Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2015 г. N 09АП-57290/14

г. Москва

24 февраля 2015 г.

Дело N А40-94360/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17.02.2015 г.

Полный текст постановления изготовлен 24.02.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Сумароковой Т.Я., Барановской Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ДГИ г. Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от "27" октября 2014 г. по делу N А40-94360/2014, принятое судьей Яниной Е.Н., по иску ДГИ г. Москвы (ОГРН 1037739510423) к РОО "Московский Союз художников" (ИНН 7714021016) о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: Торгони О.В. по доверенности от 30.12.2014

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Региональной общественной организации "Московский союз художников" о расторжении договора аренды на чердачные помещения площадью 64,3 кв.м, от 25.12.2006 N 1-1059/06; на чердачные помещения площадью 54,5 кв.м, от 14.09.2007 N 1-10001/07; на чердачные помещения площадью 29,6 кв.м, от 13.11.2007 N 1-10009/07.

Иск заявлен на основании статей 450, 452, 453, 619, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчиком нарушены условия договоров безвозмездного пользования помещениями, а именно отказ собственнику (истцу) в доступе в помещения, что является существенным нарушением условий договоров безвозмездного пользования и влечет их расторжение.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.10.2014 г. исковые требования истца оставлены без удовлетворения.

При этом суд исходил из того, что перечень оснований для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования содержит ст. 698 ГК РФ, согласно которой Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу. Однако истцом не доказан факт наличия одного из указанных оснований для досрочного расторжения договоров безвозмездного пользования.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом Департамент городского имущества города Москвы обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В обоснование жалобы ссылается на неправомерность выводов суда первой инстанции об отсутствии наличия существенных оснований для досрочного расторжения договоров безвозмездного пользования, поскольку в соответствии с п.4.1.2 Договоров Департамент (его полномочные представители) и Балансодержатель имеют право на вход в помещения с целью их осмотра на предмет соблюдения условий их использования. Однако, 01.04.2014 г. сотрудникам Департамента было отказано в доступе в помещения, что по мнению истца является существенным нарушением условий Договоров, влекущим их досрочное расторжение.

Ответчик в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в его отсутствие.

Законность и обоснованность принятого решения судом первой инстанции проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком заключены договоры на право безвозмездного пользования нежилым фондом, находящимся в собственности Москвы:

- N 1-10001/07 от 14.09.2007 г., в соответствии с которым на основании распоряжения ДГМИ от 26.12.2000 г. N 4934-р Департамент передает, а пользователь принимает имущество общей площадью 54,50 кв.м., на праве безвозмездного пользования, расположенное по адресу Москва, ул. Лесная, д. 8/12 стр.1 (чердак, пом. П, ком. 1-6) для использования под творческую мастерскую, сроком действия с 26.12.2000 г. по 25.12.2025 г. (п.1.1, 2.1 договора). Условиями договора стороны согласовали порядок передачи имущества, права и обязанности сторон, условия досрочного расторжения договора (разделы 3,4,5 договора).

- N 1-1059/06 от 25.12.2006 г., в соответствии с которым на основании распоряжения ДГМИ от 26.12.2000 г. N 4934-р Департамент передает, а пользователь принимает имущество общей площадью 64,30 кв.м., на праве безвозмездного пользования, расположенное по адресу Москва, ул. Лесная, д. 8/12 квартал 680 для использования под творческую мастерскую, сроком действия с 26.12.2000 г. по 25.12.2025 г. (п.1.1, 2.1 договора). Условиями договора стороны согласовали порядок передачи имущества, права и обязанности сторон, условия досрочного расторжения договора (разделы 3,4,5 договора).

- N 1-10009/07 от 13.11.2007 г., в соответствии с которым на основании распоряжения ДГМИ от 26.12.2000 г. N 4934-р Департамент передает, а пользователь принимает имущество общей площадью 29,60 кв.м., на праве безвозмездного пользования, расположенное по адресу Москва, ул. Лесная, д. 8/12 квартал 680 (чердак, пом. I ком. 1-4) для использования под творческую мастерскую, сроком действия с 26.12.2000 г. по 25.12.2025 г. (п.1.1, 2.1 договора). Условиями договора стороны согласовали порядок передачи имущества, права и обязанности сторон, условия досрочного расторжения договора (разделы 3,4,5 договора).

В соответствии с условиями вышеперечисленных договоров пользователь (ответчик) обязуется пользоваться предоставленным ему имуществом исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 указанных договоров, и в пределах, определяемых договором и нормами ГК РФ.

Разделом 5 договоров перечислены условия для досрочного расторжения, в том числе указано, что нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в случае нарушения условий эксплуатации, несвоевременного внесения платежей или несвоевременного их освоения.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчиком 19.08.2013 г. было отказано сотрудникам Департамента городского имущества города Москвы в доступе в помещения, являющиеся предметом договоров безвозмездного пользования, о чем были составлены акты осмотра нежилых помещения от 01.04.2014 г. Посчитав, что пользователем существенно нарушены условия договоров, а именно 4.1.2 (отказ сотрудникам Департамента в доступе с помещение являющее предметом о спорных договоров) истец направил в адрес Региональной общественной организации "Московский союз художников" 23.12.2013 г. уведомления о расторжении договоров безвозмездного пользования.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд, исследовав и оценив представленные истцом доказательства, с учетом положений ст. 71 АПК РФ, пришел к правильному выводу о том, что заключенные между сторонами договоры N 1-10001/07 от 14.09.2007 г., N 1-1059/06 от 25.12.2006 г., N1-10009/07 от 13.11.2007 г. являются договорами безвозмездного пользования, отношения по которым регулируются гл. 36 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 689, п. 1 ст. 690 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Согласно ст. 695 ГК РФ на ссудополучателе лежит обязанность по содержанию вещи и поддержанию ее в исправном состоянии, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в расторжении договоров безвозмездного пользования, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что истцом не доказан факт наличия ни одного из указанных оснований для досрочного расторжения договоров безвозмездного пользования, в связи с чем признал требования истца не подлежащими удовлетворению.

При этом, судом обоснованно не приняты в качестве допустимых и бесспорных доказательств акты осмотра нежилых помещений от 01.04.2014 г., в которых указано, что на момент проведения осмотра в связи с отсутствие технической возможности не представляется возможным идентифицировать помещения, "доступ на чердак осуществляется через подъезд жилого дома. В доступе отказано." Однако, каких-либо действий со стороны ответчика в чинении препятствий истцу по доступу в помещения указанными актами не зафиксировано.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266-268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "27" октября 2014 г. по делу N А40-94360/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И.Панкратова

Судьи

Т.Я.Сумарокова Е.Н.Барановская