Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 июля 2015 г. N 09АП-20490/15

город Москва

02 июля 2015 г.

Дело N А40-14048/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Барановской Е.Н.

судей: Панкратовой Н.И., Александровой Г.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Меликсетяном А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Шулятева Анатолия Петровича на решение Арбитражного суда города Москвы от 02 апреля 2015 года по делу N А40-14048/2015, принятое судьей Кофановой И.Н. (127-88)

по иску Индивидуального предпринимателя Шулятева Анатолия Петровича (ОГРНИП 304770000522879) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674)

о внесении изменений в договор аренды

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Комарова Л.И. по доверенности от 15.01.2015 г.

от ответчика: Стогова А.А. по доверенности от 30.12.2014 г.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Шулятев Анатолий Петрович (далее - ИП Шулятев А.П.) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) о внесении изменений в договор аренды N 04-453/07 от 20.08.2007 г. в части определения размера арендной платы и установлении ставки арендной платы в размере 3 500 рублей за кв.м. в год, а также о внесении изменений в договор N 4-00302/08 от 22.05.2008 г. в части определения размера арендной платы и установлении ставки арендной платы в размере 3 500 рублей за кв.м. в год.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции, истцом заявлено об изменении предмета иска, просит суд признать за ИП Шулятевым А.П. право на применение ставки арендной платы по договору аренды N 04-453/07 от 20.08.2007 г. в размере 3 500 рублей за кв.м. в год с 06.07.2014 года, а также - признать за ИП Шулятевым А.П. право на применение ставки арендной платы по договору аренды N 4-00302/08 от 22.05.2008 г. в размере 3 500 рублей за кв.м. в год с 24.09.2014 года. Изменение предмета иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02 апреля 2015 года по делу N А40-14048/2015 отказано в удовлетворении исковых требований.

ИП Шулятев А.П. не согласился с принятым судебным актом, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что судом первой инстанции дана неверная оценка обстоятельствам по делу.

Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей истца, ответчика и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта

Материалами дела установлено, что 20.08.2007 г. между ИП Шулятевым А.П. (Арендатор) и Департаментом имущества города Москвы (правопредшественник Департамента городского имущества города Москвы, Арендодатель) заключен договор аренды нежилого фонда N 04-453/07, по условиям которого Арендатору во временное владение и пользование сроком с 25.06.2007 г. по 15.06.2008 г. передано нежилое помещение общей площадью 100,4 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 128/9.

Дополнительным соглашением от 06.07.2014 г. срок действия договора N 04-453/07 от 20.08.2007 г. продлен до 05.06.2015 г., установлена рыночная ставка арендной платы в размере 9 460 руб. за 1 кв.м. в год.

22.05.2008 г. между ИП Шулятевым А.П. (Арендатор) и Департаментом имущества города Москвы (правопредшественник Департамента городского имущества города Москвы, Арендодатель) заключен договор аренды нежилого фонда N 4-00302/08, по условиям которого Арендатору сроком с 01.08.2008 по 25.12.2008 передано нежилое помещение общей площадью 126 кв.м, по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 128/9.

Дополнительным соглашением от 04.09.2014 срок действия договора N 4-00302/08 от 22.05.2008 г. продлен до 02.09.2015 г., установлена рыночная ставка арендной платы в размере 8 184 руб. за 1 кв.м. в год.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, ИП Шулятев А.П.ссылается на то, что является субъектом малого предпринимательства, в связи с чем на основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, пунктов 1 и 5 Постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", части 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", пункта 1 части 1 статьи 18 Закона города Москвы от 26 ноября 2008 г. N 60 "О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве", имеет право на применение льготной ставки арендной платы у в размере 3 500 рублей за кв.м. в год, однако ответчик в установлении таковой неправомерно отказывает.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что оснований для изменения ставки арендной платы по указанным договорам не имеется, в удовлетворении исковых требований отказал.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются правомерными.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского Кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Поскольку договоры аренды 04-453/07 от 20.08.2007 г. и N 4-00302/08 от 22.05.2008 г. были продлены сторонами на новый срок, Департамент городского имущества города Москвы и ИП Шулятев в дополнительном соглашении установили новую ставку арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости права пользования соответствующими объектами недвижимости.

Судебная коллегия также отмечает, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" истцу как субъекту малого предпринимательства, с 01.01.2013 г. была установлена минимальная ставка арендной платы по договору в размере 3 500 руб. за 1 кв. м в год без НДС.

Применение льгот при расчете арендной платы с 01.01.2014 в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.07.2013 N 424-ПП "О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы" осуществляется на основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства.

Согласно пункту 5.1. Положения о Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 1 июля 2013 г. N 424-ПП, в целях принятия Комиссией решения о предоставлении субъектам малого предпринимательства имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 рублей за кв. м объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, в год, субъекты малого предпринимательства в срок до 1 декабря текущего года направляют в Департамент городского имущества города Москвы или Комиссию обращение с приложением документов, указанных в пунктах 5.1.1,5.1.2.1.

Решение Комиссии о предоставлении субъектам малого предпринимательства имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 рублей за кв.м объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, в год по обращениям субъектов малого предпринимательства, поступившим до 1 декабря 2013 г., должно быть принято не позднее 1 января 2014 г. (пункт 5.3).

Между тем, истец не представил доказательств обращения в Комиссию по вопросу о предоставлении имущественной поддержки в виде установления на 2014 год ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за кв.м.

При этом, суд первой инстанции указал на то, что требование о признании за истцом права на установление ставки арендной платы в случае удовлетворения указанного требования само по себе не приведет к восстановлению нарушенного права, в связи с чем признается судом ненадлежащим способом защиты нарушенного права, что также является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении искового требования.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ИП Шулятева А.П. является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02 апреля 2015 года по делу N А40-14048/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Г.С. Александрова Н.И. Панкратова