Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2015 г. N 17АП-10138/15

г. Пермь

15 сентября 2015 г.

Дело N А71-805/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 08.09.2015.

Постановление в полном объеме изготовлено 15.09.2015.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

судьи Семенова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой Ю.В.,

при участии

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя Якушева Сергея Анатольевича,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 марта 2015 года,

принятое судьей Суворовой М.П.,

по делу N А71-805/2015,

рассмотренному в порядке упрощенного производства,

по иску Администрации муниципального образования "город Ижевск"

к индивидуальному предпринимателю Якушеву Сергею Анатольевичу (ОГРНИП 308592011400021, ИНН 183208694188)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования "город Ижевск" (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Якушеву Сергею Анатольевичу (далее - предприниматель Якушев С.А., ответчик) о взыскании 22 649 руб. 53 коп. долга по договору от 12.05.2012 N 10/12 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли).

Решением суда первой инстанции от 27.03.2015 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, предприниматель Якушев С.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и вынести новое решение, отказав истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ссылаясь на пункты 2.2, 2.3 договора аренды ответчик указывает на то, что размер арендной платы за весь период пользования участком, а именно с 25.04.2012 по 01.10.2012, составил 1 429 руб. 58 коп., расчет которого приведен в приложении N 1 к договору. Предприниматель Якушев С.А. также указывает, что уведомлений об изменении арендной платы за участок в период действия договора от истца не получал; во исполнение своих обязательств 24.05.2012 перечислил истцу арендную плату за весь период пользования участком в размере 1 500 руб.; после окончания срока договора перечислил истцу в качестве предоплаты в счет будущих платежей: 17.07.2012 - 3 000 руб. и 17.09.2012 - 3 000 руб. В связи с чем полагает, что задолженность по арендной плате не имеется, у истца возникло обязательство перед ответчиком о возврате неосновательного обогащения. По мнению ответчика, судом не должен приниматься во внимание расчет истца, в котором арендная плата в период действия договора увеличена.

Истцом отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 12.05.2012 N 10/12 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), в соответствии с которым арендатор сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды часть земельного участка площадью 183,6 кв.м., с адресом (адресным ориентиром): Удмуртская Республика, г. Ижевск, Октябрьский район, Центральная площадь от земельного участка с кадастровым номером 18:26:019000:38, общей площадью 41723 кв.м., находящегося в муниципальной собственности из земель населенных пунктов.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что участок предоставляется для размещения временных нестационарных объектов (детских развлекательных аттракционов: "Минигольф", "Лодки", "Дартс", "Батут детский надувной").

Настоящий договор заключен сроком до 01.10.2012 и вступает в силу с момента подписания (пункт 2.1 договора).

Арендная плата исчисляется с 25.04.2012 до 01.10.2012 (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2.3 договора размер арендной платы (за период пользования с 25.04.2012 до 01.10.2012) за участок составляет 1 429 руб. 58 коп. Расчет арендной платы определен в приложении N 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится в течение 5 дней после заключения договора (пункт 2.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.6 договора годовая арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственной органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца долг по арендной плате за период с 25.04.2012 по 30.09.2012 составляет 22 649 руб. 53 коп.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчиком доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком в спорный период в материалы дела не представлено.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковое требование о взыскании долга в размере 22 649 руб. 53 коп.

Увеличение размера арендной платы вызвано дополнением постановлением Администрации города Ижевска от 13.08.2012 N 842/1 постановления Администрации города Ижевска от 13.05.2011 N 456 "О порядке определения размера платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования "Город Ижевск", находящихся в муниципальной собственности" приложением 3 "Значение фиксированных ставок арендной платы за земельные участки под размещение временных нестационарных объектов - аттракционов, передвижных цирков, зоопарков, расположенных в городе Ижевске, находящиеся в муниципальной собственности". В силу пункта 2 постановления Администрации города Ижевска от 13.08.2012 N 842/1 его действие распространено на отношения, возникшие с 01.12.2011. На основании пункта 2.6 договора аренды данное обстоятельство является основанием для изменения размера арендной платы.

Постановления Администрации города Ижевска не оспорены, недействительными в установленном порядке не признаны.

Таким образом, расчет задолженности произведен истцом в порядке нормативно-правовых актов, действовавших в спорный период, исходя из ставок арендной платы, определенных в соответствии с назначением земельного участка.

Доводы ответчика о ненадлежащем его извещении о времени и месте проведения судебного разбирательства судом не принимаются. В материалах дела имеются доказательства направления судебных извещений по адресу ответчика, указанному в ЕГРИП (617750, Пермский край, г. Чайковский, д. Русалевка, ул. Набережная, д. 38), но судебные извещения были возвращены органами почтовой связи в связи с истечением срока хранения. Ответчик предполагает, что судебные извещения не доставлялись почтальоном по неизвестной причине. Однако в силу принципа презумпции добросовестности органов почтовой связи ответчик был обязан представить доказательства нарушения органами почтовой связи обязательных правил доставки почтовой корреспонденции, но ответчик данных доказательств в суд апелляционной инстанции не представил.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, исследованы и отклоняются судом апелляционной инстанции в силу их несостоятельности.

Суд апелляционной инстанции считает, что фактические отношения сторон получили надлежащую правовую оценку, при исследовании судом первой инстанции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон.

Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно статье 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 27.03.2015 является законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 229 АПК РФ постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 марта 2015 года по делу N А71-805/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья

В.В. Семенов