Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2015 г. N 12АП-982/15

г. Саратов

16 марта 2015 г.

Дело N А57-20231/11

Резолютивная часть постановления объявлена "10" марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен "16" марта 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Агибаловой Г.И., Грабко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузменко М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Пономаревой Ольги Владимировны (г. Саратов, ИНН 645400164597, ОГРН 304645419400054)

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 22 января 2015 года по делу N А57-20231/2011, судья Шкунова Е.В.,

об утверждении порядка и условий продажи залогового имущества должника,

при участии в судебном заседании ИП Пономаревой О.В. (паспорт),

представителя АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" (ОАО) Адушкиной Е.Ю., действующей на основании доверенности от 15.01.2014 N 30,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 июля 2012 года по делу N А57-20231/2011 индивидуальный предприниматель Пономарева Ольга Владимировна признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Адушкин Юрий Алексеевич.

В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление конкурсного управляющего ИП Пономаревой О.В. Адушкина Юрия Алексеевича об утверждении порядка и условий продажи заложенного имущества индивидуального предпринимателя Пономаревой Ольги Владимировны.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 22 января 2015 года заявление конкурсного управляющего ИП Пономаревой О.В. Адушкина Ю.А. удовлетворено частично. Утвержден порядок и условия продажи заложенного имущества ИП Пономаревой О.В. в следующей редакции:

"Порядок сроки и условия продажи имущества индивидуальною предпринимателя Пономаревой Ольги Владимировны

Часть 1. Общие положения

1.1. В соответствии с настоящим Порядком на реализацию передаются объекты недвижимого имущества, принадлежащие должнику на праве собственности и находящиеся в залоге у конкурсного кредитора АКБ "Инвестторгбанк" (ОАО).

1.2. На реализацию передается: лот N 1 - четырехкомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 122 кв. м. этаж 6-й надземный, условный номер 64-64-01/033/2005-78 расположенная по адресу: город Саратов, улица Новоузенская 11/13. кв. 19 являющейся предметом залога по договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от 31.05.2011 г., заключенному между Пономаревой О.В. и АКБ "Инвестторгбанк" (ОАО).

Начальная цена продажи лота 6 700 000 (шесть миллионов семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Часть 2.

Порядок, условия и сроки продажи имущества путем проведения открытых торгов в форме аукциона в электронной форме

2.1. Общие положения

2.1.1. Имущество должника продается путем проведения торгов в форме аукциона в электронной форме (далее по тексту - Торги).

2.1.2. Форма представления предложений о цене приобретения имущества открытая (предложения о цене предприятия заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов)

2.1.8. Место проведения торгов - электронная площадка Электронная площадка Центра реализации, размешенная на сайте http://www.centerr.ru в сети Интернет.

2.1.9. Шаг торгов устанавливается организатором торгов в размере 5 % (Пяти процентов) от начальной цены продажи. Шаг торгов остается неизменным на весь период торгов. Пункт 2.1.4. не применяется в случае проведения торгов в форме публичного предложения.

2.1.10.Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 5 % (Пяти процентов) от начальной цены продажи.

2.1.11.Организатором торгов выступает конкурсный управляющий ИП Пономаревой О.В. Адушкин Юрий Алексеевич

2.1.12.Организатор торгов выполняет следующие функции:

опубликовывает и размещает за счет средств должника сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

принимает заявки па участие в торгах, предложения о цене продажи имущества: заключает с заявителями договоры о задатке;

определяет участников торгов;

определяет победителя тортов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляем заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

2.1.10.Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Федеральным Законом "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года.

2.1.11.Организатор тортов обязан опубликовать, сообщение о продаже имущества не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ oт 26 октября 2002 года и в печатном органе по месту нахождения должника.

2.1.10. В сообщении о продаже имущества должны содержаться:

сведения об имуществе, его составе и характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с документами, содержащими сведения о характеристиках реализуемого имущества, а также с документами, подтверждающими право собственности должника на реализуемое имущество;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене продажи имущества:

порядок, место, срок и время представления заявок па участие в торгах и предложений о цене продажи имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная пена продажи имущества;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже имущества организатор торгов осуществляет прием заявок па участие в торгах и предложений участников торгов о цене имущества, а также заключает договоры о задатке.

Проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

2.2. Условия участия в Торгах

2.2.1. Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов в установленный срок заявку. предложение о цене имущества, документы, подтверждающие внесение претендентом установленною задатка и все необходимые документы с описью, перечень которых установлен Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года и указан в сообщении о проведении торгов.

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляемся в форме электронного документа.

Заявка на участие в торгах оформляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического липа) заявителя:

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического липа) заявителя:

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности и заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

Заявка па участие в торгах может содержать предложение о цене имущества, не подлежащее разглашению до начала проведения торгов.

2.2.2. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица):

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Представленная организатору заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в тортах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю и форме электронного документа в день регистрации такой заявки.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене имущества до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

2.2.3. Для участия в торгах претендент вносит на счет Организатора торгов следующим реквизитам.

Договор о задатке заключается в порядке, предусмотренном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации, и подписывается организатором торгов и полномочным представителем претендента.

Документом, подтверждающим поступление задатка па расчетный счет должника является платежное поручение о перечислении заявителем денежных средств. Для принятия решения о допуске заявителя к участию в тортах организатор торгов обязан удостовериться в поступлении денежных средств на расчетный счет должника па основании выписки с основного расчетного счета должника.

2.2.6. Прием заявок начинается со дня следующего за днем опубликования сообщения о проведении торгов и осуществляется в срок не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

2.2.7. Заявки, поступившие по истечении срока их приема указанного в информационном сообщении о проведении торгов, возвращаются претендентам или их уполномоченным представителям.

2.2.8. Претендент либо его уполномоченный представитель имеют право знакомиться с Порядком, сроками и условиями продажи имущества до начала подачи заявки на участие торгах.

2.2.9. Организатор торгов, опубликовавший сообщение о проведении торгов, вправе отказаться от их проведения в любое время, но не позднее, чем за три дня до даты проведения тортов.

2.3. Порядок проведения Торгов и оформление итогов Торгов, признанных состоявшимися

Признание претендентов участниками торгов

2.3.1. В течение пяти рабочих дней после дня окончания приема заявок организатор торгов рассматривает поданные заявки претендентов с приложенными к ним документами, проверяет их соответствие настоящему Порядку и останавливает по данным бухгалтерского учета должника факт поступления от претендентов задатков (на основании выписок с основного счета должника),

2.3.2. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным Законом "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствуют требованиям, установленным в соответствии с Федеральным Законом "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года и указанным в сообщении о проведении торгов:

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны:

поступление задатка на счет, оказанный в сообщении о проведении торгов не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме (почтой либо в форме электронного документа копии протокола об определении участников торгов.

В протоколе об определении участников торгов приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, остановленном законодательством Российской Федерации.

Порядок проведения Торгов

2.3.3. Торги проводятся в следующем порядке:

В ходе торгов предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине шага аукциона.

Открытые торги и проводятся на электронной площадке в день и время указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

При проведении открытых торгов время приведения таких торгов определяется в следующем порядке;

если в течение одного часа с момента начала представления предложении о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества (предприятия) должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В том случае сроком окончания представления предложении является момент завершения торгов;

в случае поступления предложения о цене имущества (предприятия) должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества (предприятия) должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества (предприятия) не поступило следующее предложение о цене имущества (предприятия), открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества (предприятия) должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если:

1) предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

2) представленное предложение о цене имущества (предприятия) должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную "шагу" аукциона или меньше ранее представленного предложения о цене имущества (предприятия) должника.

В случае, если была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.

Организатор торгов в день, во время и в месте, которые указаны в сообщении о проведении торгов, публично оглашает представленные участниками торгов предложения цене имущества (предприятия) должника. Участники торгов, представившие предложения о цене имущества (предприятия) должника, или их представители вправе присутствовать при таком публичном оглашении.

Указанные предложения о цене имущества (предприятия) должника подлежат размещению на электронной площадке в течении тридцати минут с момента их оглашения.

Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов по цене имущества (предприятия) должника и определяет победителя открытых торгов. В случае если была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.

Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

право на участие в торгах без взимания платы;

возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

хранение и обработку в электронной форме заявок па участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической зашиты информации;

защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации.

предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования:

создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов:

бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

Оформление итогов Торгов, признанных состоявшимися

2.3.4. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день проведения торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов.

2.3.5. Протокол о результатах проведения торгов составляется в четырех экземплярах и подписывается, организатором торгов и победителем торгов.

2.3.6. Протокол о результатах проведения торгов должен содержать следующие сведения:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов:

предложения о цене имущества, представленные каждым участником торгов;

результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену имущества по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического дина) победителя торгов;

обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

2.3.10.Организатор Торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующею после дня подписании такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

2.3.11.В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола.

2.3.12.В течении пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведенных торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.3. 10. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются должником всем заявителям, за исключением победителя торгов в течении пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатов проведения торгов и предоставления участниками торгов платежных реквизитов для возврата задатков (в случае, если внесение задатков осуществлялось путем внесения наличных денежных средств через кредитные организации).

2.3.11. В течении пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятии решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать за счет средств должника сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке. установлен ном статьей 28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года и разместить на сайте -этого официальною издания в сети "Интернет", в средстве массовой информации по месту нахождения должника. В случае, если торги признаны состоявшимися, в том сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем торгов цене приобретения имущества.

2.4. Основания, порядок и последствия признания Торгов несостоявшимися

2.4.1. Торги признаются несостоявшимися организатором торгов в случаях:

- если не были представлены заявки па участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник:

- если в день подведения результатов торгов до указанного в сообщении о проведении торгов времени подведения результатов торгов от участников торгов не поступило ни одного предложения о цене имущества или поступило только одно предложение о цене имущества.

2.4.2. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

2.4.3. Признание торгов несостоявшимися оформляется актом, который подписывается организатором торгов в день проведения торгов. с указанием причин по которым торги признаются несостоявшимися.

2.4.6. Внесенные задатки подлежат возврату в соответствии с договором о задатке.

2.4.7. В случае признания первых торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года и настоящим Порядком. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года и настоящим Порядком на первоначальных торгах.

Порядок продажи имущества в случае отказа победителя Торгов от подписания договора купли-продажи или нарушения сроков оплаты по заключенному договору купли-продажи

2.4.9. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течении пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о заключении указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.

2.4.10. При невыполнении победителем торгов, подписавшим протокол торгов и договор купли-продажи, обязательств по оплате приобретаемого имущества в срок. установленный в договоре купли-продажи, конкурсный управляющий вправе расторгнуть заключенный договор в одностороннем порядке. Соответствующее право конкурсного управляющего подлежит включению в заключаемый по результатам торгов договор купли-продажи.

2.4.11. Лицо, выигравшее торги, подписавшее протокол торгов и договор купли-продажи, но не исполнившее обязательства по оплате приобретаемого имущества в срок, утрачивает внесенный им задаток. Соответствующее право организатора торгов подлежит включению в заключаемый по результатам торгов договор купли-продажи.

2.4.0. Последствия, указанные и п. 2.4.7. и 2.4.8. Порядка наступают также в случае неполного (частичного) исполнения победителем торгов обязательств по оплате имущества в соответствии с заключенным договором купли-продажи.

2.4.10. Договор купли-продажи считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении 14 календарных дней со дня направления покупателю уведомления о расторжении договора. Указанное уведомление направляется по адресу, указанному в договоре купли-продажи, заказным письмом с уведомлением о вручении.

2.4.13. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 2.4.6. - 2.4.10. Порядка, конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной участниками торгов, за исключением победителя торгов

2.4.14. В случаях, если продажа имущества в порядке, предусмотренном п. 2.4.11. не возможна по причине отказа участника торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества но сравнению с ценой имущества предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, от заключения договора купли-продажи, конкурсный управляющий, выставляет имущество на торги в порядке, предусмотренном ч. 2.5 настоящего Порядка.

2.5. Порядок продажи имущества в случае признания несостоявшимися повторных Торгов

2.5.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника, признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов АКБ "Иивестторгоанк" (ОАО) вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При этом указанный кредитор обязан перечисить денежные средства на специальный банковский счет в течение 10 дней с даты направления конкурсному управляющему заявлении об оставлении предмета залога за собой. Право собственности у залогового кредитора возникает после осуществления им указанной оплаты и передачи ему предмета залога.

В случае неполучения конкурсным управляющим заявления залогового кредитора об оставлении заложенного имущества за собой в течение 30 дней со дня признания повторных тортов несостоявшимися, а также при неоплате залоговым кредитором суммы в соответствии с абзацем вторым пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве, имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

2.5.4. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года, указываются величина (шаг) снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается укачанная начальная цена. При этом начальная цепа продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

2.5.5. При проведении торгов в форме публичного предложения последовательное снижение цены продажи производится в следующем порядке:

Два рабочих дня, следующие за днем опубликования сообщения о продаже имущества должника посредством публичного предложения цена продажи лота будет равна начальной цене, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, после чего цена продажи последовательно снижается на шаг на каждый третий рабочий день (цена продажи будет действительной в течении двух рабочих дней).

2.5.4. Шаг (величина) снижения цены продажи имущества определяется организатором торгов в размере от пяти до десяти процентов oт начальной целы продажи имущества, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

2.5.5. Каждый третий рабочий день цена продажи последовательно снижается па шаг и остается неизменной в течении двух рабочих диен, после чего цена вновь снижается на шаг.

2.5.6. Общий срок продажи имущества (приема заявок) в порядке публичного предложения - 30 рабочих дней со дня опубликования сообщения о продаже имущества должника посредством публичного предложения (при условии отсутствия поданной заявки). Срок снижения цены продажи имущества - 30 рабочих дней со дня опубликования сообщения о продаже имущества должника посредством публичного предложения (при условии отсутствия поданной заявки).

2.5.9. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки па участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке. установленном статьей 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года, п.п. 2.2.1. - 2.2.3. настоящего Порядка.

2.5.10.Победителем тортов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника. которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. Порядок подачи заявок аналогичен указанному в ч. 2.2. настоящею Порядка.

2.5.9. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

2.5.10. В случае, если имущество не будет реализовано в порядке публичного предложения, дальнейший порядок реализации имущества определяется в соответствии с Законом о банкротстве и настоящим Порядком.

Часть 3.

Порядок, условия и сроки заключения договора купли-продажи имущества должника

3.1.1. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

3.1.2. Обязательными условиями договора купли-продажи являются:

сведения об имуществе, ею составе, характеристиках, описание имущества;

цепа продажи имущества;

порядок и срок передачи имущества покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута.

3.1.6. Обязательным условием заключаемых договоров купли-продажи должна являться обязанность покупателя уплатить продавцу денежные средства за приобретаемое имущество не позднее тридцати дней с даты заключения договора купли-продажи.

3.1.7. Переход к покупателю права собственности на имущество происходит с момента полной оплаты данного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи, после регистрации перехода к покупателю права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

3.1.8. В договоры купли-продажи, заключенные в ходе проведения процедуры конкурсного производства должны включаться положения о возможности одностороннего расторжения продавцом указанных договоров в случае нарушения покупателем сроков расчета за приобретаемое имущество.".

Индивидуальный предприниматель Пономарева Ольга Владимировна не согласилась с принятым судебным актом и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 22 января 2015 года по делу N А57- 20231/2011 изменить, установив начальную продажную стоимость залогового имущества - квартиры 19 дома 11/13 на ул. Новоузенская г. Саратова в размере 7 690 000 руб. и дополнив пункт 2.1.10 Порядка, сроков и условий продажи имущества должника сведениями о наличии обременения на отчуждаемую квартиру в виде права проживания в ней Пономаревой О.В. и ее несовершеннолетней дочери Пономаревой Софьи Сергеевны, 09.10.2002 года рождения.

Конкурсным управляющим ИП Пономаревой О.В. Адушкиным Ю.А. в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 22.01.2015 N А57-20231/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. п. 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" суд апелляционной инстанции также полагает необходимым обратить внимание на то, что информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/).

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу апелляционной жалобы и отмены определения суда первой инстанции в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 11 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В силу пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

Проанализировав разработанное конкурсным управляющим Адушкиным Ю.А. Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, апелляционная коллегия приходит к выводу об их частичном соответствии положениям пунктов 3 - 19 статьи 110 Закона о банкротстве и правомерности утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ИП Пономаревой О.В. в редакции суда.

Апелляционная коллегия отклоняет довод ИП Пономарева О.В. о несоответствии размера начальной продажной стоимости залогового имущества ИП Пономаревой О.В., установленного судом первой инстанции в силу следующего.

В материалах дела находятся доказательства, подтверждающие начальную продажную стоимость заложенного имущества ИП Пономаревой СВ.: отчет ООО "Межрегиональное экспертно-правовое бюро" об оценке имущества N 2014-050, согласно которому начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 5 717 374 руб. и экспертное заключение N ТВ-14 от 04.12.2014, согласно которому начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 7 690 000 руб.

По мнению подателя апелляционной жалобы начальная продажная стоимость заложенного имущества должна составлять 7 690 000 руб.

Между тем, ИП Пономаревой С.В. не учтено следующее.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества должна составлять 6 152 ООО руб. (80 % от определенной судебной экспертизой рыночной стоимости заложенного имущества - 7 690 ООО руб.).

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В ходе судебного разбирательства по данному делу, кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества, установил порядок и условия проведения торгов, в том числе начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 700 000 руб., что на 548 000 руб. больше суммы, которая должна быть установлена согласно действующему законодательству, тем самым конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества, действовал и в интересах должника.

Также установление вышеуказанной начальной продажной стоимости соответствует целям конкурсного производства.

Определение начальной продажной стоимости заложенного имущества выше определенной судом первой инстанции повлечет нарушение прав и законных интересов должника, конкурсных кредиторов и иных лиц, участвующих в деле о несостоятельности (банкротстве) ИП Пономаревой О.В., а также не будет соответствовать целям конкурсного производства (наиболее полному и соразмерному удовлетворению требований кредиторов), поскольку учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, установление более высокой начальной продажной цены заложенного имущества может привести к неоднократной организации торгов, проводимых за счет средств должника, что в свою очередь повлечет уменьшение конкурсной массы и другие неблагоприятные последствия, а также создает угрозу продажи имущества посредством публичного предложения, в результате которого начальная продажная цена будет уменьшаться, поскольку потенциальные участники торгов могут оказаться неспособными приобрести данное имущество по стоимости, выше начальной продажной стоимости, определенной судом первой инстанции.

Кроме того, апелляционная коллегия отмечает, что окончательная рыночная стоимость имущества будет сформирована по результатам торгов.

При наличии достаточного спроса эта стоимость может значительно превысить установленную судом начальную цену.

Подателем жалобы не представлено доказательств того, что утвержденная судом в обжалуемом определении цена имущества, может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки.

Принимая во внимание положения вышеуказанных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, апелляционный суд считает, что оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы повторяют утверждения, которые являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили соответствующую правовую оценку и обоснованно были отклонены.

Следует отметить, что доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм права, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, а по существу сводятся к несогласию с оценкой доказательств и установленных обстоятельств по делу.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по делу вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены которого не имеется.

Руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 22 января 2015 года по делу N А57-20231/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, вынесший определение.

Председательствующий

А.Ю. Самохвалова

Судьи

Г.И. Агибалова О.В. Грабко