Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2015 г. N 12АП-13530/14

Требование: о признании права общей долевой собственности, о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в отношении нежилых помещений

Вывод суда: решение суда первой инстанции отменено

г. Саратов

29 апреля 2015 г.

Дело N А12-3539/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

судей Антоновой О.И., Никитина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Григорьевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело N А12-3539/2013, по правилам установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции,

по иску общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ИНН 3444111822, ОГРН 1033400346286)

к открытому акционерному обществу "Волгоградский речной порт" (ИНН 3445009620, ОГРН 1023403843748), обществу с ограниченной ответственностью "Панацея" (ИНН 3444129805, ОГРН 1053477608205), обществу с ограниченной ответственностью "Ан-Волга" (ИНН 3442119946, ОГРН 1123459001335)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Волгограджелдорпуть", общество с ограниченной ответственностью "Пожароохранные системы", общество с ограниченной ответственностью "Престиж", общество с ограниченной ответственностью "ПАЛОМ", общество с ограниченной ответственностью "Каскад", АКБ "Московский индустриальный банк (открытое акционерное общество), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью "Малина", Олейникова Любовь Ивановна, Мурадян Ашот Седакович, индивидуальный предприниматель Мкртчян Арман Тадевосович (ИНН 344400156469), индивидуальный предприниматель Сырбулова Маргарита Валерьевна (ИНН 344211410744), общество с ограниченной ответственностью "ОнлиБоди" (ИНН 3444127533), общество с ограниченной ответственностью "Фирма САМО" (ИНН 3444060790), общество с ограниченной ответственностью "Променад" (ИНН 3444189191), муниципальное унитарное производственное предприятие "Волгоградские межрайонные электрические сети", (ИНН 3441010181, ОГРН 1023402460620, 400017, г. Волгоград, ул. Адмирала Ушакова, д.11,),

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" Жидкова Михаила Владимировича по доверенности от 12.01.2015, выданной до 31.12.2015,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (далее ООО "АЛЬФА-2003", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к открытому акционерному обществу "Волгоградский речной порт" (далее ОАО "ВРП"), обществу с ограниченной ответственностью "Панацея" (далее ООО "Панацея"), обществу с ограниченной ответственностью "Ан-Волга" о признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений на указанные в исковом заявлении нежилые помещения здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6, о признании права собственности на техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м. на четвертом этаже здания первой очереди в здании по указанному адресу, об обязании ОАО "ВРП" устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие ООО "Альфа-2003", расположенные в здании первой очереди по указанному адресу.

Истец просил также признать недействительным заключенный между ОАО "ВРП" и ООО "Панацея" договор купли-продажи от 21.09.2011 г. распределительного пункта N 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1 000 кВА, РУ-04кВ с отходящими линиями на электроснабжение объектов по указанному адресу.

Истец просил обязать ОАО "ВРП" демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа, между лестничными клетками N 61 и N 63 и перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа между лестничными клетками N 61 и N 64 здания первой очереди в здании по указанному адресу.

Истец просил признать право общей долевой собственности собственников нежилых помещений здания первой очереди в здании по указанному адресу на здание распределительного пункта N 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1 000 кВА, РУ-04кВ с отходящими линиями на электроснабжение объектов по указанному адресу.

До принятия судом первой инстанции решения ООО "Альфа-2003" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказалось от исковых требований в части требования о признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений на мастерскую площадью 16,4 кв.м. с номером по поэтажному плану 2 в здании первой очереди по указанному по адресу.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял отказ от иска в указанной части, прекратил производство по делу в указанной части.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10 октября 2013 года иск удовлетворен в части. Признано право общей долевой собственности собственников нежилых помещений на нежилые помещения здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6, на цокольном этаже: операционный зал площадью 193 кв.м., номер по поэтажному плану 1; мастерская площадью 16,3 кв.м., номер по поэтажному плану 3, мастерская площадью 17,5 кв.м., номер по поэтажному плану 4; коридор площадью 17 кв.м., номер по поэтажному плану 5; туалетная площадью 2,3 кв.м., номер по поэтажному плану 6; туалетная площадью 1,3 кв.м., номер по поэтажному плану 7; туалетная площадью 1,3 кв.м., номер по поэтажному плану 8; туалетная площадью 2,7 кв.м., номер по поэтажному плану 9; кладовая площадью 2,8 кв.м., номер по поэтажному плану 10; кладовая площадью 4 кв.м., номер по поэтажному плану 11; душевая площадью 7,9 кв.м., номер по поэтажному плану 12; душевая площадью 6,6 кв.м., номер по поэтажному плану 13; душевая площадью 6,8 кв.м., номер по поэтажному плану 14; душевая площадью 7,8 кв.м., номер по поэтажному плану 15; кладовая площадью 7,4 кв.м., номер по поэтажному плану 16; бойлерная площадью 100,2 кв.м., номер по поэтажному плану 64; технический коридор площадью 103,4 кв.м., номер по поэтажному плану 65; технический коридор площадью 14,2 кв.м., номер по поэтажному плану 66; лестница площадью 14,5 кв.м., номер по поэтажному плану 67; лестница площадью 34,3 кв.м., номер по поэтажному плану 68; лестничная клетка площадью 13,2 кв.м., номер по поэтажному плану 69; лестничная клетка площадью 13,4 кв.м., номер по поэтажному плану 70; лестничная клетка площадью 12,9 кв.м., номер по поэтажному плану 71; лестничная клетка 13,2 кв.м.; номер по поэтажному плану 72; на первом этаже: тамбур площадью 2,9 кв.м., номер по поэтажному плану 25; вестибюль площадью 31,6 кв.м., номер по поэтажному плану 26; тамбур площадью 3 кв.м., номер по поэтажному плану 45; вестибюль площадью 30 кв.м., номер по поэтажному плану 46; вестибюль площадью 169,2 кв.м., лестничная клетка площадью 26,7 кв.м., номер по поэтажному плану 60; лестничная клетка площадью 27 кв.м., номер по поэтажному плану 61; лестничная клетка площадью 13,3 кв.м., номер по поэтажному плану 62; лестничная клетка площадью 13,8 кв.м., номер по поэтажному плану 63; лестничная клетка площадью 13,2 кв.м., номер по поэтажному плану 64; лестничная клетка площадью 13,3 кв.м., номер по поэтажному плану 65; на третьем этаже: лестничная клетка площадью 13,3 кв.м., номер по поэтажному плану 29; лестничная клетка площадью 13,3 кв.м., номер по поэтажному плану 30; лестничная клетка площадью 13,2 кв.м., номер по поэтажному плану 31; лестничная клетка площадью 13,3 кв.м., номер по поэтажному плану 32; на четвертом этаже: лестничная клетка площадью 13,3 кв.м., номер по поэтажному плану 80; лестничная клетка площадью 13,3 кв.м., номер по поэтажному плану 81; лестничная клетка площадью 13,2 кв.м., номер по поэтажному плану 82; лестничная клетка площадью 13,3 кв.м., номер по поэтажному плану - 83; эксплуатируемая кровля четвертого этажа: выход на кровлю, выход на кровлю, эксплуатируемая кровля площадью 1 459 кв.м.

Признано право собственности ООО "Альфа-2003" на техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м. на четвертом этаже здания первой очереди в здании по указанному адресу.

Суд обязал ОАО "ВРП" устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие ООО "Альфа-2003", расположенные в здании первой очереди в здании по указанному адресу.

Признан недействительным договор купли-продажи от 21.09.2011 г. распределительного пункта N 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1 000 кВА, РУ-04кВ с отходящими линиями на электроснабжение объектов по указанному адресу, заключенный между ОАО "ВРП" и ООО "Панацея".

Суд обязал ОАО "ВРП" демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа между лестничными клетками N 61 и N 6,3 и перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа между лестничными клетками N 61 и N 64, здания первой очереди в здании по указанному адресу.

В удовлетворении иска о признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений здания первой очереди в здании по указанному адресу на здание распределительного пункта N 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1 000 кВА, РУ-04кВ с отходящими линиями на электроснабжение объектов по указанному адресу отказано.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, Олейникова Л.И. обратилась с жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10 октября 2013 года в части отказа в признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений здания первой очереди в здании по указанному адресу на здание указанного распределительного пункта отменить.

В Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой также обратилось ОАО "ВРП", в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10 октября 2013 года отменить.

Определением от 17.01.2014 г. Двенадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с принятием решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. Данным определением Двенадцатый арбитражный апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: индивидуального предпринимателя Мкртчян Армана Тадевосовича, индивидуального предпринимателя Сырбулову Маргариту Валерьевну, общество с ограниченной ответственностью "ОнлиБоди", общество с ограниченной ответственностью "Фирма САМО", общество с ограниченной ответственностью "Променад".

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2014 г. в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное производственное предприятие "Волгоградские межрайонные электрические сети".

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил:- признать право общей долевой собственности на места общего пользования (общее имущество), в размере пропорционально занимаемой ООО "Альфа-2003" площади по отношению к общей площади помещений, находящихся в собственности здания первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6, расположенные в цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м, коридор N 34 площадью 14,8 кв.м, коридор N 35 площадью 24,2 кв.м, подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м, мастерскую N 8 площадью 16,3 кв.м, мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м, коридор N 14 площадью 15,6 кв.м, туалет N 13 площадью 3,7 кв.м, подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м, подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м, комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м, душевую N 18 площадью 6,2 кв.м, раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м, подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м, бойлерную N 2 площадью 100,2 кв.м, технический коридор N 7 площадью 103,4 кв.м, технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м, подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м, лестницу N 25 площадью 21,6 кв.м, лестничную клетку N 12 площадью 13,2 кв.м, лестничную клетку N 1 площадью 12,9 кв.м, лестничную клетку N 33 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: тамбур N 1 площадью 2,9 кв.м, банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м, подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м, подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м, коридор N 5 площадью 20,1 кв.м, лестничную клетку N 7 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 12 площадью 13,2 кв.м, лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м, вестибюль N 8 площадью 73,7 кв.м, кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м, кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м, вестибюль N 11 площадью 30 кв.м., тамбур N 13 площадью 3 кв.м; на третьем этаже: лестничную клетку N 34 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 35 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 36 площадью 13,2 кв.м, лестничную клетку N 37 площадью 13,3 кв.м; на четвертом этаже: лестничную клетку N 1 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 39 площадью 13,2 кв.м; на эксплуатируемую кровлю четвертого этажа площадью 1459 кв.м; на помещение, в котором находится трансформатор N 1, литера А, площадью 88,3 кв.м; на помещение, в котором находится трансформатор N 2, литера А, площадью 59 кв.м в здании трансформаторной подстанции со встроенным магазином по адресу: г. Волгоград, набережная имени 62-ой Армии, 6а;

- об истребовании из незаконного владения ОАО "ВРП" места общего пользования (общее имущество), расположенные в здании первой очереди речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 армии, д. 6, в цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м, коридор N 34 площадью 14,8 кв.м, коридор N 35 площадью 24,2 кв.м, подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м, мастерскую N 8 площадью 16,3 кв.м, мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м, коридор N 14 площадью 15,6 кв.м, туалет N 13 площадью 3,7 кв.м, подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м, подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м, комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м, душевую N 18 площадью 6,2 кв.м, раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м, подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м, бойлерную N 2 площадью 100,2 кв.м, технический коридор N 7 площадью 103,4 кв.м, технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м, подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м, лестницу N 25 площадью 21,6 кв.м, лестничную клетку N 12 площадью 13,2 кв.м, лестничную клетку N 1 площадью 12,9 кв.м, лестничную клетку N 33 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м, подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м, подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м, лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м, кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м, кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м, тамбур N 13 площадью 3 кв.м.; на третьем этаже: лестничную клетку N 34 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 35 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 36 площадью 13,2 кв.м, лестничную клетку N 37 площадью 13,3 кв.м; на четвертом этаже: лестничную клетку N 1 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 39 площадью 13,2 кв.м; эксплуатируемую кровлю четвертого этажа площадью 1459 кв.м;

- об истребовании из незаконного владения ООО "Ан-Волга" нежилого помещения (общее имущество), занимаемого трансформаторной подстанцией, литера А, общей площадью 147,3 кв.м;

- о признании за ООО "АЛЬФА-2003" право собственности и истребовании из незаконного владения ОАО "ВРП" технического помещения общей площадью 270,3 кв.м на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6,

- об обязании ОАО "ВРП" устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями и не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие ООО "АЛЬФА-2003", в здании первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6 (помещение N 32 площадью 14,6 кв.м, помещение N 1 площадью 127,9 кв.м, помещение N 43 площадью 63 кв.м по техническому паспорту по состоянию на 18.05.2011), в том числе в помещения: тамбуры N 1, N 13, коридор N 5, вестибюли N 8, N 11 на первом этаже;

- о признании недействительным договора купли-продажи от 21.09.2011 трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного между Речным портом и ООО "Панацея", в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв.м, литера А (площадь трансформатора N 1 - 88,3 кв.м, площадь трансформатора N 2 - 59 кв.м), кадастровым номером 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6А;

- о признании недействительным договора купли-продажи от 06.04.2012 N 2 трансформаторной подстанции со встроенным магазином между ООО "Панацея" и ООО "АН-Волга" в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, литера А, общей площадью 147,3 кв.м. (площадь трансформатора N 1 - 88,3 кв.м, площадь трансформатора N 2 - 59,0 кв.м.) кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, 6А;

- об обязании ОАО "ВРП" демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой N 25, N 26 (по техническому паспорту от 21.05.2012) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6.

Определением от 17.06.2014 суд апелляционной инстанции, исходя из положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказал в принятии изменений исковых требований в части истребования из незаконного владения ОАО "ВРП" перечисленных мест общего пользования, истребования из незаконного владения ООО "Ан-Волга" нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией общей площадью 147,3 кв.м, истребования из незаконного владения ОАО "ВРП" технического помещения общей площадью 270,3 кв.м, признания недействительным договора купли-продажи от 06.04.2012 N 2, придя к выводу о том, что указанные требования ООО "АЛЬФА-2003" являются новыми.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.10.2013 отменено.

Производство по делу в части исковых требований о признании права общей долевой собственности на помещения здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6, расположенные в цокольном этаже: лестничную клетку N 67 площадью 14,5 кв.м, лестничную клетку N 70 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: лестничную клетку N 60 площадью 26,7 кв.м; на четвертом этаже: лестничную клетку N 80 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 83 площадью 13,3 кв.м прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.

Признано право общей долевой собственности ООО "АЛЬФА-2003" в объеме пропорционально площади, находящихся в собственности у ООО "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6, расположенных в цокольном этаже: мастерской N 8 площадью 16,3 кв.м., бойлерной N 2 площадью 102,2 кв.м, технического коридора N 7 площадью 103,4 кв.м, лестничной клетки N 12 площадью 13,2 кв.м, лестничной клетки N 1 площадью 12,9 кв.м, лестничной клетки N 33 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: тамбура N 1 площадью 2,9 кв.м, коридора N 5 площадью 21 кв.м., лестничной клетки N 7 площадью 13,3 кв.м., лестничной клетки N 12 площадью 13,2 кв.м, вестибюля N 8 площадью 73,7 кв.м, вестибюля N 11 площадью 30 кв.м, тамбура N 13 площадью 3 кв.м; на третьем этаже: лестничной клетки N 34 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки N 35 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки N 36 площадью 13,2 кв.м, лестничной клетки N 34 площадью 13,3 кв.м; на четвертом этаже: лестничной клетки N 1 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки N 39 площадью 13,2 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 18.12.2014 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 по делу N А12-3539/2013 в части отказа в удовлетворении исковых требований:

- о признании права общей долевой собственности на помещения здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6, расположенные в цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м, коридор N 34 площадью 14,8 кв.м, коридор N 35 площадью 24,2 кв.м, подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м, мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м, коридор N 14 площадью 15,6 кв.м, туалет N 13 площадью 3,7 кв.м, подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м, подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м, комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м, душевую N 18 площадью 6,2 кв.м, раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м, подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м, технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м, подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м, лестницы N 25 площадью 21,6 кв.м; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м, подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м, подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м, лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м, кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м, кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м; на четвертом этаже: техническое помещение площадью 270,3 кв.м; на эксплуатируемую кровлю;

- о признании права общей долевой собственности на помещение, в котором находится трансформатор N 1, литера А, площадью 88,3 кв.м, помещение, в котором находится трансформатор N 2, литера А, площадью 59 кв.м в здании трансформаторной подстанции со встроенным магазином по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, 6а;

- об обязании ОАО "ВРП" устранить препятствования в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие ООО "АЛЬФА-2003", расположенные в здании первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6 (помещение N 32 площадью 14,6 кв.м, помещение N 1 площадью 127,9 кв.м, помещение N 43 площадью 63 кв.м по техническому паспорту по состоянию на 18.05.2011), в том числе в помещения: тамбуры N 1, N 13, коридор N 5, вестибюли N 8, N 11 на первом этаже;

- о признании недействительным договора купли-продажи от 21.09.2011 трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного между ОАО "ВРП" и обществом с ограниченной ответственностью "Панацея", в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв.м, литера А, (площадь трансформатора N 1 88,3 кв.м, площадь трансформатора N 2 59 кв.м), кадастровым номером 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6а;

- об обязании ОАО "ВРП" демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой (N 25, N 26 по техническому паспорту по состоянию на 21.05.2012) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6, отменено.

В отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд. В остальной части постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 оставлено без изменения.

Суд кассационной инстанции указал, что судом апелляционной инстанции не принято во внимание, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2008 серии 34АА N 715664 за ОАО "ВРП" зарегистрировано право собственности на все помещения здания первой очереди, находящиеся на цокольном, первом, третьем, четвертом, техническом этажах, кроме помещений второго этажа, находящихся в собственности ООО "АЛЬФА-2003".

Также, по мнению суда кассационной инстанции, суд апелляционной инстанции не опроверг довод ООО "АЛЬФА-2003" о принадлежности спорных помещений к общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в здании первой очереди.

Кассационная инстанция указала, что судом апелляционной инстанции не дана оценка сделанным по результатам проведенной судебной экспертизы выводам эксперта общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Тракторопроект", на разрешение которого были поставлены вопросы о расположении и площади мест общего пользования, нахождения в спорных помещениях технического оборудования и его предназначении.

Суд кассационной инстанции пришел к выводу, что в нарушение статей 65, 71, 168, 170, 271 АПК РФ судебный акт не содержит каких-либо выводов о том, в чьем владении находятся спорные помещения.

Также суд кассационной инстанции нашел неправомерным вывод суда о том, что уточнение ООО "АЛЬФА-2003" иска в части истребования спорных помещений является новым требованием, поскольку в отношении истребуемых помещений первоначально ООО "АЛЬФА-2003" было заявлено требование о признании на них права общей долевой собственности.

Суд кассационной инстанции указал, что судом апелляционной инстанции не дано какой-либо оценки представленному в материалы дела письму ОАО "ВРП" от 13.03.2012 N 21/45, направленного в адрес ООО "АЛЬФА-2003", в котором сообщалось об ограничении прохода в административное здание по адресу: Набережная имени 62 Армии, д. 6, путем закрытия входных дверей на ключ с 22.00 час. до 6.30 час., с 01.04.2012.

Судом кассационной инстанции указано, что не учтено, что возведенные кирпичные стены и пластиковая перегородка, по мнению ООО "Альфа-2003" частично захватывают общее имущество (лестницу и лестничную площадку), а также не учтено заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Тракторопроект". Кроме того, придя к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен, судом не установлено, когда фактически были установлены указанные перегородки и зарегистрировано право собственности на спорные объекты, как на самостоятельные помещения.

Также судом кассационной инстанции указано, что вывод суда апелляционной инстанции о том, что трансформаторная подстанция не является общей долевой собственностью собственников здания, сделан без какой-либо правовой оценки представленных в материалы дела доказательств.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, выполняя вышеизложенные указания кассационной инстанции, при новом рассмотрении дела в судебном заседании 26.03.2015 года в порядке ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований от 17.02.2015 года (вхд. N 1774) а именно:

- о признании права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) в размере пропорционально занимаемой площади, находящихся в собственности у общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) помещений здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6, расположенные в цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м., коридор N 34 площадью 14,8 кв.м., коридор N 35 площадью 24,2 кв.м., подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м., мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м., коридор N 14 площадью 15,6 кв.м., туалет N 13 площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м., подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м., комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м., душевую N 18 площадью 6,2 кв., раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м., подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м., технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м., подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м., лестницы N 25 площадью 21,6 кв.м.; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м., подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м., подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м., лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м., кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м., кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м., на эксплуатируемую кровлю площадью 1 459 кв.м.

- о признании права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) в размере пропорционально занимаемой площади, находящихся в собственности у общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) помещений здания первой очереди в здании на помещение, в котором находится трансформатор N 1, литера А, площадью 88,3 кв.м., помещение, в котором находится трансформатор N 2, литера А, площадью 59 кв.м. в здании трансформаторной подстанции со встроенным магазином по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, 6а.

- об истребовании из незаконного владения открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" места общего пользования (общее имущество), расположенные в здании первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, в цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м., коридор N 34 площадью 14,8 кв.м., коридор N 35 площадью 24,2 кв.м., подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м., мастерскую N 8 площадью 16,3 кв.м., мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м., коридор N 14 площадью 15,6 кв.м., туалет N 13 площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м., подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м., комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м., душевую N 18 площадью 6,2 кв., раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м., подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м., бойлерную N 2 площадью 100,2 кв.м., технический коридор N 7 площадью 103,4 кв.м., технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м., подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м., лестницу N 25 площадью 21,6 кв.м., лестничную клетку N 12 площадью 13,2 кв.м., лестничную клетку N 1 площадью 12,9 кв.м., лестничную клетку N 33 площадью 13,4 кв.м.; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м., подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м., подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м., кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м., кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м., тамбур N 13 площадью 3 кв.м.; на третьем этаже: лестничную клетку N 34 площадью 13,3 кв.м., лестничную клетку N 35 площадью 13,3 кв.м., лестничную клетку N 36 площадью 13,2 кв.м., лестничную клетку N 37 площадью 13,3 кв.м.; на четвертом этаже: лестничную клетку N 1 площадью 13,3 кв.м., лестничную клетку N 39 площадью 13,2 кв.м., эксплуатируемую кровлю площадью 1 459 кв.м.

- об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Ан-Волга" нежилое помещение (общее имущество), занимаемое трансформаторной подстанцией, а именно, Литер А, общей площадью 147,3 кв.м. (площадь трансформатора N 1 88,3 кв.м., площадь трансформатора N 2 - 59,0 кв.м.) кадастровый номер 34:34:040000:000:18:401:001:100947730 по адресу г. Волгоград, Набережная им 62 Армии, 6а.

- о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) на техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м. (по техпаспорту от 21.03.2012 г.) на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6.

- об истребовании из незаконного владения открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м. (по техпаспорту от 21.03.2012 г.) на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6.

- об обязании открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" устранить препятствования в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286), расположенные в здании первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6 (помещение N 32 площадью 14,6 кв.м., помещение N 1 площадью 127,9 кв.м., помещение N 43 площадью 63 кв.м. по техническому паспорту по состоянию на 18.05.2011 г.), в том числе в помещения: тамбуры N 1, N 13, коридор N 5, вестибюли N 8, N 11 на первом этаже.

- о признании недействительным договора купли-продажи N 2 от 06.04.2012 г. трансформаторной подстанции со встроенным магазином заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Панацея" и обществом с ограниченной ответственностью "Ан-Волга" в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, а именно, литер А, общей площадью 147,3 кв.м. (площадь трансформатора N 1 - 88,3 кв.м., площадь трансформатора N 2 - 59,0 кв.м.) кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6а.

- о признании недействительным договора купли-продажи б/н от 21.09.2011 г. трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного между открытым акционерным обществом "Волгоградский речной порт" и обществом с ограниченной ответственностью "Панацея", в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв.м., литера А, (площадь трансформатора N 1 88,3 кв.м., площадь трансформатора N 2 59 кв.м.), кадастровым номером 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6а, признать недействительным.

- об обязании открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой (N 25, N 26 по техническому паспорту по состоянию на 21.05.2012 г.) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012 г.) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012 г.) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против принятия уточнений и удовлетворения исковых требований в заявленном объеме, представил письменные пояснения по делу (т. 13, л.д. 75-81), в которых указывает, что истец не представил достаточных доказательств для удовлетворения заявленных уточненных исковых требований, не доказал, что ему чинятся препятствия в пользовании спорным имуществом, а также указывает на злоупотребление истцом своими процессуальными правами.

В связи с принятием уточнений по заявленным исковым требованиям, судебное заседании определением от 26 марта 2015 было отложено и предоставлено время лицам участвующим в деле, представить свои пояснения относительно своей правовой позиции по принятым судом уточненным исковым требованиям. От других лиц участвующих в деле, возражений, пояснений не поступило.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, считает, что решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10 октября 2013 года по делу N А12-3539/2013 в пересматриваемой части подлежит отмене, а исковые требования, с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27 августа 2003 года серии 34 АЕ N 436298 ОАО "ВРП" является собственником здания речного вокзала с трехэтажной надстройкой общей площадью 20 325,5 кв. м, литера А, по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6.

Между ОАО "ВРП" и ООО "Альфа-2003" 27 января 2004 года заключен договор N 38 купли-продажи встроенного нежилого помещения площадью 1 680,1 кв. м на втором этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, наб. 62 Армии, 6.

Право собственности ООО "Альфа-2003" на указанное нежилое помещение зарегистрировано 10 августа 2011 года согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 34-АА N 342994.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.12.2008 серии 34 АА N 715664 за Речным портом зарегистрировано право собственности на часть здания, состоящего из нежилых помещений первой очереди площадью 3150 кв. м, этаж: 1, 3, 4, цоколь, технический, по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6.

ООО "АЛЬФА-2003", ссылаясь на то, что спорные помещения на цокольном, первом, третьем и четвертом этажах, а также здание трансформаторной, в котором находится распределительный пункт с двумя силовыми трансформаторами, предназначены исключительно для обслуживания всех помещений здания, относятся к общему имуществу и являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в здании первой очереди здания речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6, тогда как право собственности на них зарегистрировано только за ОАО "ВРП", обратилось с иском о признании права общей долевой собственности на указанные помещения.

Истец, заявляя требование о признании права общей долевой собственности на вышеуказанные помещения, указывает, что данные помещения предназначены исключительно для обслуживания всех помещений здания первой очереди.

Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" дано разъяснение о том, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 8 указанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 53, 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" требование о признании права собственности может быть предъявлено лицом, считающим себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 11 июля 2013 года по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-Тракторопроект".

Согласно заключению судебной экспертизы экспертами определены расположение и площади мест общего пользования, нахождения в спорных помещениях технического оборудования и его предназначении.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что исковые требования к открытому акционерному обществу "Волгоградский речной порт" о признании права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" в размере пропорционально занимаемой площади, находящихся в собственности у общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6, расположенные в цокольном этаже и требования об истребовании вышеуказанного имущества из чужого незаконного владения ОАО "ВРП" обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19 мая 2010 года серии 34АБ N 307001 здание трансформаторной подстанции со встроенным магазином общей площадью 250,39 кв. м по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6а являлось собственностью ОАО "ВРП".

По договору от 31 августа 2011 года здание трансформаторной подстанции продано ООО "Панацея", которое, в свою очередь, продало его ООО "АН-Волга".

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из заключения экспертов общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Тракторопроект" следует, что техническое предназначение здания распределительного пункта N 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1000 кВА, РУ-04кВ, входит в единый комплекс речного вокзала первой очереди и имеет непосредственное предназначение.

По смыслу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что исковые требования ООО "АЛЬФА-2003" о признании недействительными договора купли-продажи от 21 сентября 2011 года трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного между ОАО "Волгоградский речной порт" и ООО "Панацея", в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв.м., литера А, (площадь трансформатора N 1 88,3 кв.м., площадь трансформатора N 2 59 кв.м.), кадастровым номером 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6а, договора купли-продажи от 06 апреля 2012 года N 2 трансформаторной подстанции со встроенным магазином заключенного между ООО "Панацея" и ООО "Ан-Волга" в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, а именно, литер А, общей площадью 147,3 кв.м. (площадь трансформатора N 1 - 88,3 кв.м., площадь трансформатора N 2 - 59,0 кв.м.) кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6а подлежат удовлетворению.

Кроме того, с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 53, 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", с учетом заключения судебной экспертизы о том, что техническое предназначение здания распределительного пункта N 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1000 кВА, РУ-04кВ, входит в единый комплекс речного вокзала первой очереди и имеет непосредственное предназначение, а также признание недействительными договоров договора купли-продажи от 21 сентября 2011 года, от 06 апреля 2012 года N 2, суд апелляционной инстанции считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании права общей долевой собственности ООО "АЛЬФА-2003" в размере пропорционально занимаемой площади, находящихся в собственности у ООО "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди в здании на помещение, в котором находится трансформатор N 1, литера А, площадью 88,3 кв.м., помещение, в котором находится трансформатор N 2, литера А, площадью 59 кв.м. в здании трансформаторной подстанции со встроенным магазином по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, 6а и требования об истребовании вышеуказанного имущества из чужого незаконного владения ООО "Ан-Волга".

Судебной коллегией установлено и из заключения экспертизы следует, что на четвертом этаже здание первой очереди речного вокзала находится помещение, имеющее техническое предназначение площадью 270,3 кв. м. Данный объект расположен непосредственно над помещением второго этажа, которое принадлежит истцу. В указанном помещении имеется техническое оборудование следующего предназначения: воздуховоды и воздухораспределители - для разводки воздуховодов и обслуживания воздухораспределителей; вентиляционная камера - для обслуживания помещения (банкетного зала) истца.

В связи с тем, что помещение банкетного зала истца имеет большую площадь остекления, второй свет и, соответственно, большой объем, отопление данного помещения в холодный период года, должно осуществляться как при помощи отопительных приборов-радиаторов, так и обязательной приточной системой с подогревом воздуха (воздушное отопление) посредством использования такой системы отопления, размещенной непосредственно в помещении четвертого технического этажа с воздуховодами и воздухораспределителями и в помещении вентиляционной камеры на кровле здания.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Материалами дела и экспертным заключением подтверждается, что переданное ООО "АЛЬФА-2003" по договору купли-продажи 27 января 2004 года N 38 встроенное нежилое помещение, расположенное в здании речного вокзала на втором этаже первой очереди, общеполезной площадью 1 688,9 кв. м, и спорные технические помещения общей площадью 270,3 кв. м, расположенные на четвертом этаже здания первой очереди представляют собой единый имущественный комплекс и используются исключительно истцом для технологического процесса обслуживания помещений находящихся в собственности истца не технологически не связаны и не используются для обслуживания помещений, находящихся в собственности иных лиц.

По названному договору купли-продажи истцу должно было быть передано встроенное нежилое помещение, расположенное в здании речного вокзала на втором этаже первой очереди, общеполезной площадью 1 688,9 кв. м, и спорные технические помещения общей площадью 270,3 кв. м, расположенные на четвертом этаже здания первой очереди как единый имущественный комплекс.

Согласно статье 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

По мнению судебной коллегии, в данном случае спорные объекты недвижимости самостоятельной ценности не представляют и предназначены для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимого имущества, принадлежащих истцу на праве собственности.

Юридическое значение деления вещи на главную и принадлежность состоит в том, что согласно общему правилу принадлежность следует судьбе главной вещи, если только договором не установлено иное. Это означает, что если куплена главная вещь и стороны в договоре не оговорили иного, то покупателю должны быть переданы без вознаграждения и все принадлежности главной вещи.

В отсутствие главной вещи принадлежность передана быть не может, поскольку следует ее судьбе и подлежит передаче вместе с главной вещью.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По смыслу пункта 2 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности.

Судебная коллегия приходит к выводу, что продажа истцу объектов недвижимости по договору купли продажи от 27 января 2004 года N 38 повлекла за собой и передачу технических помещений общей площадью 270,3 кв. м, расположенных на четвертом этаже здания первой очереди, так названные встроенные нежилое помещение не могут функционировать без названных технических помещений, они включены в единый технологический процесс и не могут быть использованы по отдельности с сохранением общей выполняемой функции.

При таких обстоятельствах требования о признании права собственности ООО "АЛЬФА-2003" на технические помещения общей площадью 270,3 кв. м, расположенные на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: город Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, дом 6 и истребовании вышеуказанного имущества из незаконного владения ОАО "ВРП" подлежат удовлетворению.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 13 марта 2012 года в адрес истца поступило уведомление ОАО "ВРП", в котором указано, что проход в административное здание по адресу: город Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, дом 6 будет ограничен путем закрытия входных дверей на ключ с 22 часов 00 минут до 06 часов 30 минут с 01 апреля 2012 года.

Истец считает, что установленные ответчиком ограничения в использовании центрального входа нарушаются его права как собственника названных помещений.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судебная коллегия считает, что истцом доказано нарушение ответчиком его прав, в связи с чем, исковые требования в части обязания ОАО "ВРП" устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие истцу, расположенные в здании первой очереди по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6 подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обязании ОАО "ВРП" демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой (N 25, N 26 по техническому паспорту по состоянию на 21.05.2012 г.) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (N8 по техническому паспорту от 21.08.2012 г.) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012 г.) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6.

Обосновывая данное требование, истец представил в материалы дела видеосъемку, подтверждающую, что возведение вышеуказанных капитальных стен и перегородки частично захватывает общее имущество (лестницу и лестничную площадку) и препятствуют в использовании помещения.

Из заключения экспертов общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Тракторопроект" следует, что капитальная кирпичная стена, а также перегородка из стеклопакета возведенные между лестничными клетками в вестибюле первого этажа здания первой очереди речного вокзала не соответствует пункту 4.2.8 СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы".

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что возведенные капитальные кирпичные стены и перегородка нарушают права ООО "АЛЬФА-2003" на использование имущества, которое является общей долевой собственностью и создают угрозу противопожарной безопасности.

Таким образом, требования истца об обязании ОАО "ВРП" демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой (N 25, N 26 по техническому паспорту по состоянию на 21.05.2012 г.) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012 г.) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012 г.) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6 подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны, в связи с чем с ОАО "ВРП" подлежат взысканию в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 40 000 рублей; с ОАО "ВРП" в пользу ООО "АЛЬФА-2003" подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей за рассмотрение дела в суде кассационной инстанции, а также судебные расходы за проведение в суде первой инстанции экспертизы в размере 240 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10 октября 2013 г. по делу N А12-3539/2013 отменить.

Признать право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) в размере пропорционально занимаемой площади, находящихся в собственности у общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) помещений здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6, расположенные в цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м., коридор N 34 площадью 14,8 кв.м., коридор N 35 площадью 24,2 кв.м., подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м., мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м., коридор N 14 площадью 15,6 кв.м., туалет N 13 площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м., подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м., комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м., душевую N 18 площадью 6,2 кв., раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м., подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м., технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м., подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м., лестницы N 25 площадью 21,6 кв.м.; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м., подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м., подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м., лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м., кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м., кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м., на эксплуатируемую кровлю площадью 1 459 кв.м.

Признать право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) в размере пропорционально занимаемой площади, находящихся в собственности у общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) помещений здания первой очереди в здании на помещение, в котором находится трансформатор N 1, литера А, площадью 88,3 кв.м., помещение, в котором находится трансформатор N 2, литера А, площадью 59 кв.м. в здании трансформаторной подстанции со встроенным магазином по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, 6а.

Истребовать из незаконного владения открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" (ОГРН 1023403843748) места общего пользования (общее имущество), расположенные в здании первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, в цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м., коридор N 34 площадью 14,8 кв.м., коридор N 35 площадью 24,2 кв.м., подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м., мастерскую N 8 площадью 16,3 кв.м., мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м., коридор N 14 площадью 15,6 кв.м., туалет N 13 площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м., подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м., комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м., душевую N 18 площадью 6,2 кв., раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м., подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м., бойлерную N 2 площадью 100,2 кв.м., технический коридор N 7 площадью 103,4 кв.м., технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м., подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м., лестницу N 25 площадью 21,6 кв.м., лестничную клетку N 12 площадью 13,2 кв.м., лестничную клетку N 1 площадью 12,9 кв.м., лестничную клетку N 33 площадью 13,4 кв.м.; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м., подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м., подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м., кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м., кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м., тамбур N 13 площадью 3 кв.м.; на третьем этаже: лестничную клетку N 34 площадью 13,3 кв.м., лестничную клетку N 35 площадью 13,3 кв.м., лестничную клетку N 36 площадью 13,2 кв.м., лестничную клетку N 37 площадью 13,3 кв.м.; на четвертом этаже: лестничную клетку N 1 площадью 13,3 кв.м., лестничную клетку N 39 площадью 13,2 кв.м., эксплуатируемую кровлю площадью 1 459 кв.м.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Ан-Волга" (ОГРН 1123459001335) нежилое помещение (общее имущество), занимаемое трансформаторной подстанцией, а именно, Литер А, общей площадью 147,3 кв.м. (площадь трансформатора N 1 88,3 кв.м., площадь трансформатора N 2 - 59,0 кв.м.) кадастровый номер 34:34:040000:000:18:401:001:100947730 по адресу г. Волгоград, Набережная им 62 Армии, 6а.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) на техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м. (по техпаспорту от 21.03.2012 г.) на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6.

Истребовать из незаконного владения открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" (ОГРН 1023403843748) техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м. (по техпаспорту от 21.03.2012 г.) на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6.

Обязать открытое акционерное общество "Волгоградский речной порт" (ОГРН 1023403843748) устранить препятствования в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286), расположенные в здании первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6 (помещение N 32 площадью 14,6 кв.м., помещение N 1 площадью 127,9 кв.м., помещение N 43 площадью 63 кв.м. по техническому паспорту по состоянию на 18.05.2011 г.), в том числе в помещения: тамбуры N 1, N 13, коридор N 5, вестибюли N 8, N 11 на первом этаже.

Договор купли-продажи N 2 от 06.04.2012 г. трансформаторной подстанции со встроенным магазином между обществом с ограниченной ответственностью "Панацея" (ОГРН 1053477608205) и обществом с ограниченной ответственностью "Ан-Волга" (ОГРН 1123459001335) в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, а именно, литер А, общей площадью 147,3 кв.м. (площадь трансформатора N 1 - 88,3 кв.м., площадь трансформатора N 2 - 59,0 кв.м.) кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6а, признать недействительным.

Договор купли-продажи б/н от 21.09.2011 г. трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенный между открытым акционерным обществом "Волгоградский речной порт" (ОГРН 1023403843748) и обществом с ограниченной ответственностью "Панацея" (ОГРН 1053477608205), в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв.м., литера А, (площадь трансформатора N 1 88,3 кв.м., площадь трансформатора N 2 59 кв.м.), кадастровым номером 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6а, признать недействительным.

Обязать открытое акционерное общество "Волгоградский речной порт" (ОГРН 1023403843748) демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой (N 25, N 26 по техническому паспорту по состоянию на 21.05.2012 г.) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012 г.) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012 г.) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6.

Взыскать с открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" (ОГРН 1023403843748) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 40 000 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" (ОГРН 1023403843748) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. за рассмотрение дела в суде кассационной инстанций.

Взыскать с открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" (ОГРН 1023403843748) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) судебные расходы на проведение в суде первой инстанции экспертизы в размере 240 000 руб.

Суду первой инстанции выдать исполнительные листы в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.В. Волкова

Судьи

О.И. Антонова А.Ю. Никитин