г. Чита |
|
25 мая 2015 г. |
Дело N А19-8500/2013 |
Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2015 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Монаковой О.В., судей Даровских К.Н., Куклина О.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сукач Д.С., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Акционерного Коммерческого банка "АВАНГАРД" - открытое акционерное общество на определение Арбитражного суда Иркутской области от 03 марта 2015 года по делу N А19-8500/2013 по заявлению конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Чиркова Петра Петровича Баженова Анатолия Михайловича о разрешении разногласий по вопросу о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, по делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Единство" к индивидуальному предпринимателю Чиркову Петру Петровичу (адрес: 664038, Иркутская обл., Иркутский р-он, п. Молодежный, ул. Спецстроевская,11; ИНН 030100023233; ОГРНИП 304030134400017) о признании несостоятельным (банкротом), (суд первой инстанции: Ларионова Н.Н.)
в судебном заседании 22.04.2015 г. объявлялся перерыв до 16 час. 50 мин. 29.04.2015 г.
до перерыва в судебном заседании присутствовали представителей лиц, участвующих в деле:
от ОАО АКБ "Авангард" - Аллямов Р.А. представитель по доверенности от 24.12.2014 г.
от конкурсного управляющего- Нечаев К.М. представитель по доверенности от 15.01.2015 г.
установил:
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 05.03.2014 в отношении ИП Чирков П.П. открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Баженов А.М.
Конкурсный управляющий ИП Чиркова П.П. Баженов А.М. 04.12.2014 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением, уточненным в порядке статья 49 АПК РФ, о разрешении разногласий по вопросу о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, в котором просит суд: разрешить разногласия между конкурсным управляющим ИП Чиркова П.П. и ОАО АКБ "АВАНГАРД" путем утверждения Положения о порядке, срок и условиях продажи имущества должника в редакции, приложенной к заявлению о разрешении разногласий по вопросу о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 03.03.2015 заявление конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Чиркова Петра Петровича Баженова Анатолия Михайловича о разрешении разногласий по вопросу о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога удовлетворено. Утверждено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества индивидуального предпринимателя Чиркова Петра Петровича, находящегося в залоге Акционерного коммерческого банка "АВАНГАРД" (открытое акционерное общество) в редакции от 24.02.2015, предложенной конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя Чиркова Петра Петровича Баженовым Анатолием Михайловичем, с изложением пункта 3.1. указанного Положения в следующей редакции: "В качестве Организатора торгов по продаже имущества выступает ООО "Межрегиональный Тендерный Центр" (ОГРН 1143850012063, ИНН 3849034911, 664007, г. Иркутск, ул. Поленова, 356), имеющая аккредитацию в НП СРО АУ "Северо-Запада", которую привлекает конкурсный управляющий".
Не согласившись с определением суда первой инстанции, Акционерный Коммерческий банк "АВАНГАРД" - открытое акционерное общество обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что порядок продажи предмета залога в редакции ОАО АКБ "АВАНГАРД" в полном объеме отвечает положениям ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не содержит условий способных негативно повлиять на возможность получения максимальной цены, условия проведения торгов являются достаточно определенными, начальная продажная цена предмета залога должна составлять: 42 439 105.16 руб. (60 940 000 руб. - НДС в размере 18% за исключением цен на земельные участки * 80%). Начальные продажные цены по сформированным лотам представляется в качестве приложения N 1 к настоящей жалобе.
Установление цены в размере 42 439 105.16 руб. не нарушит прав и законных интересов других кредиторов, поскольку окончательная рыночная стоимость имущества будет сформирована по результатам открытых торгов. При наличии достаточного спроса эта стоимость может значительно превысить установленную судом начальную цепу, а необоснованное завышение начальной продажной цены имущества должника влечет за собой затягивание реализации имущества должника, а, следовательно, затягивание сроков конкурсного производства и увеличение текущих расходов по делу о банкротстве.
Определение организатора торгов является правом залогового кредитора, ОАО АКБ "Авангард" в представленном порядке продажи предмета залога предусмотрел оплату услуг организаторов торгов за счет средств банка.
Конкурсным управляющим представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором, указывает на законность принятого судебного акта.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании до перерыва представитель ОАО АКБ "Авангард" доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдение норм процессуального права в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом и Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Как следует из материалов дела определением Арбитражного суда Иркутской области от 05.12.2013 требование АКБ "АВАНГАРД" - ОАО о включении в реестр требований кредиторов ИП Чирков П.П. в размере 60 942 265,96 рублей, в том числе 49 559 902,83 рублей - основной долг, 3 502 342,40 рублей - проценты, 7 462 990,66 рублей - неустойка за просрочку основного долга, 417 030,07 рублей - неустойка за просрочку процентов, как обеспеченное залогом имущества должника, признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Чиркова П.П. с порядком удовлетворения, предусмотренным пунктом 2 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", за счет средств, полученных от продажи предмета залога:
1. по договору залога имущества, остающегося у Залогодателя N 193/12-ЗИ от 04.04.2012:
|
Марка. Модель |
год
выпуска |
Инв. N |
Заводской N |
|
АЗС N 3 с. Уро |
|
|
|
|
Топливораздаточная колонка 27М16 |
2003 |
1 |
073173 |
|
Топливораздаточная колонка 27М16 |
2003 |
2 |
073193 |
|
Топливораздаточная колонка 27М16 |
2003 |
3 |
073144 |
|
Маслораздаточная колонка МРК
367МЗ |
1984 |
1 |
б/н |
|
Маслораздаточная колонка МРК
367МЗ |
1984 |
2 |
б/н |
|
Резервуар подземный РГС N 1 |
2003 |
1 |
б/н |
|
Резервуар подземный РГС N 2 |
2003 |
2 |
б/н |
|
Резервуар подземный РГС N 3 |
2003 |
3 |
б/н |
|
Резервуар подземный РГС N 4 |
2003 |
4 |
б/н |
0 |
Резервуар подземный РГС N 5 |
2003 |
5 |
б/н |
1 |
Резервуар наземный РГС N 6 |
2003 |
6 |
б/н |
2 |
Резервуар наземный РГС N 7 |
2003 |
7 |
б/н |
|
АЗС с. Нестерове |
|
|
|
|
Топливораздаточная колонка
"НАРА"-27М19 |
2004 |
1 |
119236 |
|
Топливораздаточная колонка
"НАРА"-27М19 |
2004 |
2 |
073036 |
|
Топливораздаточная колонка
"НАРА"-27М19 |
2004 |
3 |
073034 |
|
Топливораздаточная колонка |
2004 |
4 |
011067 |
|
"НАРА"- 27М19 |
|
|
|
|
Маслораздаточная колонка МРК
367-М |
2004 |
5 |
56522 |
|
Маслораздаточная колонка МРК
367-М |
2004 |
6 |
59888 |
|
Резервуар подземный РГС N 1 |
2004 |
1 |
б/н |
|
Резервуар подземный РГС N 2 |
2004 |
2 |
б/н |
|
Резервуар подземный РГС N 3 |
2004 |
3 |
б/н |
0 |
Резервуар подземный РГС N 4 |
2004 |
4 |
б/н |
1 |
Резервуар подземный РГС N 5 |
2004 |
5 |
б/н |
2 |
Резервуар подземный РГС N 6 |
2004 |
6 |
б/н |
|
АЗС N 4 Нижняя Иволга |
|
|
|
|
Топливораздаточная колонка
"НАРА"-27М1С |
1999 |
1 |
45665 |
|
Топливораздаточная колонка
"НАРА"-27М1С |
1999 |
2 |
45666 |
|
Топливораздаточная колонка
"НАРА"-27М1С |
1999 |
3 |
45669 |
|
Топливораздаточная колонка
"НАРА"-27М1С |
2004 |
4 |
064540 |
|
Маслораздаточная колонка МРК
367МЗ |
2005 |
1-М |
2115 |
|
Маслораздаточная колонка МРК
367МЗ |
2005 |
2-М |
123 |
|
Маслораздаточная колонка МРК
367МЗ |
2005 |
ЗМ |
153 |
|
Резервуар подземный РГС N 1 |
1999 |
1 |
б/н |
|
Резервуар подземный РГС N 2 |
1999 |
2 |
б/н |
0 |
Резервуар подземный РГС N 3 |
1999 |
3 |
б/н |
1 |
Резервуар подземный РГС N 4 |
1999 |
4 |
б/н |
2 |
Резервуар подземный РГС N 5 |
1999 |
5 |
б/н |
3 |
Резервуар подземный РГС N 6 |
1999 |
6 |
б/н |
4 |
Резервуар подземный РГС N 7 |
1999 |
7 |
б/н |
5 |
Резервуар подземный РГС пром.-
лив.ст-3 |
1999 |
б/н |
б/н |
|
АЗС N 2 п. Усть-Баргузин |
|
|
|
|
Топливораздаточная колонка
"НАРА"-28 |
2008 |
1 |
б/н |
|
Топливораздаточная колонка
"НАРА"-28 |
2008 |
2 |
б/н |
|
Топливораздаточная колонка
"НАРА"-28 |
2008 |
3 |
560680
70 |
|
Топливораздаточная колонка
"НАРА"-28 |
2008 |
4 |
б/н |
|
Топливораздаточная колонка
"НАРА"-28 |
2008 |
5 |
б/н |
|
Маслораздаточная колонка МРК
367МЗ |
2003 |
6 |
б/н |
|
Маслораздаточная колонка МРК
367МЗ |
2003 |
7 |
б/н |
|
Маслораздаточная колонка МРК
367МЗ |
2003 |
8 |
б/н |
|
Резервуар подземный РГС N 1 |
2000 |
1 |
б/н |
0 |
Резервуар подземный РГС N 2 |
2000 |
2 |
б/н |
1 |
Резервуар подземный РГС N 3 |
2000 |
3 |
б/н |
|
Резервуар подземный РГС N 4 |
2000 |
4 |
б/н |
2 |
|
|
|
|
3 |
Резервуар подземный РГС N 5 |
2000 |
6 |
б/н |
4 |
Резервуар подземный РГС N 6 |
2000 |
7 |
б/н |
5 |
Резервуар подземный РГС N 7 |
2000 |
8 |
б/н |
6 |
Резервуар подземный РГС пожарный |
2000 |
б/н |
б/н |
7 |
Резервуар подземный РГС пожарный |
2000 |
б/н |
б/н |
8 |
Резервуар подземный РГС пром.-
лив.ст |
2000 |
б/н |
б/н |
9 |
Резервуар подземный РГС хоз.-
быт.ст |
2000 |
б/н |
б/н |
0 |
Резервуар подземный РГС авар.слива |
2000 |
б/н |
б/н |
|
АЗС п. Юбилейный |
|
|
|
|
Топливораздаточная колонка
"НАРА"-27М1Э |
2000 |
1 |
2531 |
|
Топливораздаточная колонка
"НАРА"-27М1Э |
2000 |
2 |
26381 |
|
Топливораздаточная колонка
"НАРА"-27М1Э |
2000 |
3 |
5058 |
|
Топливораздаточная колонка
"НАРА"-27М1Э |
2000 |
4 |
б/н |
|
Маслораздаточная колонка МРК
367-М |
2010 |
5 |
746 |
|
Маслораздаточная колонка МРК
367-М |
2010 |
6 |
046 |
|
Резервуар подземный РГС N 1 |
1971 |
1 |
б/н |
|
Резервуар подземный РГС N 2 |
1971 |
2 |
б/н |
|
Резервуар подземный РГС N 4 |
1971 |
4 |
б/н |
0 |
Резервуар подземный РГС N 5 |
2010 |
5 |
б/н |
1 |
Резервуар подземный РГС N 6 |
2010 |
6 |
б/н |
1. по договору об ипотеке N 193/12-ЗН (1) от 04.04.2012:
/п |
Наименование, место нахождения, описание объекта недвижимого имущества |
Номер объекта кадастровый (или условный) |
|
Автозаправочная станция N 2 (нежилое здание) - расположена на 1 этаже 1 этажного здания литера А, общая площадь 164,00 (Сто шестьдесят четыре) кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, Баргузинский р-он, Усть-Баргузин поселок, Трактовая улица, д. 3 |
03:01:000000:406 |
|
Земельный участок, площадь 5207,00 (Пять тысяч двести семь) кв.м, земли поселений (согласно изменениям, внесенным в Земельный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ, наименование данной категории земель изменено на наименование "земли населенных пунктов"), находится по адресу: Республика Бурятия, Баргузинский р-он, Усть-Баргузин поселок, Трактовая улица, уч. N 3 |
03:01:260286:6 |
|
Автозаправочная станция N 3 (нежилое здание) литера А, инв.N 3077-1а, общая площадь 56,00 (Пятьдесят шесть) кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, Баргузинский р-он, Уро село, Трактовая улица, д. 1а |
03:01:000000:365 |
|
Земельный участок, площадь 2500 (Две тысячи пятьсот)
кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения АЗС, находится по адресу: Республика Бурятия, Баргузинский р-он, Уро село, Трактовая улица, уч. N 1А |
03:01:250106:66 |
|
Здание заправки-склада ГСМ - 1 этажное кирпичное, |
03:01:33010 |
|
1972 г. постройки, общая площадь 101,70 (Сто одна целая
семьдесят сотых) кв.м, инв.N 3025, литер А, адрес объекта: Республика Бурятия, Баргузинский р-он, Юбилейный поселок, д. б/н |
8:37 |
|
Земельный участок, площадь 1651,00 (Одна тысяча шестьсот пятьдесят один) кв.м, земли поселений (согласно изменениям, внесенным в Земельный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ, наименование данной категории земель изменено на наименование "земли населенных пунктов"), находится по адресу: Республика Бурятия, Баргузинский р-он, Юбилейный поселок, уч. N Б/Н |
03:01:330102:2 |
2. по договору об ипотеке N 193/12-ЗН (2) от 04.04.2012:
п/п |
Наименование, место нахождения, описание объекта недвижимого имущества |
Номер объекта кадастровый (или условный) |
|
Здание АЗС N 4 в с. Нижняя Иволга операторская с магазином, назначение: нежилое, площадь: общая 95,4 (Девяносто пять целых четыре десятых) кв.м, инвентарный номер: 3240, литер Б, Б1, этажность: 1, адрес (местоположение): Республика Бурятия, Иволгинский р-он, Нижняя Иволга село, Совхозная улица, дом 1 |
03:08:300104:1517 |
|
Земельный участок. Категория земель: земли пром., эн., трансп., связи, радиовещ., телев., инф., земли для обесп. косм, деят., обор, иные - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и иного назначения. Площадь: 3511 (Три тысячи пятьсот одиннадцать) кв.м. адрес (местоположение): Республика Бурятия, Иволгинский р-он, Нижняя Иволга село, Совхозная улица, дом 1 |
03:08:300104:2 |
3. по договору об ипотеке N 193/12-ЗН (3) от 04.04.2012:
N п/п |
объекта недвижимого имущества |
кадастровый (или условный) |
|
Здание АЗК (нежилое здание) 1 этажное, литера А, инв.N 7802-110а, общая площадь 95,20 (Девяносто пять целых двадцать сотых) кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, Прибайкальский р-он, Нестерово село, Комсомольская улица, д. 110А |
03:16:000000:175
6 |
|
Земельный участок (земли поселений) (согласно изменениям, внесенным в Земельный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 18.12.2006 N 232- ФЗ, наименование данной категории земель изменено на наименование "земли населенных пунктов"), площадь 2541 (Две тысячи пятьсот сорок один) кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, Прибайкальский р-он, Нестерово село, Комсомольская улица, уч. N 110А |
03:16:240102:7 |
4. по договору об ипотеке N 193/12-ЗН (4) от 04.04.2012:
N п/п |
Наименование, место нахождения, описание объекта недвижимого имущества |
Номер объекта кадастровый (или условный) |
|
Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 8829,00 (Восемь тысяч восемьсот двадцать девять) кв.м, адрес (местоположение): Россия, Республика Бурятия, Мухоршибирский район, ур. Барка |
03:14:300103:37 |
Как следует из заявления конкурсного управляющего ИП Чиркова П.П. Баженова А.М. по результатам анализа проведенных документов и проведения переговоров между залоговыми кредиторами и конкурсным управляющим возникли следующие разногласия: ОАО АКБ "АВАНГАРД" считает, что в качестве организатора торгов необходимо утвердить ИП Щербань Д.В. (ИНН 503100463033, СНИЛС 004-621-437-02, адрес: 109431, Россия, г. Москва, а/я 22), конкурсный управляющий не согласен с залоговыми кредиторами в указанной части и считает целесообразным привлечение специализированной организации в качестве организатора торгов, а именно ООО "Межрегиональный Тендерный Центр" (ИНН 3849034911, ОГРН 1143850012063), юридический адрес: 664007, г. Иркутск, ул. Поленова, 35, кор. Б. офис 5.
Также конкурсный управляющий считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога в размере 60 940 000 руб., согласно отчету N 04/09-2014 об оценке недвижимого имущества от 14.10.2014 г., подготовленного независимой оценочной организацией ООО "Байкальское оценочное агентство". Утвердить пункт 5.8.2 Положения в следующей редакции: "Для целей настоящего Положения под сроком, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, величина снижения первоначального предложения 10% от цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. Период, по истечению которого последовательно снижается начальная цена, составляет 1 рабочий дня. Общий период продажи 29 рабочих дней. Минимальная цена предложения, по которой может быть продано имущество, составляет 5% от начальной стоимости имущества (стоимости каждого лота), выставленного на продажу посредством публичного предложения".
Разрешая разногласия между конкурсным управляющим ИП Чиркова П.П. Баженовым А.М. и конкурсным кредитором ОАО АКБ "АВАНГАРД", суд первой инстанции утвердил Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ИП Чиркова П.П., находящегося в залоге ОАО АКБ "Авангард" в редакции, предложенной конкурсным управляющим, исходя из того предложенный конкурсным управляющим порядок соответствует требованиям пунктов 4, 5, 8-19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).
Апелляционный суд усматривает основания для отмены принятого судом судебного акта в связи со следующим.
В силу п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника, которое составляет конкурсную массу, отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В соответствии с абз. 6 п. 4 ст. 134 названного Закона требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.
Согласно п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. 4, 5, 8-19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений ст. 138 названного Закона.
Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Как указано в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах удовлетворения требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Суд первой инстанции, рассматривая требования конкурсного управляющего об установлении начальной продажной цены предмета залога, устанавливая начальную продажную цену предмета залога в размере 60 940 000 рублей, руководствовался отчетом недвижимого имущества и исходил из возможности получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.
Однако суд первой инстанции, устанавливая начальную продажную цену предмета залога, не учёл следующего.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
В материалы дела представлен отчет, проведенный ООО "Байкальское оценочное агентство" N 04/09-2014 от 14.10.2014 г. рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на 01.09.2014 г. составила с учетом НДС - 18% в сумме 60 940 000 рублей.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Требования федерального законодательства содержат императивную норму об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости имущества, определенного на основании отчета оценщика.
Кроме того, в силу пп.15 п. 2 ст. 146 НК РФ не признаются объектом обложения НДС операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами).
Следовательно, начальная продажная цена предмета залога должна быть установлена в размере определенной залоговым кредитором с учетом вышеперечисленных требований закона и составляет 42 439 105, 06 руб., в том числе по лотам:
Лот N 1 начальная продажная цена 14 624 840, 68 руб.
Лот N 2 начальная продажная цена 6 386 603, 39 руб.
Лот N 3 начальная продажная цена 3 796 420, 33 руб.
Лот N 4 начальная продажная цена 8 440 257, 62 руб.
Лот N 5 начальная продажная цена 7 207 783, 04 руб.
Лот N 6 начальная продажная цена 1 983 200 руб.
Разрешая разногласия между ОАО АКБ "Авангард" и конкурсным управляющим по п. 3.1 Положения о продаже имущества суд первой инстанции указал, что полагает возможным принять редакцию конкурсного управляющего и назначить организатором торгов специализированную организацию - ООО " Межрегиональный тендерный центр"". Между тем, суд первой инстанции в нарушение требований п. 2 ч. 14 ст. 170 АПК РФ не привел мотивы, по которым он отверг предложения залогового кредитора, полагавшего, что организатором торгов должен выступать ИП "Щербань Дмитрий Витальевич.
Между тем, в случае, если организатором торгов выступает специализированная организация, ее в силу п. 1 ст. 20.3 Закона о банкротстве должно рассматривать в качестве лица, привлеченного конкурсным управляющим для обеспечения исполнения своих обязанностей.
Согласно п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 N 91 "О порядке погашения расходов по делу о банкротстве" арбитражный управляющий обязан привлекать привлеченных лиц лишь тогда, когда это является обоснованным, и предусматривать оплату их услуг по обоснованной цене. При рассмотрении вопроса об обоснованности привлечения привлеченного лица следует, исходя из пункта 5 статьи 20.7 Закона о банкротстве, учитывать в том числе, направлено ли такое привлечение на достижение целей процедур банкротства и выполнение возложенных на арбитражного управляющего обязанностей, предусмотренных Законом, насколько велик объем работы, подлежащей выполнению арбитражным управляющим (с учетом количества принадлежащего должнику имущества и места его нахождения), возможно ли выполнение арбитражным управляющим самостоятельно тех функций, для которых привлекается привлеченное лицо, необходимы ли для выполнения таких функций специальные познания, имеющиеся у привлеченного лица, или достаточно познаний, имеющихся у управляющего, обладает ли привлеченное лицо необходимой квалификацией.
Принимая во внимание, что в силу положений п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве именно залоговому кредитору принадлежит право определять порядок и условия проведения торгов, в случае разногласий между залоговым кредитором и конкурсным управляющим по вопросу о необходимости привлечь для проведения торгов специализированную организацию, именно конкурсный управляющий обязан обосновать и доказать такую необходимость.
Со стороны управляющего Баженова А.М. соответствующие доказательства представлены не были (ст. 65 АПК РФ), лишь ссылка на свое право привлечь специализированную организацию для проведения торгов, но не обосновал необходимость этого, не представил сведений о том, каким образом это может отразиться на полноте удовлетворения требований залогового кредитора и иных конкурсных кредиторов по настоящему делу.
Доводы конкурсного управляющего о том, что привлечение специализированной организации для проведения торгов обусловлено значительным опытом привлеченной управляющим организации в проведении торгов нельзя признать обоснованными, поскольку помимо проведения торгов иных существенных мероприятий конкурсного производства управляющим не названо, в связи, с чем реализация имущества в составе шести лотов не может считаться безусловно требующей привлечения специализированной организации в качестве организатора торгов.
Тем более расходы из конкурсной массы на привлеченное лицо самым непосредственным образом отразятся на возможности удовлетворения требований залогового кредитора и иных конкурсных кредиторов.
Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для утверждения п. 3.1 Положения о продаже имущества в редакции конкурсного управляющего, более обоснованным является предложение залогового кредитора о том, что ИП Щербань Д.В. должен выступать в качестве организатора торгов, оплату услуг которого залоговой кредитор берет на себя.
Согласно пункту 10 статьи 110 Закона о банкротстве в сообщении о проведении торгов указываются порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка и другое.
При продаже заложенного имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена (пункт 4 статьи 139 Закона о банкротстве).
Суд, рассмотрев разногласия, отдал предпочтение редакции конкурсного управляющего при утверждении п. 5.8.2 Положения, регламентирующей период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения на этапе публичных торгов и шаг снижения цены предложения, руководствуясь при этом принципом получения максимальной цены от продажи заложенного имущества
Однако период предложения и шаг снижения цены в редакции залогового кредитора, позволяет предполагать возможность продажи имущества должника по более выгодной для кредиторов цене, порядок и условия являются в достаточной степени определенными.
Таким образом, обжалуемое определение суда первой инстанции подлежит отмене ( п.1 ч. 2 ст. 270 АПК РФ) утверждению подлежит Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества индивидуального предпринимателя Чиркова Петра Петровича в редакции предложенной АКБ "АВАНГАРД" (ОАО) в качестве залогового кредитора.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 03 марта 2015 года по делу NА19-8500/2013 отменить, разрешить вопрос по существу.
Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества индивидуального предпринимателя Чиркова Петра Петровича, находящегося в залоге акционерного коммерческого банка "АВАНГАРД" (открытое акционерное общество) в редакции АКБ "АВАНГАРД" (ОАО).
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Под имуществом в рамках настоящего Положения понимается имущество Чиркова Петра Петровича (далее - Должник), которое является предметом следующих договоров, заключенных Должником с ОАО АКБ "АВАНГАРД" (далее - Кредитор, Залогодержатель) в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии N193/12-КЛ от 04.04.2012г.:
-Договор о залоге имущества N 193 /12-ЗИ от 04.04.2012 г.;
-Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) N 193/12-ЗН(1) от 04.04.2012 г.;
-Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) N 193/12-ЗН(2) от 04.04.2012 г.;
-Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) N 193/12-ЗН(3) от 04.04.2012 г.;
-Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) N 193/12-ЗН(4) от 04.04.2012 г.;
Обеспечение обязательств должника перед кредитором залоговым имуществом следует из определения Арбитражного суда Иркутской области от 05.12.2013г. по делу NА19-8500/2013 о включении требования ОАО АКБ "АВАНГАРД" в реестр требований кредиторов Чиркова Петра Петровича в качестве кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества в сумме 60 942 265,96 руб.
1.2. Для целей настоящего Положения применяются следующие основные понятия и термины:
Залогодержатель - Открытое акционерное общество Акционерный Коммерческий банк "АВАНГАРД", место нахождения: 115035, г. Москва, ул. Садовническая, д.12, стр. 1.
Почтовый адрес ОАО АКБ "АВАНГАРД": 115035, г. Москва, ул. Садовническая,
д. 12, стр. 1.
Должник - Чирков Петр Петрович (ОГРНИП 304030134400017, ИНН 030100023233) адрес: 664038, Иркутская обл., Иркутский район, п. Молодежный, ул. Спецстроевская, д. 11.
Организатор торгов - лицо, обеспечивающее проведение электронных торгов по продаже имущества Должника.
Участник торгов - физическое или юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель, подавшие заявку на участие в торгах с приложением полного пакета документов, перечислившие задаток на расчетный счет, указанный в публикации о торгах, а также зарегистрированные в качестве участника торгов.
Задаток - денежная сумма, выдаваемая участником торгов в счет причитающихся с него по договору платежей организатору торгов, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Лот - объект имущества должника, выставляемый на продажу на торгах как самостоятельная позиция (далее - предмет залога).
Шаг аукциона - размер повышения цены, выраженный в процентах от величины начальной цены предмета торгов.
Победитель торгов - лицо, признанное по результатам проведения, победителем торгов, и предложившее наиболее высокую цену за продаваемое имущество.
Начальная продажная цена - начальная продажная цена имущества, выставляемого на торги.
Электронная площадка - сайт в сети "Интернет", на котором проводятся открытые торги в электронной форме, и который определяется организатором торгов самостоятельно.
Оператор электронной площадки - юридическое лицо, владеющее электронной площадкой и обеспечивающее проведение открытых торгов в электронной форме.
Любые иные термины и определения, значения которых специально не определены в настоящем Положении, подлежат толкованию в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
1.3. Продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением и статьей 138 Закона о банкротстве.
1.4. Продажа предмета залога осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложения о цене.
1.5. В соответствии с пунктом 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога в отношении Залогодержателя.
Требования Залогодержателя считаются погашенными в случае реализации последним права, предусмотренного пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве, на оставление предмета залога за собой.
1.6. Реализуемое имущество, в случае необходимости, может быть разделено на отдельные лоты, для самостоятельной продажи только с согласия ОАО АКБ "АВАНГАРД".
2. ФОРМИРОВАНИЕ ЛОТОВ И НАЧАЛЬНАЯ ПРОДАЖНАЯ ЦЕНА
ИМУЩЕСТВА
2.1 Начальная продажная цена предмета залога устанавливается в сумме 42 439 105 руб. 06 коп.
2.2 Лоты, подлежащие реализации с электронных торгов:
Лот N1: начальная продажная цена 14 624 840 руб. 68 коп.
"Имущество 1":
N |
Наименование |
|
АЗС - Усть-Баргузии |
1 |
Автозаправочная станция N 2 (нежилое здание) - расположена на 1 этаже 1 этажного здания литера А, общая площадь 164,00 (Сто шестьдесят четыре) кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, Баргузинский p-он, Усть- Баргузин поселок, Трактовая улица, д. 3. Кадастровый номер: 03:01:000000:406 |
2 |
Земельный участок, площадь 5207,00 (Пять тысяч двести семь) кв.м, земли поселений (согласно изменениям, внесенным в Земельный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЭ, наименование данной категории земель изменено на наименование "земли населенных пунктов"), находится по адресу: Республика Бурятия, Баргузинский p-он, Усть-Баргузин поселок, Трактовая улица, уч. N 3. Кадастровый номер: 03:01:260286:0006 |
|
Оборудование АЗС в составе: |
3 |
Топливораздаточная колонка "НАРА"-28 |
4 |
Топливораздаточная колонка "НАРА"-28 |
5 |
Топливораздаточная колонка "НАРА"-28 |
6 |
Топливораздаточная колонка "НАРА"-28 |
7 |
Топливораздаточная колонка "НАРА"-28 |
8 |
Маслораздаточная колонка МРК 367M3 |
9 |
Маслораздаточная колонка МРК 367M3 |
10 |
Маслораздаточная колонка МРК 367M3 |
11 |
Резервуар подземный РГС N1 |
12 |
Резервуар подземный РГС N2 |
13 |
Резервуар подземный РГС N3 |
14 |
Резервуар подземный РГС N4 |
15 |
Резервуар подземный РГС N5 |
16 |
Резервуар подземный РГС N6 |
17 |
Резервуар подземный РГС N7 |
18 |
Резервуар подземный РГС пожарный |
19 |
Резервуар подземный РГС пожарный |
20 |
Резервуар подземный РГС пром.-лив.ст |
21 22 |
Резервуар подземный РГС хоз.-быт.ст
Резервуар подземный РГС авар.слива |
Лот N2: начальная продажная цена 6 386 603 руб. 39 коп.
"Имущество 2"
N |
Наименование |
|
АЗС - УРО |
1 |
Автозаправочная станция N 3 (нежилое здание) литера А, инв.N 3077-1а, общая площадь 56,00 (Пятьдесят шесть) кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, Баргузинский p-он, Уро село, Трактовая улица, д. 1 а. Кадастровый номер: 03:01:000000:365 |
2 |
Земельный участок, площадь 2500 (Две тысячи пятьсот) кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения АЗС, находится по адресу: Республика Бурятия, Баргузинский p-он, Уро село, Трактовая улица, уч. N 1А. Кадастровый номер: 03:01:250106:66 |
|
Оборудование АЗС в составе: |
3 |
Топливораздаточная колонка 27М16 |
4 |
Топливораздаточная колонка 27М16 |
5 |
Топливораздаточная колонка 27М16 |
6 |
Маслораздаточная колонка МРК 367M3 |
7 |
Маслораздаточная колонка МРК 367M3 |
8 |
Резервуар подземный РГС N1 |
9 |
Резервуар подземный РГС N2 , |
10 |
Резервуар подземный РГС N3 |
11 |
Резервуар подземный РГС N4 |
12 |
Резервуар подземный РГС N5 |
13 |
Резервуар наземный РГС Хаб |
14 |
Резервуар наземный РГС N7 |
Лот N3: начальная продажная цена 3 796 420 руб. 33 коп.
"Имущество 3"
N |
Наименование |
|
АЗС - Юбилейный |
1 |
Здание заправки-склада ГСМ - 1 этажное кирпичное, 1972 г. постройки, общая площадь 101,70 (Сто одна целая семьдесят сотых) кв.м, инв.N 3025, литер А, адрес объекта: Республика Бурятия, Юбилейный село, д. б/н. Кадастровый номер: 03:01:330108:37 |
2 |
Земельный участок, площадь 1651,00 (Одна тысяча шестьсот пятьдесят один) кв.м, земли поселений (согласно изменениям, внесенным в Земельный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-03, наименование данной категории земель изменено на наименование "земли населенных пунктов"), находится по адресу: Республика Бурятия, Баргузинский p-он, Юбилейный поселок, уч. N Б/Н. Кадастровый номер: 03:01:330102:0002- |
|
Оборудование АЗС в составе: |
3 |
Топливораздаточная колонка "НАРА"-27М1Э |
4 |
Топливораздаточная колонка "НАРА"-27М1Э |
5 |
Топливораздаточная колонка "НАРА"-27М1Э |
6 |
Топливораздаточная колонка "НАРА"-27М1Э |
7 |
Маслораздаточная колонка МРК 367М |
8 |
Маслораздаточная колонка МРК 367М |
9 |
Резервуар подземный РГС N1 |
10 |
Резервуар подземный РГС N2 |
11 |
Резервуар подземный РГС N4 |
12 |
Резервуар подземный РГС N5 |
13 |
Резервуар подземный РГС N6 |
Лот N4: начальная продажная цена 8 440 257 руб. 62 коп.
"Имущество 4"
N |
Наименование |
|
АЗС - Нижняя Иволга |
1 |
Здание АЗС N 4 в с. Нижняя Иволга операторская с магазином, назначение: нежилое, площадь: общая 95,4 (Девяносто пять целых четыре десятых) кв.м, инвентарный номер: 3240, литер Б. Б1, этажность: 1, адрес (местоположение): Республика Бурятия, Иволгинский p-он, Нижняя Иволга село. Совхозная улица, дом 1. Кадастровый номер: 03:08:300104:1517 |
2 |
Земельный участок. Категория земель: земли пром., эн., трансп., связи, радиовещ.. телев., инф., земли для обесп. косм, деят., обор, иные - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и иного назначения. Площадь: 3511 (Три тысячи пятьсот одиннадцать) кв.м, адрес (местоположение): Республика Бурятия, Иволгинский p-он, Нижняя Иволга село, Совхозная улица, дом 1. Кадастровый номер: 03:08:300104:2 |
|
Оборудование АЗС в составе: |
3 |
Топливораздаточная колонка "НАРА"-27М1С |
4 |
Топливораздаточная колонка "НАРА"-27М1С |
5 |
Топливораздаточная колонка "НАРА"-27М1С |
6 |
Топливораздаточная колонка "НАРА"-27М1С |
7 |
Маслораздаточная колонка МРК 367M3 |
8 |
Маслораздаточная колонка МРК 367M3 |
9 |
Маслораздаточная колонка МРК 367M3 |
10 |
Резервуар подземный РГС N1 |
11 |
Резервуар подземный РГС N2 t |
12 |
Резервуар подземный РГС N3 |
13 |
Резервуар подземный РГС N4 |
14 |
Резервуар-подземный РГС N5 |
15 |
Резервуар подземный РГС N6 |
16 |
Резервуар подземный РГС N7 |
17 |
Резервуар подземный РГС пром.-лив.ст-З |
Лот N5: начальная продажная цена 7 207 783 руб. 04 коп.
"Имущество 5"
N |
Наименование |
|
АЗС - Нестерово |
1 |
Здание АЗК (нежилое здание) 1 этажное, литера А, инв-.Ха 7802-110а, общая площадь 95,20 (Девяносто пять целых двадцать сотых) кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, Прибайкальский p-он, Нестерово село, Комсомольская улица, д. 110А. Кадастровый номер: 03:16:000000:1756 |
2 |
Земельный участок (земли поселений) (согласно изменениям, внесенным в Земельный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 18.12.2006 N 2Э2-ФЗ, наименование данной категории земель изменено на наименование "земли населенных пунктов"), площадь 2541 (Две тысячи пятьсот сорок один) кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, Прибайкальский p-он, Нестерово село, Комсомольская улица, уч. N 110А. Кадастровый номер: 03:16:240102:7 |
|
Оборудование АЗС в составе: |
3 |
Топливораздаточная колонка "НАРА"-27М19 |
4 |
Топливораздаточная колонка "НАРА"-27М19 |
5 |
Топливораздаточная колонка "НАРА"-27М19 |
6 |
Топливораздаточная колонка "НАРА"- 27М19 |
7 |
Маслораздаточная колонка МРК 367М |
8 |
Маслораздаточная колонка МРК 367М |
9 |
Резервуар подземный РГС N1 |
10 |
Резервуар подземный РГС N2 |
11 |
Резервуар подземный РГС N3 |
12 |
Резервуар подземный РГС N4 |
13 |
Резервуар подземный РГС N5 |
14 |
Резервуар подземный РГС N6 |
Лот N6: начальная продажная цена 1 983 200 руб.
"Имущество 6"
N |
Наименование |
|
Земельный участок |
1 |
Земельный участок. Категория земель: земли пром., эн., трансп., связи, радиовещ.. телев., инф., земли для обесп. косм, деят., обор, иные - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и иного назначения.. Площадь: 8829,00 (Восемь тысяч восемьсот двадцать девять) кв.м, адрес (местоположение): Россия, Республика Бурятия, Мухоршибирский район, ур, Барка. Кадастровый номер: 03:14:300103:37 | |
3.ОРГАНИЗАТОР ТОРГОВ, СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ
3.1 В качестве Организатора торгов по продаже имущества выступает ИП Щербань Дмитрий Витальевич, 109431, г.Москва, а/я 22, СНИЛС 004-621-437-02, ИНН 503100463033, bankrotstva@rambler.ru.
Вознаграждение организатору торгов в случае реализации предмета залога на первых, повторных торгах или посредством публичного предложения составляет 30 000 руб. за счет средств кредитора, чьи требования обеспечены залогом.
3.2 Организатор торгов обеспечивает проведение торгов по продаже имущества должника в электронной форме, в строгом соответствии с Федеральным законом "О
несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ и Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 15 февраля 2010 г. N 54, Регламентом системы электронных торгов, выбранной организатором торгов для проведения торгов по продаже имущества Должника.
3.3 Организатор торгов осуществляет проведение торгов на электронной площадке ООО "Арбитат" (www.arbitat.ru), соответствующей требованиям, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2010 г. N 54
3.4 Организатор торгов выполняет следующие функции:
- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;
- принимает заявки на участие в торгах;
- заключает с заявителями договоры о задатке;
- принимает задаток на свой счет, указный в сообщении о проведении торгов;
- определяет участников торгов;
- осуществляет проведение торгов;
- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;
- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;
- заключает договор с оператором электронной площадки на проведение открытых торгов;
- представляет оператору электронной площадки документы, необходимые для регистрации организатора торгов на электронной площадке;
- представляет оператору электронной площадки заявки на проведение открытых торгов с приложением необходимых документов;
- обеспечивает своевременное получение от оператора электронной площадки и передачу оператору электронной площадки документов и сведений, предусмотренных Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ N 54 от 15.02.2010 г.;
- осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.
3.5 Сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано в установленном законом порядке.
3.6 В сообщении о продаже заложенного имущества должны содержаться следующие сведения, предусмотренные пунктом 10 статьи 110 Закона о банкротстве:
- сведения об имуществе (предприятии), его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;
- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;
- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и дата, место проведения торгов (даты и время начала и окончания представления указанных заявок);
- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
- начальная цена продажи имущества;
- величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");
- порядок и критерии выявления победителя торгов;
- дата, время и место подведения результатов торгов;
- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;
- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
Проект договора купли-продажи предмета залога и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.
4.ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ.
ДОПУСК ПРЕТЕНДЕНТОВ К УЧАСТИЮ В ТОРГАХ.
4.1 Для участия в торгах претендент в установленный в сообщении о проведении торгов срок, составляющий двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов, представляет Организатору торгов заявку на участие в торгах. Порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений) определяются организатором торгов и указываются в сообщении о проведении торгов.
4.2 Один Претендент вправе подать только одну заявку на участие в торгах по каждому лоту.
4.3 Заявка на участие в торгах оформляется в письменном виде на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:
- наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;
- фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя;
- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;
- иные сведения в соответствии с утвержденной организатором торгов формой
заявки.
Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.
4.4 К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документ, удостоверяющий личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);
- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;
- документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к участнику торгов, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении ограниченно оборотоспособного имущества и указанным в сообщении о проведении торгов.
4.5 Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.
4.6 Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах так же направляется заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки.
4.7 Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.
4.8 Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.
4.9 Для участия в торгах претендент вносит задаток в срок, указанный в сообщении о проведении торгов.
4.10 Решение организатора торгов о допуске претендентов (претендента) к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок (заявки) на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. Состав участников торгов определяется по каждому лоту отдельно, решение организатора торгов о допуске претендентов (претендента) к участию в торгах по каждому лоту может быть оформлено одним протоколом.
4.11 К участию в торгах допускаются участники (участник), представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Претенденты (претендент), допущенные к участию в торгах, признаются участниками (участником) торгов.
4.12 Решение об отказе в допуске претендента к участию в торгах принимается в случае, если:
- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;
- представленные претендентом документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;
- поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.
4.13 Организатор торгов уведомляет претендентов (претендента) о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или не признании претендентов (претендента) участниками (участником) торгов посредством направления претендентам (претенденту) в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.
4.14 Решение о признании или об отказе в признании претендента участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.15 Электронные торги подлежат проведению и в случае подачи одной заявки на участие в них, признании участником торгов единственного лица, а в случае признания указанного лица победителем торгов, такие торги считаются состоявшимися.
4.16. В течение срока подачи заявок конкурсный управляющий, либо его представитель по доверенности совместно с организатором торгов предоставляет претендентам (претенденту) и участникам (участнику) торгов возможность ознакомления с документами выставляемого на торги имущества.
4.17. Задаток для лиц, выразивших намерение участвовать в торгах, устанавливается в размере 10% начальной продажной стоимости имущества (лота) и оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет Организатора торгов.
4.18. Организатор торгов возвращает внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола
о результатах проведения торгов.
4.19. Задаток возвращается (претендентам, участникам торгов):
- в случае отказа претенденту в участии в торгах;
- лицам, которые участвовали в торгах, но не были признаны победителями;
- признания торгов несостоявшимися;
- отмены торгов.
4.20. Задаток не возвращается в случаях:
- отказа или уклонения победителя торгов от подписания протокола об итогах торгов;
- отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества;
- неоплаты победителем торгов цены имущества в установленный договором купли-продажи срок.
4.21. Задаток, внесенный победителем торгов, не возвращается и засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества (лота).
4.22. При перечислении организатором торгов суммы задатка, внесенного победителем торгов, на расчетный счет должника удерживается вознаграждение организатору торгов.
5.ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
5.1 Аукцион проводится на электронной торговой площадке в соответствии с порядком проведения, установленным Приказом Министерства экономического развития РФ N 54 от 15.02.2010 г. путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере 5 % от начальной продажной цены имущества (лота).
5.2 Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа в течение пяти дней, со дня подписания такого протокола, путем направления последнего в электронной форме.
Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5.3 В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в установленном законом порядке.
5.4 В случае признания торгов состоявшимися, в информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе, сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.
5.5 В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается, и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
5.6 В случае признания торгов несостоявшимися, организатор торгов проводит повторные торги со снижением начальной цены продажи имущества на 10% по отношению к начальной цене первоначальных торгов.
5.7 В случае признания несостоявшимися повторных торгов Залогодержатель имеет право оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах в соответствии с пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве.
5.8 Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися Залогодержатель, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения согласно пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве.
5.8.1 Начальная цена продажи предмета залога посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже предмета залога на повторных торгах.
5.8.2 Срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества, составляет 7 (Семь) дней, по следующему графику уменьшения начальной цены лотов:
1 неделя - цена предложения, установленная для повторных торгов;
2 неделя - цена предложения снижается на 20 % от цены, установленной для повторных торгов;
3 неделя - цена предложения снижается на 40 % от цены, установленной для повторных торгов;
4 неделя - цена предложения снижается на 60 % от цены, установленной для повторных торгов;
5 неделя - цена предложения снижается на 80 % от цены, установленной для повторных торгов.
Минимальная цена предложения, по которой может быть продано имущество (цена отсечения), устанавливается в размере 80% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах.
5.8.3 Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
5.8.4 С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
6. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ ПОБЕДИТЕЛЯ ТОРГОВ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
6.1 Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.
6.2 Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.
6.3 Порядок оплаты по договору купли-продажи имущества должен предусматривать поступление денежных средств в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора купли-продажи имущества, путем перечисления денежных средств на расчетный счет должника.
6.4 Передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.5 Денежные средства от реализации предмета залога, поступившие на счет, указанный в договоре купли-продажи, направляются на удовлетворение требований залогового кредитора в течение 5 (пять) рабочих дней со дня поступления на счет, в размере указанном в ст. 138 Закона о банкротстве.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1 Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.
7.2 Сроки в настоящем Положении исчисляются в календарных днях, если специально не оговорено иное исчисление сроков."
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия.
Председательствующий |
О.В. Монакова |
Судьи |
К.Н. Даровских |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А19-8500/2013
Хронология рассмотрения дела:
29.07.2016 Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда N 04АП-1485/14
15.06.2016 Определение Арбитражного суда Иркутской области N А19-8500/13
13.05.2016 Определение Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа N Ф02-1747/16
10.02.2016 Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда N 04АП-1485/14
14.10.2015 Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда N 04АП-1485/14
23.07.2015 Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа N Ф02-3648/15
13.07.2015 Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа N Ф02-3398/15
05.06.2015 Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда N 04АП-1485/14
25.05.2015 Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда N 04АП-1485/14
29.04.2015 Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда N 04АП-1485/14
21.01.2015 Определение Арбитражного суда Иркутской области N А19-8500/13
29.12.2014 Определение Четвертого арбитражного апелляционного суда N 04АП-1485/14
16.12.2014 Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа N Ф02-5968/14
21.10.2014 Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда N 04АП-1485/14
12.09.2014 Определение Арбитражного суда Иркутской области N А19-8500/13
14.08.2014 Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа N Ф02-3117/14
29.05.2014 Определение Арбитражного суда Иркутской области N А19-8500/13
16.05.2014 Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда N 04АП-1485/14
05.03.2014 Решение Арбитражного суда Иркутской области N А19-8500/13