Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2015 г. N 10АП-9135/15

г. Москва

09 сентября 2015 г.

Дело N А41-18525/15

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Йанис": Загорский А.Я. согласно выписке из ЕГРЮЛ N 2324а от 16.02.15;

от акционерного общества "ИНТЕР РАО - Электрогенерация" в лице филиала "Каширского ГРЭС": Абрамова О.И. по доверенности N 2 от 03.12.14,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Йанис" на решение Арбитражного суда Московской области от 24 июня 2015 года по делу N А41-18525/15, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по иску общества с ограниченной ответственностью "Йанис" к акционерному обществу "ИНТЕР РАО - Электрогенерация" в лице филиала "Каширского ГРЭС", Комитету по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

об установлении долевой собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Йанис" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к акционерному обществу (АО) "ИНТЕР РАО - Электрогенерация" в лице филиала "Каширская ГРЭС", Комитету по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области об:

- установлении (признании) на земельный участок площадью 2 711 896 кв.м., с предыдущим кадастровым номером 50:37:0060601:1, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, принадлежащий на праве собственности АО "ИНТЕР РАО - Электрогенерация", расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, проспект Советский, дом 2, права общей долевой собственности АО "ИНТЕР РАО -Электрогенерация" и ООО "Йанис";

- установлении доли ООО "Йанис" и доли АО "ИНТЕР РАО - Электрогенерация" в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 711 896 кв.м., с предыдущим кадастровым номером 50:37:0060601:1, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: Московская область, г. Кашира, проспект Советский, дом 2;

- о разделении земельного участка площадью 2 711 896 кв.м., с предыдущим кадастровым номером 50:37:0060601:1, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, проспект Советский, дом 2, путем выделения ООО "Йанис", причитающейся ему части земельного участка в натуре, соответствующий его доле в праве общей долевой собственности (т. 1, л.д. 2-9).

Иск заявлен на основании статей 59, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 4, 6, 12, 244, 245, 252, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 марта 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (т. 1, л.д. 1).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил:

1. Установить (признать) на земельные участки, принадлежащие на праве собственности АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация":

1) кадастровый номер 50:37:0050134:49 площадью 13 033 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: Московская область, г. Кашира, проспект Советский, д. 2;

2) кадастровый номер 50:37:0050134:50 площадью 1 431 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: Московская область, г. Кашира, проспект Советский, д. 2;

3) кадастровый номер 50:37:0050134:51 площадью 3 903 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: Московская область, г. Кашира, проспект Советский, д. 2;

4) кадастровый номер 50:37:0050134:47 площадью 5 463 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: Московская область, г. Кашира, проспект Советский, д. 2;

5) кадастровый номер 50:37:0050134:48 площадью 4 486 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: Московская область, г. Кашира, проспект Советский, д. 2;

6) кадастровый номер 50:37:0050134:52 площадью 18 164 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: Московская область, г. Кашира, проспект Советский, д. 2;

7) кадастровый номер 50:37:0050134:53 площадью 751 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: Московская область, г. Кашира, проспект Советский, д. 2;

8) кадастровый номер 50:37:0060601:48 площадью 6 141 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: Московская область, г. Кашира, проспект Советский, д. 2;

9) кадастровый номер 50:37:0000000:7198 площадью 2 566 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: Московская область, г. Кашира, проспект Советский, д. 2;

10) кадастровый номер 50:37:0000000:7199 площадью 68 182 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: Московская область, г. Кашира, проспект Советский, д. 2;

11) кадастровый номер 50:37:0060601:49 площадью 951 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: Московская область, г. Кашира, проспект Советский, д. 2;

12) кадастровый номер 50:37:0060601:50 площадью 22 941 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: Московская область, г. Кашира, проспект Советский, д. 2, право общей долевой собственности АО "ИНТЕР РАО - Электрогенерация" и ООО "Йанис";

2. Установить долю ООО "Ианис" и долю АО "ИНТЕР РАО - Электрогенерация" в праве общей долевой собственности на земельные участки:

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 июня 2015 года производство по делу в отношении Комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области было прекращено, в удовлетворении иска к ООО "Йанис" было отказано (т. 2, л.д. 91-93).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Йанис" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 2, л.д. 96-100).

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Йанис" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.

Представитель АО "ИНТЕР РАО Электрогенерация" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей Комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области и Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 08.10.12 между ООО "Йанис" (Покупатель) и ОАО "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" (Продавец) был заключен договор купли-продажи N 2-12-н объектов недвижимого имущества:

- мастерские для ремонта строительной техники общей площадью 205,2 кв.м. по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 4, стр.1;

- здание склада N 4 общей площадью 63,4 кв.м. по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 4, стр.2 (т. 1, л.д. 45-46, 70-75).

По договору купли-продажи объектов недвижимости, заключенному с ОАО "Строительно-промышленная компания "Мосэнергострой" 27.12.13, ООО "Йанис" приобрело в собственность следующие объекты недвижимости:

- здание колерной общей площадью 79,6 кв.м. по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 2, стр.5;

- закрытые боксы для техники общей площадью 144,8 кв.м. по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 2, стр.6;

- мастерские малой механизации общей площадью 97,3 кв.м. по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 4, стр.7;

- здание склада N 1 площадью 444 кв.м. по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 2, стр.4;

- здание склада N 2 общей площадью 126 кв.м. по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 2, стр.3;

- здание склада N 3 общей площадью 73,1 кв.м. по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 2, стр.2;

- здание бытового корпуса общей площадью 48,2 кв.м. по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 2, стр.1 (т. 1, л.д. 47-67).

Вышеуказанные объекты недвижимости находятся на земельных участках с кадастровыми номерами 50:37:0060601:48 площадью 6 141 кв.м., 50:37:0060601:49 площадью 951 кв.м., 50:37:0050134:48 площадью 4 486 кв.м., 50:37:0050134:47 площадью 5 463 кв.м., 50:37:0050134:49 площадью 13 033 кв.м., 50:37:0050134:53 площадью 751 кв.м., 50:37:0050134:50 площадью 1 431 кв.м., 50:31:0050134:51 площадью 3 903 кв.м., 50:37:0050134:52 площадью 18 164 кв.м., 50:37:0060601:50 площадью 22 941 кв.м., 50:37:0000000:7199 площадью 68 182 кв.м., 50:37:0000000:7198 площадью 2 566 450 кв.м., которые были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:37:0060601:1 площадью 2 711 896 кв.м., приобретенного в собственность ОАО "ОГК-1" по договору купли-продажи N КГР-005707 от 26.11.09, заключенному с Комитетом по управлению имуществом администрации Каширского района (т. 1, л.д. 39-40).

В настоящее время данные участки принадлежат на праве собственности АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация", являющемуся правопреемником ОАО "ОГК-1" (т. 1, л.д. 127-129, т. 2, л.д. 50-61).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Йанис" указало, что приватизация земельного участка с кадастровым номером 50:37:0060601:1 была проведена с нарушением норм действующего законодательства, поскольку при ее осуществлении не было учтено наличие на земельном участке объектов недвижимости иных собственников.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что истец не представил доказательств возникновения у него права собственности на спорные земельные участки.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Истцом по иску о признании права собственности выступает собственник индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Йанис" указало, что наравне с АО "ИНТЕР РАО - Электрогенерация" является собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:37:0060601:1, в связи с чем данный участок должен принадлежать сторонам на праве общей долевой собственности.

Как указывалось выше, ООО "Йанис" является собственником 9 объектов недвижимости, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 50:37:0060601:48 площадью 6 141 кв.м., 50:37:0060601:49 площадью 951 кв.м., 50:37:0050134:48 площадью 4 486 кв.м., 50:37:0050134:47 площадью 5 463 кв.м., 50:37:0050134:49 площадью 13 033 кв.м., 50:37:0050134:53 площадью 751 кв.м., 50:37:0050134:50 площадью 1 431 кв.м., 50:31:0050134:51 площадью 3 903 кв.м., 50:37:0050134:52 площадью 18 164 кв.м., 50:37:0060601:50 площадью 22 941 кв.м., 50:37:0000000:7199 площадью 68 182 кв.м., 50:37:0000000:7198 площадью 2 566 450 кв.м.

Названные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:37:0060601:1 площадью 2 711 896 кв.м., приобретенного в собственность ОАО "ОГК-1" по договору купли-продажи N КГР-005707 от 26.11.09, заключенному с Комитетом по управлению имуществом администрации Каширского района.

Согласно договору N КГР-005707 от 26.11.09, заключенному между Комитетом по управлению имуществом администрации Каширского района (Продавец) и ОАО "ОГК-1" (Покупатель), земельный участок с кадастровым номером 50:37:0060601:1 был передан последнему в собственность за плату на основании постановления Главы Каширского муниципального района Московской области N 1310-пг от 09.10.09 в связи с нахождением на данном участке объектов недвижимости общества.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной или не разграниченной собственности, на момент возникновения настоящего спора регулировался статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (п. 3 ст. 36 ЗК РФ).

Анализ указанных норм права позволяет сделать вывод о том, что для признания права общей долевой собственности сторон на спорные земельные участки ООО "Йанис" необходимо доказать, что на этом участке также находится его имущество.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении N 4275/11 от 06 сентября 2011 года, статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости и тогда, когда именно с ним ранее был оформлен договор аренды участка.

По смыслу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.07 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Следовательно, есть все основания полагать, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Однако статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не может быть истолкована и как запрещающая нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном, делимом, но не разделенном ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность (статьи 244, 245 ГК РФ).

Напротив, исходя из положений пунктов 1, 1.1 и 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственники строений, зданий, сооружений обладают возможностью совместно реализовать право на выкуп земельных участков, предусмотренное данной статьей наряду с правом аренды, если эти участки ими не разделены или неделимы.

Таким образом, сделка приватизации земельного участка, который неделим или делим, но не был до приватизации разделен между собственниками объектов недвижимости, в принципе может быть заключена ими как совместными покупателями в отношении всего земельного участка, законодательные препятствия для этого отсутствуют.

Однако если все собственники расположенных на одном земельном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении неделимого или не разделенного ими земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду, что следует из положений пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ о необходимости обращения в уполномоченный на распоряжение землей орган публичной власти с совместным заявлением (постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.11 N 4275/11).

Факт нахождения на спорных земельных участков имущества иных собственников АО "ИНТЕР РАО - Электрогенерация" не оспаривается. Доказательств получения их согласия на приватизацию первичного земельного участка ответчиком не представлено. При этом, ответчик возражает против приобретения права собственности ООО "Йанис" на земельный участок, полагая, что объекты ему принадлежащие носят вспомогательное назначение, из чего следует, что собственники объектов недвижимости, расположенных на таком участке, могут претендовать на приобретение земельного участка в аренду, для чего должна быть оспорена сделка приватизации земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Формулирование требований искового заявления относится к исключительным правам истца по делу, в то время как на суде лежит обязанность рассмотреть возникший спор в пределах заявленных исковых требований.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Йанис" просит установить (признать) за ним и ответчиком право общей долевой собственности на земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером 50:37:0060601:1, приватизация которого была проведена с нарушением норм действующего законодательства.

Как указывалось выше, земельный участок с кадастровым номером 50:37:0060601:1 перешел в собственность АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" на основании договора N КГР-005707 от 26.11.09, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Каширского района (Продавец) и ОАО "ОГК-1" (Покупатель), и постановления Главы Каширского муниципального района Московской области N 1310-пг от 09.10.09, которые до настоящего времени в установленном законом порядке не оспорены и недействительными признаны не были.

Поскольку в настоящем деле основания возникновения права собственности ответчика на спорные участки не оспариваются, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

-Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 24 июня 2015 года по делу N А41-18525/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.Ю. Бархатов
Е.Н. Короткова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.