Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2015 г. N 08АП-2951/15

город Омск

08 мая 2015 г.

Дело N А70-14499/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 мая 2015 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Лотова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самовичем А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2951/2015) индивидуального предпринимателя Литовских Людмилы Николаевны на решение Арбитражного суда Тюменской области от 10.02.2015 по делу N А70-14499/2014 (судья Лазарев В.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства по иску индивидуального предпринимателя Литовских Людмилы Николаевны к индивидуальному предпринимателю Манукян Надежде Михайловне о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

индивидуальный предприниматель Литовских Людмила Николаевна - не явилась, извещена;

индивидуальный предприниматель Манукян Надежда Михайловна - не явилась, извещена.

установил:

индивидуальный предприниматель Литовских Людмила Николаевна (далее -истец, ИП Литовских Л.Н.) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю Манукян Надежде Михайловне (далее - ответчик, ИП Манукян Н.М.) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N А-Нф-2-08-2 от 02.06.2014 в размере 13 696 руб. 57 коп., в том числе, 7 143 руб. 34 коп. - сумма постоянной арендной платы, 6 553 руб. 23 коп. - сумма переменной части арендной платы, а также договорной неустойки за просрочку платежа в сумме 1 429 руб. 30 коп.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 10.02.2015 по делу N А70-14499/2014 требования истца удовлетворены частично.

Суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца 7 143 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате, 735 руб. 76 коп. пеней, всего 7 879 руб. 10 коп., а также 1 041 руб. 81 коп. расходов на оплату государственной пошлины. В удовлетворении требований в остальной части отказано.

Мотивируя решение, суд первой инстанции указал, что материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате постоянной аренды нежилого помещения в сумме 7 143 руб. 34 коп. В удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика переменной части арендной платы отказано, поскольку суд первой инстанции установил, что в дополнительном соглашении N 1 от 16.07.2014 к договору аренды N А-Нф-2-08-2 от 02.06.2014 стороны пришли к соглашению исключить из договора аренды N А-Нф-2-08-2 от 02.06.2014 условие, предусматривающее обязанность ИП Манукян Н.М. (Арендатор) возмещать ООО "Норд риэлт", ИП Литовских Л.Н. (Арендодатели) стоимость переменной части арендной платы. Требование о взыскании с ответчика неустойки удовлетворено судом первой инстанции с учетом размера удовлетворенных требований о взыскании задолженности по арендной плате.

Не согласившись с указанным судебным актом, ИП Литовских Л.Н. обратилась с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Тюменской области от 10.02.2015 по делу N А70-14499/2014 изменить, взыскать с ответчика 7 143 руб. 34 коп. постоянной задолженности по арендной плате, 735 руб. 76 коп. пеней, а также 6 553 руб. 23 коп. задолженности по переменной арендной плате и 693 руб. 54 коп. пеней.

В обоснование апелляционной жалобы ИП Литовских Л.Н. указала, что исключение из договора аренды N А-Нф-2-08-2 от 02.06.2014 условия, предусматривающего обязанность ИП Манукян Н.М. (арендатор) возмещать ООО "Норд риэлт", ИП Литовских Л.Н. (арендодатели) стоимость переменной части арендной платы, не означает освобождение ответчика от уплаты коммунальных платежей. Как указывает податель жалобы, поскольку договор об оказании коммунальных услуг не был заключен, арендатор (ответчик) пользовался коммунальными услугами без соответствующих оснований и у него возникло неосновательное обогащение.

Ответчик и истец, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайства об отложении судебного заседания не представлены. Ответчиком письменный отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 02.06.2014 между ООО "Норд Риэлт" (Арендодатель) и ИП Манукян Н.М. (Арендатор) был заключен договор аренды N А-Нф-2-08-2 (далее - Договор) (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 16.07.2014), согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение N 08-2, расположенное на втором этаже культурно-торгового комплекса по адресу: г. Нефтеюганск, ул. Нефтяников, д.87, общей площадью 21,7 кв.м, а арендатор обязуется принять данное помещение и производить оплату за пользование им в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно пункту 1.3 Договора указанное помещение принадлежит Арендодателю на основании Разрешения на строительство N 41 от 18.06.2009, выданного Администрацией муниципального образования город Нефтеюганск, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 86304000 - 7 от 22.05.2014, выданного администрацией города Нефтеюганск.

Согласно пункту 9.1. Договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и заключен на срок 11 месяцев.

Актом приема-передачи от 02.06.2014 подтверждается исполнение Арендодателем обязательства передать имущество в пользование Арендатору (л.д.22).

16.07.2014 между ООО "Норд риэлт" (Арендодатель), ИП Литовских Л.Н. (Новый Арендодатель 1) и ИП Манукян Н.М. (Арендатор) заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N А-Нф-2-08-2 от 02.06.2014 (далее по тексту - Договор аренды, Договор), согласно пункту 1.2. которого все права и обязанности по Договору аренды переходят от Арендодателя к Новому Арендодателю 1 - истцу по делу в полном объеме с момента заключения настоящего дополнительного соглашения.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора в соответствии с условиями настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной арендной платы и переменной арендной платы (возмещение коммунальных расходов).

Постоянная арендная плата является платой за пользование Помещением, платой за эксплуатационные расходы (включая поддержание в надлежащем состоянии здания Культурно - торгового комплекса, общих инженерно - технических сетей, уборку мест общего пользования Культурно-торгового комплекса, его конструктивных элементов и прилегающей территории, обеспечение охраны Культурно-торгового комплекса и прилегающей территории; поддержание общественного порядка в местах общего пользования Культурно - торгового комплекса, дератизацию, дезодорацию, дезинфекцию мест общего пользования культурно - торгового комплекса, рекламу и продвижение Культурно - торгового комплекса, пользование парковкой и земельным участком под Культурно - торгового комплекса, платой за коммунальные расходы, за исключением коммунальных расходов, включенных, в Переменную арендную плату, за пользование местами общего пользования, размещение информации об Арендаторе в навигационных указателях внутри Культурно - торгового комплекса, рекламных носителей Арендатора в Помещении, в витринах Помещений, вывески над входом в Помещение.

Переменная арендная плата (возмещение коммунальных расходов) включает в себя плату за возмещение стоимости потребленных в Помещении Арендатором коммунальных услуг по использованию электроэнергии, электроснабжению, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, канализации, а также услуги по уборке и вывозу твердых бытовых отходов и снега.

Постоянная арендная плата определяется как произведение общей Арендуемой площади Помещения и арендной ставки за один квадратный метр Арендуемой площади Помещения в месяц. Арендная ставка составляет 2 500 руб. за один квадратный метр Арендуемой площади Помещения к месяц, НДС не предусмотрен, так как Арендодатель применяет упрошенную систему налогообложения. Постоянная арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчетному.

В приложении N 4 к договору аренды N А-Нф-2-08-2 от 02.06.2014 согласована методика расчета переменной арендной платы.

По акту приема-передачи помещения от 04.09.2014 помещение возвращено арендатором из аренды (л.д.80).

Истец обратился к ответчику с претензионным письмом от 15.10.2014 (исх. N 182) с требованием погасить задолженность по арендной плате, коммунальным платежам и уплатить пени за просрочку исполнения обязательств (л.д.105, 106).

В связи с тем, что ИП Манукян Н.М. не произвела оплату арендных платежей и коммунальных платежей в полном объеме, ИП Литовских Л.Н. обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Требования истца были удовлетворены в указанной выше части.

Исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, оценив доводы сторон, апелляционный суд пришел к выводу о том, что требования истца правомерно судом первой инстанции удовлетворены в указанной выше части. При этом, апелляционный суд исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Суд первой инстанции правильно квалифицировал правоотношения сторон как арендные, подлежащие регулированию в соответствии с разделом III, главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела и ответчиком не отрицается, факт наличия у ответчика перед истцом задолженности по постоянной арендной плате в сумме 7 143 руб. 34 коп.

Также истцом было заявлено о взыскании с ответчика переменной части арендной платы в сумме 6 553 руб. 23 коп. за период июнь, июль, август 2014 года.

Из пункта 3.1.1. договора аренды следует, что Переменная арендная плата (возмещение коммунальных расходов) включает в себя плату за возмещение стоимости потребленных в Помещении Арендатором коммунальных услуг по использованию электроэнергии, электроснабжению, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, канализации, а также услуги по уборке и вывозу твердых бытовых отходов снега.

Согласно пункту 3.5.1 Договора размер возмещаемой Арендатором стоимости коммунальных услуг рассчитывается в соответствии с методикой расчета, приведенной в Приложении N 4 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 3.5.3 Договора Переменная Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа, месяца следующего за расчетным.

Как верно установлено судом первой инстанции, 16 июля 2014 года между ООО "Норд риэлт" (Арендодатель), ИП Литовских Л.Н. (Новый Арендодатель 1, истец) и ИП Манукян Н.М. (Арендатор, ответчик) заключено дополнительное соглашение N 1 к Договору, согласно пункту 1.2. которого все права и обязанности по Договору аренды переходят от Арендодателя к Новому Арендодателю 1 - истцу по делу в полном объеме с момента заключения настоящего дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения N 1 от 16.07.2014 к договору аренды N А-Нф-2-08-2 от 02.06.2014 настоящим дополнительным соглашением Стороны согласились изменить порядок и условия внесения арендной платы.

Согласно пункту 3.1. дополнительного соглашения N 1 от 16.07.2014 к договору аренды N А-Нф-2-08-2 от 02.06.2014 порядок и условия, установленные статьями 3.1, 3.2. Договора аренды, подлежат применению Сторонами с момента заключения настоящего Дополнительного соглашения с учетом указанных ниже изменений:

"3.1.1. "Расчет и уплата постоянной арендной платы:

Постоянная Арендная плата рассчитывается и уплачивается "Новому Арендодателю-1", соответственно площади нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности и указанного в пункте 2.1.1. настоящего Дополнительного соглашения.

3.1.2. Расчет и уплата переменной арендной платы:

Переменная Арендная плата коммунальные платежи (предоставление электроэнергии, теплоснабжение, предоставление холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, канализации, а также услуги по уборке и вывозу твердых бытовых отходов и снега и т.д.) рассчитывается и уплачивается Арендатором на основании отдельно заключенного договора с уполномоченной собственниками Культурно - торгового комплекса организацией ООО "Оранж Молл"

Арендатор обязуется, заключить договор на предоставление коммунальных услуг в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Дополнительного Соглашения.

3.2. В целях единообразного прочтения текста Договора аренды Стороны пришли к соглашению исключить из Договора аренды статьи, предусматривающие обязанность Арендатора возмещать Арендодателям стоимость переменной части арендной платы (коммунальные расходы, уборка и т.д.) по всему тексту Договора аренды".

Таким образом, подписав дополнительное соглашение N 1 от 16.07.2014 к Договору аренды, стороны (ООО "Норд риэлт", ИП Литовских Л.Н. и ИП Манукян Н.М.) пришли к соглашению исключить из договора аренды статьи, предусматривающие обязанность ИП Манукян Н.М. (Арендатор) возмещать ООО "Норд риэлт", ИП Литовских Л.Н. (Арендодатели) стоимость переменной части арендной платы (коммунальные расходы). Предусмотрели, что ИП Манукян Н.М. (Арендатор) обязуется в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Дополнительного Соглашения заключить договор на предоставление коммунальных услуг с ООО "Оранж Молл".

Следовательно, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что истец не доказал задолженность ответчика по переменной составляющей арендной платы в сумме 6 553 руб. 23 коп.

Доводы апелляционной жалобы апелляционным судом отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании условий дополнительного соглашения N 1 от 16.07.2014.

Довод подателя жалобы о возникновении у ответчика неосновательного обогащения также основан на неверном толковании норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом на основании пункта 7.3.1 Договора аренды также было заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за просрочку арендной платы и оплаты коммунальных платежей в размере 1 429 руб. 30 коп, в том числе, 735 руб. 76 коп. - пени за просрочку арендной платы за период с 25 августа 2014 года по 05 декабря 2014 года, 693 руб. 54 коп. - пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 30 июля 2014 года по 05 декабря 2014 года.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.3.1 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по Договору, - в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно условиям дополнительного соглашения N 1 от 16.07.2014 к Договору аренды в целях единообразного прочтения текста договора аренды N А-Нф-2-08-2 от 02.06.2014 стороны пришли к соглашению исключить из Договора аренды статьи, предусматривающие обязанность Арендатора возмещать Арендодателям стоимость переменной части арендной платы (коммунальные расходы, уборка и т.д.) по всему тексту Договора аренды.

Таким образом, поскольку дополнительным соглашением N 1 к Договору аренды стороны исключили из договора аренды статьи, предусматривающие обязанность Арендатора возмещать Арендодателям стоимость переменной части арендной платы (коммунальные расходы), начисление неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 30 июля 2014 года по 05 декабря 2014 года является необоснованным.

Принимая во внимание допущенную ответчиком просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению постоянной арендной платы, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере 735 руб. 76 коп. за период с 25 августа 2014 года по 05 декабря 2014 года.

Расчет неустойки, представленный истцом, апелляционным судом проверен и признан верным.

Ответчик не оспорил расчет неустойки, составленный истцом.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что истцом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

Поскольку апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ее подателя, то есть на истца.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Литовских Людмилы Николаевны оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Тюменской области от 10.02.2015 по делу N А70-14499/2014 - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

А.Н. Лотов