Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2015 г. N 16АП-2307/14

г. Ессентуки

31 августа 2015 г.

Дело N А63-2209/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2015 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Егорченко И.Н.,

судей Марченко О.В., Сулейманова З.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Михайловым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Марьинская птицефабрика" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.05.2014 по делу N А63-2209/2014 (судья Подфигурная И.В.)

по иску открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (ОАО "Россельхозбанк") (ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488) в лице Новосибирского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк"

к закрытому акционерному обществу "Марьинская птицефабрика" (ОГРН 1045009356556, ИНН 2609021755),

об обращении взыскания на недвижимое имущество по договору N 102500/0002-7.1/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010, по договору N 102500/0002-7.1/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010, по договору N 102500/0002-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - открытого акционерного общества "Новосибирскхлебопродукт" (ОГРН 1025403190482, ИНН 5407116657),

при участии в судебном заседании представителя закрытого акционерного общества "Марьинская птицефабрика" Волынкина А.Ю. (доверенность от 29.10.2014),

в отсутствие иных участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Новосибирского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" (далее - ОАО "Россельхозбанк", банк) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Марьинская птицефабрика" (далее - ЗАО "Марьинская птицефабрика") об обращении взыскания на недвижимое имущество по договору N 102500/0002-7.1/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010, по договору N 102500/0002-7.1/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010, по договору N 102500/0002-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010, по договору N 102500/0002-5 о залоге оборудования от 27.01.2010.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Новосибирскхлебопродукт" (далее - ОАО "Новосибирскхлебопродукт").

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.08.2013 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу N А45-13376/2013.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.10.2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2014, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.04.2014, решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16.10.2013 по делу N А45-13376/2013 в части обращения взыскания на недвижимое имущество по договору N 102500/0002-7.1/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010, по договору N 102500/0002-7.1/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010, по договору N 102500/0002-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010 отменено. Требования ОАО "Россельхозбанк" к ЗАО "Марьинская птицефабрика" в указанной части выделено в отдельное производство. Дело по выделенным требованиям передано на рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края. В остальной части решение оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 06.03.2014 исковое заявление принято к производству.

Решением суда от 22.05.2014 по делу исковые требования удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество и установлена начальная продажная цена имущества по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010 N 102500/0002-7.1/1, 102500/0002-7.1/2 102500/0002-7.2, по договору N 102500/0002-5 о залоге оборудования от 27.01.2010, заключенным между ОАО "Россельхозбанк" и ЗАО "Марьинская птицефабрика".

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Марьинская птицефабрика" подана апелляционная жалоба и уточнение к ней, в которых просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. Апеллянт указывает, что судом первой инстанции при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества, не учтен значительный промежуток времени с момента заключения договоров залога до момента обращения на него взыскания, поэтому начальная продажная стоимость заложенного имущества не соответствует ее действительной (рыночной) цене на момент обращения на нее взыскания судом. Кроме того, апеллянт также ссылается, что суд первой инстанции не принял во внимание то обстоятельство, что ранее решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.10.2013 по делу N А45-13376/2013 обращено взыскание на заложенное имущество по договору N 102500/0002-5 о залоге оборудования от 27.01.2010.

Определением суда от 06.11.2014 назначена экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, порученная эксперту-оценщику Пятигорской торгово-промышленной палаты (357500, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Козлова, 24/1) Карташовой Ларисе Георгиевне, имеющему диплом о профессиональной переподготовке ПП N 843629 НОУ ВПО Институт экономики и управления г. Пятигорска.

Определением от 22.12.2014 к проведению экспертизы привлечен специалист-оценщик Пятигорской торгово-промышленной палаты Власов Максим Владимирович, имеющий диплом о высшем образовании АВС N 0629828 от 17.06.1998, диплом о профессиональной переподготовке ПП N 706989 "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" в Ростовском государственном строительном университете 19.01.2004, стаж оценочной деятельности - с 2004 года. Срок проведения экспертизы продлен до 23.02.2015.

В суд апелляционной инстанции от Пятигорской торгово-промышленной палаты поступил отчет об оценке N 207/14 от 25.12.2014.

Определением суда от 20.04.2015 по делу назначена дополнительная экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, проведение которой поручено экспертам-оценщикам Пятигорской торгово-промышленной палаты Карташовой Ларисе Георгиевне и Власову Максиму Владимировичу.

В апелляционный суд от Пятигорской торгово-промышленной палаты поступил отчет об оценке N 81/15 от 15.07.2015.

В судебном заседании представитель ЗАО "Марьинская птицефабрика" поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителя лица, участвующего в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.05.2014 по делу N А63-2209/2014 в части обращения взыскания на заложенное имущество по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010 N 102500/0002-7.1/1, 102500/0002-7.1/2 102500/0002-7.2, подлежит отмене с принятием нового судебного акта, а в части обращения взыскания на заложенное имущество по договору N 102500/0002-5 о залоге оборудования от 27.01.2010 подлежит отмене с прекращением производства по делу в указанной части исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между ОАО "Россельхозбанк" и ОАО "Новосибирскхлебопродукт" (заемщик) 27.01.2010 заключен кредитный договор об открытии кредитной линии N 102500/0002, согласно которому банк обязан предоставить заемщику денежные средства в сумме 100 000 000 рублей, а заемщик - возвратить полученный кредит в срок 21.08.2013 и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых (согласно п. 1.1., 1.4., 1.7. договора об открытии кредитной линии).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии с банком заключены следующие договоры: договор N 102500/0002-7.1/1 об ипотеке (залоге) недвижимости от 27.01.2010 с ЗАО "Марьинская птицефабрика" (залогодатель), согласно которому залогодатель передал в залог банку 17 объектов недвижимого имущества, договор N 102500/0002-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010 с ЗАО "Марьинская птицефабрика", предметом которого является передача в залог 16 объектов недвижимого имущества, договор N 102500/0002-7.1/2 об ипотеке (залоге) недвижимости от 27.01.2010 с ЗАО "Марьинская птицефабрика" (залогодатель), согласно которому залогодатель передал в залог банку 20 объектов недвижимого имущества, договор N 102500/0002-5 о залоге оборудования от 27.01.2010 с ЗАО "Марьинская птицефабрика" по которому передано в залог 41 объект оборудования.

К договорам об ипотеке недвижимости заключены дополнительные соглашения, в том числе изменяющие залоговую стоимость имущества, переданного в залог.

Условия кредитного договора о предоставлении кредита банком выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный договором, что подтверждается выпиской с ссудного счета заемщика, платежными поручениями от 26.03.2010 N 1804, от 31.03.2010 N 1946, от 02.04.2010 N 2097, от 23.04.2010 N 2771.

Полагая, что срок исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии наступил, ОАО "Россельхозбанк" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ЗАО "Марьинская птицефабрика" об обращении взыскания на недвижимое имущество по договору N 102500/0002-7.1/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010, по договору N 102500/0002-7.1/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010, по договору N 102500/0002-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010, по договору N 102500/0002-5 о залоге оборудования от 27.01.2010.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 22.05.2014 по делу исковые требования удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество и установлена начальная продажная цена имущества по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010 N 102500/0002-7.1/1, 102500/0002-7.1/2 102500/0002-7.2, по договору N 102500/0002-5 о залоге оборудования от 27.01.2010, заключенным между ОАО "Россельхозбанк" и ЗАО "Марьинская птицефабрика".

Между тем, удовлетворяя исковые требования ОАО "Россельхозбанк" судом первой инстанции не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданского кодекса Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Судебная практика также исходит из того, что согласование начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания с его рыночной стоимостью необходимо во избежание нарушения прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства (пункт 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" и пункт 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013).

Согласно разъяснениям пункта 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2013, при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из цены, согласованной сторонами в договоре об ипотеке, судам необходимо учитывать промежуток времени с момента заключения договора об ипотеке до момента обращения на него взыскания, а также положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Аналогичная правовая позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.05.2011 N 5-В11-31.

Принимая во внимание правовую позицию судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 24.05.2011 по делу N 5-В11-31, а также учитывая значительный промежуток времени с момента заключения договоров об ипотеке до момента обращения взыскания на заложенное имущество (более 3 лет), апелляционным судом по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого имущества по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010 N 102500/0002-7.1/1, 102500/0002-7.1/2 102500/0002-7.2.

Апелляционным судом установлено, что по результатам исследования экспертами в отчете об оценке N 207/14 от 25.12.2014 не дана оценка 18 объектам недвижимого имущества. Эксперты указали, что данные объекты не пригодны к эксплуатации.

В апелляционный суд от Пятигорской торгово-промышленной палаты поступил отчет об оценке N 81/15 от 15.07.2015.

В отчетах об оценке N 207/14 от 25.12.2014 и N 81/15 от 15.07.2015 по результатам произведенных расчетов и анализа имеющихся данных по объектам недвижимости, эксперты-оценщики установили рыночную стоимость недвижимого имущества по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010 N 102500/0002-7.1/1, 102500/0002-7.1/2 102500/0002-7.2.

В силу частей 2, 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Согласно части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Если сомнения у суда возникли в связи с неясностью или недостаточной полнотой выводов экспертизы, они подлежат устранению путем вызова в судебное заседание для дачи пояснений эксперта, а в случае оставшихся сомнений путем назначения дополнительной экспертизы, проведение которой поручается тому же или другому эксперту. Данный процессуальный вопрос регламентирован в части 1 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, возражений на отчеты об оценке N 207/14 от 25.12.2014 и N 81/15 от 15.07.2015 не предоставили.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отчеты об оценке N 207/14 от 25.12.2014 и N 81/15 от 15.07.2015, апелляционный суд приходит к выводу, что они соответствуют требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в связи с чем, признаются надлежащими доказательствами по настоящему делу.

С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.05.2014 по делу N А63-2209/2014 в части обращения взыскания на заложенное имущество по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010 N 102500/0002-7.1/1, 102500/0002-7.1/2 102500/0002-7.2, подлежит отмене с принятием нового судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество по указанным договорам и установлении начальной продажной цены имущества согласно отчетам об оценке N 207/14 от 25.12.2014 и N 81/15 от 15.07.2015.

Суд апелляционной инстанции также считает, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.05.2014 по делу N А63-2209/2014 в части обращения взыскания на заложенное имущество по договору N 102500/0002-5 о залоге оборудования от 27.01.2010 подлежит отмене, а производство по делу - прекращению по следующим основаниям.

В рамках дела N А45-13376/2013 ОАО "Россельхозбанк" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ЗАО "Марьинская птицефабрика" об обращении взыскания на недвижимое имущество по договору N 102500/0002-7.1/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010, по договору N 102500/0002-7.1/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010, по договору N 102500/0002-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010, по договору N 102500/0002-5 о залоге оборудования от 27.01.2010.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Удовлетворяя исковые требования ОАО "Россельхозбанк", суд первой инстанции не учел, что решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16.10.2013 по делу N А45-13376/2013 в части обращения взыскания на заложенное имущество и установления начальной продажной цены по договору N 102500/0002-5 о залоге оборудования от 27.01.2010 оставлено без изменения постановлениями Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2014 и Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.04.2014.

Фактически суд первой инстанции повторно рассмотрел и удовлетворил исковые требования ОАО "Россельхозбанк" об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены по договору N 102500/0002-5 о залоге оборудования от 27.01.2010, которые уже были удовлетворены Арбитражным судом Новосибирской области в рамках дела N А45-13376/2013, тем самым нарушив требования действующего процессуального законодательства.

В связи с чем, в силу пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в указанной части требований следует прекратить.

В силу части 6 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоплаченные или не полностью оплаченные расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию в пользу эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения с лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Платежным поручением N 711 от 29.10.2014 ЗАО "Марьинская птицефабрика" перечислило на депозитный счет Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве оплаты за проведение судебной бухгалтерской экспертизы, которые подлежат перечислению экспертному учреждению.

Платежным поручением N 473 от 25.07.2014 ЗАО "Марьинская птицефабрика" уплатило в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей за подачу апелляционной жалобы.

Таким образом, с учетом требований статей 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ОАО "Россельхозбанк" в пользу банка следует взыскать судебные расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 50 000 рублей и 2 000 рублей за подачу апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 150, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.05.2014 по делу N А63-2209/2014 отменить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору N 102500/0002-7.1/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010, заключенному между открытым акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" и закрытым акционерным обществом "Марьинская птицефабрика", и установить начальную продажную цену имущества:

- Бригадный дом, площадь 46,20 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 2039 Литер В, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1976. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:2039/71:1001/В, местоположение: участок цеха 1, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Марьинская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 208 000 рублей;

- Весовая, площадь 66,20 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 2039 Литер Ш, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1979. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:2039/71:1001/Ш, местоположение: участок цеха 1, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Марьинская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 155 000 рублей;

- Ветсанблок площадь 67,80 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 2039 Литер Л, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1980. Кадастровый (или условный) номер 5:0:0:2039/71:1001/Л, Адрес (местоположение): участок цеха 1, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Марьинская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 5 600 рублей;

- Материальный склад площадь 627,60 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 2039 Литер О, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1981. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:2039/71:1001/О, местоположение: участок цеха 1, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Марьинская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 14 800 рублей;

- Механические мастерские площадь 581,30 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 2039 Литер П,П1, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1981. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:2039/71:1001/ПП1, местоположение: участок цеха 1, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Марьинская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 445 000 рублей;

- Птичник зал 13 площадь 1184,00 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 2039 Литер Ф,Ф,Ф1, этажность 1. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:2039/71:1001/ФФФ1, местоположение: участок цеха 1, участок ОАО Марьинская, станица Марьинская, Кировский район, Ставропольский край,

Установить начальную продажную цену 492 000 рублей;

- Птичник 11-12 зал площадь 1676,00 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 2039 Литер И,И,И1, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1977. Кадастровый (или условный) 26:35:0:0:2039/71:1001/ИИИ1, местоположение: участок цеха 1, участок ОАО Марьинская, станица Марьинская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 1 750 000 рублей;

- Птичник 15 зал площадь 989,80 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 2039 Литер Ц, этажность 1. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:2039/71:1001/Ц, местоположение: участок цеха 1, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Марьинская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 492 000 рублей;

- Птичник зал 14 площадь 989,80 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 2039 Литеp X, этажность 1. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:2039/71:1001/Х, местоположение: участок цеха 1, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Марьинская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 492 000 рублей;

- птичник 16 зал площадь 989,80 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 2039 Литер Ч, этажность 1. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:2039/71:1001/Ч, местоположение: участок цеха 1, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Марьинская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 494 000 рублей;

- птичник 5-6 зал, птичник 7-8 зал, кормоцех площадь 3747,90 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 2039 Литер З,З1,З, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1973, 1973, 1979. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:2039/71:1001/ЗЗ1З, местоположение: участок цеха 1, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Марьинская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 81 200 рублей;

- Птичник зал 9-10 площадь 1628,30 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 2039 Литер К,К,К1, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1978. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:2039/71:1001/ККК1, местоположение: участок цеха 1, участок ОАО Марьинская, станица Марьинская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 1 771 000 рублей;

- Яйцесклад площадь 440,50 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 2039 Литер Г, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1981. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:2039/71:1001/Г, местоположение: участок цеха 1, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Марьинская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 283 000 рублей;

- 1-2 зал птичник площадь 1575,80 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 2039 Литер Д, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1980. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:2039/71:1001/Д, местоположение участок цеха 1, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Марьинская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 36 800 рублей;

- Птичник зал 3-4 площадь 2126,00 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 2039 Литер Ее-е2, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1980. Кадастровый (или условный) 26:35:0:0:2039/71:1001/Ее-е2, местоположение: участок цеха 1, участок ОАО Марьинская, станица Марьинская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 49 000 рублей;

- Столовая площадь 283,10 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 2039 Литер Б, Этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1981. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:2039/71:1001/Б, местоположение: участок цеха 1, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Марьинская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 565 000 рублей;

- Земельный участок кадастровый номер 26:35:020402:45, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации птицефабрики, площадью 255200 кв. м, местоположение: край Ставропольский, р-н Кировский, станица Марьинская, ул. Крайняя, дом б/н, согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 2635/203/09-3841, выданного Федеральным государственным учреждением "Земельная палата" по Ставропольскому краю и принадлежащем залогодателю на праве аренды сроком до 29.08.2054 года на основании договора N 114 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от "29" августа 2005 года, заключённого между Администрацией ст. Марьинская, Кировского района, Ставропольского края и залогодателем и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "12" января 2006 года за N 26-26-35/003/2006-230.

Установить начальную продажную цену 3 062 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору N 102500/0002-7.1/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010, заключенному между открытым акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" и закрытым акционерным обществом "Марьинская птицефабрика", и установить начальную продажную цену имущества:

- Бригадный дом, площадь 207,30 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 1522 Литер Ц, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1976. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:1522/69:1001/Ц, местоположение: участок цеха 2, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Советская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 726 000 рублей;

- Весовая, площадь 227,50 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 1522 Литер В, В, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1979. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:1522/69:1001ВВ, местоположение: участок цеха 2, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Советская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 3 000 рублей;

- Гараж, площадь 541,80 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 1522 Литер Э, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1953. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:1522/69:1001/Э, местоположение: участок цеха 2, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Советская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 16 600 рублей;

- Здание конторы, площадь 30,70 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 1522 Литер И, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1973. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:1522/69:1001/И, местоположение: участок цеха 2, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Советская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 1 200 рублей;

- Инкубатор, площадь 705,60 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 1522 Литер Г,Г1, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1950. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:1522/69:1001/ГГ1, местоположение: участок цеха 2, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Советская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 18 000 рублей;

- Контора, площадь 187,80 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 1522 Литер А, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1976. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:1522/69:1001/А, местоположение: участок цеха 2, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Советская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 618 000 рублей;

- Птичник N 3, площадь 1756,80 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 1522 Литер Л, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1976. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:1522/69:1001/Л, местоположение: участок цеха 2, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Советская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 1 011 000 рублей;

- Птичник N 5, площадь 1665,40 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 1522 Литер М, М1-4, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1976. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:1522/69:1001/ММ1-4, местоположение: участок цеха 2, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Советская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 1 015 000 рублей;

- Птичник N 6, площадь 1665,40 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 1522 Литер Н, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1976. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:1522/69:1001/Н, местоположение: участок цеха 2, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Советская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 1 024 000 рублей;

- Птичник N 4, площадь 1783,70 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 1522 Литер Ж, Ж1, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1976. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:1522/69:1001/ЖЖ1, местоположение: участок цеха 2, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Советская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 1 020 000 рублей;

- Санпропускник, площадь 290,60 кв. м., нежилое здание, инвентарный номер 1522 Литер Ш, Ш1, этажность 1. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:1522/69:1001/ШШ1, местоположение: участок цеха 2, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Советская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 8 000 рублей;

- Склад, площадь 42,80 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 1522 Литер Я, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1981. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:1522/69:1001/Я, местоположение: участок цеха 2, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Советская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 1 200 рублей;

- Кормоцех, площадь 408,90 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 1522 Литер РР1, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1973. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:1522/69:1001/РР1, местоположение: участок цеха 2, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Советская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 8 300 рублей;

- Птичник N 1, площадь 1339,80 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 1522 Литер К, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1972. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:1522/69:1001/К, местоположение: участок цеха 2, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Советская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 12 500 рублей;

- Птичник N 9, площадь 619,60 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 1522 Литер С, С1, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1958. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:1522/69:1001/СС1, местоположение: участок цеха 2, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Советская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 10 500 рублей;

- Птичник корпус N 2, площадь 1358,70 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 1522 Литер Е, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1965. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:1522/69:1001/Е, местоположение: участок цеха 2, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Советская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 19 500 рублей;

- Птичник корпус N 10, площадь 705,30 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 1522 Литер Х,Х1, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1958. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:1522/69:1001/ХХ1, местоположение: участок цеха 2, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Советская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 12 700 рублей;

- Птичник N 11, площадь 619,60 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 1522 Литер У,У1, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1958. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:1522/69:1001/УУ1, местоположение: участок цеха 2, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Советская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 10 500 рублей;

- Санпропускник, площадь 256,10 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 1522 Литер Б, этажность 1. Год ввода в эксплуатацию 1980. Кадастровый (или условный) номер 26:35:0:0:1522/69:1001/Б, Адрес (местоположение): участок цеха 2, участок ОАО п/ф Марьинская, станица Советская, Кировский район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 366 000 рублей;

- Земельный участок кадастровый номер 26:35:11 14 03:0005, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование /назначение/: для эксплуатации птицефабрики, площадью 425700 кв. м, местоположение: р-н Кировский, в границах колхоза "Советский" станица Советская примерно в 1,5 км от ст. Советская по направлению на юго-восток, согласно кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 18.07.2003 N 35/03-4-1318, выданного Комитетом по земельным ресурсам Кировского района и принадлежащем залогодателю на праве аренды сроком до 29.08.2054 на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 29.08.2005, заключенного между Администрацией МО Советского сельсовета ст. Советская, Кировского района Ставропольского края и залогодателем и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2006 за N 26 -26-35/003/2006-004.

Установить начальную продажную цену 639 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору N 102500/0002-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.01.2010, заключенному между открытым акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" и закрытым акционерным обществом "Марьинская птицефабрика", и установить начальную продажную цену имущества:

- Санпропускник, площадь 176,00 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 618 Литер А. Год ввода в эксплуатацию 1972. Кадастровый (или условный) номер 26:29:140511:0001:618/137:1000/А, местоположение: в границах земель МО Пятигорского сельсовета, Предгорный район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 502 000 рублей;

- Весовая, площадь 117,90 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 618 Литер Б. Год ввода в эксплуатацию 1972. Кадастровый (или условный) номер 26:29:140511:0001:618/137:1000/Б, местоположение: в границах земель МО Пятигорского сельсовета, Предгорный район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 372 000 рублей;

- Ветблок, площадь 74,20 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 618 Литер В. Год ввода в эксплуатацию 1972. Кадастровый (или условный) номер 26:29:140511:0001:618/137:1000/В, местоположение: в границах земель МО Пятигорского сельсовета, Предгорный район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 201 000 рублей;

- Склад, площадь 188,40 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 618 Литер Д. Год ввода в эксплуатацию 1973. Кадастровый (или условный) номер 26:29:140511:0001:618/137:1000/Д, местоположение: в границах земель МО Пятигорского сельсовета, Предгорный район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 4 400 рублей;

- Птичник N 31, площадь 1296,80 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 618 Литер 31. Год ввода в эксплуатацию 1974. Кадастровый (или условный) номер 26:29:140511:0001:618/137:1000/31, местоположение: в границах земель МО Пятигорского сельсовета, Предгорный район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 1 138 000 рублей;

- Птичник N 32, площадь 1296,10 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 618 Литер 32. Год ввода в эксплуатацию 1975. Кадастровый (или условный) номер 26:29:140511:0001:618/137:1000/32, местоположение: в границах земель МО Пятигорского сельсовета, Предгорный район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 1 143 000 рублей;

- Птичник N 33, площадь 1296,80 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 618 Литер 33. Год ввода в эксплуатацию 1976. Кадастровый (или условный) номер 26:29:140511:0001:618/137:1000/33, местоположение: в границах земель МО Пятигорского сельсовета, Предгорный район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 1 153 000 рублей;

- Птичник N 34, площадь 1296,10 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 618 Литер 34, этажность. Год ввода в эксплуатацию 1977. Кадастровый (или условный) номер 26:29:140511:0001:618/137:1000/34, местоположение: в границах земель МО Пятигорского сельсовета, Предгорный район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 1 149 000 рублей;

- Птичник N 35, площадь 1296,80 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 618 Литер 35. Год ввода в эксплуатацию 1978. Кадастровый (или условный) номер 26:29:140511:0001:618/137:1000/35, местоположение: в границах земель МО Пятигорского сельсовета, Предгорный район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 816 000 рублей;

- Птичник N 36, площадь 1296,10 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 618 Литер 36. Год ввода в эксплуатацию 1979. Кадастровый (или условный) номер 26:29:140511:0001:618/137:1000/36, местоположение: в границах земель МО Пятигорского сельсовета, Предгорный район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 439 000 рублей;

- Птичник N 37, площадь 1296,80 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 618 Литер 37. Год ввода в эксплуатацию 1980. Кадастровый (или условный) номер 26:29:140511:0001:618/137:1000/37, местоположение: в границах земель МО Пятигорского сельсовета, Предгорный район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 818 000 рублей;

- Птичник N 38, площадь 1296,10 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 618. Год ввода в эксплуатацию 1981. Кадастровый (или условный) номер 26:29:140511:0001:618/137:1000/38, местоположение: в границах земель МО Пятигорского сельсовета, Предгорный район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 531 000 рублей;

- Птичник N 44, площадь 1716,10 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 618 Литер 44. Год ввода в эксплуатацию 1982. Кадастровый (или условный) номер 26:29:140511:0001:618/137:1000/44, местоположение: в границах земель МО Пятигорского сельсовета, Предгорный район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 438 000 рублей;

- Трансформаторная подстанция, площадь 21,00 кв. м, сооружение, инвентарный мер 618 Литер ТП. Год ввода в эксплуатацию 1983. Кадастровый (или условный) номер 26:29:140511:0001:618/137:1000/ТП, местоположение: в границах земель МО Пятигорского сельсовета, Предгорный район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 37 000 рублей;

- Трансформаторная подстанция 249, площадь 30,90 кв. м, нежилое здание, инвентарный номер 618 Литер ТП-249. Год ввода в эксплуатацию 1984. Кадастровый (или условный) номер 26:29:140511:0001:618/137:1000ЛП-249, местоположение: в границах земель МО Пятигорского сельсовета, Предгорный район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 55 000 рублей;

- Земельный участок, площадь 73 776,00 кв. м, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Кадастровый (или условный) номер 9:14 05 11:0001, адрес (местоположение): в границах земель МО Пятигорского сельсовета, Предгорный район, Ставропольский край.

Установить начальную продажную цену 1 107 000 рублей.

В части требований об обращении взыскания и установления начальной продажной цены оборудования по договору N 102500/0002-5 о залоге оборудования от 27.01.2010, заключенному между открытым акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" и закрытым акционерным обществом "Марьинская птицефабрика", производство по делу прекратить.

Перечислить с депозитного счета Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда Пятигорской торгово-промышленной палате 50 000 рублей за проведение экспертиз по определению рыночной стоимости недвижимого имущества.

Взыскать с открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в пользу закрытого акционерного общества "Марьинская птицефабрика" судебные расходы в размере 50 000 рублей за проведение экспертиз по определению рыночной стоимости недвижимого имущества и 2 000 рублей за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

И.Н. Егорченко

Судьи

О.В. Марченко
З.М. Сулейманов

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.