Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2015 г. N 01АП-73/15

г. Владимир

04 марта 2015 г.

Дело N А79-4130/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Кочуевой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Викинг Луксор" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.11.2014 по делу N А79-4130/2014, принятое судьёй Яхатиной С.Ю.,

по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (ОГРН 1042124001699, ИНН 2124021737, Чувашская Республика, г.Новочебоксарск) к обществу с ограниченной ответственностью "Викинг Луксор" (ОГРН 1042124003833, ИНН 2124022018, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск) о понуждении заключить дополнительное соглашение, взыскании долга, неустойки,

при участии представителей: от заявителя (ответчика) - Юденко О.В. по доверенности от 01.11.2012 сроком действия три года; от истца - не явился, извещён,

установил.

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Викинг Луксор" (далее - ООО "Викинг Луксор", ответчик) о понуждении заключить и зарегистрировать дополнительное соглашение N 2 к договору целевой долгосрочной аренды здания кинотеатра "Атал" г.Новочебоксарска от 27.08.2004, о взыскании 509 303 руб. 22 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2014 по 30.04.2014, 9062 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2014 по 30.04.2014.

Исковые требования основаны на статьях 395, 450, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору целевой долгосрочной аренды здания кинотеатра "Атал" от 27.08.2014 N 608.

До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от исковых требований в части взыскания суммы основного долга.

Решением от 18.11.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики производство по делу в части взыскания основного долга прекратил. Взыскал с ответчика в пользу истца 8305 руб. 27 коп. пени за период с 25.01.2014 по 30.10.2014. В остальной части иска отказал.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Викинг Луксор" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт в части взыскания неустойки и исключения из мотивировочной части абзаца 2 на странице 4 решения.

В обоснование своих доводов заявитель сослался на неправомерность взыскания неустойки в заявленном размере.

Заявитель не согласен с выводом суда первой инстанции о возможности Управления в одностороннем порядке изменять способ определения размера арендной платы и, соответственно, размер арендных платежей.

По мнению заявителя, требования о взыскании неустойки подлежали удовлетворению в сумме 3298 руб. 83 коп. исходя из согласованного между сторонами арендного дохода в размере 335 718 руб. 23 коп.

Также заявитель жалобы просит исключить из мотивировочной части решения вывод суда (абзац 2 на странице 4) о направлении в адрес ООО "Викинг Луксор" дополнительного соглашения N 2 об изменении размера арендной платы и получении его ответчиком 26.12.2013.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нём материалам.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений относительно проверки обжалуемой части судебного акта от сторон не поступило.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 27.08.2004 между Управлением (арендодателем) и ООО "Викинг Луксор" (арендатором) заключен договор N 608 целевой долгосрочной аренды здания кинотеатра "Атал", в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в целевую долгосрочную аренду (за плату во временное владение и пользование) сроком на 20 лет здание кинотеатра "Атал" общей площадью 2317,8 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, ул.Винокурова, 42, для использования в качестве развлекательного комплекса, с широким спектром предоставляемых населению услуг (кинозал, игровой зал, кафе, иные согласованные с администрацией г.Новочебоксарска услуг).

Здание является собственностью муниципального образования г.Новочебоксарска Чувашской Республики, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2004 N 171408. С момента подписания акта приема-передачи здания к арендатору переходят полномочия балансодержателя на здание (пункт 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Предмет аренды передан по акту приёма-передачи от 27.08.2004.

Согласно пункту 3.1 договора начисление арендного дохода за пользование зданием производится с 15.11.2004. Перечисление арендного дохода за пользование зданием производится арендатором не позднее 25 числа текущего месяца на указанный арендодателем расчетный счет. Расчет размера арендного дохода приведён в приложении N 1 к договору и является его неотъемлемой частью (пункты 3.2-3.3 договора).

Дополнительным соглашением от 11.01.2011 N 1 в связи с принятием решения Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 16.12.2010 N С4-10 "О внесении изменения в решение Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 17.11.2005 Nс 4-4 "Об аренде муниципального имущества г.Новочебоксарска" внесены изменения в расчёт размера арендного дохода за пользование объектом, где арендный доход в месяц составляет 335 718 руб. 23 коп., годовой арендный доход - 4 028 618 руб. 81 коп.

В пункте 3.5 договора от 27.08.2004 N 608 стороны предусмотрели, что арендный доход может быть пересмотрен арендодателем в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, а также базовых коэффициентов, применяемых при расчёте арендного дохода и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Чувашской Республики и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления г.Новочебоксарска, общих для всех арендаторов муниципального имущества г.Новочебоксарска, но не чаще одного раза в год.

В этом случае арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному с ним согласованию. Данное уведомление до арендатора может быть доведено путем опубликования информационного сообщения, общего для всех арендаторов муниципального имущества г.Новочебоксарска.

При этом новую сумму арендного дохода арендатор рассчитывает самостоятельно на основе установленного и опубликованного арендодателем порядка, перечисляет арендодателю согласно пункту 3.2 договора и несёт всю ответственность за её своевременное перечисление в той мере, которая предусмотрена настоящим договором.

В соответствии с пунктом 7.1 изменение условие договора, его расторжение допускается по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных настоящим договором. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Дополнительные соглашения к настоящему договору подлежат государственной регистрации, при этом дополнительные соглашения вступают в силу с момента их государственной регистрации. Условия соглашений выполняются сторонами с момента подписания соглашений.

Пунктом 5.3.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение условий договора по оплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы недоимки.

Данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.12.2012 по делу N А79-12261/2012, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

19.09.2013 Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики принято Решение N С50-5 "Об арендной плате", которым предусмотрено установление к действующим договорам аренды движимого и недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью города Новочебоксарска, размера годовой арендной платы равным рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

28.11.2013 ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" по заказу Управления составил отчёт N 02-371-13Ц, согласно которому рыночная стоимость годового размера арендной платы кинотеатра "Атал" общей площадью 2317,8 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, ул.Винокурова, д.42, по состоянию на 26.11.2013 составляет 5 017 272 руб. без НДС.

23.12.2013 Управление направило в адрес ООО "Викинг Луксор" дополнительное соглашение N 2 об изменении размера арендной платы и установлении его в размере 418 106 руб. в месяц на основании отчёта от 28.11.2013 N 02-371-13Ц с приложением копии отчёта и решения НГСД ЧР от 19.09.2013 N С 50-5. Указанное соглашение ответчиком получено 26.12.2013, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Неподписание дополнительного соглашения и неоплата арендной платы в соответствии с рыночной оценкой арендуемого имущества послужило основанием для предъявления истцом настоящего иска.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции прекратил производство по делу в части взыскания основного долга в связи с отказом истца от иска, требование о понуждении заключить и зарегистрировать дополнительное соглашение N 2 оставил без удовлетворения. В данных частях решение не обжалуется.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку просрочка внесения платежей имела место, истец обоснованно предъявил к взысканию предусмотренную договором аренды (пункт 5.3.1) неустойку.

Проверив представленный расчёт пеней, суд счёл его обоснованным в заявленной сумме.

Суд апелляционной инстанции согласен с суммой взысканной неустойки и не усматривает оснований для её изменения.

Несогласие заявителя жалобы с начислением неустойки не может быть принято во внимание.

Из материалов дела следует, что расчёт арендной платы произведён истцом в соответствии с положениями Решения Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 19.09.2013 N С 50-5, согласно которым годовой размер арендной платы по договорам, действующим на момент вступления в силу названного нормативного акта, устанавливается в размере равном рыночной стоимости, определённой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Новый размер арендной платы определён Управлением на основании отчёта ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" от 28.11.2013 N 02-371-13Ц, расчёт арендной платы направлен арендатору и получен последним, отчёт об оценке на момент рассмотрения дела не оспорен и не признан недостоверным.

Таким образом, расчёт арендной платы (исходя из размера арендной платы в размере 355 871 руб. 74 коп. в месяц за период с 25.01.2014 по 30.10.2014), произведённый истцом в порядке, предусмотренном действующим нормативным актом, является обязательным для сторон сделки.

Также суд апелляционной инстанции не находит оснований для исключения из мотивировочной части решения суда выводов о направлении в адрес ООО "Викинг Луксор" дополнительного соглашения N 2 об изменении размера арендной платы и получении его ответчиком 26.12.2013, поскольку указанные выводы суда подтверждены документально (том 1 листы дела 46-48).

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права.

С учётом изложенного оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 167, 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.11.2014 по делу N А79-4130/2014 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Викинг Луксор" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.А. Большакова

Судьи

Л.В. Бухтоярова Е.Н. Наумова