Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2015 г. N 07АП-2428/15

г. Томск

13 мая 2015 г.

Дело N А27-21221/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 06.05.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 13.05.2015.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего И.И. Терехиной,

судей: Е.И. Захарчука, О.Ю. Киреевой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Т.В. Унжаковой,

при участии:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Лига" - оздоровительный лагерь имени Ю. А. Гагарина (07АП-2428/15) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 03.02.2015 по делу N А27-21221/2014 (судья С.Е. Петракова) по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области (ОГРН 1104205007840, ИНН 4205199592) к ООО "Лига" - оздоровительный лагерь имени Ю. А. Гагарина (ОГРН 102200663134, ИНН 4204004547) о взыскании 605 470,47 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области (далее Территориальное управлении ФАУГИ) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ (л.д.104-106), о взыскании с ООО "Лига" - оздоровительный лагерь имени Ю.А.Гагарина (далее ООО "Лига") задолженности по арендной плате по договору аренды N Д13-2/234 от 07.03.2013 за период с 04.05.2012 по 31.12.2014 в размере 501 642,98 руб., а также пени за период с 01.01.2013 по 31.12.2014 в размере 143 923,92 руб.

Решением арбитражного суда от 03.02.2015 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ООО "Лига" в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на то, что сторонами не достигнуто согласие по всем существенным условиям договора - по настоящее время не согласовано условие договора о сроке аренды. Требование о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы является необоснованным, поскольку договор с протоколом разногласий, как следует из акта приема-передачи земельного участка, подписан сторонами 04.06.2014, в связи с чем условие о пени за нарушение срока оплаты, установленное п.5.2 договора не может применяться за период до 04.06.2014, т.к. не было согласовано.

Территориальное управление ФАУГИ в отзыве на апелляционную жалобу считает ее доводы необоснованными, указывая на то, что ответчик ставит суд в заблуждение о несогласии по существующим условиям договора- в материалах дела имеется дополнительное соглашение от 26.07.2014, которым срок действия продляется с 01.01.2014 по 31.12.2018. Довод ответчика о необоснованности взыскания пени не находит своего подтверждения.

Дело рассмотрено на основании ст. 156 АПК РФ без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст.268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 03.02.2015, апелляционный суд считает его не подлежащим отмене (изменению).

Материалами дела установлено, что ООО "Лига" на праве собственности принадлежит здание профилактория, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за N 42-42-02/007/2012-490 и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права Серия 42-АГ N 958695 от 04.05.2012.

07.03.2013 между Территориальным управлением ФАУГИ (арендодатель) и ОООО "Лига" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N Д13-2/234 (л.д.11-15), по условиям которого:

- арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:23:0102001: 4, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Гурьевск, ул. Революционная, д. 100, для использования в целях: под профилакторием, общей площадью 3082,4 кв.м., в границах указаны в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. На участке имеется здание профилактория, площадью 937,4 кв.м. с кадастровым номером 42:23:0102001:4:1 ( п.п.1.1, 1.2);

- срок аренды участка с 01.01.2013 по 31.12.2013 (п.2.1);

- размер арендной платы за участок составляет 135 114,74 руб. за период с 04.05.2012 по 31.12.2012, 58 316,03 руб. в квартал за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 (п.3.1);

- арендная плата вноситься арендатором ежеквартально, в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным (арендная плата за четвертый квартал вноситься до 15 декабря) путем перечисления на счет УФК по Кемеровской области_ (п.3.2);

- договор распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, сложившиеся в отношении земельного участка с 04.05.2012_ Платеж в размере 135 114,74 руб., за период с 04.05.2012 по 31.12.2012, за участок, должен быть внесен арендатором в течение тридцати дней с момента подписания сторонами договора. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (п.3.3);

- за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются, в порядке, предусмотренном пунктом 3.2. договора (п.5.2).

Договор аренды со стороны ответчика подписан без возражений и разногласий.

Дополнительным соглашением N 1 от 26.07.2014 срок действия договора аренды земельного участка N Д13-2/234 продлен с 01.01.2014 по 31.12.2018 (л.д.80).

Договор в редакции дополнительного соглашения N 1 от 26.06.2014 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области 22.10.2014, о чем имеется отметка (л.д.75).

Ненадлежащее исполнение ООО "Лига" обязательств по внесению арендной платы привело к образованию задолженности в размере 501 642,98 руб., в том числе по платежам за фактическое пользование земельным участком в период с 04.05.2012 по 31.12.2012, и арендным платежам за период с 01.01.2013 по 31.12.2014, а также начислению пени за нарушение срока внесения платежей, установленного договором аренды, в размере 143 923,92 руб.

Направленное Территориальным управлением ФАУГИ в адрес ООО "Лига" уведомление N 2-6-06/545 от 26.06.2014 с предложением перечислить в течение 10 дней сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 07.03.2013 N Д13-2/234 (л.д.20-21), оставлено без ответа, что и послужило основанием для обращения Территориального управления ФАУГИ в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый по делу период ответчиком не оспорен. Доказательства возврата имущества и внесения арендной платы ответчиком в порядке ст.65 АПК РФ не представлены.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Исходя из п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ).

Здание профилактория приобретено обществом по договору купли-продажи недвижимости от 01.11.2011 N 031П/201, по итогам аукциона от 28.10.2011. Право собственности ООО "Лига" на здание профилактория, находящегося на спорном земельном участке, зарегистрировано в установленном законом порядке 04.05.2012 (л.д.96-102).

Таким образом, спорный земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика уже после возникновения права собственности на объект недвижимости - профилакторий, то есть 04.05.2012.

Впоследствии, между сторонами в отношении спорного участка заключен договор аренды N Д13-2/234 от 07.03.2013.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно отметил, что для рассматриваемых по делу правоотношений не подписание акт приема-передачи земельного участка одновременно с заключением договора не имеет правового значения.

Согласно ст. ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтвержден факт нахождения на спорном земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ответчику с 04.05.2012, и фактическое использование участка ООО "Лига" не оспаривалось. Следовательно, с указанной даты у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы.

Кроме того, пунктом 3.3. договора аренды стороны, платежи в размере 135 114,74 руб., начисленные за период с 04.05.2012 по 31.12.2012, должны быть внесены арендатором в течение тридцати дней с момента подписания сторонами договора.

Установив, что в спорный период с 04.05.2012 по 31.12.2014 земельный участок находился в фактическом пользовании ООО "Лига" по договору аренды N Д13-2/234 от 07.03.2013, действие которого распространяется на отношения, возникшие с 04.05.2012, в отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендным платежам за указанный период, суд первой инстанции правомерно взыскал задолженность по арендной плате в сумме 501 642,98 руб., признав расчет правильным.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком надлежащим образом не исполнялись суд, руководствуясь ст. 330 ГК РФ и п.5.2 договора аренды, предусматривающим ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы, оснований для отказа во взыскании с ООО "Лига" неустойки в размере 143 923,92 руб., у суда первой инстанции, не имелось.

Довод подателя жалобы о несогласованности срока аренды противоречит представленному дополнительному соглашению (л.д.80), подписанному сторонами 26.07.2014, из которого следует, что срок действия договора аренды участка продлен с 01.01.2014 по 31.12.2018.

Подписание данного дополнительного соглашения свидетельствует о том, что разногласия по сроку действия договора аренды, изложенные в протоколе разногласий, об установлении срока действия аренды до 31.12.2062 (л.д.103), урегулированы сторонами.

В соответствии с п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п.1 ст.328 ГК РФ).

Исходя из п.1 ст.324 ГК РФ передачей вещи (в данном случае - земельного участка) признается ее вручение приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно п.п.1.3,8.3 договора купли-продажи недвижимости N 031П/201 от 01.11.2011 здание профилактория, приобретенного ООО "Лига, расположено на земельном участке (кадастровый номер 42:23:0102001: 4), общей площадью 3082,4 кв.м. Оформление правоустанавливающей документации на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном действующем законодательством.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 29.03.2013 N 4200/001/13-117147 следует, что земельный участок с кадастровым номером 42:23:0102001: 4, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Гурьевск, ул. Революционная, д. 100, вид разрешенного использования: под профилакторием, общей площадью 3082,4 кв.м., принят к кадастровому учету 18.11.2005.

Вышеизложенное подтверждает тот факт, что на момент подписания договора аренды земельный участок фактически находился в пользовании ответчика, в связи с чем, отсутствие отдельного акта приема-передачи земельного участка между сторонами, не является основанием для признания договора не заключенным, в том числе и относительно неустойки и отказа в удовлетворении требования истца о ее взыскании.

К тому же, ответчик не отрицает факт пользования земельным участком, указывая лишь на неподписание акта приема - передачи земельного участка.

Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба по приводимым в ней доводам, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.110, п. 1 ст. 269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 03.02.2015 по делу N А27-21221/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.И. Терехина

Судьи

Е.И. Захарчук О.Ю. Киреева