Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2015 г. N 01АП-2848/15

28 мая 2015 г.

Дело N А39-5564/2014

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Александровой О.Ю., судей Бухтояровой Л.В., Большаковой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Групп" на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 18.03.2015 по делу N А39-5564/2014, принятое по иску по иску общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Групп" к обществу с ограниченной ответственностью "Сура", о признании отсутствующим права аренды лесного участка, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, администрации Сабаевского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, общества с ограниченной ответственностью Агропромышленной компании "Сабаево", государственного казенного учреждения Республики Мордовия "Саранское территориальное лесничество", федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии",

при участии: от заявителя (истца) - ООО "Сервис-Групп" - Ковалев А.А. по доверенности от 21.11.2014 (на срок 1 год);

от ответчика - ООО "Сура" - Паршин И.П. по доверенности от 15.10.2014 (на срок 3 года);

от третьего лица - Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (почтовое уведомление N 78526);

от третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя, почтовое уведомление N 78510);

от третьего лица - администрации Сабаевского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (почтовое уведомление N 78661);

от третьего лица - ООО Агропромышленной компании "Сабаево" - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (почтовое уведомление N 78511);

от третьего лица - государственного казенного учреждения Республики Мордовия "Саранское территориальное лесничество" - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (почтовое уведомление N 78527);

от третьего лица - федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия представителя, почтовое уведомление N 78660),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Сервис-Групп" (далее - ООО "Сервис-Групп") обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сура" (далее - ООО "Сура"), о признании отсутствующим права аренды лесного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, администрация Сабаевского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, общество с ограниченной ответственностью Агропромышленной компании "Сабаево", государственное казенное учреждение Республики Мордовия "Саранское территориальное лесничество", федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".

Решением от 18.03.2015 Арбитражный суд Республики Мордовия в удовлетворении исковых требований отказал.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Сервис-Групп" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт.

Заявитель жалобы полагает, что ООО "Сервис-Групп" избран надлежащий способ защиты нарушенного права, а предъявление иных исков в сложившейся ситуации не представляется возможным. Судом не дана оценка доводам истца о нарушении исключительного права на получение в аренду земельного участка, на котором расположены принадлежащие истцу на праве собственности здание котельной и здание пансионата.

Поскольку зарегистрированное по договору аренды лесного участка от 18.08.2009 N 9/8 право ООО " Сура" нарушает установленное пунктом 3 статьи 35 и пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации право собственника недвижимости на получение в аренду находящегося в федеральной собственности земельного участка из земель лесного фонда, удовлетворение иска приведет к восстановлению прав истца.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ООО "Сура" в судебном заседании указал, что обжалуемый судебный акт является законным, обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как следует из решения Кочкуровского районного суда Республики Мордовия от 12.06.2012 по делу N 2-172-2010, администрация Сабаевского сельского поселения Кочкуровского района Республики Мордовия обратилась в суд с заявлением о признании здания пансионата общей площадью 2007,4 кв.м, находящегося по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, село Сабаево, кадастровый (или условный) номер 13-13-01/117/2009-97 безхозяйной вещью.

Исковые требования удовлетворены. Также признано право муниципальной собственности Сабаевского сельского поселения Кочкуровского района Республики Мордовия на указанное здание.

18.03.2013 по результатам торгов между администрацией Сабаевского сельского поселения (продавец) и ООО "Атон" (покупатель) заключены договоры купли-продажи здания пансионата и котельной. По передаточным актам имущество передано от продавца покупателю.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 06.05.2013 серии 13 Га N 753550 и серии 13 ГА N 753551 на основании договора купли-продажи от 18.04.2013 за ООО "Сервис-Групп" зарегистрировано право собственности на здание пансионата 4-этажное общей площадью 2007,4 кв.м, инв. N 4548, лит. А, А1 и на здание котельной 1-этажное общей площадью 155,1 кв.м, инв. N 4607, лит. Б по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, село Сабаево (регистрационные записи N 13-13-01/105/2013-381 и N 13-13-01/105/2013-382).

21.02.2014 ООО "Сервис-Групп" на основании пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ обратилось в Министерство лесного хозяйства Республики Мордовия (далее - Минлесхоз РМ) с заявление об утверждении схемы расположения земельного участка для последующего заключения договора аренды с целью эксплуатации зданий котельной и пансионата.

Минлесхоз РМ в согласовании и утверждении схемы расположения земельного участка отказал.

ООО "Сервис-Групп" обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с заявлением о признании незаконными действий Министерства.

Арбитражным судом Республики Мордовия возбуждено производство по делу N А39-2363/2014, в ходе которого, по утверждению ООО "Сервис-Групп", было установлено, что испрашиваемый обществом земельный участок находится в аренде ООО "Сура" на основании договора аренды лесного участка N 9/8 от 18.08.2009.

Полагая, что регистрация прав ответчика на лесной участок произведена незаконно, чем нарушаются права и законные интересы истца, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права отсутствующим.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что иск о признании отсутствующим права аренды лесного участка, возникшего задолго до приобретения истцом прав на недвижимость, не является исключительным способом защиты по смыслу вышеназванных правовых норм. Более того, право истца на пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации приобретенных зданий, не может возникнуть автоматически в результате исключения из ЕГРП записи о праве аренды ООО "Сура" на лесной участок.

С учетом изложенного, оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Ссылка заявителя жалобы на наличие у него исключительного права на пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации объектов недвижимости, закрепленного нормами гражданского и земельного законодательства, не является основанием для отмены судебного акта. Отказывая в удовлетворении иска по заявленным требованиям, суд первой инстанции не ставил под сомнение названное право истца.

Иные доводы апелляционной жалобы рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены как не опровергающие законности принятого судебного акта.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 18.03.2015 по делу N А39-5564/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Групп" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.Ю. Александрова

Судьи

Л.В. Бухтоярова О.А. Большакова