Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2015 г. N 18АП-3245/15

г. Челябинск

05 мая 2015 г.

Дело N А07-20102/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 мая 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Румянцева А.А., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Валдер О.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Халитова Руслана Шамилевича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.02.2015 по делу N А07-20102/2014 (судья Салиева Л.В.).

Общество с ограниченной ответственностью "Жил Строй Информ" (далее - ООО "Жил Строй Информ", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Халитову Руслану Шамилевичу (далее - ИП Халитов, ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды жилого помещения от 21.02.2012 N 3 за период с 21.02.2012 по 21.04.2012 в размере 47 500 руб., процентов за пользовании чужими денежными средствами за период с 22.04.2012 по 01.09.2014 в размере 9252 руб.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 05.02.2015 (резолютивная часть объявлена 29.01.2015) исковые требования ООО "Жил Строй Информ" удовлетворены в полном объеме.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ИП Халитов (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на неверное применение судом норм материального права. Так, податель жалобы отмечает, что суд не учел, что срок действия договора субаренды жилого помещения от 21.02.2012 N 3, заключенного между ООО "Жил Строй Информ" и ИП Халитовым, определен с 21.02.2012 по 21.04.2012, в то время как срок действия договора аренды жилого помещения от 31.01.2012 N 1, заключенного между Ельшиной Светланой Ивановной и ООО "Жил Строй Информ", истек 14.02.2012. В связи с указанным, по мнению подателя жалобы, основания для удовлетворения исковых требований истца отсутствуют.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определением арбитражного суда апелляционной инстанции от 07.04.2015 судебное разбирательство было отложено на 27.04.2015.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители сторон не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.

С целью приобщения к материалам дела истцом к отзыву на апелляционную жалобу приложены дополнительные доказательства, а именно: дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения от 31.01.2012 N 1, график платежей за аренду жилого помещения, расположенного по адресу: г. Чернушка, ул. Парковая, 16-114, с марта 2012 года по ноябрь 2014 года, план монтажных работ на объект "Чернушка" торгово-производственной фирмы "МеталлоГарант" ИП Халитов.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, представленные для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 настоящего Кодекса, принимаются и рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции по существу.

На основании изложенной нормы представленные истцом документы приобщены арбитражным судом апелляционной инстанции к материалам дела.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 31.01.2012 между Ельшиной Светланой Ивановной (арендодатель) и ООО "Жил Строй Информ" (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения N 1, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование для проживания следующее имущество: двухкомнатная благоустроенная квартира по адресу: г. Чернушка, ул. Парковая, д. 16, кв. 114 (пункт 1.1 договора) (л. д. 14).

Срок действия договора с 31.01.2012 по 14.02.2012 (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 5.1.5 арендатор имеет право предоставлять в поднаем предоставленную жилую площадь, указанную в пункте 1 настоящего договора. При этом поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением и ответственным перед арендодателем по договору найма жилого помещения остается арендатор.

Дополнительным соглашением к договору аренды жилого помещения от 31.01.2012 N 1, представленным истцом в материалы дела при рассмотрении дела арбитражным судом апелляционной инстанции в обоснование отзыва на апелляционную жалобу, указанный договор аренды жилого помещения от 31.01.2012 N 1 продлен его сторонами до 01.06.2012.

21 февраля 2012 года между ООО "Жил Строй Информ" (арендатор) и ИП Халитовым (субарендатор) заключен договор субаренды жилого помещения N 3, согласно которому арендатор обязуется передать субарендатору во временное пользование для проживания следующее имущество: двухкомнатная благоустроенная квартира по адресу: г. Чернушка, ул. Парковая, д. 16, кв. 114 (пункт 1 договора) (л. д. 7).

Арендная плата оплачивается в кассу арендатора в размере 20 000 руб. ежемесячно, учитывая проживание в квартире с 21.02.2012 по 21.04.2012 четырех человек (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 2.1 срок действия договора с 21.02.2012 по 21.04.2012.

24 апреля 2012 года в адрес ООО "Жил Строй Информ" ответчиком были направлены гарантийные письма: первое письмо с указанием, что часть арендной платы в размере 10 000 руб. будет оплачена ответчиком до 30.04.2012 (л. д. 9), во втором письме - вторая оставшаяся часть арендной платы будет оплачена до 06.05.2012 (л. д. 8).

06 мая 2012 года ответчиком собственноручно написана расписка об обязательстве оплатить арендную плату в сумме 27 500 руб. за апрель месяц за 5 человек. В случае неоплаты в срок до 10.05.2012 обязуется выплатить штрафную санкцию за просроченные дни согласно условиям договора (л. д. 10).

Также 06.05.2012 ответчиком была написана расписка об обязательстве в срок до 15.07.2012 выплатить долг за февраль-март за проживание 1 человека в виде дополнительной суммы в размере 12 500 руб. согласно условиям договора аренды жилого помещения (л. д. 11).

По расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 47 500 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.07.2012 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность (л. д. 12).

Данная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции исходил из их обоснованности и доказанности.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Предметом спора в настоящем случае является задолженность ответчика, возникшая в рамках исполнения сторонами указанного выше договора субаренды жилого помещения.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 615 названного Кодекса арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как указано ранее, в силу пункта 5.1.5 договора аренды жилого помещения от 31.01.2012 N 1, заключенного между Ельшиной Светланой Ивановной и ООО "Жил Строй Информ", арендатор имеет право предоставлять в поднаем предоставленную в аренду жилую площадь.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Указанными ранее документами (в том числе, гарантийными письмами и расписками самого ИП Халитова) подтверждено наличие на стороне ответчика спорной задолженности.

Ответчик не представил суду доказательства своевременного надлежащего исполнения обязательства по полной оплате арендной платы с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Следовательно, с ответчика в пользу истца арбитражным судом первой инстанции обоснованно взыскана спорная задолженность.

Единственным доводом апелляционной жалобы является то, что срок действия договора аренды жилого помещения от 31.01.2012 N 1, заключенного между Ельшиной Светланой Ивановной и ООО "Жил Строй Информ", истек 14.02.2012, а срок действия договора субаренды жилого помещения от 21.02.2012 N 3, заключенного между ООО "Жил Строй Информ" и ИП Халитовым, определен с 21.02.2012 по 21.04.2012.

Действительно, в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Между тем, истцом в материалы дела представлено дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения от 31.01.2012 N 1, согласно которому договор аренды его сторонами продлен до 01.06.2012.

В этой связи довод апелляционной жалобы не может быть принят арбитражным судом апелляционной инстанции.

Иные доводы апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ИП Халитова.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.02.2015 по делу N А07-20102/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Халитова Руслана Шамилевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

А.А. Румянцев Л.А. Суспицина