Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2015 г. N 19АП-3230/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 16 ноября 2015 г. N Ф10-3933/15 настоящее постановление отменено

город Воронеж

24 августа 2015 г.

N А08-10205/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 августа 2015 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Миронцевой Н.Д.,

судей Семенюта Е.А.,

Протасова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Выборновой И.В.,

при участии:

от Чернянского районного потребительского общества: Левашова А.Ю., представитель по доверенности от 01.01.2015;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области: Кулешова Е.Н., представитель по доверенности от 12.02.2015 N 7;

от общества с ограниченной ответственностью "Потребительское общество "Чернянское": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чернянского районного потребительского общества на решение Арбитражного суда Белгородской области от 14.04.2015 по делу N А08-10205/2014 (судья Родионов М.С.) по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Потребительское общество "Чернянское" (ИНН 3119008570, ОГРН 1133114000216) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Чернянский отдел) (ОГРН 1133114000216) Третье лицо: Чернянское районное потребительское общество

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.03.2013 года по делу N А08-6306/2012 Чернянское районное потребительское общество признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Корнеев И.Н.

По результатам торгов по реализации имущества должника, победителем торгов признано ООО "Потребительское общество "Чернянское" (ИНН 3119008570, ОГРН 1133114000216)

Между победителем торгов и Чернянским районным потребительским обществом заключен договор купли-продажи N 1 от 22.10.2013 года недвижимого имущества, определенного в приложении N 1 к договору, в том числе: магазин ТПС, площадью 246,9 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1003001:130, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Александровка, ул. Ветеранов, д. 1; магазин, площадью 158 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1611001:139, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Новая Масловка, ул. Парковая, д. 23; магазин, площадью 131,5 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1302001:275, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Лозное, ул. Магистральная, д. 5; магазин ТПС, площадью 152 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0302001:242, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Завалищено, ул. Садовая, д. 26А; магазин ТПС, площадью 75,9 кв. м. с кадастровым номером 31:08:070601:108, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Захарово, ул. Покровская, д. 41;магазин, площадью 63,8 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0207001:255, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Орлик, ул. Широкая, д. 44; магазин ТПС, площадью 80 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0305001:120, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Окуни, ул. Центральная, д. 11; магазин ТПС, площадью 102,2 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0502001:117, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Ларисовка ул. Зеленая, д. 25; магазин, площадью 195,3 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0507001:99, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Ларисовка ул. Зеленая, д. 96; магазин "Продукты", площадью 170,1 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0303001:136, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Волоконовка ул. Центральная, д. 29; магазин площадью 74,7 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1003001:83, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Александровка, ул. Ямки, д. 57; магазин площадью 291,2 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0505001:451, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Новоречье, ул. Центральная, д. 62; магазин площадью 353,2 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0905001:79, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Большое, ул. Красовка, д. 2; магазин N 62 площадью 69,3 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0303001:308, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Волоконовка, ул. Солнечная, д. 63; магазин площадью 68,8 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1405001:73, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Верхнее Кузькино, ул. Заречная, д. 17; магазин площадью 36,5 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1701001:165, расположенный по адресу: Белгородская область, п. Чернянка, ул. Кольцова, д. 25А; магазин площадью 195,9 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1203001:104, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Лубяное-Первое, ул. Школьная, д. 1; магазин площадью 202,3 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0104001:110, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Волково, ул. Молодежная, д. 5; магазин площадью 140,8 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1405001:758, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Верхнее Кузькино, ул. Магистральная, д. 22; магазин площадью 202 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0108001:460, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Огибное, ул. Центральная, д. 75; магазин ТПС площадью 41,2 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0803001:245, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, х. Раевка, ул. Центральная, д. 20; здание кафе "Лесная сказка" площадью 64,9 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1701001:639, расположенное по адресу: Белгородская область, п. Чернянка, площадь Октябрьская, д. 24А.

Потребительское общество "Чернянское" 09.09.2014 года обратилось в Управление Росреестра по Белгородской области (Чернянский отдел) (далее - Управление) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Чернянянского районного потребительского общества на объекты недвижимого имущества, указанные выше. Управлением в государственной регистрации перехода права собственности отказано (сообщения N 20/022/2014-9, N 20/022/2014-10, N 20/022/2014-16, N 20/022/2014-15, N 20/022/2014-11, N 20/022/2014-1, N 20/022/2014-14, N 20/022/2014-7, N 20/022/2014-5, N 20/022/2014-12, N 20/022/2014-8, N 20/022/2014-6, N 20/022/2014-4, N 20/022/2014-13, N 20/020/2014-999, N 20/020/2014-990, N 20/020/2014-995, N 20/020/2014-996, N 20/020/2014-998, N 20/020/2014-997, N 20/020/2014-992, N 20/020/2014-991 от 24.10.2014 года).

Как следует из сообщений, причиной отказа в государственной регистрации перехода права послужило отсутствие у продавца (Чернянянского районного потребительского общества) зарегистрированного права собственности на указанные объекты недвижимого имущества на момент заключения договора купли-продажи.

ООО "Потребительское общество "Чернянское" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением об оспаривании отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Чернянский отдел).

Решением от 14.04.2015 в удовлетворении заявленных требований отказано. Принимая указанное решение, суд исходил из отсутствия оснований, предусмотренных статьями 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) для удовлетворения заявленных требований.

Посчитав отказ неправомерным, Чернянское районное потребительское общества обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с заявленными требованиями.

Обжалуемым решением в удовлетворении требований ООО "Потребительское общество "Чернянское" отказано.

Не согласившись с указанным решением, Чернянское районное потребительское обществе обратилось с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Считает, что отсутствовали установленные законом основания для отказа в государственной регистрации, а также, что принятый судом первой инстанции по делу судебный акт не основан на материалах дела, противоречии нормам действующего гражданского законодательства.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области на апелляционную жалобу считает обжалуемое решение законным, обоснованным, мотивированным и не подлежащим отмене.

Управление указывает на то, что право собственности продавца на спорные объекты недвижимого имущества при реализации на торгах, при заключения договора купли-продажи N 1 от 22.10.2013 года, не было зарегистрировано в ЕГРП за Чернянским районным потребительским обществом (продавцом) в установленном законом порядке, а возникло впоследствии, на основании решений Арбитражного суда Белгородской области.

Управление настаивает на том, что право собственности продавца на спорные объекты недвижимого имущества не было подтверждено на дату заключения договора купли-продажи, в связи с чем, считает вынесенный отказ в регистрации права собственности продавца на вышеуказанные объекты недвижимости правомерным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Чернянского районного потребительского общества поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, принять новый судебный акт.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области не согласился с доводами апелляционной жалобы по мотивам, указанным в отзыве на апелляционную жалобу.

ООО "Потребительское общество "Чернянское" в судебное заседание суда апелляционной инстанции явку своего представителя не обеспечило. Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения данных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке статей 156 и 266 АПК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.03.2013 года по делу N А08-6306/2012 Чернянское районное потребительское общество признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Корнеев И.Н. По результатам торгов по реализации имущества должника, победителем торгов признано Потребительское общество "Чернянское" (ИНН 3119008570, ОГРН 1133114000216), между победителем торгов и Чернянским районным потребительским обществом заключен договор купли-продажи N 1 от 22.10.2013 года недвижимого имущества, определенного в приложении N 1 к договору, в том числе: магазин ТПС, площадью 246,9 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1003001:130, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Александровка, ул. Ветеранов, д. 1; магазин, площадью 158 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1611001:139, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Новая Масловка, ул. Парковая, д. 23; магазин, площадью 131,5 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1302001:275, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Лозное, ул. Магистральная, д. 5; магазин ТПС, площадью 152 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0302001:242, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Завалищено, ул. Садовая, д. 26А; магазин ТПС, площадью 75,9 кв. м. с кадастровым номером 31:08:070601:108, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Захарово, ул. Покровская, д. 41;магазин, площадью 63,8 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0207001:255, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Орлик, ул. Широкая, д. 44; магазин ТПС, площадью 80 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0305001:120, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Окуни, ул. Центральная, д. 11; магазин ТПС, площадью 102,2 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0502001:117, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Ларисовка ул. Зеленая, д. 25; магазин, площадью 195,3 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0507001:99, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Ларисовка ул. Зеленая, д. 96; магазин "Продукты", площадью 170,1 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0303001:136, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Волоконовка ул. Центральная, д. 29; магазин площадью 74,7 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1003001:83, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Александровка, ул. Ямки, д. 57; магазин площадью 291,2 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0505001:451, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Новоречье, ул. Центральная, д. 62; магазин площадью 353,2 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0905001:79, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Большое, ул. Красовка, д. 2; магазин N 62 площадью 69,3 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0303001:308, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Волоконовка, ул. Солнечная, д. 63; магазин площадью 68,8 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1405001:73, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Верхнее Кузькино, ул. Заречная, д. 17; магазин площадью 36,5 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1701001:165, расположенный по адресу: Белгородская область, п. Чернянка, ул. Кольцова, д. 25А; магазин площадью 195,9 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1203001:104, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Лубяное-Первое, ул. Школьная, д. 1; магазин площадью 202,3 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0104001:110, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Волково, ул. Молодежная, д. 5; магазин площадью 140,8 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1405001:758, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Верхнее Кузькино, ул. Магистральная, д. 22; магазин площадью 202 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0108001:460, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Огибное, ул. Центральная, д. 75; магазин ТПС площадью 41,2 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0803001:245, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, х. Раевка, ул. Центральная, д. 20; здание кафе "Лесная сказка" площадью 64,9 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1701001:639, расположенное по адресу: Белгородская область, п. Чернянка, площадь Октябрьская, д. 24А.

09.09.2014 года представители ООО "Потребительское общества "Чернянское", Чернянского районного потребительского общества обратились в Чернянский отдел Управления с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности от Чернянянского районного потребительского общества вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов, Государственному регистратору были представлены следующие документы:

договор купли-продажи N 1 от 22.10.2013 года, заключенный по итогам торгов по реализации имущества должника - Чернянского районного потребительского общества; доверенность от 07.08.2014 N0625755, серия 31 АБ, Ламанов А.В.; заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной от 09.09.2014; Доверенность от 05.09.2014 N0638486, серия 31 АБ, Ганчев И.Г.; Заявление о государственной регистрации права,, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым, государственной регистрации законного владельца закладной 09.09.2014; платежное поручение от 05.09.2014 N58.

Управлением в государственной регистрации перехода права собственности отказано (сообщения N 20/022/2014-9, N 20/022/2014-10, N 20/022/2014-16, N 20/022/2014-15, N 20/022/2014-11, N 20/022/2014-1, N 20/022/2014-14, N 20/022/2014-7, N 20/022/2014-5, N 20/022/2014-12, N 20/022/2014-8, N 20/022/2014-6, N 20/022/2014-4, N 20/022/2014-13, N 20/020/2014-999, N 20/020/2014-990, N 20/020/2014-995, N 20/020/2014-996, N 20/020/2014-998, N 20/020/2014-997, N 20/020/2014-992, N 20/020/2014-991 от 24.10.2014 года).

Как следует из сообщений, причиной отказа в государственной регистрации перехода права послужило отсутствие у продавца (Чернянского районного потребительского общества) зарегистрированного права собственности на указанные объекты недвижимого имущества на момент заключения договора купли-продажи.

В регистрации перехода права собственности на имущество, определенного в приложении N 1 к договору N 1 от 22.10.2013, Чернянскому районному потребительскому обществу было отказано Чернянским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 20 Закона РФ от 21.07.1997 N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно сведениям, размещенным в информационным ресурсе "Картотека Арбитражный Дел", решения о признания прав собственности были приняты после заключения договора купли-продажи N 1 от 22.10.2013

В соответствии с п. 4.1 указанного договора, непоступление денежных средств в счет оплаты имущества в сроки, указанные в п. 2.3 договора, а именно 30 дней с момента заключения договора, считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества.

Суду не представлено платежных документов, свидетельствующих об исполнении обязательства по оплате по договору покупателем в полном объеме.

Стоимость в договоре купли-продаже пообъектно не определена.

Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) определено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом ненормативные правовые акты, решения (действие (бездействие)) могут быть признаны недействительными (незаконными) только при наличии одновременно двух условий, а именно, не соответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - закон о государственной регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с частью 1 Статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, основаниями для отказа в государственной регистрации прав являются:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

Статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Из пунктов 32, 33 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 N 184, следует, что при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав (статьи 9, 13, 17 Закона).

Рекомендуется проводить правовую экспертизу документов в следующей последовательности:

проверка имеющихся в Едином государственном реестре прав записей по данному объекту недвижимого имущества;

проверка юридической силы правоустанавливающих документов, если правоустанавливающим документом является договор - также и проверка законности сделки;

проверка действительности иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации, в том числе их соответствие установленным законодательством Российской Федерации требованиям;

проверка сведений о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации;

принятие решения по результатам правовой экспертизы: о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации, об отказе в государственной регистрации.

В соответствии с п. 41 Приказа Минюста РФ от 01.07.2002 N 184 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при государственной регистрации перехода права на основании сделки рекомендуется проверять в том числе факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества (например, исполнения отлагательных условий сделки, необходимых для перехода права (пункт 1 статьи 157 Кодекса), оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара (статья 491 Кодекса) и т.д.). При этом рекомендуется учитывать, что согласно абзацу восьмому пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации права может быть отказано, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона о государственной регистрации прав к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

Статья 20 Закона о государственной регистрации содержит основания для отказа в государственной регистрации, в том числе: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав.

Между Чернянским районным потребительским обществом и ООО "Потребительское общество "Чернянское" был заключен договор купли-продажи N 1 от 22.10.2013 года недвижимого имущества, определенного в приложении N 1 к договору.

На момент подачи заявления право собственности на объекты недвижимости, на которые право собственности подлежало передаче, за продавцом - Чернянским районным потребительским обществом не было в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, из договора не усматривается волеизъявление продавца на регистрацию перехода прав до полного исполнения покупателем обязательств по оплате.

В ходе судебного разбирательства, из дополнительно представленных письменных документов и пояснений представителей лиц, участвующих в деле, данных в судебном заседании, апелляционной коллегией установлено, что оплата по договору на момент принятия решений об отказе в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества не была произведена полностью.

Таким образом, исходя из условий договора и представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи фактически не был исполнен.

Поскольку документов о надлежащем исполнении договора Росреестру не было представлено, а пунктом 4.1 договора предусмотрено, что неоплата в установленный договором срок дает право продавцу отказаться от исполнения своих обязательств, что суд расценивает как условие о сохранении прав продавца до оплаты и считает, что у государственного регистратора не имелось оснований для регистрации перехода права собственности.

При установленных обстоятельствах, оспариваемый отказ не нарушает прав заявителя.

Сомнения Росреестра в переходе прав суд считает обоснованными.

У государственного регистратора не имелось документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав и его подтверждающих надлежащим образом.

Довод заявителя жалобы о том, что, в соответствии с пунктом 2 ст. 455 Гражданского кодекса РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, апелляционной коллегией отклоняется, поскольку по договору купли-продажи N 1 от 22.10.2013 передаче подлежали уже находящиеся в собственности объекты недвижимости.

Таким образом, суд не усматривает несоответствия оспариваемого отказа нормам Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушения прав заявителя в сфере экономической деятельности.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда, не могут явиться основанием для отмены принятого судебного акта.

Совокупности оснований, позволяющих удовлетворить заявленные требования, предусмотренных статьями 198, 201 АПК РФ судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

В связи с чем, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции относится на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 269 и статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Белгородской области от 14.04.2015 по делу N А08-10205/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок согласно части 1 статьи 275 АПК РФ.

Председательствующий судья

Н.Д. Миронцева

Судьи

Е.А. Семенюта А.И. Протасов