Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2015 г. N 03АП-7588/14

г. Красноярск

12 февраля 2015 г.

Дело N А33-14746/2014

Резолютивная часть постановления объявлена "11" февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен "12" февраля 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Бабенко А.Н.,

судей: Белан Н.Н., Бутиной И.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.

после перерыва: в отсутствии лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Красноярскому краю на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "25" ноября 2014 года по делу N А33-14746/2014, принятое судьёй Шишкиной И.В.

установил:

общество с ограниченной ответственностью Рыбоконсервный завод "Минусинский" (далее - ООО Рыбоконсервный завод "Минусинский") (ИНН 2455013110, ОГРН 1022401532713) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю) (ИНН 2466124510, ОГРН 1042402980290) о признании незаконным решения от 04.03.2014 об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое здание подстанции по адресу: Красноярский край, г.Минусинск, ул.Репина, д.1.

Заявление принято к производству суда. Определением от 26.08.2014 возбуждено производство по делу, на 03.10.2014 назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 06.11.2014 судебное разбирательство отложено на 18.11.2014.

Решением от 25.11.2014 заявленные требования удовлетворены.

В обжалуемом решении с учетом определения от 10.02.2015 об исправлении описок

судом признан незаконным отказ Управления Росреестра по Красноярскому краю в государственной регистрации права собственности ООО "Рыбоконсервный завод "Минусинский" на нежилое здание - подстанция площадью 56,3 кв.м., расположенное по адресу Красноярский край, Минусинский район, г. Минусинск, ул. Репина, д.1, изложенный в сообщении об отказе от 05.03.2014 N 20/035/2013-728. Суд в обжалуемом решении обязал Управление Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировать право собственности ООО "Рыбоконсервный завод "Минусинский" на нежилое здание - подстанция площадью 56,3 кв.м., расположенное по адресу Красноярский край, Минусинский район, г. Минусинск, ул. Репина, д.1.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просил отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что при проведении проверки на предмет отсутствия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на заявленный на государственную регистрацию объект недвижимого имущества установлено, что в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации права собственности продавца - ООО "Рыбозавод Минусинский" на заявленный на государственную регистрацию объект недвижимого имущества. Кроме того, при проведении правовой экспертизы установлено, что по данным филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Красноярскому краю в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о нежилом здании подстанции по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Репина, 1. Таким образом, отказ в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект принят в полном соответствии с пунктом 2 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ, Закон о государственной регистрации), которым предусмотрена обязанность регистрирующего органа отказать в государственной регистрации. Ответчик также полагает, что при рассмотрении настоящего дела не подлежит применению пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22), на который ссылается суд первой инстанции.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 10.02.2015, в судебном заседании по делу был объявлен перерыв до 11.02.2015.

От истца в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Между ОАО "Минусинский хлебозавод" (продавец) и ООО "Рыбозавод Минусинский" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 09.12.1997, по условиям которого продавец продает покупателю имущественный комплекс, расположенный по адресу - г. Минусинск, ул. Репина, 1 общей площадью застройки 3 664,5 кв.м. Объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности согласно плана приватизации и справки-подтверждения N 79, выданного Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска от 03.12.1997 (раздел 1 договора).

В акте приема-передачи имущественного комплекса к данному договору указан состав продаваемого имущества (здания, строения сооружения), в том числе здание подстанции площадью 56,3 кв.м. высотой 2.2 м., фундамент бетонный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные.

МП МГ "Бюро технический инвентаризации" выдано ООО "Рыбозавод минусинский" свидетельство о праве собственности N 43 от 18.12.1997 на имущество, состоящее из комплекса зданий и сооружений, расположенных по адресу г. Минусинск, ул. Репина, 1 на основании договора купли-продажи от 09.12.1997, запись в реестре 14-4992-1288.

Между ООО "Рыбозавод Минусинский" (продавец) и ООО Рыбоконсервный завод "Минусинский" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 15.06.1998, по условиям которого продавец продает покупателю подстанцию площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу г. Минусинск, ул. Репина, 1. Подстанция расположена на земельном участке по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Репина, 1, площадью 56,3 кв.м. Подстанция принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 09.12.1997, зарегистрированного в реестре МП МГ "БТИ" за N 14-4992-1288. Цена объекта составляет 51 000 рублей. Покупатель оплатил продавцу стоимость подстанции в момент подписания договора.

По акту приема-передачи от 15.06.1998 подстанция передана продавцом покупателю.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 04.04.2007 по делу N А33-12571/2006 завершено конкурсное производство в отношении ООО "Рыбозавод "Минусинский".

ООО "Рыбозавод "Минусинский" исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 25.04.2007 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

11.10.2013 ООО Рыбоконсервный завод "Минусинский" обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание подстанции по адресу г. Минусинск, ул. Репина, 1, представив на регистрацию договор купли-продажи от 15.06.1998, акт приема-передачи.

На запрос Управления Росреестра по Красноярскому краю от 18.10.2014 N 20/4614 Минусинское отделение ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" дало ответ от 21.10.2013 N 2423/3184 о том, что по данным архива отделения по состоянию на 15.02.1999 право собственности не нежилое здание подстанции по адресу г. Минусинск, ул. Репина, 1 зарегистрировано за ООО "Рыбозавод Минусинский" на основании договора купли-продажи недвижимости от 09.12.1997 с приложением акта передачи имущественного комплекса ОАО "Минусинский хлебозавод".

На запрос Управления Росреестра по Красноярскому краю ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Росреестра направило уведомление от 17.10.2013 N 24/13-476747 об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте капитального строительства с местоположением г. Минусинск, ул. Репина, 1.

Уведомлением от 24.10.2013 N 20/035/2013-728 Управление Росреестра по Красноярскому краю приостановило государственную регистрацию сроком до 22.11.2013 по следующим основаниям:

- в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права продавца на здание подстанции;

- на государственную регистрацию не представлено заявление продавца - ООО "Рыбозавод "Минусинский" о регистрации перехода права собственности на отчуждаемое нежилое здание либо решение суда о регистрации перехода права собственности (в случае уклонения продавца от подачи такого заявления);

- при проведении правовой экспертизы по данным ФГБУ ФКП Росреестра выявлено, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о нежилом здании подстанции по адресу г. Минусинск, ул. Репина, д. 1, таким образом для государственной регистрации не представлен кадастровый паспорт подстанции по адресу г. Минусинск, ул. Репина, 1 или иной документ, содержащий описание нежилого здания и выданный в установленном законодательством Российской Федерации порядке после 01.03.2008 в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав.

Уведомлением от 19.11.2013 N 20/035/2013-728 Управление Росреестра по Красноярскому краю приостановило государственную регистрацию права собственности на срок три месяца до 18.02.2014 по заявлению ООО "Рыбоконсервный завод "Минусинский".

Сообщением от 05.03.2014 N 20/035/2013-728 Управление Росреестра по Красноярскому краю отказало в государственной регистрации права собственности заявителя на здание подстанции по следующим основаниям:

- в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права продавца на здание подстанции;

- на государственную регистрацию не представлено заявление продавца недвижимого имущества - ООО "Рыбозавод "Минусинский" на регистрацию ранее возникшего права собственности, что является основанием для отказа в государственной регистрации согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации;

- для государственной регистрации не представлены документы, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемое нежилое здание, что является основанием для отказа в государственной регистрации согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации;

- представленный для государственной регистрации договор купли-продажи свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимости, что является основанием для отказа в государственной регистрации согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации;

- в соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости), за исключением случаев, установленных федеральным законом. При проведении правовой экспертизы по данным ФГБУ ФКП Росреестра выявлено, что в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о нежилом здании подстанции по адресу г. Минусинск, ул. Репина, 1. Данное обстоятельство является основанием для отказа в государственной регистрации согласно абзацу 12 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации;

Ссылаясь на то, что отказ Управления Росреестра по Красноярскому краю от 19.11.2013 N 20/035/2013-728 в государственной регистрации права собственности на здание подстанции не соответствует закону и нарушает права и законные интересы заявителя, ООО "Рыбоконсервный завод "Минусинский" обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта передачи спорного имущества покупателю и оплаты последним стоимости приобретенного недвижимого имущества. Суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для применения способа защиты, предусмотренного пунктом 62 Постановление от 29.04.2010 N 10/22, поскольку установил, что единственным препятствием для регистрации права собственности покупателя является отсутствие (исключение из ЕГРЮЛ) продавца.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности (ст. 198 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ, Кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно статье 2 Закона о государственной регистрации является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В свою очередь, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится в статье 17 Закона о государственной регистрации. При этом органом государственной регистрации прав проводится проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов.

Пунктом 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации регламентировано, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Статьей 19 Закона о государственной регистрации предусмотрены полномочия государственного регистратора по приостановлению государственной регистрации. Согласно пункту 1 названной нормы государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

При наличии оснований, предусмотренных в статье 20 Закона о государственной регистрации, в государственной регистрации прав может быть отказано, о чем заявителю направляется в письменной форме сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (п. 3 ст. 20 Закона о государственной регистрации).

Таким образом, регламентированный нормами Закона о государственной регистрации порядок государственной регистрации предусматривает определенную последовательность действий и возможность обжалования данных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В свою очередь, толкование названных в законе, отдельных способов защиты приведено в Постановлении от 29.04.2010 N 10/22. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в названной статье закона способов либо нескольких из них. Однако если иные правовые нормы предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своих интересов, вправе применять лишь этот способ.

В пункте 62 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ (абзац 3 пункта 62).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац 4 п. 62).

Данное высшими судебными инстанциями Российской Федерации официальное толкование норм материального права является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами всех уровней при рассмотрении соответствующих споров.

Суд первой инстанции, установив факт исключения продавца из Единого государственного реестра юридических лиц, а также фактическое исполнение сторонами обязательств по передаче недвижимого имущества и денежных средств в рамках договора купли-продажи правомерно и обоснованно с учетом пункта 62 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, а также постановления Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 N 1395/09, удовлетворил требования заявителя.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы доводы последней не нашли своего подтверждения.

Доводы Управления Росреестра по Красноярскому краю о том, что в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации права собственности продавца - ООО "Рыбозавод Минусинский" на заявленный на государственную регистрацию объект недвижимого имущества, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Право собственности продавца - ООО "Рыбозавод Минусинский" возникло на основании договора купли-продажи с ОАО "Минусинский хлебозавод" от 09.12.1997, до вступления в силу Закона о государственной регистрации (опубликован 28.07.1997, вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования) и до создания органов государственной регистрации на территории Красноярского края.

В таком случае применим пункт 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации, в силу которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности продавца - ООО "Рыбозавод Минусинский" на здание подстанции возникло и является действительным независимо от отсутствия его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данное лицо могло распорядиться своим правом и передать его заявителю. Закон о государственной регистрации не урегулировал порядок регистрации права и регистрации перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае в регистрационную службу вправе обратиться одна сторона, представив на правовую экспертизу все имеющиеся документы.

Таким образом, при наличии заключенного и фактически исполненного договора купли-продажи от 15.06.1998 и при ликвидации продавца данного имущества - ООО "Рыбозавод Минусинский" заявитель вправе требовать произвести государственную регистрацию права в отсутствие заявления продавца.

Согласно заявлению общества на государственную регистрацию от 11.10.2013, ООО "Рыбоконсервный завод "Минусинский" просило произвести регистрацию ранее возникшего права собственности на основании договора купли-продажи от 15.06.1998.

С учетом положений статьи 6 Закона о государственной регистрации отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанное имущество не свидетельствует об отсутствии самого права, возникшего в силу части первой статьи 223 ГК РФ с момента передачи названного имущества заявителю.

Доводы Управления Росреестра по Красноярскому краю об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о нежилом здании подстанции по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Репина, 1 также не могут быть признаны состоятельными.

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Закона о государственной регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Закона о государственном кадастре недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с этим Законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с пунктом 4 Порядка включение в Государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих указанные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется органом кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 5 Порядка источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются, в том числе, технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Заявителем в материалы дела представлена копия технического паспорта на имущественный комплекс рыбозавода от 2000 года, согласно которому в составе зданий рыбозавода указана подстанция площадью 56,3 кв.м. высотой 2,2 м. по адресу г. Минусинск, ул. Репина, 1. Факт наличия указанного объекта в натуре в настоящее время подтверждается представленными заявителем фотографиями.

ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Минусинского отделения подтвердило в письме от 28.10.2014 N 2423/1660, что по данным технического паспорта по состоянию на 31.08.2000 на земельном участке, расположенном по адресу г. Минусинск, ул. Репина, 1 находится объект недвижимости - подстанция застроенной площадью 56,3 кв.м.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством указанный объект недвижимости является учтенным. Отсутствие объекта в ГКН согласно ответу ФГБУ ФКП Росреестра на запрос Управления свидетельствует лишь о том, что сведения об объекте недвижимости на момент получения запроса Управления не внесены в ГКН, а не о том, что объект недвижимости считается неучтенным в соответствии с Законом о кадастре.

Невнесение в государственный кадастр недвижимости сведений органом государственного учета о подстанции как о ранее учтенном объекте в порядке статьи 45 Закона о кадастре в отношении спорного объекта, не может служить основанием для отказа в государственной регистрации права на такие объекты.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что при рассмотрении настоящего дела не должен применяться пункт 62 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 подлежит отклонению, как не основанный на нормах права.

Более того, как разъяснено в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 N 1395/09, отказ в удовлетворении требований покупателя объекта недвижимости о регистрации перехода права собственности (либо о регистрации права), предъявленных к уполномоченному в сфере государственной регистрации прав на недвижимость органу власти, в ситуации, когда сделка купли-продажи сторонами фактически исполнена, правопритязания третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют, а продавец утратил правоспособность, не соответствует статьям 223, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит принципу правовой определенности.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на заинтересованное лицо (податель жалобы).

Вместе с тем, на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик, как орган государственной власти, в данном случае освобожден от оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "25" ноября 2014 года по делу N А33-14746/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

А.Н. Бабенко

Судьи

Н.Н. Белан
И.Н. Бутина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.