Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2015 г. N 13АП-7133/15

г. Санкт-Петербург

04 июня 2015 г.

Дело N А26-6761/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Веселовой М.А.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Варламов Л.П. доверенность от 01.01.2015 г.

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7133/2015) ИП Горельского Алексея Анатольевича

на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 29.01.2015 г. по делу N А26-6761/2014(судья Погорелов В.А.), принятое

по иску ФГУП "Почта России"

к ИП Горельскому Алексею Анатольевичу

3-е лицо: Администрация Петрозаводского городского округа

о признании стороной договора и взыскании,

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" (далее - ФГУП "Почта России", Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Индивидуальному предпринимателю Горельскому Алексею Анатольевичу (далее - ИП Горельский А.А., Предприниматель), в котором просило признать Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" стороной договора аренды N 313 от 30 октября 2006 г., взыскать с Индивидуального предпринимателя Горельского Алексея Анатольевича в пользу Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" всего 1 678 682 руб. 37 коп., в том числе основной долг по договору аренды в сумме 439 254 руб. за период с 19.08.2011 г. по 19.08.2014 г. и неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 1 239 428 руб. 37 коп.

Определением суда от 19.11.2014 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Петрозаводского городского округа (далее - Администрация).

Арбитражный суд Республики Карелия решением от 29.01.2015 г. признал ФГУП "Почта России" стороной договора аренды N 313 от 30.10.2006 г., взыскал с Предпринимателя в пользу Предприятия 639 254 руб., в том числе основной долг по договору аренды в сумме 439 254 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 200 000 руб., а также 18 623 руб. 08 коп. в возмещение расходов по госпошлине, в удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 29.01.2015 г. отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела, указывая на то, что ФГУП "Почта России" виновно препятствовало перечислению арендной платы и заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец, третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Петрозаводского городского округа (арендодатель) и ИП Горельским А.А. (арендатор) заключён договор аренды N 313 от 30.10.2006 г.

В соответствии с разделом 1 договора объектом аренды является нежилое помещение общей площадью 106,1кв.м., расположенное по адресу: город Петрозаводск, улица Луначарского, дом 19 для размещения офиса, парикмахерской, солярия, косметологического кабинета, для торговли продовольственными товарами (5кв.м.), сроком действия по 30.09.2016 г.

Факт передачи имущества арендодателем арендатору подтверждается подписанным представителем арендодателя и арендатором актом приёма-передачи нежилого помещения. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды оплата арендных платежей производится ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца включительно. Арендная плата составляет 12 201 руб. 50 коп. в месяц по состоянию на 01.10.2006 г.

При несвоевременном внесении арендной платы (или части арендной платы), установленной настоящим договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пенями не облагается (пункт 4.4. договора).

В связи с переходом помещения из муниципальной собственности в федеральную на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 28.03.2008 г. N 221-р за ФГУП "Почта России" на праве хозяйственного ведения было закреплено встроенное нежилое помещение общей площадью 316,5кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Луначарского, дом 19.

Поскольку материалами дела подтверждается, что арендуемое ИП Горельским А.А. помещение, расположенное по адресу улица Луначарского, дом 19, является частью помещения, принадлежащего ФГУП "Почта России" на праве хозяйственного ведения, то суд первой инстанции в соответствии с положениями статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании Предприятия стороной (арендодателем) договора аренды N 313 от 30.10.2006 г., удовлетворил в соответствии со статьями 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 19.08.2011 г. по 19.08.2014 г. в сумме 439 254 руб., а также частично удовлетворил требование о взыскании пени, начисленных на основании пункта 4.4. договора за период с 19.08.2011 г. по 19.08.2014 г., в сумме 200 000 руб. с учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционным судом исследован с учетом имеющихся в деле доказательств довод Предпринимателя о невозможности своевременного внесения арендной платы по договору в пользу Предприятия ввиду виновных действий (бездействия) Предприятия, препятствующего надлежащему исполнению обязательства ответчиком, в связи с чем подлежат применению статьи 404, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации с освобождением ответчика от уплаты пеней.

Данный довод апелляционной жалобы апелляционным судом не принимается, поскольку не подтверждается материалами дела.

Из материалов дела усматривается, что Предпринимателю были известны реквизиты арендодателя для перечисления арендной платы в пользу ФГУП "Почта России" (л.д. 81 оборот). Надлежащие доказательства в подтверждение отказа ФГУП "Почта России" от получения арендной платы или возврата перечисленной арендной платы не представлены в отношении спорного периода с 19.08.2011 г. по 19.08.2014 г.

Имеющиеся в материалах дела письма, на которые сослался ответчик (л.д. 80, 97), относятся к периоду 2008 г. Кроме того, документ, датированный 15.01.2008 г. (л.д. 97), не содержит указания лица, его подписавшего (отсутствует расшифровка подписи, должностное положение).

С учетом изложенного апелляционный суд не усматривает оснований для освобождения ответчика от уплаты пеней по договору.

Несоразмерности взысканной судом первой инстанции суммы неустойки (200 000 руб.) последствиям нарушения обязательства ответчика по внесению арендной платы апелляционной суд также не усматривает, тем более, что за спорный период арендная плата начислена истцом из расчета размера арендной платы, установленной в договоре по состоянию на 01.10.2006 г., своим правом на одностороннее изменение размера арендной платы в порядке пункта 4.2. договора арендодатель в период действия договора с 2006 г. по август 2014 г. не воспользовался.

С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 29 января 2015 года по делу N А26-6761/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Я.В. Барканова Н.С. Полубехина