Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2015 г. N 06АП-1774/15

г. Хабаровск

12 мая 2015 г.

А73-13082/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 мая 2015 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Карасева В.Ф.

судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нелюбиной В.В.

при участии в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Горький", ОГРН 1082721005729: не явились;

от муниципального образования городского округа "Город Хабаровск" в лице Администрации города Хабаровска, ОГРН 10327000305978: Тарчук Е.Н., представитель по доверенности от 28.11.2014 N 1.1.27-649,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования Городского округа "Город Хабаровск" в лице Администрации города Хабаровска

на решение от 13.02.2015

по делу N А73-13082/2014

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Збарацкой Л.А.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Горький"

к муниципальному образованию городскому округу "Город Хабаровск" в лице Администрации города Хабаровска

о взыскании 79 468 руб. 84 коп.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Горький" (далее - истец, ООО "УК "ДВСРК-Горький", общество; г. Хабаровск) с исковым заявлением к муниципальному образованию "Городской округ "Город Хабаровск" в лице Администрации города Хабаровска (далее - ответчик, администрация; г. Хабаровск) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 78 126 руб. 05 коп. за период с марта 2014 по август 2014, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 342 руб. 79 коп. за период с 26.04.2014 по 25.09.2014.

Решением от 13.02.2015 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскан основной долг в сумме 49 470 руб. 55 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 793 руб. 56 коп., в удовлетворении остальной части иска отказано.

Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что в спорном помещении проживают граждане, считает, что истец выставлял указанным гражданам счета для оплаты коммунальных услуг; по мнению ответчика, обществом не доказана правильность начисления за содержание и ремонт общего имущества, поскольку в расчете не указан уровень инфляции, на который производилось увеличение или уменьшение размера платы.

Отзыв на апелляционную жалобу истцом не представлен.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, пояснил, что доказательства, подтверждающие доводы жалобы, отсутствуют.

ООО "УК "ДВСРК-Горький" извещалось о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представитель в суд не прибыл.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя истца.

Заслушав представителя ответчика, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

По материалам дела установлено, что 31.12.2009 между ООО "УК "ДВСРК-Горький" (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Гагарина, 13б, заключен договор N Г13б управления многоквартирным домом.

Пунктом 2.1 данного договора определено, что управляющая организация обязалась оказывать возмездные услуги по управлению общим имуществом, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД собственникам помещений в МКД в объеме фактического поступленият денежных средств от собственников в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Согласно пункту 4.2 договора ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД определяется, исходя из расчета тарифа, умноженного на количество кв.м., принадлежащих собственнику помещения в МКД. Например 43,3 кв.м. х 19,97 руб./кв.м. = 864,70 руб./месяц. На текущий момент тариф за 1 кв.м. установлен в соответствии с действующим законодательством и составляет 23,3 руб. за 1 кв.м., в том числе:

- стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом - 2,45 руб./кв.м.;

- стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества - 14,39 руб./ кв.м.;

- стоимость услуг по текущему ремонту - 3,58 руб./кв.м.;

- стоимость работ по капитальному ремонту - 2,88 руб./кв.м.

Пунктом 4.5 договора установлено, что предельный срок внесения платежей собственниками помещений МКД согласно выставляемым платежным документам - 25 число месяца, следующего за отчетным.

10.09.2007 между открытым акционерным обществом "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (собственник 1) и от имени муниципального образования городской округ "город Хабаровск" (собственник 2) в лице директора Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска Лебеды В.Ф. заключено соглашение о порядке управления и пользования функциональным помещением N I(21-45) площадью 400,4 кв.м., расположенным в городе Хабаровске по ул. Гагарина, 13б, находящимся в долевой собственности.

Пунктом 1 названного соглашения установлено, что принадлежащая собственнику 1 доля в праве собственности на вышеуказанное функциональное (встроенное) помещение I(21-45) площадью 400,4 кв.м. по адресу ул. Гагарина, 13б предоставляет ему право владения и пользования частью функционального помещения в виде комнат N 36-40, 41а, 41-45 площадью 111,2 кв.м.

Принадлежащая собственнику 2 доля в праве собственности на вышеуказанное функциональное (встроенное) помещение I(21-45) площадью 400,4 кв.м., по адресу ул. Гагарина, 13б предоставляет ему право владения и пользования частью функционального помещения в виде комнат N 21-35, 35а площадью 289,2 кв.м.

Постановлением главы администрации железнодорожного района г. Хабаровска от 05.01.200 N 07 утвержден акт межведомственной комиссии по переводу нежилого помещения по ул. Гагарина, 13б в жилое.

Постановлением мэра г. Хабаровска от 19.06.2000 N 694 разрешено проектирование реконструкции нежилого помещения, расположенного на первом этаже 5-ти этажного дома под жилые квартиры в Железнодорожном районе по ул. Гагарина, 13б.

Протоколом от 27.03.2010 очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 13б по ул. Гагарина в г. Хабаровске, проведенного в форме заочного голосования, утвержден текст договора управления МКД в новой редакции. Утвержден размер ежегодной индексации оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору управления МКД в размере официального индекса инфляции, определяемого Правительством Российской Федерации ежегодно.

Администрацией плата за содержание и ремонт общего имущества названного многоквартирного дома не вносилась, по расчету общества задолженность за период с 01.03.2014 по 31.08.2014 составила 78 126 руб. 05 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", вступившим в силу 26.12.2012, часть 1 статьи 158 ЖК РФ дополнена указанием на обязанность внесения собственниками взносов на капитальный ремонт.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы.

Пунктом 31 Правил N 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Правильно применив названные нормы права, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что обязанность нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений в силу закона.

Проверив расчет долга, составленный истцом, суд установил, что расчет доли ответчика в расходах на содержание и ремонт общего имущества произведен с учетом тарифа на капитальный ремонт (взносы в резервный фонд), в связи с чем суд отказал в удовлетворении иска в этой части.

Шестой арбитражный апелляционный суд соглашается с выводами суда по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя капитальный ремонт.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции до 26.12.2012) предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", вступившего в силу 26.12.2012, обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность внесения взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX Жилищного кодекса РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех (в настоящее время - восьми) календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.

Часть 3 статьи 166 ЖК РФ допускает принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт. В этом случае часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ указанные взносы формируют фонд капитального ремонта.

Законом не предусмотрено участие управляющей компании в формировании фонда капитального ремонта.

На основании частей 2, 5 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не ограничены в праве принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе, определив источники его финансирования. В этом случае управляющая организация в силу вышеназванных норм правом на получение денежных средств не наделяется.

Таким образом, правильно применив указанные нормы права, суд установил, что истцом необоснованно начислена плата за капитальный ремонт за период с марта 2014 по август 2014.

Кроме того, судом установлено, что в расчете суммы долга истцом не учтена доля ОАО "Центр инновационных технологий" в размере 111,2 кв.м. в праве общей долевой собственности на функциональное помещение N I(21-45) площадью 400,4 кв.м., расположенное в городе Хабаровске по ул. Гагарина, 13б.

Судом произведен расчет задолженности ответчика за период с марта 2014 по август 2014 в сумме 49 470 руб. 55 коп. Данный расчет проверен судом апелляционной инстанции, признан правильным.

Доводы ответчика о том, что истец выставляет счета гражданам за коммунальные услуги, основанием для отмены решения не являются, поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства того, что истец выставляет гражданам к оплате счета с указанием стоимости услуг за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома.

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен, истец расчет долга, осуществленный судом, не оспаривает, неприменение индекса инфляции означает, что расчет долга истец произвел в меньшую сторону, в связи с чем интересы ответчика таким расчетом долга не нарушены.

Таким образом, суд правомерно частично удовлетворил иск в части взыскания с ответчика суммы основного долга.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку материалами дела подтверждено неисполнение ответчиком обязательства, истец вправе начислить проценты.

Учитывая, что установлена иная сумма задолженности, чем просил истец, судом первой инстанции произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 793 руб. 56 коп., исходя из периода просрочки с 26.04.2014 по 25.09.2014, суммы задолженности, ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25%.

Названный расчет проверен судом апелляционной инстанции, является правильным.

Исходя из оценки приобщенных к материалам дела доказательств, проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для ее удовлетворения.

Нарушение судом норм материального или процессуального права не установлено.

От уплаты государственной пошлины администрация освобождена в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 13.02.2015 по делу N А73-13082/2014 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

В.Ф. Карасев

Судьи

В.Г. Дроздова И.В. Иноземцев