Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2015 г. N 01АП-2954/15

г. Владимир

15 июня 2015 г.

Дело N А39-5389/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Александровой О.Ю., Большаковой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Волгоградская, 73" на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 10.03.2015 по делу N А39-5389/2014, принятое судьей Пономаревой Н.Н.,

по иску товарищества собственников жилья "Волгоградская, 73", г.Саранск Республики Мордовия, к открытому акционерному обществу "Мордовская ипотечная корпорация", г.Саранск Республики Мордовия, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, г.Саранск Республики Мордовия,

о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права,

при участии: от заявителя (истца) - товарищества собственников жилья "Волгоградская, 73" - председателя правления Игнатова Е.В. по протоколам от 11.09.2014 N 21, от 06.10.2014 N 22;

от ответчика - открытого акционерного общества "Мордовская ипотечная корпорация" - не явился, извещён (уведомление N 79146);

от третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия - не явился, извещён (уведомление N 79145),

установил.

Товарищество собственников жилья "Волгоградская, 73" обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Мордовская ипотечная корпорация" о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на встроенное нежилое помещение N 8 общей площадью 26,7 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Волгоградская, д.73, пом.8 (Блок А); признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права серии 13 ГА N 703328 от 05 декабря 2012 года, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия обществу и записи регистрации N 13-13-01/311/2012-372 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Исковые требования основаны на нормах статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что у ответчика не имелось каких-либо прав на спорное помещение, а у третьего лица - каких-либо законных оснований для регистрации права собственности на спорное помещение за ответчиком.

Решением от 10.03.2015 Арбитражный суд Республики Мордовия в удовлетворении исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым по делу решением, ТСЖ "Волгоградская, 73" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Заявитель указывает, что спорный объект проектировался и является диспетчерским пунктом, общим имуществом собственников жилого дома, иное целевое назначение не подтверждено.

Считает недоказанным факт строительства спорного объекта за счет средств ответчика.

Ссылается на нарушение прав и законных интересов собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Пояснил, что на момент государственной регистрации права собственности ответчика у последнего правовых оснований для обладания имуществом не имелось.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, решение считает незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" отзыва на апелляционную жалобу не представило.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия поступившим ходатайством просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании 01.06.2015 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 08.06.2015.

После перерыва лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 09 июня 2009 года Управлением Государственной экспертизы Республики Мордовия утверждено положительное заключение N 13-1-5-0274-09 по рабочему проекту "Комплексная застройка многоэтажными жилыми домами на участке между ул. Волгоградская и автодорогой на с. Кочкурово (в районе р.Тавла в г.Саранске). Первый микрорайон. Первый пусковой комплекс. 10-9-8 этажный жилой дом (блоки А, Б, В) с нежилыми помещениями" о его соответствии требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, рекомендации к утверждению для реализации в установленном порядке.

06 декабря 2010 года между Обществом и обществом с ограниченной ответственностью "Ремонтно Строительная Компания "Арсенал" заключен договор генерального подряда на строительство объекта: "Комплексная застройка многоэтажными жилыми домами на участке между ул. Волгоградская и автодорогой на с. Кочкурово (в районе р.Тавла в г.Саранске). Первый микрорайон. Первый пусковой комплекс. 10-9-8 этажный жилой дом (блоки А, Б, В). Блок А" N 06.12.10-п, в соответствии с которым заказчик (ответчик) поручил, обязался принять и оплатить, а генподрядчик (общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно Строительная Компания "Арсенал") принял на себя генеральный подряд на строительство указанного объекта. Обществом и обществом с ограниченной ответственностью "Ремонтно Строительная Компания "Арсенал" 22 июня 2012 года подписано соглашение о расторжении данного договора генерального подряда.

27 июня 2012 года аналогичный договор генерального подряда N 27.06.12-п был заключен между Обществом и обществом с ограниченной ответственностью "СтройАгроКомплект".

20 августа 2012 года открытому акционерному обществу "Мордовская ипотечная корпорация" администрацией городского округа Саранск выдано разрешение N ru 13301000-307 на строительство объекта капитального строительства "Комплексная застройка многоэтажными жилыми домами на участке между ул. Волгоградская и автодорогой на с. Кочкурово (в районе р.Тавла в г.Саранске). Первый микрорайон. Первый пусковой комплекс. 10-9-8 этажный жилой дом (блоки А, Б, В) с нежилыми помещениями. Блок А".

Согласно акту приемки объекта капитального строительства от 19 сентября 2012 года предъявленный объект капитального строительства - "Комплексная застройка многоэтажными жилыми домами на участке между ул. Волгоградская и автодорогой на с. Кочкурово (в районе р.Тавла в г.Саранске). Первый микрорайон. Первый пусковой комплекс. 10-9-8 этажный жилой дом (блоки А, Б, В) с нежилыми помещениями. Блок А", был готов к применению в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 15 ноября 2012 года по делу N А39-4183/2012, вступившим в законную силу, удовлетворено заявление Общества, установлен факт соответствия требованиям технических регламентов и проектной документации построенного объекта капитального строительства: "Комплексная застройка многоэтажными жилыми домами на участке между ул. Волгоградская и автодорогой на с. Кочкурово (в районе р.Тавла в г.Саранске). Первый микрорайон. Первый пусковой комплекс. 10-9-8 этажный жилой дом (блоки А, Б, В) с нежилыми помещениями. Блок А".

23 ноября 2012 года администрацией городского округа Саранск выдано разрешение на ввод указанного выше объекта в эксплуатацию N ru 13301000-181.

По состоянию на 11 октября 2012 года филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Мордовия изготовлен технический паспорт на встроенное нежилое помещение N 8 общей площадью 26,7 кв.м в жилом доме N 73 по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Октябрьский район, ул.Волгоградская.

29 ноября 2012 года на указанный объект недвижимого имущества выдан кадастровый паспорт, кадастровый номер объекта 13:23:1103209:297.

На основании указанного выше разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за Обществом зарегистрировано право собственности на встроенное нежилое помещение в жилом доме, назначение: нежилое, общей площадью 26,7 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Волгоградская, д.73, пом.8 (свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА 703328 от 05 декабря 2012 года), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 декабря 2012 года сделана запись регистрации N 13-13-01/311/2012-372.

На основании решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме N 73 по ул.Волгоградская г.о.Саранск, созванного в форме заочного голосования (протокол N 1 от 10 октября 2012 года), создано товарищество собственников жилья, которому присвоено наименование "Волгоградская, 73". В Единый государственный реестр юридических лиц 22 октября 2012 года внесена запись о государственной регистрации юридического лица.

Согласно пункту 1.1 устава Товарищества, утвержденного решением общего собрания (протокол N 1 от 10 октября 2012 года), последнее является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

В материалы дела представлен акт приема-передачи многоквартирного дома по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Волгоградская, дом 73, от 27 февраля 2013 года согласно которому генеральный подрядчик (ООО "СтройАгроКомплект") передал, а собственник (ТСЖ) принял жилой многоквартирный дом в эксплуатацию с дефектами, касающимися лифтов, коридоров, лестничных площадок, цокольного этажа, подвала, крыши, ограждения несущих и ненесущих конструкций, санитарно-технического оборудования, придомовой территории, объектов для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, вывода на диспетчерский пункт показаний приборов учета (общедомовых), освещения придомовой территории.

По акту приема-передачи жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Волгоградская, 73, от 11 июля 2013 года Общество передало, а ТСЖ приняло вновь построенный многоэтажный жилой дом с подвальным помещением и техническим этажом и наружными сетями инженерно-технического обеспечения, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск. ул.Волгоградская, дом N 73. В акте указаны показатели предъявленного к приемке в эксплуатацию жилого дома, в том числе общая площадь нежилых помещений в объеме 1364,7 кв.м, виды и объемы внешних наружных коммуникаций теплоснабжения и горячего водоснабжения, канализации, водоснабжения, электроснабжения. Акт подписан Председателем ТСЖ Игнатовым Е.В. без каких-либо претензий и замечаний.

12 декабря 2013 года членами комиссии из состава собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома составлен акт воспрепятствования пользованием общедомовым имуществом, согласно которому помещение для технических и диспетчерских целей закрыто, ключи отсутствуют.

С заявлением (претензией) N 39 от 17 декабря 2013 года истец обратился к ответчику, указав на низкое качество произведенных строительных и отделочных работ, которые не устранены, непредоставление доступа к помещению для технических и диспетчерских целей, просьбу освободить данное помещение и передать ключи членам правления ТСЖ. В качестве приложения к заявлению (претензии) указано на акт от 12 декабря 2013 года. Данное заявление получено ответчиком 17 декабря 2013 года, о чем имеется соответствующая отметка Общества на нем.

Невыполнение требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 05 декабря 2012 года было зарегистрировано право собственности ответчика на встроенное нежилое помещение в жилом доме общей площадью 26,7 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Волгоградская, д.73, пом.8 (свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА 703328).

В пункте 52 постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 предусмотрено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Обстоятельства, предусмотренные пунктом 52 постановления N 10/22 и необходимые для удовлетворения иска о признании права отсутствующим, в рассматриваемом случае отсутствуют.

По мнению истца, спорное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома. Данное обстоятельство явилось основанием для настоящего иска.

Как пояснил представитель истца, фактического владения спорным имуществом собственники многоквартирного дома не осуществляют.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты своего права, который не может привести к восстановлению нарушенного права.

Кроме того, представитель истца в суде апелляционной инстанции пояснил, что в настоящее время право собственности на спорное помещение за ответчиком не зарегистрировано, в подтверждение представил копии свидетельства о государственной регистрации права серии 13 ГА 885303 от 05.06.2014, договора купли-продажи от 20.05.2014.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика не имелось. Также не подлежало удовлетворению исковое требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права серии 13 ГА N 703328 от 05.12.2012. Указанное свидетельство является лишь документом, который подтверждает регистрацию права собственности.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены по вышеизложенным основаниям.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 10.03.2015 по делу N А39-5389/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Волгоградская, 73" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

О.Ю. Александрова О.А. Большакова