Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2007 г. N 02АП-3808/07

28 ноября 2007 г.

Дело N А82-2147/2007-56

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т.М. Дьяконовой

судей Т.Е. Пуртовой, О.П. Кобелевой

при ведении протокола судебного заседания судьей Т.М. Дьяконовой

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Яковлевой Надежды Валентиновны (истец)

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 20 августа 2007 г. по делу N А82-2147/2007-56, принятое судом в лице судьи М.А. Стройковой,

по иску Индивидуального предпринимателя Яковлевой Надежды Валентиновны

к Муниципальному учреждению "Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля"

об обязании продлить договор

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании ответчика продлить договор аренды земельного участка общей площадью 110 кв.м., расположенного по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, Школьный проезд, 19.

Решением арбитражного суда от 20 августа 2007 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец (ИП Яковлева Надежда Валентиновна) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка на новый срок до одного года.

По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права. 22.05.2006 истек срок договора аренды земельного участка N 8629-о от 27.07.2001. На основании пункта 3 статьи 22 Земельного кодекса РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. В соответствии со статьей 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Поскольку договор не был зарегистрирован, то он считается заключенным на срок менее одного года. После истечения этого срока договор считается заключенным на неопределенный срок. В настоящее время договор действует до расторжения его в судебном порядке.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу с доводами истца не согласен, считает решение законным и обоснованным и просит оставить его без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, в связи с чем на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие их представителей.

Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (арендодатель) и ИП Яковлевой Надеждой Валентиновной (арендатор) подписан договор N 8629-о от 27.07.2001, в соответствии с которым арендатор принял во временное пользование земельный участок, общей площадью 110,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, Школьный проезд, 19, для использования под строительство и эксплуатацию мини-магазина. Срок действия договора определен с 23.05.2001 по 22.05.2006 г.

По окончании срока действия договора истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

В связи с отказом в удовлетворении заявления, истец обратился в суд с иском об обязании ответчика продлить договор аренды.

Суд первой инстанции, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований, признав договор аренды N 8629-о от 27.07.2001 незаключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка N 8629-о от 27.07.2001 заключен сторонами на срок с 23.05.2001 по 22.05.2006 г., т.е. на пять лет.

Государственная регистрация данного договора не была произведена, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, договор N 8629-о от 27.07.2001 является незаключенным.

Незаключенный договор не может быть пролонгирован.

При данных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал истцу в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, судом первой инстанции решение принято при правильном применении норм материального и процессуального права с учетом всех обстоятельства дела и отмене не подлежит.

Кроме того, изложенное в апелляционной жалобе требование заявителя об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка на новый срок до одного года не может быть рассмотрено судом апелляционной инстанции по существу, поскольку в силу части 3 статьи 257 АПК РФ в апелляционной жалобе не могут быть заявлены новые требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции. Истец вправе обратиться с данным требованием в суд первой инстанции в установленном общеисковом порядке.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258,268, 269 (пункт 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ярославской области от 20.08.2007 по делу N А82-2147/2007-56 оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Т.М. Дьяконова

Судьи

Т.Е. Пуртова О.П.Кобелева