Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2015 г. N 06АП-3984/15

г. Хабаровск

31 августа 2015 г.

А73-3492/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2015 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гетмановой Т.С.

судей Козловой Т.Д., Ротаря С.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликом Е.С.

при участии в заседании:

от ОАО "Дальгипротранс" : Замараева Е.В., представитель по доверенности от 22.07.2015 N 113;

от гр. Алеветдинова В.М. : Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 21.07.2015 N 27 АА 0750259;

от гр. Гайворонской Н.П. : Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 22.05.2015 N 27 АА 0811410;

от гр. Котовой Г.Ф. : Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 18.05.2015 N 27 АА 0811367;

от Гавриленко С.Б. : Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 18.05.2015 N 27 АА 0813796;

от гр. Татмышевского С.П. : Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 18.05.2015 N 27 АА 0786527;

от гр. Щербань В.П. : Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 19.05.2015 N 27 АА 0813810;

от гр. Кудряшова Ю.Е. : Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 19.05.2015 N 27 АА 0811376;

от гр. Тарасова В.А. : Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 18.05.2015 N 27 АА 0813795;

от гр. Чернецкого О.В. : Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 07.05.2015 N 27 АА 092631;

от ФНС России : Ким Ф.В., представитель по доверенности от 08.06.2015 N 12-25/09232.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Дальгипротранс"

на определение от 30.06.2015

по делу N А73-3492/2012

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Сецко А.Ю.

по заявлению Алеветдинова Виктора Мукадесовича (вх. 879)

о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" (ОГРН 1022700916446, ИНН 2721079970)

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" (далее - ООО "Мир Автаркия", должник) Алеветдинов В.М. обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Мир Автаркия" требования по договору долевого участия в строительстве жилья, предусматривающему передачу жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 59,8 кв.м, находящейся на 15 этаже (правая дворовая сторона) в 21 этажном доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенной по строительному адресу: г. Хабаровск, ул.Фрунзе, 76 - Амурский бульвар, 18, договорной стоимостью 2 033 200 руб. (оплачено по договору - 2 033 200 руб.).

Определением от 30.06.2015 требования Алеветдинова В.М. удовлетворены.

Конкурсный кредитор ОАО "Дальгипротранс" в апелляционной жалобе просит определение суда отменить.

В качестве основного довода указывает, что Алеветдинов В.М. потребовал включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование о передаче принадлежащей ему самому на праве собственности квартиры. Право собственности за заявителем закреплено решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 27.05.2013 по делу N 2-4829/2013.

Предсавитель участников строительства Семенова Т.А. в отзыве просила оставить оспариваемый судебный акт без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители ОАО "Дальгипротранс" и налогового органа поддержали доводы апелляционной жалобы.

Иные представители выразили несогласие с жалобой, полагая принятый судебный акт законным и обоснованным.

Заслушав явившихся представителей, исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статей 266 - 272 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.04.2015 в отношении ООО "Мир Автаркия" введено наблюдение, временным управляющим утвержден Угольников Евгений Сергеевич, член НП "Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих".

Определением от 29.06.2015 суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве ООО "Мир Автаркия" по правилам параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

При вынесении указанного судебного акта судом установлено, что ООО "Мир Автаркия", являясь застройщиком 21 этажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 76 - Амурский бульвар, 18, привлекало денежные средства физических лиц для долевого строительства жилого дома.

30.10.2007 между ООО "Мир Автаркия" (застройщик) и Алеветдиновым В.М. (дольщик) заключен договор N 110 о долевом участии в строительстве жилья.

По его условиям застройщик обязался сдать объект в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику однокомнатную квартиру общей площадью 59,8 кв.м., а дольщик - уплатить обусловленную цену договора - 2 033 200 руб. и принять объект в собственность.

Дополнительными соглашениями от 29.10.2008 и от 10.02.2012 стороны внесли изменения в указанный договор, а именно в пункты 1.2 и 2.6 соответственно.

Названными соглашениями установлен новый срок сдачи объекта - июль 2012 года, а также отмечено, что в случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению сторонами принятых на себя обязательств срок сдачи дома в эксплуатацию, может быть изменен.

Надлежащее исполнение обязательств Алеветдиновым В.М. по перечислению денежных средств застройщику в размере 2 033 200 руб. подтверждается справкой от 27.05.2013, выданной должником.

В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве, Алеветдинов В.М. является физическим лицом, имеющим к застройщику требование о передаче жилого помещения, - в связи с наличием возмездного договора долевого участия на передачу в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме, который на момент привлечения денежных средств не введен в эксплуатацию.

Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве, при рассмотрении требования о передаче жилого помещения, арбитражный суд проверяет соблюдение кредитором требований статьи 71 Закона о банкротстве, доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты долевого участия, и при наличии указанных подтверждающих документов, включает требования заявителя в реестр требований о передаче жилых помещений.

Установив, что заявителем представлены документальные доказательства исполнения им своих обязательств по договору участия в долевом строительстве от 30.10.2007, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных дольщиком требований.

При этом, возражения уполномоченного органа и ОАО "Дальгипртранс" по включению заявленного требования в реестр требований о передаче жилых помещений в связи с наличием у заявителя признанного решением Центрального районного суда от 25.07.2013 по делу N 2-4829/2013 права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 59,8 кв.м, находящуюся на 15 этаже (правая дворовая сторона) в 21 этажном доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 76 - Амурский бульвар, 18, подлежат отклонению.

Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участник строительства при наличии действующего договора долевого участия в строительстве, а также доказательств полной или частичной оплаты квартиры, вправе заявить требование о передаче жилого помещения.

При этом положения ст. ст. 201.6, 201.7 и 201.10 Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых помещений лица, за которым судом общей юрисдикции уже признано право собственности на жилое помещение в жилом доме, застройщиком которого является должник, при условии, что такой дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию в установленном порядке.

Признание решением суда за участником строительства права собственности на объект незавершенного строительства не прекращает обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве и не освобождает его от исполнения обязанности достроить жилой дом и передать участнику строительства причитающуюся ему квартиру.

Наличие решения суда о признании за участником незавершенного строительства права собственности на жилые помещения, не зарегистрированного в установленном законом порядке, не влечет безусловную передачу ему этого помещения (определение Верховного Суда РФ от 02.10.2014 по делу N 301-ЭС14-1378).

Принимая во внимание, что в отношении застройщика жилого дома ведется производство по делу о банкротстве, права собственника Алеветдинова В.М.. в отношении вышеуказанного жилого помещения могут быть защищены и фактически реализованы, в том числе посредством обращения к процедурам, предусмотренным Законом о банкротстве.

Кроме того, заявленные возражения будут иметь значение в случае реализации заявителем права на включение в реестр требований кредиторов денежного требования.

Исходя из того, что для лица, уже признанного собственником жилого помещения в доме, не введенном в эксплуатацию, застройщик которого находится в банкротстве, не существует другого способа обеспечить свое участие в деле о банкротстве помимо обращения в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр передачи жилых помещений, требования Алеветдинова В.М. о включении его требования в состав реестра о передачи жилых помещений ООО "Мир Автаркия" правомерно удовлетворены.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы во внимание не принимаются, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению в силе.

Нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 30.06.2015 года по делу N А73-3492/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Т.С. Гетманова

Судьи

Т.Д. Козлова С.Б. Ротарь