Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2015 г. N 10АП-8198/15

г. Москва

11 сентября 2015 г.

Дело N А41-83026/14

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕРПУЛЬС": Сапунов А.Ю. по доверенности б/н от 02.02.15; Сидоров М.Б. по доверенности б/н от 15.06.15;

от общества с ограниченной ответственностью "ТОБИС": Дегтярова С.В. по доверенности N 8 от 10.03.15,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТОБИС" на решение Арбитражного суда Московской области от 05 июня 2015 года по делу N А41-83026/14, принятое судьей Муриной В.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕРПУЛЬС" к обществу с ограниченной ответственностью "ТОБИС" о выделе долей в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "ИНТЕРПУЛЬС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ТОБИС" о:

- выделении в натуре доли в размере: 95/100 долей в праве в нежилом здании, общей площадью 1 455,8 кв.м., инв. N 251:072-1250, лит. Б,б,Б1, по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Транспортная, 7Д; 95/100 долей в праве на земельный участок, кадастровый номер 50:48:0020103:0045, общей площадью 2 160 кв.м., по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Транспортная, 7Д;

- прекращении режима общей долевой собственности между Истцом и Ответчиком на спорное имущество;

- при невозможности выделения долей в натуре, определить порядок пользования спорным имуществом между Истцом и Ответчиком, состоящим из: 95/100 долей в праве в нежилом здании, общей площадью 1 455,8 кв.м., инв. N 251:072-1250, лит. Б, б, Б1, по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Транспортная, 7Д; 95/100 долей в праве на земельный участок, кадастровый номер 50:48:0020103:0045, общей площадью 2 160 кв.м., по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Транспортная, 7Д;

- признании в действиях Ответчика факта злоупотребления правом (т. 1, л.д. 2-4).

Иск заявлен на основании статей 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил:

- выделить в натуре долю Истца, а именно:

1. В части раздела здания ООО "ИНТЕРПУЛЬС" выделяются в собственность все помещения здания лит. Б, б, общей площадью 1327,1 кв.м., все помещения второго этажа здания лит. Б1 общей площадью 51,9 кв.м., помещение N 3 первого этажа здания лит. Б1 площадью 1,6 кв.м. и вновь оборудуемое помещение площадью 2,4 кв.м. (в помещении N 2 первого этажа здания лит. Б1, примыкающее к помещению N3) с выходом на улицу;

2. В части раздела земельного участка: ООО "ИНТЕРПУЛЬС" выделяется в собственность земельный участок площадью 2005,498 кв.м. с координатами межевых знаков земельного участка:

От точки 16 до точки 15 румбы град. мин. СЗ 16 14.6 горизонтальное проложение (м)1.323 координата X (м) 470422.800 координата У (м) 2212248.110;

От точки 15 до точки 18 румбы град. мин. СВ 84 31.9 горизонтальное проложение (м) 7.554 координата X (м) 470424.070 координата У (м) 2212247.740;

От точки 18 до точки 19 румбы град. мин. ЮВ 47 20.2 горизонтальное проложение (м) 2.081 координата X (м) 470424.790 координата У (м) 2212255.260;

От точки 19 до точки 20 румбы град. мин. ЮВ 3 48.6 горизонтальное проложение (м) 9.481 координата X (м) 470423.380 координата У (м) 2212256.790;

От точки 20 до точки 21 румбы град. мин. ЮВ 3 44.6 горизонтальное проложение (м) 31.247 координата Х(м) 470413.920 координата У (м) 2212257.420;

От точки 21 до точки 22 румбы град. мин. ЮВ 4 25.5 горизонтальное проложение (м) 8.164 координата X (м) 470382.740 координата У (м) 2212259.460;

От точки 22 до точки 23 румбы град. мин. ЮЗ 85 37.6 горизонтальное проложение (м)5 15.475 координата X (м) 470374.600 координата У (м) 2212260.090;

От точки 23 до точки 24 румбы град. мин. ЮЗ 86 57.7 горизонтальное проложение (м) 21.510 координата X (м) 470373.420 координата У (м) 2212244.660;

От точки 24 до точки 25 румбы град. мин. СЗ 8 22.8 горизонтальное проложение (м) 3.568 координата X (м) 470372.280 координата У (м) 2212223.180;

От точки 25 до точки 26 румбы град. мин. СЗ 5 31.7 горизонтальное проложение (м) 2.492 координата X (м) 470375.810 координата У (м) 2212222.660;

От точки 26 до точки 27 румбы град. мин. СЗ 4 10.4 горизонтальное проложение (м) 17.998 координата X (м) 470378.290 координата У (м) 2212222.420;

От точки 27 до точки 28 румбы град. мин. СЗ 3 53.9 горизонтальное проложение (м) 22.502 координата Х (м) 470396.240 координата У (м) 2212221.110;

От точки 28 до точки 29 румбы град. мин. СВ 0 17.2 горизонтальное проложение (м) 10.000 координата X (м) 470418.690 координата У (м) 2212219.580;

От точки 29 до точки 30 румбы град. мин. СЗ 3 23.8 горизонтальное проложение (м) 3.376 координата X (м) 470428.690 координата У (м) 2212219.630;

От точки 30 до точки 31 румбы град. мин. СВ 88 41.2 горизонтальное проложение (м) 32.298 координата Х (м) 470432.060 координата У (м) 2212219.430;

От точки 31 до точки 32 румбы град. мин. ЮВ 2 42.6 горизонтальное проложение (м) 3.384 координата X (м) 470432.800 координата У (м) 2212251.720;

От точки 32 до точки 33 румбы град. мин. ЮВ 2 34.2 горизонтальное проложение (м) 1.562 координата X (м) 470429.420 координата У (м) 2212251.880;

От точки 33 до точки 17 румбы град. мин. ЮВ 47 22.5 горизонтальное проложение (м) 1.536 координата X (м) 470427.860 координата У (м) 2212251.950;

От точки 17 до точки 14 румбы град. мин. ЮЗ 84 10.0 горизонтальное проложение (м) 6001 координата X (м) 470426.820 координата У (м) 2212253.080;

От точки 14 до точки 5 румбы град. мин. ЮЗ 84 16.2 горизонтальное проложение (м) 14221 координата X (м) 470426.210 координата У (м) 2212247.110;

От точки 5 до точки 4 румбы град. мин. СЗ 65 59.6 горизонтальное проложение (м) 1.303 координата X (м) 470424.790 координата У (м) 2212232.960;

От точки 4 до точки 3 румбы град. мин. ЮЗ 85 34.4 горизонтальное проложение (м) 1.555 координата X (м) 470425.320 координата У (м) 2212231.770;

От точки 3 до точки 2 румбы град. мин. СЗ 3 9.4 горизонтальное проложение (м) 2.724 координата X (м) 470425.200 координата У (м) 2212230.220;

От точки 2 до точки 1 румбы град. мин. ЮЗ 86 55.6 горизонтальное проложение (м) 1.492 координата X (м) 470427.920 координата У (м) 2212230.070;

От точки 1 до точки 13 румбы град. мин. ЮЗ 86 42.0 горизонтальное проложение (м) 8.164 координата X (м) 470427.840 координата У (м) 2212228.580;

От точки 13 до точки 12 румбы град. мин. ЮВ 3 14.5 горизонтальное проложение (м) 8.133 координата X (м) 470427.370 координата У (м) 2212220.430;

От точки 12 до точки 11 румбы град. мин. СВ 87 23.0 горизонтальное проложение (м) 7.007 координата X (м) 470419.250 координата У (м) 2212220.890;

От точки 11 до точки 10 румбы град. мин. СВ 84 59.2 горизонтальное проложение (м) 1.144 координата X (м) 470419.570 координата У (м) 2212227.890;

От точки 10 до точки 9 румбы град. мин. СВ 87 10.5 горизонтальное проложение (м) 3.044 координата X (м) 470419.670 координата У (м) 2212229.030;

От точки 9 до точки 8 румбы град. мин. СЗ 3 13.5 горизонтальное проложение (м) 1.422 координата X (м) 470419.820 координата У (м) 2212232.070;

От точки 8 до точки 16 румбы град. мин. СВ 84 28.3 горизонтальное проложение (м) 16.195 координата X (м) 470421.240 координата У (м) 2212231.990;

3. На участок под помещениями первого этажа здания лит. Б1 (помещения N 1, 2, 4, 5, 6, 7) площадью 89,850 кв.м. с координатами межевых знаков земельного участка:

От точки 1 до точки 2 румбы град.мин. СВ 86 55,6 горизонтальное проложение (м) 1,492 координата X (м) 470427.840 координата У (м) 2212228.580;

От точки 2 до точки 3 румбы град.мин. ЮВ 3 9.4 горизонтальное проложение (м) 2,724 координата X (м) 470427.920 координата У (м) 2212230.070;

От точки 3 до точки 4 румбы град.мин. СВ 85 34.4 горизонтальное проложение (м) 1,555 координата X (м) 470425.200 координата У (м) 2212230.220;

От точки 4 до точки 5 румбы град.мин. ЮВ 65 59.6 горизонтальное проложение (м) 1,3036 координата X (м) 470425.320 координата У (м) 2212231.770;

От точки 5 до точки 6 румбы град.мин. ЮВ 3 22.0 горизонтальное проложение (м) 1.362 координата X (м) 470424.790 координата У (м) 2212232.960;

От точки 6 до точки 7 румбы град.мин. ЮЗ 51 31.7 горизонтальное проложение (м) 1,431 координата X (м) 470423.430 координата У (м) 2212233.040;

От точки 7 до точки 8 румбы град.мин. ЮВ 3 4.9 горизонтальное проложение (м) 1,302 координата X (м) 470422.540 координата У (м) 2212231.920;

От точки 8 до точки 9 румбы град.мин. ЮВ 3 13.5 горизонтальное проложение (м) 1,422 координата X (м) 470421,240 координата У (м) 2212231.990; 1;

От точки 9 до точки 10 румбы град.мин. ЮЗ 87 10.5 горизонтальное проложение (м) 3,044 координата X (м) 470419,820 координата У (м) 2212232.070;

От точки 10 до, точки 11 румбы град.мин. ЮЗ 84 59.2 горизонтальное проложение (м) 1,144 координата X (м) 470419,670 координата У (м) 2212229.030;

От точки 11 до точки 12 румбы град.мин. ЮЗ 87 23.0 горизонтальное проложение (м) 7.007 координата X (м) 470419,570 координата У (м) 2212227.890;

От точки 12 до точки 13 румбы град.мин. ЮЗ 87 23.0 горизонтальное проложение (м) 8,133 координата X (м) 470419,250 координата У (м) 2212227.890;

От точки 13 до точки 1 румбы град.мин. ЮЗ 87 23.0 горизонтальное проложение (м) 8,164 координата X (м) 470427,370 координата У (м) 2212220.430; возникает общая долевая собственность Истца в размере 42/100 долей в праве;

4. На участок площадью 11,998 кв.м. у въездных ворот с координатами межевых знаков земельного участка:

От точки 17 до точки 18 румбы град.мин. ЮВ 47 2.4 горизонтальное проложение (м) 2.979 координата X (м) 470426.820 координата У (м) 2212253,080;

От точки 18 до точки 15 румбы град.мин. ЮЗ 84 31.9 горизонтальное проложение (м) 7.554 координата X (м) 470424.790 координата У (м) 2212255.260;

От точки 15 до точки 14 румбы град.мин. СЗ 16 24.2 горизонтальное проложение (м) 2.231 координата X (м) 470424.070 координата У (м) 2212247.740;

От точки 14 до точки 17 румбы град.мин. СВ 84 10,0 горизонтальное проложение (м) 6.001 координата X (м) 470426.2 координата У (м) 2212247,110; у Истца возникает общая долевая собственность в размере 95/100 долей в праве для свободного и беспрепятственного проезда и прохода Истца к своим помещениям и участку;

- признать в действиях Ответчика факт злоупотребления правом (т. 2, л.д. 92-96).

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 июня 2015 года исковые требования были удовлетворены частично:

1. Выделена в натуре доля ООО "ИНТЕРПУЛЬС", а именно: все помещения здания лит. Б.б, общей площадью 1327,1 кв.м., все помещения второго этажа здания лит. Б1, общей площадью 51,9 кв.м., помещение N 3 первого этажа здания лит. Б1 площадью 1,6 кв.м. и вновь оборудуемое помещение площадью 2,4 кв.м. (в помещении N 2 первого этажа здания лит. Б1) с выходом на улицу; земельный участок площадью 2005,498 кв.м. с координатами межевых знаков земельного участка с координатами межевых знаков земельного участка:

От точки 16 до точки 15 румбы град. мин. СЗ 16 14.6 горизонтальное проложение (м)1.323 координата Х (м) 470422.800 координата У (м) 2212248.110;

От точки 15 до точки 18 румбы град. мин. СВ 84 31.9 горизонтальное проложение (м) 7.554 координата Х (м) 470424.070 координата У (м) 2212247.740;

От точки 18 до точки 19 румбы град. мин. ЮB 47 20.2 горизонтальное проложение (м) 2.081 координата Х (м) 470424.790 координата У (м) 2212255.260;

От точки 19 до точки 20 румбы град. мин. ЮB 3 48.6 горизонтальное проложение (м) 9.481 координата Х (м) 470423.380 координата У (м) 2212256.790;

От точки 20 до точки 21 румбы град. мин. ЮВ 3 44.6 горизонтальное проложение (м) 31.247 координата Х (м) 470413.920 координата У (м) 2212257.420;

От точки 21 до точки 22 румбы град. мин. ЮВ 4 25.5 горизонтальное проложение (м) 8.164 координата Х (м) 470382.740 координата У (м) 2212259.460;

От точки 22 до точки 23 румбы град. мин. Ю3 85 37.6 горизонтальное проложение (м) 15.475 координата Х (м) 470374.600 координата У (м) 2212260.090;

От точки 23 до точки 24 румбы град. мин. Ю3 86 57.7 горизонтальное проложение (м) 21.510 координата Х (м) 470373.420 координата У (м) 2212244.660;

От точки 24 до точки 25 румбы град. мин. СЗ 8 22.8 горизонтальное проложение (м) 3.568 координата Х (м) 470372.280 координата У (м) 2212223.180;

От точки 25 до точки 26 румбы град. мин. СЗ 5 31.7 горизонтальное проложение (м) 2.492 координата Х (м) 470375.810 координата У (м) 2212222.660;

От точки 26 до точки 27 румбы град. мин. СЗ 4 10.4 горизонтальное проложение (м) 17.998 координата Х (м) 470378.290 координата У (м) 2212222.420;

От точки 28 до точки 29 румбы град. мин. СВ 0 17.2 горизонтальное проложение (м) 10.000 координата Х (м) 470418.690 координата У (м) 2212219.580;

От точки 29 до точки 30 румбы град. мин. СЗ 3 23.8 горизонтальное проложение (м) 3.376 координата Х (м) 470428.690 координата У (м) 2212219.630;

От точки 31 до точки 32 румбы град. мин. ЮB 2 42.6 горизонтальное проложение (м) 3.384 координата Х (м) 470432.800 координата У (м) 2212251.720;

От точки 32 до точки 33 румбы град. мин. ЮB 2 34.2 горизонтальное проложение (м) 1.562 координата Х (м) 470429.420 координата У (м) 2212251.880;

От точки 33 до точки 17 румбы град. мин. ЮB 47 22.5 горизонтальное проложение (м) 1.536 координата Х (м) 470427.860 координата У (м) 2212251.950;

От точки 17 до точки 14 румбы град. мин. Ю3 84 10.0 горизонтальное проложение (м) 6.001 координата Х (м) 470426.820 координата У (м) 2212253.080;

От точки 14 до точки 5 румбы град. мин. Ю3 84 16.2 горизонтальное проложение (м) 14.221 координата Х (м) 470426.210 координата У (м) 2212247.110;

От точки 5 до точки 4 румбы град. мин. СЗ 65 59.6 горизонтальное проложение (м) 1.303 координата Х (м) 470424.790 координата У (м) 2212232.960;

От точки 4 до точки 3 румбы град. мин. Ю3 85 34.4 горизонтальное проложение (м) 1.555 координата Х (м) 470425.320 координата У (м) 2212231.770;

От точки 3 до точки 2 румбы град. мин. СЗ 3 9.4 горизонтальное проложение (м) 2.724 координата Х (м) 470425.200 координата У (м) 2212230.220;

От точки 2 до точки 1 румбы град. мин. Ю3 86 55.6 горизонтальное проложение (м) 1.492 координата Х (м) 470427.920 координата У (м) 2212230.070;

От точки 1 до точки 13 румбы град. мин. Ю3 86 42.0 горизонтальное проложение (м) 8.164 координата Х (м) 470427.840 координата У (м) 2212228.580;

От точки 13 до точки 12 румбы град. мин. ЮB 3 14.5 горизонтальное проложение (м) 8.133 координата Х (м) 470427.370 координата У (м) 2212220.430;

От точки 12 до точки 11 румбы град. мин. СВ 87 23.0 горизонтальное проложение (м) 7.007 координата Х (м) 470419.250 координата У (м) 2212220.890;

От точки 11 до точки 10 румбы град. мин. СВ 84 59.2 горизонтальное проложение (м) 1.144 координата Х (м) 470419.570 координата У (м) 2212227.890;

От точки 10 до точки 9 румбы град. мин. СВ 87 10.5 горизонтальное проложение (м) 3.044 координата Х (м) 470419.670 координата У (м) 2212229.030;

От точки 9 до точки 8 румбы град. мин. СЗ 3 13.5 горизонтальное проложение (м) 1.422 координата Х (м) 470419.820 координата У (м) 2212232.070;

От точки 8 до точки 16 румбы град. мин. СВ 84 28.3 горизонтальное проложение (м) 16.195 координата Х (м) 470421.240 координата У (м) 2212231.990;

На участок под помещениями первого этажа здания лит. Б1 (помещения N 1, 2, 4, 5, 6, 7) площадью 89,850 кв.м. с координатами межевых знаков земельного участка:

От точки 1 до точки 2 румбы град.мин. СВ 86 55,6 горизонтальное проложение (м) 1,492 координата Х (м) 470427.840 координата У (м) 2212228.580;

От точки 2 до точки 3 румбы град.мин. ЮB 3 9.4 горизонтальное проложение (м) 2,724 координата Х (м) 470427.920 координата У (м) 2212230.070;

От точки 3 до точки 4 румбы град.мин. СВ 85 34.4 горизонтальное проложение (м) 1,555 координата Х (м) 470425.200 координата У (м) 2212230.220;

От точки 4 до точки 5 румбы град.мин. ЮВ 65 59.6 горизонтальное проложение (м) 1,303 координата Х (м) 470425.320 координата У (м) 2212231.770;

От точки 5 до точки 6 румбы град.мин. ЮВ 3 22.0 горизонтальное проложение (м) 1.362 координата Х (м) 470424.790 координата У (м) 2212232.960;

От точки 6 до точки 7 румбы град.мин. Ю3 51 31.7 горизонтальное проложение (м) 1,431 координата Х (м) 470423.430 координата У (м) 2212233.040;

От точки 7 до точки 8 румбы град.мин. ЮВ 3 4.9 горизонтальное проложение (м) 1,302 координата Х (м) 470422.540 координата У (м) 2212231.920;

От точки 8 до точки 9 румбы град.мин. ЮВ 3 13.5 горизонтальное проложение (м) 1,422 координата Х (м) 470421,240 координата У (м) 2212231.990;1;

От точки 9 до точки 10 румбы град.мин. Ю3 87 10.5 горизонтальное проложение (м) 3,044 координата Х (м) 470419,820 координата У (м) 2212232.070;

От точки 10 до точки 11 румбы град.мин. Ю3 84 59.2 горизонтальное проложение (м) 1,144 координата Х (м) 470419,670 координата У (м) 2212229.030;

От точки 11 до точки 12 румбы град.мин. Ю3 87 23.0 горизонтальное проложение (м) 7.007 координата Х (м) 470419,570 координата У (м) 2212227.890;

От точки 12 до точки 13 румбы град.мин. Ю3 87 23.0 горизонтальное проложение (м) 8,133 координата Х (м) 470419,250 координата У (м) 2212227.890;

От точки 13 до точки 1 румбы град.мин. Ю3 87 23.0 горизонтальное проложение (м) 8,164 координата Х (м) 470427,370 координата У (м) 2212220.430; возникает общая долевая собственность ООО "ИНТЕРПУЛЬС" в размере 42/100 долей в праве;

На участок площадью 11,998 кв.м. у въездных ворот с координатами межевых знаков земельного участка:

От точки 17 до точки 18 румбы град.мин. ЮВ 47 2.4 горизонтальное проложение (м) 2.979 координата Х (м) 470426.820 координата У (м) 2212253,080;

От точки 18 до точки 15 румбы град.мин. ЮЗ 84 31.9 горизонтальное проложение (м) 7.554 координата Х (м) 470424.790 координата У (м) 2212255.260;

От точки 15 до точки 14 румбы град.мин. СЗ 16 24.2 горизонтальное проложение (м) 2.231 координата Х (м) 470424.070 координата У (м) 2212247.740;

От точки 14 до точки 17 румбы град.мин. СВ 84 10,0 горизонтальное проложение (м) 6.001 координата Х (м) 470426.210 координата У (м) 2212247,110; у ООО "ИНТЕРПУЛЬС" возникает общая долевая собственность в размере 95/100 долей в праве для свободного и беспрепятственного проезда и прохода Истца к своим помещениям и участку, в остальной части требований отказано (т. 2, л.д. 102-107).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ТОБИС" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на необоснованность представленного экспертного заключения (т. 2, л.д. 113-115).

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "ТОБИС" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представители ООО "ИНТЕРПУЛЬС" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, ООО "ИНТЕРПУЛЬС" и ООО "ТОБИС" на праве общей долевой собственности принадлежат:

- нежилое здание, общей площадью 1 455,8 кв.м., инв. N 251:072-1250, лит. Б,б,Б1, по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Транспортная, 7Д,

- земельный участок с кадастровым номером 50:48:002 01 03:0045, общей площадью 2 160 кв.м., по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Транспортная, 7Д (т. 1, л.д. 8-9, т. 2, л.д. 20-21).

ООО "ИНТЕРПУЛЬС" принадлежит 95/100 долей в указанном праве, а ООО "ТОБИС" - 5/100 долей.

В целя реализации на выдел своей доли в натуре ООО "ИНТЕРПУЛЬС" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, в части, суд первой инстанции указал, что они подтверждены документально.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

В силу пункта 3 указанной статьи при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, ООО "ИНТЕРПУЛЬС" и ООО "ТОБИС" на праве общей долевой собственности в долях 95/100 и 5/100 соответственно принадлежат:

ООО "ИНТЕРПУЛЬС" в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации заявило о разделе указанного имущества.

В целях разрешения вопроса о возможности и способе раздела спорных земельных участков определением Арбитражного суда Московской области от 10 марта 2015 года по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам Серегину П.В., Барышникову Р.В., Борисовой М.М. ООО "Группа компаний "Лига экспертов".

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) Возможен ли выдел доли ООО "ИНТЕРПУЛЬС" в размере 95/100 долей в праве в нежилом здании, общей площадью 1 455,8 кв.м. инв. N 251:072-1250, лит. Б.б,Б1, 95/100 долей в праве на земельный участок, кадастровый номер 50:48:002 01 03:0045, общей площадью 2 160 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Транспортная, 7Д в натуре без несоразмерного ущерба имуществу с учетом целевого и функционального назначения объектов?

2) В случае невозможности выделения доли в натуре, возможно ли определение порядка пользования имуществом без ущемления прав и интересов сособственников с учетом целевого и функционального назначения объекта? (т. 1, л.д. 63-64).

Согласно заключению ООО "Группа компаний "Лига экспертов" N 01-04/15 от 09.04.15:

По первому вопросу: Выдел доли ООО "ИНТЕРПУЛЬС" в размере 95/100 долей в праве в нежилом здании, общей площадью 1 455,8 кв.м. инв. N 251:072-1250, лит. Б, б, Б1, 95/100 долей в праве на земельный участок, кадастровый номер 50:48:002 01 03:0045, общей площадью 2 160 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Транспортная, 7Д, в натуре без несоразмерного ущерба имуществу с учетом целевого и функционального назначения объектов возможен в трех вариантах.

Вариант N 1: ООО "ИНТЕРПУЛЬС" выделяются в пользование все помещения здания лит. Б, помещения 2 этажа здания лит. Б1 и помещение 1 этажа - N 3 и вновь оборудуемое помещение площадью 2,4 кв.м. (в помещении N 2 - 1 этаж) с выходом на улицу. ООО "ТОБИС" выделяются помещения 1 этажа здания лит Б1 (пом. N 1, 2, 4, 5, 6, 7) - см. схему выдела приложение N 1.

Вариант N 2: ООО "ИНТЕРПУЛЬС" выделяются в пользование все помещения здания лит. Б, помещения 2 этажа здания лит. Б1. ООО "ТОБИС" выделяются помещения 1 этажа здания лит Б1 (пом. N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) - см. схему выдела приложение N 2. При данном варианте ООО "ТОБИС" выплачивает компенсацию ООО "ИНТЕРПУЛЬС" за излишнюю площадь 4,0 кв.м. (76,8-72,8=4,0 кв.м.).

Вариант N 3: ООО "ИНТЕРПУЛЬС" за 5/100 долей в праве в нежилом здании, общей площадью 1 455,8 кв.м., инв. N 251:072-1250, лит. Б,б,Б1, по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Транспортная, 7Д, выплатить денежную компенсацию ООО "ТОБИС" по рыночной стоимости.

Варианты выдела земельного участка:

К варианту N 1: Участок под помещением 1 этажа здания лит Б1 (пом. N 1,2, 4, 5, 6, 7) является землей общего пользования площадью 89.850 кв.м. ООО "ТОБИС" выделяется земельный участок площадью 52,654 кв.м. ООО "ИНТЕРПУЛЬС" выделяется земельный участок площадью 2 005,498 кв.м. В этом варианте предусмотрена часть земельного участка общего пользования для прохода площадью 11,998 кв.м.

К варианту N 2: Участок под помещением 1 этажа здания лит Б1 (пом. N 1,2, 3, 4, 5, 6, 7) является землей общего пользования площадью 93.848 кв.м. ООО "ТОБИС" выделяется земельный участок площадью 53,059 кв.м. ООО "ИНТЕРПУЛЬС" выделяется земельный участок площадью 2 001,075 кв.м. В этом варианте предусмотрена часть земельного участка общего пользования для прохода площадью 11,998 кв.м. (т. 1, л.д. 87-113).

Иных экспертных заключений, опровергающих вышеуказанные выводы, в материалы дела и апелляционному суд не представлено. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Поскольку варианты 2 и 3 раздела нежилого здания предполагают выплату истцом или ответчиком другой стороне за излишнюю площадь компенсации, размер которой экспертом не определялся, а стороны не заявляли о готовности передать здание целиком в пользование истца, суд первой инстанции обоснованно принял первый вариант раздела имущества, предложенный экспертом, как в отношении нежилого здания, так и в отношении земельного участка.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.96 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Доказательств того, что при разделе нежилого здания и земельного участка может быть причинен несоразмерный ущерб такому имуществу не представлено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что экспертами не был дан конкретный ответ на поставленный перед ними вопрос, подлежит отклонению, как противоречащий материалам дела. В экспертном заключении прямо указано, что выдел в натуре доли истца в общей долевой собственности без причинения несоразмерного ущерба имуществу возможен, при этом представлены различные возможные варианты раздела имущества.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что экспертами не были учтены функциональное и целевое назначение объекта общей долевой собственности признается апелляционным судом несостоятельной.

ООО "ТОБИС" указывает, что нежилое здание общей площадью 1 455,8 кв.м. имеет помещения как административного, так и производственного назначения, при этом по принятому судом первой инстанции варианту раздела имущества ответчику выделяются только административные помещения, что делает для него невозможным использование разделяемого объекта.

Между тем, учитывая долю ООО "ТОБИС" в праве собственности на общее имущество, выделение ему площадей в нежилом здании, общей площадью 1 455,8 кв.м. лит. Б, б, Б1, как в складской, так и в административной части не представляется целесообразным.

Так на страницах 6-7 экспертного заключения указано, что нежилое здание лит. Б (помещение N 1) имеет один въезд и оборудован одной раздвижной воротиной, при открывании которой перекрывается вторая фасадная часть здания. Каждое помещение склада имеет фактически только по одной погрузо-разгрузочной площадке. на которых может разместиться только одно грузовой транспортное средство для выполнение работ (погрузка, разгрузка). Поставить под разгрузку одновременно два грузовых автомобиля не представляется возможным. Использовать погрузо-разгрузочные площадки одновременно двумя различными организациями (ООО "ИНТЕРПУЛЬС" и ООО "ТОБИС") не представляется возможным и как следствие влечет простои автотранспорта и убытки.

Таким образом, предлагая варианты раздела имущества, эксперты учитывали целевое и функциональное назначение объектов, о чем прямо сказано на страницах 8 и 10 экспертного заключения (т. 1, л.д. 34, 36).

Так же подлежит отклонению довод заявителя жалобы о необходимости раздела инженерных систем и об отсутствии участков общего пользования для осуществления прохода и проезда к спорному зданию.

Как указывалось выше, по предложенному экспертами варианту N 1 для раздела земельного участка предусмотрена часть земельного участка общего пользования для прохода площадью 11,998 кв.м. Инженерные же коммуникации, расположенные в спорном здании относятся к общему имуществу собственников помещений в нем и разделу не подвергаются.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм материального права, документально не подтвержденные и не опровергающие выводов суда первой инстанции по существу.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 05 июня 2015 года по делу N А41-83026/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.Ю. Бархатов
С.А. Коновалов

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.