Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 июля 2015 г. N 10АП-5005/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 12 ноября 2015 г. N Ф05-8141/14 настоящее постановление отменено

г. Москва

27 июля 2015 г.

Дело N А41-8120/13

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июля 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Катькиной Н.Н., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Ибрагимовым Э.А.,

при участии в заседании:

от ООО "Агрофирма "Ковригино": Андреев К.В. по доверенности от 16.01.2015, Баранов П.В. по доверенности от 16.01.2015, Андрианов Н.А. по доверенности от 11.03.2015,

от ФГУП ППЗ "Птичное "Россельхозакадемии": Лукашева О.Г. по доверенности от 08.04.2015, Обыденнова Л.С. по доверенности от 24.06.2015,

от ТУ Росимущества в Московской области: Колмакова А.А. по доверенности от 19.05.2015,

от Росимущества: Рамазанов А.Р. по доверенности 29.12.2014,

от ФАНО России: Дашков В.А. по доверенности от 01.12.2014,

от временного управляющего ФГУП "Толстопальцево": Бутук О.В. по доверенности от 01.06.2015,

от ФГУП "Толстопальцево": Чернявка И.Б. по доверенности от 20.01.2015, Мирошникова Е.О. по доверенности от 20.04.2015,

от иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, представители не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ТУ Росимущества в Московской области, Росимущества, ФГУП ППЗ "Птичное", ФАНО России на решение Арбитражного суда Московской области от 27.03.2015 по делу N А41-8120/13, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по иску общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ковригино" к ФГУП ППЗ "Птичное"; Российской академии наук; ФАНО России; Росимуществу, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области об обязании исполнить договор и признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком, третьи лица: администрация Наро-Фоминского муниципального района; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГУП "Толстопальцево" временного управляющего ФГУП "Толстопальцево", временного управляющего ФГУП ППЗ "Птичное "Россельхозакадемии" и встречному иску ФГУП ППЗ "Птичное "Россельхозакадемии" к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ковригино" о признании недействительными договоров купли-продажи и истребовании из незаконного владения объектов недвижимого имущества, третьи лица: Российская академия сельскохозяйственных наук; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; ООО "Монолит-Строй", администрация Наро-Фоминского муниципального района; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ковригино" (далее - истец по первоначальному иску, ООО "Агрофирма "Ковригино") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к федеральному государственному унитарному предприятию племенной птицеводческий завод "Птичное" Российской Академии сельскохозяйственных наук (далее - ответчик, ФГУП ППЗ "Птичное "Россельхозакадемии"), со следующими требованиями (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений):

1) признать право собственности истца на следующие 26 объектов недвижимого имущества:

1.1. сенной сарай 500 т, нежилое, общей площадью 1057,1 кв.м, инвентарный номер 51-3064, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00884:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (сенной сарай 500 т);

1.2. силосную траншею Волченки 2, нежилое, общей площадью 1800 кв.м, инвентарный номер 51-3084, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00898:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (силосная траншея Волченки 2);

1.3. механическую мастерскую, нежилое, общей площадью 903,6 кв.м, инвентарный номер 51-2393, литер А-А1, кадастровый номер 50:26:02:00867:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (механическая мастерская);

1.4. навес для с/х машин, нежилое, общей площадью 392,4 кв.м, инвентарный номер 51-3054, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00868:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (навес для с/х машин);

1.5. материальный склад, нежилое, общей площадью 982,4 кв.м, инвентарный номер 51-2385, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00869:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (материальный склад);

1.6. бригадный домик Волченки, нежилое, общей площадью 102,4 кв.м, инвентарный номер 51-3058, литер А-Al-a, кадастровый номер 50:26:02:00878:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (бригадный домик Волченки);

1.7. телятник, нежилое, общей площадью 1423,2 кв.м, инвентарный номер 51-2382, литер A-Al-а, кадастровый номер 50:26:02:00866:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (телятник);

1.8. коровник Васильеве, нежилое, общей площадью 1703,3 кв.м, инвентарный номер 51-3061, литер А-А1-а, кадастровый номер 50:26:02:00877:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (коровник Васильево);

1.9. телятник Волченки, нежилое, общей площадью 1443,5 кв.м, инвентарный номер 51-2386, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00870:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (телятник Волченки);

1.10. проходная, нежилое, общей площадью 14,9 кв.м, инвентарный номер 51-3057, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00875:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (проходная);

1.11. комплекс зерносушильный, нежилое, общей площадью 384,9 кв.м, инвентарный номер 51-3066, литер А-Б, кадастровый номер 50:26:02:00886:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (комплекс зерносушильный);

1.12. убойный цех палатка, нежилое, общей площадью 71,3 кв.м, инвентарный номер 51-3056, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00876:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (убойный цех палатка);

1.13. силосная траншея Волченки 1, нежилое, общей площадью 1800 кв.м, инвентарный номер 51-3082, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00897:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (силосная траншея Волченки 1);

1.14. нефтебаза, нежилое, общей площадью 26,4 кв.м., инвентарный номер 51-3081, литер А, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, кадастровый номер 50:26:02:00900:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (нефтебаза);

1.15. ограждение сенных площадок, нежилое, общей площадью 587,3 кв.м, инвентарный номер 51-3080, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00901:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (ограждение сенных площадок);

1.16. асфальтированная площадка зерноток, нежилое, общей площадью 2068 кв.м, инвентарный номер 51-3079, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00904:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (асфальтированная площадка зерноток);

1.17. водозаборное сооружение Афанасьево, нежилое, общей площадью 11 кв.м, инвентарный номер 51-3078, литер А, Б, кадастровый номер 50:26:02:00906:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (водозаборное сооружение Афанасьево);

1.18. водозаборное сооружение Волченки 2, нежилое, общей площадью 145 кв.м, инвентарный номер 51-3076, литер А, Б, кадастровый номер 50:26:02:00907:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (водозаборное сооружение Волченки 2);

1.19. артскважина Васильево, нежилое, общей площадью 9 кв.м., инвентарный номер 51-3077, литер А, Б, кадастровый номер 50:26:02:00902:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (артскважина Васильево);

1.20. зернохранилище 500т, нежилое, общей площадью 859,9 кв.м, инвентарный номер 51-3073, литер А-а, кадастровый номер 50:26:02:00894:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (зернохранилище 500т);

1.21. силосная траншея Волченки 3, нежилое, общей площадью 1800 кв.м, инвентарный номер 51-3085, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00899:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (силосная траншея Волченки 3);

1.22. картофелехранилище 700т, нежилое, общей площадью 496 кв.м, инвентарный номер 51-3059, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00883:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (картофелехранилище 700т);

1.23. силосная траншея Ивково, нежилое, инвентарный номер 51-3083, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00903:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (силосная траншея Ивково);

1.24. ГТС (механизм) и плотина, нежилое, общей площадью 2160 кв.м, инвентарный номер 51-3086, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00905:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (гтс (механизм) и плотина);

1.25. разрушенное здание склада минеральных удобрений, нежилое, общей площадью 69 кв.м, инвентарный номер 51-3075, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00895:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (разрушенное здание склада минеральных удобрений);

1.26. сенной сарай Васильево, нежилое, общей площадью 996,3 кв.м, инвентарный номер 51-3074, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00896:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (сенной сарай Васильево);

2) Истребовать у ФГУП ППЗ "Птичное "Россельхозакадемии" указанные выше 26 объектов недвижимого имущества;

3) обязать ФГУП ППЗ "Птичное "Россельхозакадемии" исполнить обязанность продавца по передаче (передать) истцу указанные выше 26 объектов недвижимого имущества;

4) произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношений названных выше 26 объектов недвижимости, являющихся предметом купли-продажи;

5) признать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования ФГУП ППЗ "Птичное "Россельхозакадемии" на земельный участок с кадастровым номером 50:26:00 00 00:0159 общей площадью 48 752 563 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ОНО (ХО) ППЗ "Птичное" отделение "Ковригино";

6) признать за ООО "Агрофирма "Ковригино" право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:26:00 00 00:0159 общей площадью 48 752 563 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ОНО (ХО) ППЗ "Птичное" отделение "Ковригино".

ФГУП "ППЗ "Птичное" обратилось в Арбитражный суд Московской области со встречным иском о признании договора от 06 июня 2003 года N 6-Ю, в редакции дополнительного соглашения от 10 июля 2003 года N 1, заключенного между ООО "Агрофирма "Ковригино" и ГУП ППЗ "Птичное", - недействительным в части соглашения о передаче объектов недвижимого имущества и отказа продавца от прав на земельный участок; о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 марта 2005 года N 40-01, заключенного между ОАО "Агрофирма "Ковригино" и ОНО (ХО) ППЗ "Птичное" незаключенным; истребовании из незаконного владения ООО "Агрофирма "Ковригино" следующих объектов недвижимого имущества:

Наименование объекта	Площадь (кв.м)	Адрес Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со.,	Инвентарный номер
Комплекс зерносушильный	384,90	Дер. Волченки	51-3066, лит. А-Б
Телятник Волченки	1443,5	Дер. Волченки	51-2386, лит А
Коровник Васильево	1703,30	Дер. Васильево	51-3061, лит. А-А1а
Телятник	1423,20	Дер. Волченки	51-2382-,лит.А-А1-а
Бригадный домик Волченки	102,40	Дер. Волченки	51-3058,лит.А-А1-а
Материальный склад	982,40	Дер. Волченки	51-2385глитА
Навес для с/х машин	392,40	Дер. Волченки	51-3054,лит.А
Проходная	14,90	Дер. Волченки	51-3057, лит. А
Механическая мастерская	903,60	Дер. Волченки	51-2393,лит.А-А1
Убойный цех палатка	71,30	Дер. Волченки	51-3056, лит. А
Зернохранилище	859,9	Дер. Волченки	51-3073, лит. А-а
Артскважина Васильево, башня объемом 9 куб.м, насосная	13,8	Дер. Васильево	51-3077,лит:А,Б
Водозаборное сооружение Волченки 2	11,з	Дер. Волченки	51-3076,лит.Б
Водозаборно сооружение Афанасьево: водонапорна башня, насосная	11,7	Дер. Афанасьево	51-3078,лит. А,Б
Асфальтированная площадка зерноток	2068	Дер. Волченки	51-3079, лит. А
Ограждение сенных площадок	587,30	Дер. Волченки	51-3080, лит. А
Нефтебаза	26,40	Дер. Волченки	51-3081, лит. А, 1,2,3,4,5,6,7,8
Силосная траншея Волченки 1	1800	Дер. Волченки	51-3082, лит. А
Силосная траншея Волченки 2	1800	Дер. Волченки	51-3084, лит. А
Силосная траншея Волченки 3	1800	Дер. Волченки	51-3085, лит. А
Картофелехранилище 700 т	496	Дер. Волченки	51-3059, лит. А
Силосная траншея Ивково	1800	Дер. Ивково	51-3083, лит. А
ГТС (механизм)* плотина	2160	Дер. Кузьминское	51-3086, лит. А,Б
Разрушенное здание склада минеральных удобрений	69	Дер. Волченки	51-3075
Сенной сарай 500 т	1051,10	Дер. Волченки	51-3064, лит А
Сенной сарай Васильево	996,3	Дер. Васильево	51-3074, лит. А

а также истребовании из незаконного владения ООО "Агрофирма "Ковригино" земельного участка с кадастровым номером 50:26:000000:159, общей площадью 4 785 га, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ОНО (ХО) ППЗ "Птичное", отделение "Ковригино".

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 марта 2014 года в удовлетворении первоначального иска ООО "Агрофирма "Ковригино" было отказано, встречный иск ФГУП ППЗ "Птичное" удовлетворен в части признания договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2005 N 40-01 незаключенным, а также истребования из незаконного владения ООО "Агрофирма "Ковригино" спорных объектов недвижимого имущества и спорного земельного участка. В остальной части в удовлетворении встречного иска было отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2014 решение Арбитражного суда Московской области от 03.03.2014 отменено. Суд апелляционной инстанции удовлетворил первоначальный иск ООО "Агрофирма "Ковригино" в части требований о произведении государственной регистрации перехода права собственности в отношении 26 спорных объектов недвижимости, а также признал за ООО "Агрофирма "Ковригино" право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:159. В остальной части в удовлетворении первоначального иска и в удовлетворении встречного иска в полном объеме ФГУП ППЗ "Птичное" было отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05.11.2014 решение Арбитражного суда Московской области от 03.03.2014 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда (с учетом определения об исправлении опечатки от 21 августа 2014 года) по делу N А41 -8120/13 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Во исполнение указаний суда кассационной инстанции судом первой инстанции в ходе повторного рассмотрении дела в качестве соответчиков привлечены Росимущество, ФАНО России, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора - ФГУП "Толстопальцево", временный управляющий Вышегородцев И.А. ФГУП "Толстопальцево", временный управляющий ФГУП ППЗ "Птичное "Россельхозакадемии" Варыгин А.А.

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.02.2015 произведена замена ответчика на правопреемника - Российская академия сельскохозяйственных наук заменена на Российскую академию наук.

Судом первой инстанции с учетом отказа от первоначального иска в части требований и прекращении производства по делу в части требований, рассматривались следующие требования, согласно которым ООО "Агрофирма "Ковригино" просит:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ООО "Агрофирма Ковригино" (ИНН 5030043804, ОГРН 1035005915625) в отношении 26 объектов недвижимости, являющихся предметом купли-продажи, а именно:

1. сенной сарай 500 т, нежилое, общей площадью 1057,1 кв.м, инвентарный номер 51-3064, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00884:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (сенной сарай 500 т);

2. силосную траншею Волченки 2, нежилое, общей площадью 1800 кв.м, инвентарный номер 51-3084, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00898:001,по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (силосная траншея Волченки 2);

3. механическую мастерскую, нежилое, общей площадью 903,6 кв.м, инвентарный номер 51-2393, литер А-А1, кадастровый номер 50:26:02:00867:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (механическая мастерская);

4. навес для с/х машин, нежилое, общей площадью 392, 4 кв.м, инвентарный номер 51-3054, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00868:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (навес для с/х машин);

5. материальный склад, нежилое, общей площадью 982,4 кв.м, инвентарный номер 51-2385, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00869:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер:Волченки (материальный склад);

6. бригадный домик Волченки, нежилое, общей площадью 102,4 кв.м, инвентарный номер 51-3058, литер А-Al-a, кадастровый номер 50:26:02:00878:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (бригадный домик Волченки);

7. телятник, нежилое, общей площадью 1423,2 кв.м, инвентарный номер 51-2382, литер A-Al-а, кадастровый номер 50:26:02:00866:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (телятник);

8. коровник Васильеве, нежилое, общей площадью 1703,3 кв.м, инвентарный номер 51-3061, литер,А-А1-а, кадастровый номер 50:26:02:00877:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (коровник Васильеве);

9. телятник Волченки, нежилое, общей площадью 1443,5 кв.м, инвентарный номер 51-2386, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00870:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (телятник Волченки);

10. проходная, нежилое, общей площадью 14,9 кв.м, инвентарный номер 51-3057, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00875:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (проходная);

11. комплекс зерносушильный, нежилое, общей площадью 384,9 кв.м, инвентарный номер 51-3066, литер А-Б, кадастровый номер 50:26:02:00886:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (комплекс зерносушильный);

12. убойный цех палатка, нежилое, общей площадью 71,3 кв.м, инвентарный номер 51-3056, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00876:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (убойный цех палатка);

13. силосная траншея Волченки 1, нежилое, общей площадью 1800 кв.м, инвентарный номер 51-3082, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00897:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (силосная траншея Волченки 1);

14. нефтебаза, нежилое, общей площадью 26,4 кв.м, инвентарный номер 51-3081, литер А, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, кадастровый номер 50:26:02:00900:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (нефтебаза);

15. ограждение сенных площадок, нежилое, общей площадью 587,3 кв.м, инвентарный номер 51-3080, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00901:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (ограждение сенных площадок);

16. асфальтированная площадка зёрноток, нежилое, общей площадью 2068 кв.м, инвентарный номер 51-3079, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00904:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (асфальтированная площадка зёрноток);

17. водозаборное сооружение Афанасьеве, нежилое, общей площадью 11 кв.м, инвентарный номер 51-3078, литер А, Б, кадастровый номер 50:26:02:00906:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (водозаборное сооружение Афанасьево);

18. водозаборное сооружение Волченки 2, нежилое, общей площадью 145 кв.м, инвентарный номер 51-3076, литер А, Б, кадастровый номер 50:26:02:00907:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (водозаборное сооружение Волченки 2);

19. артскважина Васильево, нежилое, общей площадью 9 кв.м, инвентарный номер 51-3077, литер А, Б, кадастровый номер 50:26:02:00902:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (артскважина Васильево);

20. зернохранилище 500т, нежилое, общей площадью 859,9 кв.м, инвентарный номер 51-3073, литер А-а, кадастровый номер 50:26:02:00894:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (зернохранилище 500т);

21. силосная траншея Волченки 3, нежилое, общей площадью 1800 кв.м, инвентарный номер 51-3085, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00899:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (силосная траншея Волченки 3);

22. картофелехранилище 700т, нежилое, общей площадью 496 кв.м, инвентарный номер 51-3059, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00883:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (картофелехранилище 700т);

23. силосная траншея Ивково, нежилое, инвентарный номер 51-3083, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00903:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (силосная траншея Ивково);

24. ГТС (механизм) и плотина, нежилое, общей площадью 2160 кв.м, инвентарный номер 51-3086, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00905:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (гтс (механизм) и плотина);

25. разрушенное здание склада минеральных удобрений, нежилое, общей площадью 69 кв.м, инвентарный номер 51-3075, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00895:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (разрушенное здание склада минеральных удобрений);

26. сенной сарай Васильево, нежилое, общей площадью 996,3 кв.м, инвентарный номер 51-3074, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00896:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (сенной сарай Васильево);

- признать за ООО "Агрофирма Ковригино" право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок кадастровый номер 50:26:00 00 00:0159 - единое землепользование для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 48 752 563 кв.м по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ОНО (ХО) ППЗ "Птичное" отделение "Ковригино".

Встречный иск рассмотрен судом в первоначально заявленной редакции.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2015 года первоначальные исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, ТУ Росимущества в Московской области, Росимущество, ФГУП ППЗ "Птичное", ФАНО России обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела, между ГУП "ППЗ "Птичное" (продавцом) и ЗАО "Путь Ильича" (покупателем) заключен договор от 06.06.2003 N 6-Ю о передаче на возмездной основе аграрного отделения "Ковригино" (т. 1, л.д. 71-76). Указанный договор предусматривает передачу племенного крупного рогатого скота, основных средств, 31-ого объекта недвижимости и земельного участка, на котором расположены данные объекты.

Дополнительным соглашением от 10.07.2003 N 1, права и обязанности ЗАО "Путь Ильича" по указанному договору от 06.06.2003 N 6-Ю перешли к ООО "Агрофирма "Ковригино".

Впоследствии между ГУП "ППЗ "Птичное" (продавцом) и ООО "Агрофирма "Ковригино" (покупателем) заключен договор купли-продажи от 31.01.2004 N б/н следующих 5 объектов недвижимого имущества (т. 1, л.д. 77-79):

- здание КСП инв. N 51-3062, общ. площ. 2552,7 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки, стоимостью 2 617 707,08 руб.;

- коровник Волченки-1, инв. N 51-2361, лит. А-а-а1-а2 общ. площ. 3736,00 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки, стоимостью 2 603 555,93 руб.;

- коровник Волченки-2, инв. N 51-3065, лит. А-а-а1-а2 общ. площ. 3232,00 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки, стоимостью 2 511 065,57 руб.;

- контора Волченки, инв. N 51-3054, лит. А, общ. площ. 392.40 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки, стоимостью 1 370 723,40 руб.;

- столовая, инв. N 51-2439, лит. А, общ. площ. 187,60 кв.м, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки, стоимостью 642 845,32 руб.

Переход права собственности на названные объекты на основании указанного договора зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства.

01 марта 2005 года между ГУП "ППЗ "Птичное" (продавцом) и ООО "Агрофирма "Ковригино" (покупателем) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества N 40-01, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу на возмездной основе 26 объектов спорного недвижимого имущества.

Ссылаясь на то, что ФГУП ППЗ "Птичное "Россельхозакадемии" уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в регистрирующем органе, ООО "Агрофирма "Ковригино" обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Московской области.

Полагая, что законные основания для владения и пользования ООО "Агрофирма "Ковригино" спорным имуществом отсутствуют, ФГУП "ППЗ "Птичное "Россельхозакадемии" обратилось в Арбитражный суд Московской области со встречным иском.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности материалами дела факта правомерности владения ООО "Агрофирма "Ковригино" 26 объектами недвижимого имущества и земельным участком и уклонения продавца спорных объектов недвижимого имущества от государственной регистрации перехода права собственности на них за покупателем. Суд установил, что срок исковой давности для защиты права по договору от 01.03.2005 N 40-01 истцом по первоначальному иску не пропущен. Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции, учитывая наличие согласия РСХА на реализацию имущества и животных отделения "Ковригино", пришел к выводу о заключенности и действительности договоров от 06.06.2003 N 6-Ю в редакции дополнительного соглашения б/н от 31.01.2004, N 40-01 от 01.03.2005 и отсутствии оснований для признания договора от 06.06.2003 N 6-Ю в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2003 N 1 недействительным в части соглашения о передаче объектов недвижимого имущества и отказа продавца от прав на земельный участок; признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2005 N 40-01, подписанного между ООО "Агрофирма "Ковригино" и ОНО (ХО) ППЗ "Птичное", незаключенным.

В судебном заседании апелляционного суда представители ТУ Росимущества в Московской области, Росимущества, ФГУП ППЗ "Птичное", ФАНО России высказались согласно доводам, изложенным в апелляционных жалобах, просили решение суда первой инстанции отменить.

Представители ФГУП ППЗ "Птичное "Россельхозакадемии" и ФГУП "Толстопальцево" поддержали доводы апелляционных жалоб, просили обжалуемое решение отменить.

Представитель ООО "Агрофирма "Ковригино" высказался согласно позиции, изложенной в письменных пояснениях, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы ТУ Росимущества в Московской области, Росимущества, ФГУП ППЗ "Птичное", ФАНО России - без удовлетворения.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционных жалоб, отзывов и письменных пояснений, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения.

При этом апелляционный суд, осуществляя проверку решения суда первой инстанции на основании доводов апелляционных жалоб непосредственно руководствуется обязательными указаниями суда кассационной инстанции, данными при направлении дела на новое рассмотрение.

Во исполнение указаний суда кассационной инстанции арбитражным судом первой инстанции при новом рассмотрении дела применительно к первоначальному иску установлен факт соответствия сделки с точки зрения ее формы и содержания требованиям законодательства.

Как следует из материалов дела, на дату заключения договора N 6-Ю от 06.06.2003 движимое и недвижимое имущество, являющееся предметом продажи, находилось в собственности Российской Федерации на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", что подтверждается в том числе выписками из реестра федерального имущества (л.д. 50 - 75, т. 2), и закреплено за ГУП "ППЗ "Птичное" на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 295 ГК РФ государственное или муниципальное

унитарное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Согласно уставу ФГУП племенной птицеводческий завод "Птичное" Россельхозакадемии, утвержденному постановлением президиума Россельхозакадемии от 19.11.2009, протокол N 12, с учетом изменений, утвержденных постановлением президиума Россельхозакадемии от 15.04.2010, протокол N 4 (л.д.30-45, т.2), предприятие является правопреемником Госплемхоза "Птичное", созданного на основании постановления Народного комиссариата торговли РСФСР от 30.05.1929. Постановлением Совета Министров РСФСР от 12.06.1959 N986 Госплемхоз "Птичное" реорганизован в Государственный племенной птицеводческий завод "Птичное". Согласно приказу Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР и Россельхозакадемии от 10.11.1991 N 1299/61пк предприятие в составе Всесоюзного производственно-научного объединения "Союзптицепром" передано в ведение Россельхозакадемии.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 30.01.1992 N 84 на базе Россельхозакадемии и Всесоюзной академии сельскохозяйственных наук создана единая Россельхозакадемия.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 30.01.1992 N 84 предприятие было передано Россельхозакадемии. В соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 446-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности" Государственный племенной птицеводческий завод "Птичное" преобразован в Государственное предприятие госплемптицезавод "Птичное" и зарегистрирован постановлением главы администрации Наро-Фоминского района Московской области от 29.03.1994 N 474.

В целях приведения организационно-правовой формы в соответствие с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации Государственное предприятие госплемзавод "Птичное" было преобразовано в Государственное унитарное предприятие "Племенной птицеводческий завод "Птичное", о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 20.05.1998 N 1040.

На основании постановления президиума Россельхозакадемии от 10.06.2003 (протокол N 6) государственное унитарное предприятие "Племенной птицеводческий завод "Птичное" переименовано в Организацию научного обслуживания (хозяйственное общество) - "Племенной птицеводческий завод "Птичное".

Организация научного обслуживания (хозяйственное общество) "Племенной птицеводческий завод "Птичное" переименована в Государственное унитарное предприятие "Племенной птицеводческий завод "Птичное" Россельхозакадемии, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 09.06.2008. На основании постановления президиума Россельхозакадемии от 19.11.2009 (протокол N 12) государственное унитарное предприятие "Племенной птицеводческий завод "Птичное" Россельхозакадемии переименовано в ФГУП племенной птицеводческий завод "Птичное" Россельхозакадемии.

Таким образом, с учетом установленной последовательности преобразований предприятия, судом первой инстанции правильно установлено, что на момент заключения договора N 6-Ю от 06.06.2003 ГУП "ППЗ "Птичное" находилось в ведении Россельхозакадемии, которая на основании Указа Президента РФ от 30.01.1992 N 84 является высшей самоуправляемой организацией, действующей в соответствии с законами Российской Федерации и собственным Уставом.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента РФ от 30.01.1992 N 84 Российской академии сельскохозяйственных наук наделена собственностью на основные фонды и другое имущество, бессрочным, бесплатным пользованием на земли.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 23.08.1996 N 127-ФЗ "О науке и государственной научно-технической политике" в редакции, действовавшей на дату заключения договора N 6-Ю от 06.06.2003, РСХА является имеющей государственный статус некоммерческой организацией (учреждением), которая наделяются правом управления своей деятельностью, правом владения, пользования и распоряжения переданным ей имуществом, находящимся в федеральной собственности, в соответствии с законодательством Российской Федерации, названным Федеральным законом и уставом академии.

Согласно пункту 46 Устава РСХА от 05.02.1992, действовавшего на дату заключения договора N 6-Ю от 06.06.2003 (л.д. 37, т. 14) права владения, пользования и распоряжения основными фондами и другим имуществом осуществляются Президиумом РСХА, который передает региональным отделениям, научным и научно-методическим центрам, научно-исследовательским учреждениям и другим организациям полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом на праве оперативного управления, а опытно-производственным экспериментальным хозяйствам и предприятиям на праве хозяйственного ведения. При этом продажа, передача в аренду во временное пользование, под залог, в обмен, дарение и вложение в качестве имущественного вклада в уставные фонды объединений, товариществ и ассоциации зданий, сооружений и иного особо ценного имущества без согласия Президиума РСХА не допускается.

Согласно пункту 3.2 Устава ОНО(ХО) ППЗ "Птичное", утвержденного 18.06.2003 (л.д. 45, т. 14), права владения, пользования и распоряжения имуществом осуществляются организацией в порядке, установленном РСХА. Отчуждение имущества, закрепленного за ОНО (ХО) ППЗ "Птичное" на праве хозяйственного ведения, в силу пункта 3.3 Устава осуществляется с согласия РСХА. Изменения в землепользовании ОНО(ХО) ППЗ "Птичное" в соответствии с пунктом 3.4 Устава допускаются с согласия РСХА.

С учетом наделенных полномочий Президиум РСХА постановлением от 20.05.2003 согласился с реализацией имущества и животных отделения "Ковригино" племптицезавода "Птичное", что было оформлено протоколом N 5 от 20.05.2003 (т. 1, л.д. 69).

Письмом от 05.06.2003 N 29-04/1002(a) (т. 1, л.д. 94) РСХА сообщило ГУП "ППЗ "Птичное" о своем согласии на реализацию основного имущества и животных, переуступку прав и обязанностей на земельные угодья отделения "Ковригино".

Указанное согласие РСХА на отчуждение спорного имущества получено ГУП "ППЗ "Птичное" перед тем, как заключен договор от 06.06.2003 N 6-Ю, на что правомерно указано судом первой инстанции при новом рассмотрении дела.

Следовательно, вопреки доводам заявителей апелляционных жалоб, арбитражным судом первой инстанции при правильной оценке представленных в материалы дела доказательств сделан обоснованный вывод о том, что договор N 6-Ю от 06.06.2003 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 10.07.2003, договоры купли-продажи б/н от 31.01.2004, N 40-01 от 01.03.2005 по форме и содержанию соответствуют требованиям законодательства, в том числе положениям статьи 294, пункта 2 статьи 295, статей 454, 549, 550, 554, 555 ГК РФ, статьи 6 Федерального закона от 23.08.1996 N 127-ФЗ "О науке и государственной научно-технической политике", Указу Президента РФ от 30.01.1992 N 84, Уставу Россельхозакадемии.

Предметом заключенного между государственным унитарным предприятием "Племенной птицеводческий завод "Птичное" "Россельхозакадемии" и ЗАО "Путь Ильича" заключен договора от 06.06.2003 N 6-Ю, являлось приобретение последним в собственность за плату имущества отделения "Ковригино" Государственного унитарного предприятия "Племенной птицеводческий завод "Птичное" "Россельхозакадемии", в том числе спорных объектов недвижимого имущества (л.д. 71-76 т. 1).

Цена продаваемого в соответствии с договором N 6-Ю от 06.06.2003 имущества согласована сторонами в пункте 3.1 в размере 34 млн. рублей.

В связи с отсутствием у ГУП "ППЗ "Птичное" правоподтверждающих документов на недвижимое имущество, указанное в Приложении N 1 к договору от 06.06.2003 N 6-Ю, стороны договорились о том, что в счет общей цены договора в последующем (после государственной регистрации прав продавца на недвижимое имущество) ими будут оформляться договоры на каждый объект приобретенного покупателем недвижимого имущества (пункт 2.2 договора от 06.06.2003 N 6-Ю).

Дополнительным соглашением N 1 от 10 июля 2003 года к договору от 06.06.2003 N 6-Ю о перемене лиц в обязательстве (уступке прав по договору) ЗАО "Путь Ильича" уступило, а новый покупатель, - ООО "Агрофирма "Ковригино", - приняло в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие покупателю по договору от 06 июня 2003 года N 6-Ю, заключенному с государственным унитарным предприятием "Племенной птицеводческий завод "Птичное" (л.д.82-83 т.1). Дополнительное соглашение со стороны продавца было подписано Организацией научного обслуживания (хозяйственным обществом) "Племенной птицеводческий завод "Птичное" (правопреемником государственного унитарного предприятия "Племенной птицеводческий завод "Птичное").

Договором от 06.06.2003 N 6-Ю предусмотрено обязательство покупателя произвести оплату, составляющую более трети стоимости договора (14 млн. руб.), к определенному сторонами сроку. В соответствии с платежным поручением от 04.08.2003 (т. 1, л.д. 29) данное обязательство покупателем исполнено. Оставшаяся часть стоимости объектов (20 млн. руб.) в соответствии с условиями рассматриваемого договора подлежит уплате после оформления продавцом прав на объекты недвижимости.

Как следует из материалов дела, 31 объект недвижимости на основании договора от 06.06.2003 N 6-Ю передан в фактическое владение покупателя, что подтверждено актом от 26.11.2003. При этом толкование в буквальном смысле содержащихся в названном акте положений не оставляет сомнений, что им подтверждается именно передача объектов имущества в фактическое пользование покупателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям. С этого момента продавец считается обязанным передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).

В заключенных между сторонами последующих договорах от 31.01.2004 N б/н и от 01.03.2005 N 40-01 стороны конкретизировали и индивидуализировали объекты недвижимости, передаваемые по договору от 06.06.2003 N 6-Ю.

Так между ГУП "ППЗ "Птичное" (продавцом) и ООО "Агрофирма "Ковригино" (покупателем) заключен договор купли-продажи от 31.01.2004 N б/н (т. 1, л.д. 77-79) в отношении 5 объектов недвижимого имущества. Указанный договор исполнен сторонами, за истцом зарегистрирован переход права собственности на данные объекты (т. 1, л.д. 67-68).

В 2005 году между ГУП "ППЗ "Птичное" (продавцом) и ООО "Агрофирма "Ковригино" (покупателем) подписан договор от 01.03.2005 N 40-01 купли-продажи оставшихся 26 объектов недвижимого имущества (т.1, л.д. 43-45), оплата по которому произведена платежным поручением (т. 1, л.д. 36), переход права собственности на переданные по нему объекты зарегистрирован не был.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что сторонами согласованы существенные условия сделки, договор от 06.06.2003 с учетом положений статей 454, 549 ГК РФ является договором купли-продажи, а применительно к недвижимому имуществу, права продавца на которое не были надлежаще оформлены на момент заключения договора, - договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Во исполнение указаний суда кассационной инстанции арбитражным судом первой инстанции при новом рассмотрении дела определен момент начала течения срока исковой давности.

Ответчиком по первоначальному иску сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

Законодателем не установлен срок, в течение которого подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество после совершения сделки по отчуждению (приобретению) такого имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда возникла обязанность зарегистрировать переход права, а если дата исполнения этой обязанности не установлена, то со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для регистрации.

Таким образом, для установления начала течения срока исковой давности по заявленному требованию подлежат выяснению обстоятельства, связанные с установлением момента, с которого одна из сторон сделки уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Данный вывод суда согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 12.10.2010 N 6267/10, от 19.06.2012 N 2665/12 от 10.06.2014 N 18357/13.

Как следует из материалов дела, возражения против государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества и наличия обязательств ответчика перед истцом представлены в арбитражный суд ответчиком 22.04.2013 (т. 2, л.д. 24 - 29).

Факт уклонения ФГУП ППЗ "Птичное "Россельхозакадемии" от государственной регистрации перехода права собственности по договору от 01.03.2005 N 40-01 на спорные 26 объектов и земельный участок с кадастровым номером 50:26:00 00 00:0159 общей площадью 48 752 563 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ОНО (ХО) ППЗ "Птичное" отделение "Ковригино" подтвержден правовой позицией ответчика при рассмотрении настоящего спора.

При этом доводы заявителей апелляционных жалоб о том, что обязанность зарегистрировать переход права собственности в определенный срок следует из содержания договоров от 06.06.2003 N 6-Ю, от 31.01.2004, от 01.03.2005 N 40-01 не может быть принята во внимание, поскольку принятие сторонами на себя по условиям договора тех или иных обязательств, в том числе по передаче документов, не свидетельствует о том, что сторонами был согласован какой-либо срок, в течение которого или к которому они совместно должны обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности на проданные объекты недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что 22.04.2013 в соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ является подтвержденной датой начала течения срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности и на момент обращения истца в суд с настоящими требованиями указанный срок пропущен не был.

Во исполнение указаний суда кассационной инстанции арбитражным судом первой инстанции при новом рассмотрении дела учтена принадлежность земельного участка к землям сельскохозяйственного назначения, а также исследован вопрос о возможности признания за ООО "Агрофирма "Ковригино" права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, которое могло быть переоформлено обществом до 01.07.2012 на право аренды или приобретено в собственность.

Разрешая по существу заявленное истцом требование о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 50:26:0000000:159, суд правомерно сослался на пункт 1 статьи 35 ЗК РФ, пункт 3 статьи 552 ГК РФ, согласно которым при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Круг лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, ограничен пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ (государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом первой инстанции установлено, что ГУП ППЗ "Птичное" Россельхозакадемии предоставлены земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановлений главы администрации Наро-Фоминского района Московской области от 29.01.1993 N 115, от 07.02.1996 N 216, от 30.05.2005 N 1130.

Из приложения N 4 к письму от 12.06.2003 ОНО (ХО) ППЗ "Птичное" следует отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 4902 га (л.д. 123, т.1). В соответствии с письмом Россельхозакадемии от 05.06.2003 N 29-04/1002(а) было дано согласие на реализацию основного имущества и животных, переуступку прав и обязанностей на земельные угодья отделения "Ковригино" (л.д. 94, т.1).

Принимая во внимание установленные и подтвержденные материалами дела обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что правообладатель выразил волеизъявление на отчуждение имущества отделения "Ковригино", включая спорный земельный участок, что соответствует части 1 статьи 6 Федерального закона от 23.08.1996 N 127-ФЗ "О науке и государственной научно-технической политике", пункту 46 Устава РСХА от 05.02.1992, пункту 3.2 Устава ОНО(ХО) ППЗ "Птичное".

Из материалов дела усматривается, что 31 объект недвижимого имущества, на 5 из которых право собственности общества было зарегистрировано, представляют собой единый комплекс для содержания рогатого скота (сараи, коровники, телятники, силосные траншеи и прочее), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:26:000000:0159 общей площадью 48 752 563 кв.м, специально сформированном для этих целей. Следовательно, при приобретении ООО "Агрофирма "Ковригино" указанного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:26:000000:0159, к нему переходит правомочие по использованию данного земельного участка в объеме права ФГУП ППЗ "Птичное "Россельхозакадемии".

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в соответствии с пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется и может перейти к физическим или юридическим лицам в силу закона в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пунктом 3 статьи 552 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 01.07.2012 в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ.

При этом, учитывая требования действующего законодательства, а также сложившуюся судебную практику, суд первой инстанции с учетом указаний суда кассационной инстанции сделал правомерный вывод о том, что установленная законом дата (01.07.2012) определяет срок для исполнения обязанности по переоформлению права и не может рассматриваться как срок, наступление которого влечет утрату права на его переоформление. Указанная правовая позиция подтверждена, в частности определением Верховного суда РФ от 06.05.2015 по делу N 305-КГ14-7532.

Согласно кадастрового плана земельного участка, кадастровой выписки от 17.05.2013 земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:159 (л.д. 91-165, т. 4; т. 5-6, л.д. 1-141, т. 7) арбитражным судом первой инстанции установлено, что указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

На основании кадастрового плана земельного участка, кадастровой выписки от 17.05.2013 земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:159 (л.д. 91-165, т.4; т. 5-6; л.д. 1-141, т.7) арбитражным судом первой инстанции установлено, что указанный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Из материалов дела следует, что основным видом деятельности истца, согласно выписке из ЕГЮРЛ, является выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур (л.д. 98-109, т. 11). Дополнительные виды Дополнительными видами деятельности ООО "Агрофирма "Ковригино" являются разведение крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, свиней, производство молочных продуктов, продуктов из мяса и мяса птицы, смешанное сельское хозяйство. Доля выручки ООО "Агрофирма "Ковригино" от производства и переработки сельскохозяйственной продукции составляет более 50 процентов (л.д. 34, т.14).

Таким образом, с учетом указаний суда кассационной инстанции суд первой инстанции обоснованно установил, что ООО "Агрофирма "Ковригино" является сельскохозяйственной организацией по смыслу статьи 14 Закона Московской области N 75/2004-03 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" и переход права постоянного (бессрочного) пользования истца на земельный участок сельскохозяйственного назначения не противоречит действующему законодательству, учитывающему особенности использования земель сельскохозяйственного назначения.

Во исполнение указаний суда кассационной инстанции арбитражным судом первой инстанции при новом рассмотрении дела дана правовая оценка представленным в материалы дела доказательствам, установлено в соответствии с представленными в дело доказательствами, что спорные объекты недвижимости и земельный участок находится в фактическом владении ООО "Агрофирма "Ковригино".

В апелляционном суде при проверке установленных судом первой инстанции обстоятельств с учетом доводов апелляционных жалоб подтверждены указанные выводы суда.

В соответствии со статьями 269, 270 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения договора от 06.06.2003 N 6-Ю (л.д. 71-76, т. 1), выдачи Россельхозакадемии согласия от 05.06.2003 (л.д. 94, т. 1) и отказа ОНО (ХО) ППЗ "Птичное" от права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в пользу ООО "Агрофирма "Ковригино" от 12.07.2003 (л.д. 123, т.1), обладатель права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком был не вправе распоряжаться этим правом, передавать такое право по сделке в пользу третьего лица.

В пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что, у лиц, обладающих земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, отсутствует право его передачи в аренду или в безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 по делу N 16448/12, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у покупателя объекта недвижимости, расположенного на этом участке, возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость, при этом отсутствие государственной регистрации права пользования участком за продавцом, владевшим им как до вступления в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ранее возникшее право), так и в период действия данного Закона, не может быть препятствием для перехода этого права к покупателю недвижимости.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на часть объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, приобретенных ООО "Агрофирма "Ковригино" у ФГУП ППЗ "Птичное", и наличие оснований для государственной регистрации права общества на остальные объекты недвижимости как части комплекса, используемого в сельскохозяйственной деятельности общества, свидетельствуют о возникновении у ООО "Агрофирма "Ковригино" права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 50:26:0000000:159 в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Суд первой инстанции учел содержание имеющихся в материалах дела акта приема-передачи N 1 к договору от 06.06.2003 N 6-Ю и дополнительному соглашению от 10.07.2003 от 14.07.2003, содержащему перечень объектов основных средств, коров молочного стада, незавершенного производства, акт приема-передачи N2 к договору N 6-Ю и дополнительному соглашению N 1 от 14.07.2003. Кроме того, акт осмотра объектов недвижимости от 26.11.2003 составленный и подписанный комиссией в составе ОНО (ХО) ППЗ "Птичное" и ООО "Агрофирма Ковригино" (л.д. 52-55, т. 1), согласно которому ООО "Агрофирма "Ковригино" фактически использует 31 объект недвижимого имущества для производственной и сельскохозяйственной деятельности.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд не может принять во внимание доводы заявителей апелляционных жалоб о том, что владение спорными объектами со стороны общества не подтверждено, поскольку эти доводы противоречат самому содержанию названного документа, подтверждающего установленный факт, о чем указывалось выше, как и правовой позиции ФГУП ППЗ "Птичное" исходя из предмета встречного иска.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что спорные объекты недвижимого имущества переданы покупателю, обязательства продавца в этой части исполнены и истец фактически владеет спорными объектами недвижимости и земельным участком.

Кроме того, судом во исполнении указаний суда кассационной инстанции при новом рассмотрении дела не установлено прав ФГУП "Толстопальцево" на часть спорного земельного участка.

Как следует из материалов дела, заявляя о своих правах на часть спорного земельного участка, ФГУП "Толстопальцево" ссылается на решение Президиума Россельхозакадемии от 10.10.2012 (л.д. 57-58, т. 12), которым, по его мнению, было принято решение передать 23 земельных участка из землепользования ФГУП ППЗ "Птичное" в землепользование ФГУП "Толстопальцево".

Между принятие указанного решения при приобретении ООО "Агрофирма "Ковригино" права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не свидетельствует о доказанности факта распоряжения частями спорного земельного участка в соответствии с требованиями статьи 9 Земельного кодекса РФ и не свидетельствует о достаточности существования такого решения для вывода о возникновении у ФГУП "Толстопальцево" прав на части земельного участка из единого землепользования ООО "Агрофирма "Ковригино", а ранее ГУП ППЗ "Птичное".

Вопрос о назначении судебной землеустроительной экспертизы рассматривался в судебном заседании суда первой инстанции 27.01.2015(л.д. 86 об., т. 14), истец возражал против назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 16-18, т. 14; л.д. 86 об., т. 14). Вопрос о проведении по делу землеустроительной экспертизы обсуждался в апелляционном суде, однако все представителя участвующих в деле лиц, присутствовавшие в судебном заседании, заявили об отказе от назначения экспертизы по мотивам отсутствия оснований для ее проведения исходя из предмета заявленных первоначальных и встречных исковых требований и правовых позиций сторон.

При установленных обстоятельствах подтверждения прав ООО "Агрофирма "Ковригино" на спорные объекты недвижимого имущества и земельный участок, оснований для удовлетворения встречных требований не установлено.

Учитывая изложенное, апелляционный суд приход к выводу о законности и обоснованности обжалуемого решения суда, при принятии которого выяснены все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу с учетом выполнения указаний суда кассационной инстанции при правильном применении норм права. При этом нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта по безусловным основаниям, судом первой инстанции допущено не было, принимая во внимание установленное в суде апелляционной инстанции отсутствие нарушения процессуальных прав временного управляющего ФГУП "Толстопальцево".

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2015 года по делу N А41-8120/13 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

Н.Н. Катькина Е.Н. Короткова