационный номер записи N 50-50-98/008/2009-222 от 19 февраля 2009 года;

2.2) выразившиеся в погашении регистрационных записей N 50-50-98/018/2007-109 от 24.09.2007 года о государственной регистрации Договора ипотеки от 29 января 2007 года и ипотеки земельных участков, возникшей из него;

2.3) выразившиеся в государственной регистрации права собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на земельные участки: площадью 21 1700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, площадью 22700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014 по договору купли-продажи земельных участков N 1 от 28 марта 2008 года, записи о государственной регистрации N 50-50-28/037/2008-057, N 50-50-28/037/2008-058, N 50-50-28/037/2008-059 от 18 июня 2008 года;

2.4) выразившиеся в погашении регистрационных записей о праве собственности ЗАО "Бизнес-Элит" на земельные участки: площадью 21 1700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, площадью 22700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, в связи с переходом права собственности к ООО "ИнвестХолдингСтрой" по договору купли-продажи земельных участков N 1 от 28 марта 2008 года;

2.5) выразившиеся в государственной регистрации права собственности ЗАО "Центральная девелоперская компания" на земельный участок площадью 22700 кв.м. кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, по договору купли-продажи земельного участка от 20 ноября 2009 года, запись о государственной регистрации N 50-50-28/001/2010-065 от 17 февраля 2010 года;

2.6) выразившиеся в погашении регистрационной записи о праве собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на земельный участок площадью 22700 кв.м. кадастровым номер 50:28:005 04 21:0014, в связи с переходом права собственности к ЗАО "Центральная девелоперская компания" по договору купли-продажи земельного участка от 20 ноября 2009 года;

2.7) выразившиеся в государственной регистрации права собственности ЗАО "Центральная девелоперская компания" на земельный участок площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, по договору купли-продажи земельного участка от 15 февраля 2010 года, запись о государственной регистрации N 50-50-28/001/2010-211 от 20 апреля 2010 года;

2.8) выразившиеся в погашении регистрационной записи о праве собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на земельный участок площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, в связи с переходом прав, собственности к ЗЛО "Центральная девелоперская компания" по договору купли-продажи земельного участка от 20 апреля 2010 года;

2.9) выразившиеся в государственной регистрации права собственности ООО "СпецЭнергоСтрой" на земельный участок площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, по Договору купли-продажи земельных участков от 14 октября 2009 года, запись о государственной регистрации N 50-50-28/074/2009-265 от 05 ноября 2009 года;

2.10) выразившиеся в погашении регистрационной записи о праве собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" па земельный участок площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, в связи с переходом права собственности к ООО "СпецЭнергоСтрой" но Договору купли-продажи земельных участков от 14 октября 2009 года;

2.11) выразившиеся в государственной регистрации: права обшей долевой собственности владельцев, инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива", доверительного управления в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Флеминг Фэмили энд Партнерс" в отношении земельного участка площадью 3788100 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, государственный регистрационный номер записи N 50-50-28/018/2010-434 от 29 июля 2010 года;

2.12) выразившиеся в погашении регистрационной записи о праве собственности ЗАО "Бизнес-Элит" на земельный участок площадью 3788100 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, в связи с совершением сделки по его передаче в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива";

2.13) выразившиеся в государственной регистрации ликвидации объектов недвижимости и погашении регистрационных записей о праве собственности ЗАО "Бизнес-Элит" на следующие земельные участки: площадью 21 1700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, и государственной регистрации права собственности на новые земельные участки, образованные из них.

3) признать недействительным договор купли-продажи земельных участков N 1 от 28 марта 2008 года, заключенный между ЗАО "Бизнес-Элит" и ООО "ИнвестХолдингСтрой". Применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции;

4) признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 20 ноября 2009 года, заключенный между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ЗАО "Центральная девелоперская компания"; применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции;

5) признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15 февраля 2010 года, заключенный между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ЗАО "Центральная девелоперская компания". Применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции;

6) признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от 14 октября 2009 года, заключенный между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ООО "СпецЭнергоСтрой" в части продажи земельного участка площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019. Применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции;

7) признать недействительной сделку по передаче ЗАО "Бизнес-Элит" земельного участка площадью 3788100 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива"; применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции;

8) признать недействительным решение ЗАО "Бизнес-Элит" о прекращении существования земельного участка площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, и образовании из него новых земельных участков; применить последствия недействительности сделки в форме восстановления положения, существовавшего до совершения сделки;

9) признать недействительным решение ЗАО "Бизнес-Элит" о прекращении существования земельного участка площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, и образовании из него новых земельных участков; применить последствия недействительности сделки в форме восстановления положения, существовавшего до совершения сделки;

10) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области:

10.1) аннулировать регистрационную запись N 50-50-98/008/2009-222 от 19 февраля 2009 года о государственной регистрации Соглашения от 06 октября 2008 года о расторжении Договора об ипотеке от 29 января 2007 года;

10.2) восстановить регистрационные записи и внести в Единый государственный реестр прав па недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие сведения о государственной регистрации договора ипотеки и ипотеке земельных участков, возникшей из договора ипотеки от 29 января 2007 года, зарегистрированного 24.09.2007 года Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области за N 50-50-98/018/2007-109;

10.3) аннулировать регистрационные записи N 50-50-28/037/2008-057, N 50-50-28/037/2008-058, N 50-50-28/037/2008-059 от 18 июня 2008 года о государственной регистрации нрава собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" по договору купли-продажи земельных участков N 1 от 28 марта 2008 года на земельные участки: площадью 21 1700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, площадью 22700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, а также восстановить регистрационные записи о праве собственности ЗАО "Бизнес-Элит" на указанные земельные участки;

10.4) аннулировать регистрационную запись N 50-50-28/001/2010-065 от 17 февраля 2010 года о государственной регистрации права собственности ЗАО "Центральная девелоперская компания" по договору купли-продажи земельного участка от 20 ноября 2009 года на земельный участок площадью 22700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 01 21:0014, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на указанный земельный участок;

10.5) аннулировать регистрационную запись N 50-50-28/001/2010-211 от 20 апреля 2010 года о государственной регистрации права собственности ЗЛО "Центральная девелоперская компания" по договору купли-продажи земельного участка от 15 февраля 2010 года на земельный участок площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на указанный земельный участок;

10.6) аннулировать регистрационную запись N 50-50-28/074/2009-265 от 05 ноября 2009 года о государственной регистрации права собственности ООО "СпецЭнергоСтрой" по Договору купли-продажи земельных участков от 14 октября 2009 года на земельный участок площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на указанный земельный участок;

10.7) аннулировать регистрационные записи N 50-50-28/018/2010-434 от 29 июля 2010 года о государственной регистрации: права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива", доверительного управления в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Флеминг Фэмили энд Партнере" в отношении земельного участка, площадью 3788100 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности ЗАО "Бизнес-Элит" на указанный земельный участок;

10.8) восстановить регистрационные записи о праве собственности ЗАО "Бизнес-Элит" на следующие земельные участки: площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, а также аннулировать регистрационные записи о праве собственности на новые земельные участки, образованные из них".

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют: Rimos Ltd (Республика Сейшельские Острова), Bexley Holding Sarl (Люксембург), Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Управление лесного хозяйства по Московской области и г. Москве.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.12.2011 объединены в одно производство дела N А41-40766/11 и N А41-18363/11. Объединенному делу присвоен номер - N А41-18363/11.

Предметом рассмотрения спора по делу N А41-40766/11 по иску ЗАО "Бизнес-Элит" к АО "БТА Банк" являлось признание прекратившейся с 29.04.2008 ипотеки, возникшей на основании договора об ипотеке от 29.01.2007, заключенного между ЗАО "Бизнес-Элит" и АО "БТА Банк" в обеспечение обязательств Компании Rimos Ltd (Республика Сейшельские Острова) по Генеральному кредитному договору (об установлении лимита кредитования) N 2000/06/139 от 15 декабря 2006 г. и Кредитному договору N 2000/06/100/2725 от 15 декабря 2006 г., на земельные участки с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019 площадью 211700 кв.м, с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0020 площадью 506700 кв.м, с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0014 площадью 22700 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи с. Битягово и земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0002 площадью 3788100 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи дер. Кучино.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 июля 2012 года по делу N А41-18363/11 в удовлетворении исковых требований АО "БТА Банк" с учетом уточнений, принятых судом 15.05.2012, отказано. Встречный иск ЗАО "Бизнес-Элит" о признании прекратившейся с 29.04.2008 ипотеки, возникшей на основании договора об ипотеке от 29.01.2007, заключенного между ЗАО "Бизнес-Элит" и АО "БТА Банк" в обеспечение обязательств Компании Rimos Ltd (Республика Сейшельские Острова) по Генеральному кредитному договору (об установлении лимита кредитования) N 2000/06/139 от 15 декабря 2006 г. и Кредитному договору N 2000/06/100/2725 от 15 декабря 2006 г., на земельные участки с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019 площадью 211700 кв.м, с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0020 площадью 506700 кв.м, с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0014 площадью 22700 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи с. Битягово и земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0002 площадью 3788100 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи дер. Кучино, удовлетворен.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, АО "БТА Банк" (Казахстан) обжаловало его в апелляционном порядке.

Десятый арбитражный апелляционный суд, установив факт отсутствия доказательств надлежащего извещения судом первой инстанции компаний Rimos Ltd (Республика Сейшельские Острова), Bexley Holding Sarl (Люксембург) о времени и месте судебного разбирательства, определением от 22.07.2013 перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Определением от 22.07.2013 апелляционный суд привлек в участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Центральный Банк Российской Федерации (107016, г. Москва, ул. Неглинная, д. 12), Комитет лесного хозяйства Московской области (143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 1).

Определением от 17 апреля 2014 года Десятый арбитражный апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора следующих лиц:

- Балакишева Наримана Наримановича, проживающего по адресу г. Москва, ул. Байкальская, д.18, корп.1, кв.274;

- Вашенко Наталью Борисовну, проживающую по адресу г.Москва, ул. Россошанская, д.4, корп.1, кв. 313;

- Верхова Вячеслава Анатольевича, проживающего по адресу г.Москва, Ленинский проспект, д.74, кв.205;

- Верхову Марианну Михайловну, проживающую по адресу г.Москва, Ленинский проспект, д.74, кв.204;

- Воейкова Валерия Михайловича, проживающего по адресу Московская область, г.Домодедово, Каширское шоссе, д.34, кв.103;

- Воробьева Дмитрия Николаевича, проживающего по адресу г.Владимир, ул. В.Дуброва, д.32, кв.24;

- Горбенко Любовь Николаевну, проживающую по адресу Московская область, г.Котельники, мкр-н Белая Дача, д.17, кв.117;

- Дворниченко Андрея Анатольевича, проживающего по адресу Московская область, г.Домодедово, мкр.Авиационный, пр-т Ак.Туполева, д.6а, кв. 131;

- Ежунову Светлану Викторовну, проживающую по адресу г.Москва, ул.Затонная, д.7, корп.1, кв.49;

- Ильченко Татьяну Николаевну, проживающую по адресу г.Москва, пр. Россошанский, д.4, корп.1, кв.96;

- Кочеткова Анатолия Михайловича, проживающего по адресу г.Москва, ул.Достоевского, д.1/21, кв.205;

- Кочетыгову Марию Ивановну, проживающую по адресу Московская область, г.Ступино, ул.Горького, д.22, кв.7;

- Недобежкину Марию Львовну, проживающую по адресу г.Москва, Перервинский б-р, д.22, корп.2, кв.17;

- Новгородову Елену Петровну, проживающую по адресу г.Екатеринбург, ул.Юмашева, д.13, кв.16;

- Погосяна Артура Коляевича, проживающего по адресу г.Москва, ул.Грина, д.34, корп.1, кв.58;

- Родионова Андрея Николаевича, проживающего по адресу Московская область, г.Одинцово, Можайское шоссе, д.112а, кв.107;

- Рожнова Михаила Алексеевича, проживающего по адресу Московская область, г.Домодедово, Каширское шоссе, д.34. кв.100;

- Утинского Сергея Геннадьевича, проживающего по адресу г.Москва, Рубцовская наб., д.2, корп.5, кв.36.

В ходе судебного разбирательства в апелляционном суде истец уточнил исковые требования:

Применить последствия недействительности сделки, а именно:

Признать (восстановить) право залога (ипотеки) Акционерного общества "БТА Банк" на следующие земельные участки:

1.1. земельный участок площадью 211 700 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, земельный участок площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, а также на следующие земельные участки, образованные из них:

земельный участок площадью 87445 кв.м, кадастровый номер 50:28:0050421: 240;

земельный участок площадью 1084 кв.м, кадастровый номер 50:28:0050421: 241;

земельный участок площадью 1130 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 242;

земельный участок площадью 1236 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 243;

земельный участок площадью 87445 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:244;

земельный участок площадью 1738 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 245;

земельный участок площадью 1346 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 246;

земельный участок площадью 1258 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 247;

земельный участок площадью 32439 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 248;

земельный участок площадью 1735 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 249;

земельный участок площадью 1097 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 251;

земельный участок площадью 1138 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 252;

земельный участок площадью 1069 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 253;

земельный участок площадью 1749 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 254;

земельный участок площадью 1542 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 255;

земельный участок площадью 60519 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 256;

земельный участок площадью 8897 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 257;

земельный участок площадью 2320 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 260;

земельный участок площадью 1073 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 261;

земельный участок площадью 1797 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 262;

земельный участок площадью 2344 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 263;

земельный участок площадью 1041 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 264;

земельный участок площадью 979 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 265;

земельный участок площадью 1467 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 266;

земельный участок площадью 1139 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 267;

земельный участок площадью 52825 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 268;

земельный участок площадью 2004 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 269;

земельный участок площадью 1720 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 270;

земельный участок площадью 1196 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 274;

земельный участок площадью 1293 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 275;

земельный участок площадью 1058 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 276;

земельный участок площадью 1083 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 277;

земельный участок площадью 1284 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 280;

земельный участок площадью 1356 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 281;

земельный участок площадью 1687 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 282;

земельный участок площадью 1675 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 283;

земельный участок площадью 4060 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 286;

земельный участок площадью 1749 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 287;

земельный участок площадью 1562 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 288;

земельный участок площадью 1122 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 291;

земельный участок площадью 28146 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 292;

земельный участок площадью 1486 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 293;

земельный участок площадью 2224 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 294;

земельный участок площадью 1538 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 295;

земельный участок площадью 1531 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 296;

земельный участок площадью 1551 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 297;

земельный участок площадью 1945 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 298;

земельный участок площадью 1510 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 299;

земельный участок площадью 1407 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 300;

земельный участок площадью 1159 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 301;

земельный участок площадью 1001 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 302;

земельный участок площадью 2890 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 303;

земельный участок площадью 2703 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 304;

земельный участок площадью 1574 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 305;

земельный участок площадью 1670 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 306;

земельный участок площадью 1692 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 307;

земельный участок площадью 1582 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 309;

земельный участок площадью 1100 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 314;

земельный участок площадью 1696 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 315;

земельный участок площадью 1513 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 316;

земельный участок площадью 1668 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 317;

земельный участок площадью 1655 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 318;

земельный участок площадью 1718 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 319;

земельный участок площадью 2288 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 320;

земельный участок площадью 1437 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 321;

земельный участок площадью 1504 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 322;

земельный участок площадью 1977 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 323;

земельный участок площадью 1318 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 324;

земельный участок площадью 1605 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 325;

земельный участок площадью 1356 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 326;

земельный участок площадью 1340 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 327;

земельный участок площадью 1331 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 328;

земельный участок площадью 1337 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 329;

земельный участок площадью 1647 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 330;

земельный участок площадью 1389 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 331;

земельный участок площадью 1198 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 332;

земельный участок площадью 1203 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 333;

земельный участок площадью 1194 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 334;

земельный участок площадью 1412 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 335;

земельный участок площадью 1827 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 336;

земельный участок площадью 1309 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 337;

земельный участок площадью 1503 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 338;

земельный участок площадью 2302 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 339

земельный участок площадью 1367 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 340;

земельный участок площадью 1265 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 341;

земельный участок площадью 1368 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 342;

земельный участок площадью 1325 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 343;

земельный участок площадью 1520 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 344;

земельный участок площадью 1334 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 345;

земельный участок площадью 1189 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 346;

земельный участок площадью 1336 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 347;

земельный участок площадью 1279 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 348;

земельный участок площадью 2976 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 349;

земельный участок площадью 2385 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 350;

земельный участок площадью 1959 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 351;

земельный участок площадью 1332 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 352;

земельный участок площадью 1192 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 353;

земельный участок площадью 1291 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 354;

земельный участок площадью 1172 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 355;

земельный участок площадью 1310 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 356;

земельный участок площадью 1191 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 357;

земельный участок площадью 1428 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 358;

земельный участок площадью 1248 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 359;

земельный участок площадью 1133 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 360;

земельный участок площадью 1314 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 361;

земельный участок площадью 1381 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 362;

земельный участок площадью 1343 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 363;

земельный участок площадью 1403 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 364;

земельный участок площадью 1305 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 365;

земельный участок площадью 1364 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 366;

земельный участок площадью 1439 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 367;

земельный участок площадью 1607 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 368;

земельный участок площадью 993 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 369;

земельный участок площадью 1068 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 370;

земельный участок площадью 1365 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 371;

земельный участок площадью 1290 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 372;

земельный участок площадью 1300 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 373;

земельный участок площадью 1257 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 374;

земельный участок площадью 1157 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 375;

земельный участок площадью 1520 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 376;

земельный участок площадью 1247 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 377;

земельный участок площадью 1151 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 378;

земельный участок площадью 1221 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 379;

земельный участок площадью 1153 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 380;

земельный участок площадью 1157 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 381;

земельный участок площадью 1194 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 382;

земельный участок площадью 1186 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 383;

земельный участок площадью 1149 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 384;

земельный участок площадью 1308 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 385;

земельный участок площадью 1520 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 386;

земельный участок площадью 1686 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 387;

земельный участок площадью 1548 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 388;

земельный участок площадью 2275 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 389;

земельный участок площадью 996 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 390;

земельный участок площадью 1260 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 391;

земельный участок площадью 1371 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 392;

земельный участок площадью 1420 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 393;

земельный участок площадью 1727 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 394;

земельный участок площадью 1918 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 395;

земельный участок площадью 1548 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 396;

земельный участок площадью 54716 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 397;

земельный участок площадью 1651 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 398;

земельный участок площадью 2408 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 399;

земельный участок площадью 1827 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 400;

земельный участок площадью 1285 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 401;

земельный участок площадью 1946 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 402;

земельный участок площадью 1783 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 403;

земельный участок площадью 1352 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 404;

земельный участок площадью 1376 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 405;

земельный участок площадью 1477 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 406;

земельный участок площадью 1409 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 407;

земельный участок площадью 1411 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 408;

земельный участок площадью 1364 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 409;

земельный участок площадью 1369 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 410;

земельный участок площадью 1203 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 411;

земельный участок площадью 1216 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 412;

земельный участок площадью 1637 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 413;

земельный участок площадью 1925 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 414;

земельный участок площадью 1470 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 415;

земельный участок площадью 1428 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 416;

земельный участок площадью 1060 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 417;

земельный участок площадью 980 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 418;

земельный участок площадью 900 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 419;

земельный участок площадью 1134 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 420;

земельный участок площадью 1342 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 421;

земельный участок площадью 1375 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 422;

земельный участок площадью 1198 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 423;

земельный участок площадью 1783 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 424;

земельный участок площадью 1171 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 425;

земельный участок площадью 1497 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 426;

земельный участок площадью 1515 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 427;

земельный участок площадью 1419 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 428;

земельный участок площадью 1148 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 429;

земельный участок площадью 1132 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 430;

земельный участок площадью 1611 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 431;

земельный участок площадью 1300 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 432;

земельный участок площадью 1324 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 433;

земельный участок площадью 1328 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 434;

земельный участок площадью 1238 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 435;

земельный участок площадью 1283 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 436;

земельный участок площадью 1307 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 437;

земельный участок площадью 1149 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 438;

земельный участок площадью 1192 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 439;

земельный участок площадью 1323 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 440;

земельный участок площадью 1285 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 441;

земельный участок площадью 1263 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 442;

земельный участок площадью 1356 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 445;

земельный участок площадью 1209 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 446;

земельный участок площадью 1291 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 448;

земельный участок площадью 1287 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 449;

земельный участок площадью 1405 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 452;

земельный участок площадью 1280 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 454;

земельный участок площадью 1512 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 455;

земельный участок площадью 1198 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 456;

земельный участок площадью 1350 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 457;

земельный участок площадью 1287 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 459;

земельный участок площадью 1211 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 460;

земельный участок площадью 1271 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 461;

04 21: 462;

земельный участок площадью 1259 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 463;

земельный участок площадью 1238 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 464;

земельный участок площадью 1643 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 465;

земельный участок площадью 1357 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 466;

земельный участок площадью 1344 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 468;

земельный участок площадью 1364 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 470;

земельный участок площадью 1430 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 471;

земельный участок площадью 1259 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 472;

земельный участок площадью 1266 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 474;

земельный участок площадью 1550 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 475;

земельный участок площадью 1262 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 476;

земельный участок площадью 1195 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 477;

земельный участок площадью 1356 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 478;

земельный участок площадью 1387 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 479;

земельный участок площадью 1360 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 480;

земельный участок площадью 1888 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 481;

земельный участок площадью 1654 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 482;

земельный участок площадью 1495 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 483;

земельный участок площадью 1235 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 484;

земельный участок площадью 1281 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 486;

земельный участок площадью 1289 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 487;

земельный участок площадью 1337 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 489;

земельный участок площадью 1249 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 490;

земельный участок площадью 1392 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 491;

земельный участок площадью 1329 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 492;

земельный участок площадью 1481 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 493;

земельный участок площадью 1585 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 494;

земельный участок площадью 1329 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 495;

земельный участок площадью 1750 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 497;

земельный участок площадью 1443 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 498;

земельный участок площадью 1405 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 499;

земельный участок площадью 1426 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 500;

земельный участок площадью 1364 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 501;

земельный участок площадью 1281 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 502;

земельный участок площадью 1296 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 503;

земельный участок площадью 1470 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 504;

земельный участок площадью 1215 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 506;

земельный участок площадью 1147 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 507;

земельный участок площадью 1309 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 508;

земельный участок площадью 1257 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 510;

земельный участок площадью 1486 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 511;

земельный участок площадью 1299 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 512;

земельный участок площадью 1495 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 513;

земельный участок площадью 1424 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 514;

земельный участок площадью 1179 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 515;

земельный участок площадью 1291 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 516;

земельный участок площадью 1255 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 517;

земельный участок площадью 1286 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 518;

земельный участок площадью 1260 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 519;

земельный участок площадью 1229 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 520;

земельный участок площадью 1207 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 521;

земельный участок площадью 1622 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 522;

земельный участок площадью 1293 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 524;

земельный участок площадью 1473 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 526;

земельный участок площадью 1460 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 527;

земельный участок площадью 1587 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 528;

земельный участок площадью 1363 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 529;

земельный участок площадью 1198 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 530;

земельный участок площадью 1242 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 531;

земельный участок площадью 1128 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 532;

земельный участок площадью 1320 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 534;

земельный участок площадью 1223 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 535;

земельный участок площадью 1164 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 536;

земельный участок площадью 1272 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 537;

земельный участок площадью 1399 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 538;

земельный участок площадью 1578 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 539;

земельный участок площадью 1461 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 540;

земельный участок площадью 1195 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 541;

земельный участок площадью 1332 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 543;

земельный участок площадью 1411 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 544;

земельный участок площадью 1707 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 545;

земельный участок площадью 1230 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 546;

земельный участок площадью 1214 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 547.

1.2. земельный участок площадью 22 700 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014,

1.3. земельный участок площадью 3 788 100 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002;

В судебное заседание апелляционного суда явился представитель АО "БТА Банк", который поддержал исковые требования.

Так же в судебное заседание явились представители ЗАО "Бизнес-Элит", ООО "ИнвестХолдингСтрой", Центрального банка России, ООО "СпецЭнергоСтрой", Управления Росреестра по Московской области, ООО УК "Джи Эйч Пи" (ООО УК "Флеминг Фэмели энд Партнерс"), ЗАО "Центральная девелоперская компания", которые возражали против удовлетворения исковых требований.

ООО "АМТ Банк", Rimos Ltd (Республика Сейшельские Острова), Bexley Holding Sarl (Люксембург), ФАУГИ, ТУ ФАУГИ в МО, Комитета лесного хозяйства по Московской области, Балакишева Н.Н., Балакишева З.Х., Погосяна А.К., Воейкова В.В., Родионова А.Н., Вашенко Н.Б., Верхова В.А., Верховой М.М., Воробьева Д.Н., Горбенко Л.Н., Дворниченко А.А., Ежуновой С.В., Ильченко Т.Н., Кочетковой А.М., Кочетыговой М.И., Недобежкиной М.Л., Новгородовой Е.П., Рожнова М.А., Утинского С.Г., своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что исковое заявление АО "БТА Банк" подлежит удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела, 15.12.2006 между АО "БТА Банк" (Кредитор) и Компанией "Rimos Ltd." (республика Сейшельские острова) (Заемщик) были заключены: Генеральный кредитный договор N 2000/06/139 и Кредитный договор N 2000/06/100/2725. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитным договорам между истцом и ЗАО "Бизнес-Элит" был заключен Договор об ипотеке от 29 января 2007 года.

Предметом ипотеки являлись следующие земельные участки: площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019; площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020; площадью 22700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014; площадью 3788100 кв. м., кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002.

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 24.09.2007, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации договора ипотеки N 50-50-98/018/2007-109.

На основании Договора перевода долга N ПД 08-09 от 29.04.2008 права и обязанности Компании "Rimos Ltd." (республика Сейшельские острова) по Кредитным договорам были переведены на Компанию Bexley Holding Sarl (Люксембург) (Новый Заемщик).

При этом, 19.02.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировано Соглашение от 06.10.2008 о расторжении Договора об ипотеке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации за N 50-50-98/008/2009-222.

Регистрационные записи об ипотеке Земельных участков погашены, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Между ЗАО "Бизнес-Элит" (Продавец) и ООО "ИнвестХолдингСтрой" (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков N 1 от 28.03.2008 в отношении земельных участков (1-3), а именно: площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050421:0019; площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020; площадью 22700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014.

Право собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на указанные земельные участки зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 18 июня 2008 года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации N 50-50-25/037/2008-059.

Между ООО "ИнвестХолдингСтрой" (Продавец) и ЗАО "Центральная девелоперская компания" (Покупатель) 20.11.2009 был заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 22700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014 и в отношении земельного участка площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050421:0020, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области - 17.02.2010, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись о государственной регистрации.

Между ООО "ИнвестХолдингСтрой" (Продавец) и ООО "СпецЭнергоСтрой" (Покупатель) 14.10.2009 был заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области - 05.11.2009, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись о государственной регистрации.

Записи о государственной регистрации права собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на земельные участки площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019; площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020; площадью 22700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014 были погашены.

Кроме того, 29.07.2010 Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрирован переход права собственности на земельный участок площадью 3788100 кв. м., кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002 и его обременение в форме доверительного управления в пользу ООО УК "Флеминг Фэмели энд Партнерс", о чем в ЕГРП внесены соответствующие записи о государственной регистрации.

Как указывается в иске, Хажаев И.Г., указанный по тексту Соглашения о расторжении в качестве лица, действующего от имени АО "БТА Банк", Соглашение о расторжении не подписывал, что подтверждается свидетельскими показаниями и результатами почерковедческой экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела.

Решением Специализированного межрайонного экономического суда г.Алматы от 24.04.2009 г. по делу N 2-2277/09 признан недействительным Договор о переводе долга N ПД 08-09 с датой вступления в силу 29.04.2008, заключенный между АО "БТА Банк", компанией "Rimos Ltd.", компанией Bexley Holding Sarl.

Признано недействительным дополнительное соглашение N 2 к Генеральному кредитному договору (об установлении лимита кредитования), заключенного между АО "БТА Банк", компанией "Rimos Ltd.", компанией Bexley Holding Sarl.

Признано недействительным дополнительное соглашение N 3 к Генеральному кредитному договору (об установлении лимита кредитования), заключенного между АО "БТА Банк", компанией Bexley Holding Sarl.

Признано недействительным дополнительное соглашение N 3 к Кредитному договору, заключенного между АО "БТА Банк", компанией Bexley Holding Sarl.

В соответствии с пунктом 1 статьи 241 АПК РФ решения судов иностранных государств признаются и приводятся в исполнение в Российской Федерации арбитражными судами, если признание и приведение в исполнение таких решений предусмотрено международным договором Российской Федерации и федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 АПК РФ если международным договором Российской Федерации установлены иные правила судопроизводства, чем те, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации о судопроизводстве в арбитражных судах, применяются правила международного договора.

Согласно пункту 1 статьи 52 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (Минск, 22.01.1993, ратифицирована Федеральным законом от 04.08.1994 N 16-ФЗ) вынесенные учреждениями юстиции каждой из Договаривающихся Сторон и вступившие в законную силу решения, не требующие по своему характеру исполнения, признаются на территориях других Договаривающихся Сторон без специального производства при условии, если: а) учреждения юстиции запрашиваемой Договаривающейся Стороны не вынесли ранее по этому делу решения, вступившего в законную силу; б) дело согласно настоящей Конвенции, а в случаях, не предусмотренных ею, согласно законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой решение должно быть признано, не относится к исключительной компетенции учреждений юстиции этой Договаривающейся Стороны.

Кредитные договоры в качестве применимого права устанавливают законодательство республики Казахстан, аналогичные положения содержит пункт 9.1. договора перевода долга.

Таким образом, оспаривание договора перевода долга относится к исключительной компетенции учреждений юстиции республики Казахстан.

Судебные акты по оспариванию договора перевода долга российскими судами не принимались.

Решение СМЭС по своему характеру не требует исполнения, в связи с чем должно признаваться на территории Российской Федерации без специальных процедур, в том числе предусмотренных Главой 31 АПК РФ.

Помимо Минской Конвенции, Российская Федерация и Республика Казахстан являются участниками Соглашения о порядке разрешения споров, связанных с осуществлением хозяйственной деятельности (заключено в Киеве 20.03.1992) (далее по тексту Киевское Соглашение).

Киевское Соглашение, в числе прочих вопросов, регулирует порядок признания и приведения в исполнение иностранных судебных решений.

Решением Экономического суда Содружества Независимых Государств от 21.02.2007 года N 01-1/2-06 (далее по тексту Решение Экономического суда) дано официальное толкование, что Киевское Соглашение имеет приоритет в применении по отношению к Минской Конвенции в силу специального характера его положений.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в решении СМЭС, решение по хозяйственному спору, вынесенное судом государства - участника Киевского соглашения, не требует его признания в судебном порядке.

В силу статьи 6 Киевского соглашения документы, выданные или засвидетельствованные учреждением или специально уполномоченным лицом в пределах их компетенции по установленной форме и скрепленные официальной печатью на территории одного из государств - участников Содружества Независимых Государств, принимаются на территории других государств - участников Содружества Независимых Государств без какого-либо специального удостоверения.

Аналогичная правовая позиция содержится в постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 02.10.2013 по делу N А41-40751/11 со сходными обстоятельствами.

Кроме того, в подтверждение довода о ничтожности данного Соглашения истцом представлен приговор Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 19.10.2012 и приговор Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 15.04.2013.

В соответствии с пунктом 4 статьи 69 АПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.

На страницах 33 и 115 приговора Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 19.10.2012 суд общей юрисдикции приводит установленные по уголовному делу обстоятельства, и описание действий лиц, имеющих отношение к рассматриваемому в настоящем деле спору.

В частности, судом общей юрисдикции в приговоре от 19.10.2012 г. указанное что согласно заключения почерковедческой экспертизы, подпись от имени Хажаева И.Г., расположенная в разделах "От Залогодержателя:" "Управляющий директор - Глава Представительства ОА "БТА Банк" в строках "____ Хажаев И.Г." в Соглашении о расторжении договора ипотеки выполнена не Хажаевым И.Г.

Также приговором суда установлено, что преследуя цель не допустить обращение взыскания на земельные участки, расположенные в Домодедовском районе Московской области, ранее представленные в ипотеку АО "БТА Банк, членами организованной группы (подсудимыми), было принято решение организовать прекращение прав ипотеки АО "БТА Банк". Во исполнение намеченной цели, продолжая реализовывать совместный преступный умысел, в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области были представлены подложные соглашения о расторжении договоров ипотеки, содержащие подложную подпись с подражанием подписи представителя АО "БТА Банка" Хажаева И.Г., достигнув договоренности о приеме документов для государственной регистрации во внеочередном порядке и без присутствия представителя АО "БТА Банка". На основании представленных подложных соглашений и заявлений, Управление ФРС России по МО прекратило ипотеку Банка на земельные участки.

Таким образом, Дорогомиловским районным судом г.Москвы были установлены незаконные действия подсудимых Волкова А.Д., Воротынцева Д.А., Бондаренко А.В., Белова А.И. по изготовлению и представлению в Управление ФРС России по МО подложных документов о расторжении договора ипотеки.

Приговором Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 15.04.2013 установлено, что должностным лицом Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области Уяновой Ж.Х., в нарушение законодательства, произведен прием документов на государственную регистрацию сделки: расторжения договора ипотеки по земельным участкам.

Судом общей юрисдикции установлено, что совершенные Уяновой Д.Х. действия вышли за пределы ее полномочий и повлекли существенное нарушение прав и законных интересов потерпевшего - АО "БТА Банк".

Таким образом, приведенными приговорами Дорогомиловского районного суда г.Москвы установлены действия ряда лиц по изготовлению, представлению и приему на государственную регистрацию подложных документов, в том числе спорного Соглашения о расторжении договора об ипотеке.

Указанные приговоры имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора в силу пункта 4 статьи 69 АПК РФ.

Апелляционный суд отмечает, что ООО "АМТ Банк" заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ). Учитывая, что ГК РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 ГК РФ.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (статьи 195, 196 ГК РФ); течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами (пункт 1 статьи 200).

В порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, законодателем в пункте 1 статьи 181 ГК РФ предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Следовательно, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления давностного срока.

Указанная правовая позиция изложена в Определении Конституционного Суда РФ от 08.04.2010 N 456-О-О и согласуется с правовой позицией, содержащейся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.03.2012 г. N 15051/11.

На основании представленных в дело доказательств суд апелляционной инстанции полагает, что исполнение сторонами условий Соглашения о расторжении договора ипотеки началось с даты его государственной регистрации (19.02.2009).

Таким образом, Десятый арбитражный апелляционный суд полагает, что к моменту обращения истца в Арбитражный суд Московской области с заявлением по настоящему делу (13.05.2011) трехлетний срок обжалования, установленный пунктом 1 статьи 181 ГК РФ не истек.

Одновременно с Соглашением о расторжении договора об ипотеке, истец обжалует последующие договоры ипотеки, а также сделку по передаче спорных земельных участков в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива".

В данном случае срок исковой давности для оспаривания таких сделок подлежит исчислению с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как пояснил истец, срок исковой давности по требованию о признании недействительными последующих сделок необходимо исчислять с 15.02.2011, поскольку в указанную дату было окончено предварительное следствие по уголовному делу в отношении гр-н Воротынцева Д.А., Волкова А.Д., Бондаренко А.В., Белова А.И., а в силу статьи 215 и 216 УПК РФ возможность ознакомления с материалами дела может быть предоставлена не ранее окончания предварительного следствия.

ООО "АМТ Банк" возражал по данному доводу, указывая, что приведенное уголовное дело было возбуждено в 2009 году по заявлению АО "БТА Банк", а следовательно, истец знал о нарушении его прав еще при подаче заявления в правоохранительные органы.

Апелляционный суд соглашается с доводами истца о том, что срок оспаривания последующих сделок им не пропущен, поскольку, как следует из материалов дела, факт подделки Соглашения о расторжении договора ипотеки и обстоятельства его регистрации были установлены именно в ходе предварительного следствия, по результатам проведенных экспертиз и допросов.

До осуществления указанных следственных мероприятий и окончания предварительного следствия возможность ознакомления с материалами уголовного дела у истца отсутствовала.

Согласно пункту 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из указанного, суд апелляционной инстанции полагает, что спорное Соглашение о расторжении договора ипотеки подписано со стороны АО "БТА Банк" неуполномоченным лицом, при этом суд приходит к выводу о недействительности указанного Соглашения в силу ничтожности на основании статей 53, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд также полагает, что ничтожность Соглашения о расторжении договора об ипотеке с момента его совершения, порождает порочность последующих сделок со спорными земельными участками в связи с наличием обременения спорных земельных участков в виде ипотеки.

Исходя из изложенного, апелляционный суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании недействительной сделки по передаче спорных земельных участков в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива", ввиду следующего.

В соответствии со статьей 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

По смыслу указанной нормы договор доверительного управления недвижимым имуществом является реальным, то есть, считается заключенным с момента передачи объекта доверительного управления.

Тот факт, что передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему, не свидетельствует о невозможности установления порочности такой передачи.

Поскольку переданное в счет оплаты паев ЗПИФа имущество обременено залогом АО "БТА Банк", а пункт 3 статьи 13 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" содержит запрет на передачу в доверительное управление паевым инвестиционным фондом имущества, находящегося в залоге, апелляционный суд полагает требование о признании недействительной сделки по передаче спорных земельных участков в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива" подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Приговором Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 15.04.2013 было привлечено к уголовной ответственности должностное лицо, осуществившее неправомерные действия по принятию документов о расторжении договора об ипотеке, соответственно преюдициальных выводов суда общей юрисдикции в отношении действий УФРС по МО по государственной регистрации Соглашения от 06.10.2008 в приговоре не имеется.

Между тем, как следует из материалов дела, факт подложности представленного на государственную регистрацию Соглашения о расторжении договора об ипотеке был установлен уже после осуществления регистрирующим органом обжалуемых регистрационных действий.

Соответственно, при осуществлении действий по государственной регистрации упомянутого соглашения, а также последующих сделок со спорными земельными участками Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области не имело возможности установить подложность представленных документов либо иные пороки в них.

Соответственно, требования о признании и незаконными действий регистрирующего органа удовлетворению не подлежат.

Также истцом заявлены требования об обязании регистрирующий орган совершить действия по восстановлению и аннулированию записей в ЕГРП.

Из разъяснений, данных в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, следует, что в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Как следует из материалов дела, АО "БТА Банк" было предъявлено не только требование о признании незаконными действий Управления Росреестра по Московской области, но и исковые требования, свидетельствующие о наличии спора с ответчиками о правах залога на земельные участки.

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПН). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРПН (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент проведения оспариваемых действий) государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в ЕГРП при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Поскольку удовлетворение требования о признании права залога за АО "БТА Банк" уже обеспечивает восстановление его нарушенных прав, как залогодержателя, то возложение на регистрирующий орган обязанности совершить действия по восстановлению и аннулированию записей в ЕГРП, то есть, тех действий, которые он должен будет совершить по исполнению судебного акта о признании права залога за АО "БТА Банк", не требуется.

Исходя из изложенного, апелляционный суд полагает, что требования об обязании регистрирующий орган совершить действия по восстановлению и аннулированию записей в ЕГРП удовлетворению не подлежат.

Истцом также было заявлено требование о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков N 1 от 28.03.2008, заключенный между ЗАО "Бизнес-Элит" и ООО "ИнвестХолдингСтрой", от 20 ноября 2009 года, заключенный между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ЗАО "Центральная девелоперская компания", от 15 февраля 2010 года, заключенный между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ЗАО "Центральная девелоперская компания", применить последствия недействительности указанных сделок в форме двусторонней реституции.

Апелляционный суд полагает требование о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков N 1 от 28.03.2008, заключенного между ЗАО "Бизнес-Элит" и ООО "ИнвестХолдингСтрой" неподлежащим удовлетворению, ввиду того, что оспариваемый договор купли-продажи был заключен до заключения соглашения от 06.10.2008 о расторжении договора ипотеки.

Кроме того, в материалах настоящего дела имеются согласия АО "БТА Банк" на совершение указанной сделки.

Однако, последующие договоры купли-продажи земельных участков подлежат признанию недействительными, так как ничтожность соглашения о расторжении договора об ипотеке с момента его совершения, порождает порочность последующих сделок со спорными земельными участками в связи с наличием обременения спорных земельных участков в виде ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 2 статьи 346 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Федерального закона Российской Федерации N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно пункту 1.4. договора об ипотеке, залогодатель не вправе без письменного согласия залогодержателя отчуждать предмет залога, в том числе путем его продажи, обмена, внесения его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или отчуждать иным способом, передавать предмет залога во временное пользование либо по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования предметом залога (сервитут).

В материалы дела Управлением Росреестра Московской области представлены выписки из ЕГРП в отношении спорных земельных участков. В соответствии с указанными выписками спорные земельные участки, и образованные из них, принадлежат ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ООО "СпецЭнергоСтрой" соответственно.

Исходя из изложенного, апелляционный суд полагает подлежащими удовлетворению требования о признании недействительными договоров:

- купли-продажи земельного участка от 20 ноября 2009 года, заключенного между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ЗАО "Центральная девелоперская компания".

- купли-продажи земельного участка от 15 февраля 2010 года, заключенного между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ЗАО "Центральная девелоперская компания".

- купли-продажи земельных участков от 14 октября 2009 года, заключенный между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ООО "СпецЭнергоСтрой" в части продажи земельного участка площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050421:0019.

Также истец просил применить последствия недействительности указанных сделок в форме двухсторонней реституции.

Апелляционный суд полагает возможным применить последствия недействительности договора купли-продажи земельных участков от 14 октября 2009 года, заключенного между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ООО "СпецЭнергоСтрой" в форме двухсторонней реституции и обязания ООО "СпецЭнергоСтрой" возвратить ООО "ИнвестХолдингСтрой" земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050421:0019, общей площадью 211700 кв.м. и образованные из него земельные участки, а также ООО "ИнвестХолдингСтрой" обязать возвратить ООО "СпецЭнергоСтрой" полученные по договору денежные средства в сумме 64 000 000 руб.

В отношении договора купли-продажи земельного участка от 20 ноября 2009 года, заключенного между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ЗАО "Центральная девелоперская компания" и договора купли-продажи земельного участка от 15 февраля 2010 года, заключенного между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ЗАО "Центральная девелоперская компания" апелляционный суд полагает возможным применить последствия недействительности указанных сделок в форме односторонней реституции в виде обязания возвратить земельные участки, ввиду того, что подтверждения предоставления встречного обеспечения по указанным договорам в материалы дела сторонами не представлено.

Также истцом заявлено требование о признании недействительным решения ЗАО "Бизнес-Элит" о прекращении существования земельного участка площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, и образовании из него новых земельных участков; применить последствия недействительности сделки в форме восстановления положения, существовавшего до совершения сделки, а также решение ЗАО "Бизнес-Элит" о прекращении существования земельного участка площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, и образовании из него новых земельных участков; применить последствия недействительности сделки в форме восстановления положения, существовавшего до совершения сделки.

Указанное требование не подлежит удовлетворению, ввиду следующего.

Действующее законодательство не предполагает такой способ защиты права, как признание недействительным решения собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В рамках настоящего дела также был заявлен встречный иск ЗАО "Бизнес-Элит" к АО "БТА Банк" о признании прекратившейся ипотеки.

Учитывая недействительность договора перевода долга, его заключение не могло повлиять на кредитные либо залоговые правоотношения, установленные генеральным кредитным договором, в связи с чем основания для прекращения ипотеки в связи со сменой должника отсутствуют.

Аналогичная правовая позиция содержится в постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 02 октября 2013 года по делу N А41-40751/11.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

Исходя из изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования АО "БТА Банк" подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь статьями 266, пунктом 6.1 статьи 268, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 12 июля 2012 года по делу N А41-18363/11 отменить. Исковые требования Акционерного общества "БТА Банк" удовлетворить в части.

Признать недействительным Соглашение от 06 октября 2008 года о расторжении Договора об ипотеке от 29 января 2007 года, оформленное между ЗАО "Бизнес-Элит" и Акционерным обществом "Банк ТуранАлем", государственный регистрационный номер записи N 50-50-98/008/2009-222 от 19 февраля 2009 года.

земельный участок площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050421:0019, земельный участок площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050421:0020, а также на следующие земельные участки, образованные из них: