Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2015 г. N 03АП-7444/14

г. Красноярск

30 марта 2015 г.

Дело N А33-2223/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 марта 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Ишутиной О.В.,

судей: Белан Н.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,

при участии:

Ионина Александра Григорьевича; от индивидуального предпринимателя Ионина Александра Григорьевича: Мороз Е.Н. - представителя по доверенности от 03.02.2014,

от общества с ограниченной ответственностью "Автобаза N 10": Кузнецова А.Ю. - директора, на основании протокола от 08.11.2011 N 5, Кирилловой И.Н. - представителя по доверенности от 21.04.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Автобаза N 10" (ИНН 2465079504, ОГРН 1032402659486)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 18 ноября 2014 года по делу N А33-2223/2014, принятое судьей Куликовой Д.С.,

установил:

индивидуальный предприниматель Ионин Александр Григорьевич (ИНН 246503997915, ОГРН 306246518000020, далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью "Автобаза N 10" (ИНН 2465079504, ОГРН 1032402659486, далее - ответчик) с требованиями (уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

1. Признать право общей долевой собственности с долями пропорционально размеру помещений в административной части нежилого здания по ул. Пограничников 44 "Г" за Иониным Александром Григорьевичем на следующие комнаты:

-лестничная клетка - комната N 35, общей площадью 15,3 кв.м. в пом.3, на 1-ом этаже (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации проведено филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната N 1 в пом. 38 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

-коридор - комната N 34, общей площадью 5,7 кв.м. в пом.3, на 1-ом этаже (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003) она же комната N 3 в пом.38 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

-коридор - комната N 11, общей площадью 6,5 кв.м. в пом.3, на 1-ом этаже (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната N 4 в пом.38 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

-коридор - комната N 11, общей площадью 13,8 кв.м. в пом.3, на 1-ом этаже, (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната 1 в пом.39 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

-лестничная клетка - комната N 1, общей площадью 31,0 кв.м. в пом.42, на втором этаже, (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

-коридор - комната N 2, общей площадью 35,4 кв.м. в пом.42, на втором этаже, на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

-туалет - комната N 18, общей площадью 21,8 кв.м. в пом.3, на 1-ом этаже (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната N 5 в пом. 38 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

-умывальник - комната N 33, общей площадью 8,9 кв.м, в пом.3, на 1-ом этаже, (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната N 2 в пом. 39 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

-душевая - комната N 33, общей площадью 6,6 кв.м, в пом.3, на 1-ом этаже, (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната N 3 в пом. 39 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

-подсобное - комната N 33, общей площадью 6,7 кв.м, в пом.3, на 1-ом этаже, (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната N 4 в пом. N 39 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

-подсобное - комната N 20, общей площадью 15,0 кв.м, в пом.3, на 1-ом этаже, (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната N 5 в пом. 39 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю;

-душевая - комната N 20, общей площадью 6,8 кв.м, в пом.3, на 1-ом этаже, (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната N 6 в пом. 39 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

-умывальник - комната N 3, общей площадью 8,8 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

-подсобное - комната N 4, общей площадью 1,2 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

-умывальник - комната N 5, общей площадью 8,2 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

-туалет - комната N 6, общей площадью 1,0 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

-туалет - комната N 7, общей площадью 1,1 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю).

2. Истребовать из чужого незаконного владения ООО "Автобаза 10" в административной части нежилого здания по ул. Пограничников 44 "Г" следующие комнаты:

-коридор - комната N 2, общей площадью 35,4 кв.м. в пом.42, на втором этаже, (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

-подсобное - комната N 33, общей площадью 6,7 кв.м, в пом.3, на 1-ом этаже, (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003,), она же комната N 4 в пом. N 39 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

3. Устранить препятствия, влекущие нарушение прав собственника, не связанных с лишением права владения, которым является запись в ЕГРП о праве индивидуальной собственности ответчика на нежилое помещение N 3 и нежилое помещение N 42, по адресу: Красноярск, ул. Пограничников 44 "Г", путем исключения записи в ЕГРП

Определением от 14.03.2014 для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю. Определением от 30.05.2014 для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Дигест", ООО "Вариант", Захаров Е.Н., Горецкий В.Е., Гнездилова Н.А., Мартенс А.К., ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в лице филиала по Красноярскому краю. Определением от 08.09.2014 для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Красноярскому краю, Управление Росреестра по Красноярскому краю привлечено к участию в деле в качестве второго ответчика.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18 ноября 2014 года по делу N А33-2223/2014 исковые требования удовлетворены частично. Право общей долевой собственности с долями пропорционально размеру помещений в административной части нежилого здания по ул. Пограничников 44 "Г" в Красноярске признано за Иониным Александром Григорьевичем на следующие комнаты:

- лестничная клетка - комната N 35, общей площадью 15,3 кв.м. в пом. 3, на 1-ом этаже (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната N 1 в пом. 38 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- коридор - комната N 34, общей площадью 5,7 кв.м. в пом.3, на 1-ом этаже (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003) она же комната N 3 в пом.38 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- коридор - комната N 11 площадью 20.8 кв.м в пом. 3 на 1-ом этаже (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната N 4 в пом.38, общей площадью 6,5 кв.м. (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю) и комната 1 в пом.39, общей площадью 13,8 кв.м (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- лестничная клетка - комната N 1, общей площадью 31,0 кв.м. в пом.42, на втором этаже, (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- коридор - комната N 2, общей площадью 35,4 кв.м. в пом.42, на втором этаже, на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- умывальник - комната N 3, общей площадью 8,8 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- подсобное - комната N 4, общей площадью 1,2 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- умывальник - комната N 5, общей площадью 8,2 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- туалет - комната N 6, общей площадью 1,0 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- туалет - комната N 7, общей площадью 1,1 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю).

Из чужого незаконного владения ООО "Автобаза 10" в административной части нежилого здания по ул. Пограничников 44 "Г" в г. Красноярске истребованы следующие комнаты:

- коридор - комната N 2, общей площадью 35,4 кв.м. в пом.42, на втором этаже, на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- умывальник - комната N 3, общей площадью 8,8 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- подсобное - комната N 4, общей площадью 1,2 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, (на основании инвентаризации от 18.07.2011 г" проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- умывальник - комната N 5, общей площадью 8,2 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- туалет - комната N 6, общей площадью 1,0 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- туалет - комната N 7, общей площадью 1,1 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю).

Не согласившись с данным судебным актом в части удовлетворенных исковых требований, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Податель жалобы полагает, что удовлетворяя требования истца в части признания права обшей долевой собственности и истребования из чужого незаконного владения частей помещений N 42, судом неправильно истолкованы и применены нормы материального права - статьи 195, 196, 199, 209, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд ошибочно определил начало течения срока исковой давности

18.10.2011. Считает, что срок исковой давности должен исчисляться с 28.09.2007.

Кроме того, ответчик считает, что истец не доказал, что спорные помещения на момент перехода права собственности на первое помещение в здании не имели самостоятельное значение и были предназначены для обслуживания нужд других помещений.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.01.2015 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 17.02.2015. Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.02.2015 рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось. В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 23.03.2015.

От Управления Росреестра по Красноярскому краю суду апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

От Захарова Е.Н., Мартенс А.К., Горецкого В.Е., ООО "Дигест" суду апелляционной инстанции поступили отзывы на апелляционную жалобу, в которых третьи лица поддержали доводы апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду апелляционной инстанции отзыве. Полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступили соответствующие возражения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, а именно в части удовлетворенных исковых требований.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежат помещения N N 33 общей площадью 362,4 кв.м, 29 общей площадью 190,6 кв.м, 2 общей площадью 44,9 кв.м, 40 общей площадью 167,1 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пограничников, д.44 "Г", что подтверждается свидетельствами от 30.08.2013 24ЕЛ 034029 (право собственности зарегистрировано 28.09.2007), от 03.03.2009 24ЕИ 121377, от 03.03.2009 24ЕИ 121376, от 07.09.2011 24ЕК 063459 соответственно.

Согласно свидетельству от 08.02.2005 серии 24ДЛ N 00624 ООО "Автобаза N 10" на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 3 общей площадью 3 085,2 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пограничников, д.44 "Г". Как следует из кадастрового паспорта от 18.12.2013 N 24/13-615538 местоположение указанного помещения до переадресации: Авторемзавод за Зеленой Рощей лит. В, Б.

Как следует из материалов дела (выписки из адресного реестра г.Красноярска от 21.11.2008 N N 11129, 11130, кадастровые паспорта от 11.01.2009) помещение N 3 разделено на помещения N 38 общей площадью 3673 кв.м и N 39 общей площадью 57,8 кв.м. Сведения о зарегистрированном праве собственности на помещения N 38 и 39 по адресу: г. Красноярск, ул. Пограничников, д. 44 "Г" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (уведомления от 21.04.2014 NN 01/004/2014-64, 01/004/2014-63).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.06.2013 N 01/188/2013-547 ООО "Автобаза N 10" на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 42 общей площадью 183,3 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пограничников, д.44 "Г" (право собственности зарегистрировано 18.10.2011). Как следует из кадастрового паспорта от 20.06.2013 общая площадь помещения изменилась на 517,9 кв.м за счет выделения в отдельное помещение, предыдущий адрес: Красноярский край, г.Красноярск. ул. Пограничников, д. 44 "Г", помещение N 31.

В материалы дела истцом представлено экспертное заключение от 23.01.2014 N 1, подготовленное начальником Межрайонного отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю, заведующей отделом технической инвентаризации филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю, кадастровым инженером, согласно которому установлен перечень комнат, отнесенных к общему имуществу, а также комнат, помещений, обеспечивающих выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды.

На запрос суда из ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" поступил технический паспорт здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Пограничников, д. 44 "Г", с поэтажными планами административной части здания, изготовленными по состоянию на 1995 год с изменениями, внесенными при проведении последующих инвентаризаций, а также экспликации к этим планам, в том числе погашенные.

Ссылаясь на то, что спорные помещения являются общим имуществом собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Пограничников, д. 44 "Г", истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования в части суд первой инстанции, исходил из того, что истец доказал нарушение своих прав, а ответчик не опроверг доводы и доказательства представленные истцом.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены данного судебного акта в обжалуемой части.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности путем судебного признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Следовательно, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 N 1457/11 нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

Заявление искового требования о признании права общей долевой собственности направлено именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно пунктам 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права общей долевой собственности на помещения, на которые зарегистрировано право индивидуальной собственности ответчика, прежде всего, включаются обстоятельства отнесения спорных помещений к общему имуществу здания.

Удовлетворение исковых требований о признании права общей долевой собственности означает, что право индивидуальной собственности ответчика на спорные помещения отсутствует.

В соответствии с частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу указанного федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Из представленных в материалы дела вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Красноярска от 01.07.2014, заключения N 138 от 05.09.2014 о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, выданного ООО "Систем Эксперт", следует, что собственники помещений, иные лица имеют доступ в следующие помещения: лестничная клетка - комната N 35, общей площадью 15,3 кв.м. в пом.3, на 1-ом этаже, она же комната N 1 в пом. 38; коридор - комната N 34, общей площадью 5,7 кв.м. в пом.3, на 1-ом этаже, она же комната N 3 в пом.38; коридор - комната N 11, общей площадью 6,5 кв.м. в пом.3, на 1-ом этаже, она же комната N 4 в пом.38; коридор - комната N 11, общей площадью 13,8 кв.м. в пом.3, на 1-ом этаже, она же комната 1 в пом.39; лестничная клетка - комната N 1, общей площадью 31,0 кв.м. в пом.42, на втором этаже.

Из технического паспорта следует, что коридор - комната N 11, общей площадью 20,8 кв.м. в пом.3, на 1-ом этаже (в настоящее время комната N 4 в пом.38 площадью 6,5 кв.м и комната N 1 в пом.39 площадью 13,8 кв.м) является проходом в помещение N 29, принадлежащее на праве собственности истцу (свидетельство от 03.03.2009 24ЕИ 121377) с лестничной клетки - комната N 35, общей площадью 15,3 кв.м. в пом.3 (в настоящее время комната N 1 в пом. 38) и коридора - комната N 34, общей площадью 5,7 кв.м (в настоящее время комната N 3 в пом.38). Кроме того, как следует из заключения N 138 от 05.09.2014 о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, выданного ООО "Систем Эксперт", указанные комнаты (комната N 4 в пом.38 и комната N 1 в пом.39) являются путями эвакуации людей согласно пп. 4.3, 4.4 СП 1.13130.2009 "Свод правил. Мин-во РФ по делам ГО и ЧС".

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.

Учитывая изложенное, лестничная клетка - комната N 35, общей площадью 15,3 кв.м. в пом.3, на 1-ом этаже, она же комната N 1 в пом. 38; коридор - комната N 34, общей площадью 5,7 кв.м. в пом.3, на 1-ом этаже, она же комната N 3 в пом.38; коридор - комната N 11, общей площадью 6,5 кв.м. в пом.3, на 1-ом этаже, она же комната N 4 в пом.38; коридор - комната N 11, общей площадью 13,8 кв.м. в пом.3, на 1-ом этаже, она же комната 1 в пом.39; лестничная клетка - комната N 1, общей площадью 31,0 кв.м. в пом.42, на втором этаже относятся к общему имуществу здания, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения.

Поскольку указанные помещения относятся к общему имуществу здания, исковые требования ИП Ионина А.Г. в данной части являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Довод ответчика о пропуске истцом срока обращения в суд в отношении лестничной клетки - комната N 35, общей площадью 15,3 кв.м. в пом.3, на 1-ом этаже, она же комната N 1 в пом. 38; коридора - комната N 34, общей площадью 5,7 кв.м. в пом.3, на 1-ом этаже, она же комната N 3 в пом.38; коридора - комната N 11, общей площадью 6,5 кв.м. в пом.3, на 1-ом этаже, она же комната N 4 в пом.38; коридора - комната N 11, общей площадью 13,8 кв.м. в пом.3, на 1-ом этаже, она же комната 1 в пом.39; лестничной клетки - комната N 1, общей площадью 31,0 кв.м. в пом.42, правомерно отклонен судом со ссылкой на статью 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В рамках настоящего дела истцом также заявлены требования о признании права собственности и истребовании из чужого незаконного владения ООО "Автобаза N 10" следующих помещений: туалет - комната N 18, общей площадью 21,8 кв.м. в пом.3, на 1-ом этаже, она же комната N 5 в пом. 38; умывальник - комната N 33, общей площадью 8,9 кв.м, в пом.3, на 1-ом этаже, она же комната N 2 в пом. 39; душевая - комната N 33, общей площадью 6,6 кв.м, в пом.3, на 1-ом этаже, она же комната N 3 в пом. 39; подсобное - комната N 33, общей площадью 6,7 кв.м, в пом.3, на 1-ом этаже, она же комната N 4 в пом. N 39; подсобное - комната N 20, общей площадью 15,0 кв.м, в пом.3, на 1-ом этаже, она же комната N 5 в пом. 39; душевая - комната N 20, общей площадью 6,8 кв.м, в пом.3, на 1-ом этаже, она же комната N 6 в пом. 39; умывальник - комната N 3, общей площадью 8,8 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, подсобное - комната N 4, общей площадью 1,2 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, умывальник - комната N 5, общей площадью 8,2 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, туалет - комната N 6, общей площадью 1,0 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, туалет - комната N 7, общей площадью 1,1 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже.

На основании пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 64 если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, право собственности ООО "Автобаза N 10" на помещение N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Пограничников, д. 44 "Г" зарегистрировано 08.02.2005 (свидетельство серии 24ДЛ N 00624) на помещение N 42 - 18.10.2011 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.06.2013 N 01/188/2013-547). Право собственности истца на принадлежащие ему помещения зарегистрировано 28.09.2007 (помещение N 33, свидетельство от 30.08.2013 24ЕЛ 034029), 03.03.2009 (помещение N 29, свидетельство от 03.03.2009 24ЕИ 121377, помещение N 2, свидетельство от 03.03.2009 24ЕИ 121376), 07.09.2011 (помещение N 40, свидетельство от 07.09.2011 24ЕК 063459).

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что требования о признании права общей долевой собственности и истребовании из чужого незаконного владения ООО "Автобаза N 10" в отношении помещений: коридор - комната N 2, общей площадью 35,4 кв.м. в пом.42, на втором этаже, умывальник - комната N 3, общей площадью 8,8 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, подсобное - комната N 4, общей площадью 1,2 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, умывальник - комната N 5, общей площадью 8,2 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, туалет - комната N 6, общей площадью 1,0 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, туалет - комната N 7, общей площадью 1,1 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже поданы истцом в пределах срока исковой давности, поскольку право собственности ООО "Автобаза N 10" на помещение N 42 зарегистрировано 18.10.2011 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.06.2013 N 01/188/2013-547), в то время как исковое заявление подано истцом 06.02.2014.

Из технического паспорта, поступившего в материалы дела на запрос суда из ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", следует, что коридор - комната N 2, общей площадью 35,4 кв.м. в пом.42, на втором этаже является проходом в помещение N 40, принадлежащее на праве собственности истцу (свидетельство от 07.09.2011 24ЕК 063459) с лестничной клетки - комната N 1, общей площадью 31,0 кв.м. в пом.42. Кроме того, как следует из заключения N 138 от 05.09.2014 о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, выданного ООО "Систем Эксперт", указанный коридор является путем эвакуации людей согласно пп. 4.3, 4.4 СП 1.13130.2009 "Свод правил. Мин-во РФ по делам ГО и ЧС".

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09 указано на то, что правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Разрешение этого вопроса зависит от того, были ли спорные помещения на указанный момент предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

С учетом приведенной выше правовой позиции для определения правового режима конкретного помещения необходимо установить, когда было сформировано (учтено) помещение и как оно использовалось относительно момента перехода права собственности на первое помещения в здании.

Из технического паспорта, экспликаций к нему, инвентарного дела на объект капитального строительства, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул. Пограничников, д. 44 "Г", поступивших в материалы дела на запросы суда из ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", следует, что умывальник - комната N 3, общей площадью 8,8 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, подсобное - комната N 4, общей площадью 1,2 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, умывальник - комната N 5, общей площадью 8,2 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, туалет - комната N 6, общей площадью 1,0 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, туалет - комната N 7, общей площадью 1,1 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже являлись по состоянию на 25.03.1971 комнатами 16 (туалет) и 17 (туалет) помещения 2 на втором этаже (погашено 12.10.1995), далее указанные комнаты обозначались как комнаты 14 (туалет) и 15 (туалет) помещения 2 на втором этаже (погашено 15.09.2003).

Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу, что спорные комнаты 3-7 помещения 42 со дня строительства здания являлись комнатами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды, что также отражено в экспертном заключении от 23.01.2014 N 1.

Доказательств того, что спорные комнаты на момент перехода права собственности на первое помещение в здании имели самостоятельное значение и не были предназначены для обслуживания нужд других помещений, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что коридор - комната N 2, общей площадью 35,4 кв.м. в пом.42, на втором этаже, умывальник - комната N 3, общей площадью 8,8 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, подсобное - комната N 4, общей площадью 1,2 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, умывальник - комната N 5, общей площадью 8,2 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, туалет - комната N 6, общей площадью 1,0 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, туалет - комната N 7, общей площадью 1,1 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже относятся к общему имуществу здания, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения.

Поскольку указанные помещения относятся к общему имуществу здания, исковые требования ИП Ионина А.Г. в части признания права общей долевой собственности на указанные комнаты являются обоснованными.

Согласно пункту 32 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Как указано в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

При этом истец по виндикационному иску должен одновременно доказать свое право собственности (или иное вещное право) на истребуемое имущество и отсутствие такого права у лица, к которому предъявлено требование.

По смыслу положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных выше фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если имущество выбыло помимо воли собственника.

Поскольку спорные комнаты помещения N 42 являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в здании, так как предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, и к этим комнатам ограничен доступ со стороны ответчика, ответчиком обстоятельства того, что помещение N 42 находится в единоличном пользовании последнего, не оспариваются и не опровергнуты представленными в дело доказательствами, требования истца об истребовании комнат: коридор - комната N 2, общей площадью 35,4 кв.м. в пом.42, на втором этаже, умывальник - комната N 3, общей площадью 8,8 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, подсобное - комната N 4, общей площадью 1,2 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, умывальник - комната N 5, общей площадью 8,2 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, туалет - комната N 6, общей площадью 1,0 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, туалет - комната N 7, общей площадью 1,1 кв.м, в пом.42, на 2-ом этаже, обоснованно удолветворены на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.

Решение суда первой инстанции соответствует закону, установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому отсутствуют основания для его отмены или изменения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя и уплачены им при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 ноября 2014 года по делу N А33-2223/2014 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Ишутина

Судьи

Н.Н. Белан
В.В. Радзиховская

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.