Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2015 г. N 13АП-5613/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 октября 2015 г. N Ф07-7595/15 настоящее постановление отменено

г. Санкт-Петербург

30 июня 2015 г.

Дело N А56-49224/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: О.С. Колокольцевой

при участии:

от истца (заявителя): Модестовой О.А. по доверенности от 27.02.2015 г.,

от ответчика (должника): Селиверстова В.В., председателя Кооператива, Тарасова Р.Е. по доверенности от 02.03.2015 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5613/2015) Гаражно-Строительного кооператива-6 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.10.2014 по делу N А56-49224/2014(судья Иваниловой О.Б.), принятое

по иску Администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области

к Гаражно-Строительному кооперативу - 6

о взыскании

установил:

Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (адрес: 187556, Тихвин, Ленинградская область, 4-й мкр, д.42; ОГРН: 1024701851965, далее - Администрация) обратилась в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Гаражно-Строительного кооператива-6 (адрес: 187550, г. Тихвин, Ленинградская область, ул. Карла Маркса, д.89Б, ОГРН: 1024701850832, далее - Кооператив) 959 884, 47 руб. задолженности по договору аренды от 30.12.1996 N 1559 по состоянию на 30.06.2014, 3 860 075, 41 руб. пени по п. 3.2 договора по состоянию на 01.07.2014.

Решение суда от 10.10.2014 исковые требования удовлетворены.

Гаражно-Строительный кооператив-6 обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

Выслушав представителей сторон в судебном заседании и оценив представленные в деле доказательства, апелляционный суд установил следующее.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на то, что 30.12.1996 г. на основании Постановления главы Администрации Тихвинского района Ленинградской области от 26.11.1996 г. N 1133 между Администрацией Тихвинского района (арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом-6 (арендатор) был подписан договора аренды без права последующего выкупа земельных участков общей площадью 5,26 га под гаражи согласно экспликации (Приложение N 1 к договору).

Пунктом 3.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату платежей в виде пени в размере 0,7% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Также к иску приложен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 47:13:09-35-001:0092, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тихвинский район, Тихвинское городское поселение, г.Тихвин, ул.Карла Маркса, 89Б, по состоянию на 18.05.2009 г.

Администрация ссылается на ненадлежащее исполнение Кооперативом своей обязанности по внесению арендной платы. Согласно расчету истца, задолженность Кооператива по арендной плате за земельный участок площадью 5,26 га за период 01.01.2011 г. по 30.06.2014 г. составляет 959884 руб. 47 коп. На основании пункта 3.2 договора Администрацией начислена неустойка, сумма которой составила 3860075 руб. 41 коп.

Кооператив, возражая против удовлетворения иска, ссылается на то, что договор аренды сторонами не исполнялся, земельный участок не передавался, а часть земельного участка, на которой находятся гаражи, приобретена в собственность физическими лицами, собственниками гаражей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.

В силу статей 67, 68 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в совокупности.

Апелляционный суд, оценив представленные Администрацией доказательства, установил, что представленная в деле светокопия договора аренды от 30.12.1996 г. не свидетельствует о том, что указанный договор был подписан со стороны Администрации. Оригинал указанного договора представлен не был. Акт приема-передачи земельного участка Кооперативу отсутствует. В деле отсутствуют доказательства внесения арендной платы по договору. В судебном заседании представители сторон подтвердили факт того, что арендная плата по договору не вносилась. Следовательно, в деле отсутствуют доказательства того, что указанный договор аренды исполнялся сторонами.

Кроме того, описание переданного в аренду земельного участка площадью 5,26 га и экспликация (приложение N 1 к договору аренды) не позволяют соотнести данный земельный участок с земельным участком кадастровый номер 47:13:09-35-001:0092 площадью 52538кв.м., в отношении которого Администрацией приложен кадастровый паспорт по состоянию на 18.05.2009 г.

В апелляционном суде в обоснование площади земельного участка Администрацией представлена кадастровая выписка по состоянию на 28.04.2015 г. в отношении земельного участка кадастровый номер 47:13:0935001:54 площадью 52554кв.м. по адресу: Ленинградская область, Тихвинский район, Тихвинское городское поселение, г.Тихвин, ул.Карла Маркса, 89Б. Указанный документ не содержит сведений о предыдущих кадастровых номерах данного земельного участка, в связи с чем не является надлежащим доказательством того, что именно данный земельный участок был передан Кооперативу в аренду по договору от 30.12.1996 г и ранее имел кадастровый номер 47:13:09-35-001:0092.

Кооператив представил в дело копии свидетельств о государственной регистрации в период с 2009 по 2013 год права собственности физических лиц на земельные участки и гаражи, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, г.Тихвин, ул.Карла Маркса, 89Б ГСК-6. Указанные документы свидетельствуют о том, что часть земельного участка, на котором расположен Кооператив, была приобретена физическими лицами в собственность, в связи с чем площадь земельного участка уменьшилась.

Апелляционный суд предлагал истцу представить договоры купли-продажи, на основании которых земельные участки были переданы физическим лицам, однако Администрация не представила соответствующие документы, представитель истца в судебном заседании пояснил, что Администрация не располагает данными сведениями.

При таких обстоятельствах, не представляется возможным определить, какой именно земельный участок передавался Кооперативу в аренду, и какова его площадь с учетом того, что часть земельного участка была приобретена физическими лицами в собственность.

Поскольку в нарушение пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Администрация не представила в материалы дела бесспорных доказательств занятия Кооперативом земельного участка площадью 5,26 га, основания для удовлетворения иска Администрации отсутствуют. Таким образом, решение суда подлежит отмене.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.10.2014 по делу N А56-49224/2014 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (адрес: 187556, Тихвин, Ленинградская область, 4-й мкр, д.42; ОГРН: 1024701851965) в пользу Гаражно-Строительного кооператива-6 (адрес: 187550, г. Тихвин, Ленинградская область, ул. Карла Маркса, д.89Б, ОГРН: 1024701850832) 3000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова