Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2015 г. N 10АП-9447/15

Требование: о признании права собственности в отношении земельного участка

Вывод суда: решение суда первой инстанции отменено

г. Москва

18 сентября 2015 г.

Дело N А41-15951/15

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: Айрапетян Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Опушкино" на решение Арбитражного суда Московской области от 23 июля 2015 года, принятое судьей Севостьяновой Н.В., по делу N А41-15951/15 по исковому заявлению Дачного некоммерческого партнерства "Поселок Опушкино" к ООО "Опушкино", ООО "Комплекс-Девелопмент" о признании права собственности на земельные участки, обязании предать оригиналы договоров купли-продажи земельных участков, снятии ареста с земельных участков, снятии запрета на проведение сделок с имуществом, третьи лица: ИФНС России по г. Павловскому Посаду Московской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Конкурсный управляющий ООО "Опушкино" Черкашина Елена Алексеевна,

при участии в заседании:

от истца - Коваленко С.В. по доверенности от 05.09.2015, Романцова Е.И. по доверенности от 18.02.2015;

от инспекции - Белкин В.С. по доверенности N 01-14-120 от 03.08.2015;

от остальных участвующих в деле лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Дачное некоммерческое партнерство "Поселок Опушкино" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Опушкино" и ООО "Комплекс-Девелопмент" с требованиями:

1) признать за ДНП "Поселок Опушкино" право собственности на земельные участки: кадастровый номер: 50:17:0030202:176, общей площадью 676 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:177, общей площадью 70 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:178, общей площадью 96 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:180, общей площадью 461 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:181, общей площадью 461 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:182, общей площадью 1 605 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:183, общей площадью 576 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:184, общей площадью 576 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:186, общей площадью 464 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:187, общей площадью 563 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:188, общей площадью 281 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:190, общей площадью 103 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:202, общей площадью 419 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:219, общей площадью 167 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:222, общей площадью 4 665 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:229, общей площадью 120 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:252, общей площадью 3 478 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:259, общей площадью 120 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:260, общей площадью 170 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:262, общей площадью 4 804 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:268. общей площадью 3 872 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:281, общей площадью 120 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:282, общей площадью 121 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:285, общей площадью 250 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:288, общей площадью 5 117 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:298, общей площадью 75 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:300. общей площадью 165 кв.м; кадастровый номер: 50:17:0030202:301, общей площадью 3 320 кв.м, расположенные по адресу: Московская область. Павлово-Посадский район, южнее 780 м д. Евсеево поле 28, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства;

2) обязать ООО "Комплекс-Девелопмент" передать ДНП "Поселок Опушкино" оригиналы договоров купли-продажи земельных участков N N Опушкино/ОДЗ/176, Опушкино/ОДЗ/177, Опушкино/ОДЗ/178, Опушкино/ОДЗ/180, Опушкино/ОДЗ/181, Опушкипо/ОДЗ/182, Опушкино/ОДЗ/183, Опушкино/ОДЗ/184, Опушкино/ОДЗ/186, Опушкино/ОДЗ/187, Опушкино/ОДЗ/188, Опушкино/ОДЗ/190, Опушкино/ОДЗ/202, Опушкино/ОДЗ/219, Опушкино/ОДЗ/222, Опушкино/ОДЗ/229, Опушкино/ОДЗ/252, Опушкино/ОДЗ/259, Опушкино/ОДЗ/260, Опушкино/ОДЗ/262, Опушкино/ОДЗ/268, Опушкино/ОДЗ/281, Опушкино/ОДЗ/282, Опушкино/ОДЗ/285, Опушкино/ОДЗ/288, Опушкино/ОДЗ/298, Опушкино/ОДЗ/300, Опушкино/ОДЗ/301 от 01.08.2012, оригиналы передаточных актов к договорам от 01.08.2012, оригинал платежного поручения N 34 от 02.08.2012;

3) снять арест с земельных участков с кадастровыми номерами: 50:17:0030202:176; 50:17:0030202:177; 50:17:0030202:178; 50:17:0030202:180; 50:17:0030202:181; 50:17:0030202:182; 50:17:0030202:183; 50:17:0030202:184; 50:17:0030202:186; 50:17:0030202:187; 50:17:0030202:188: 50:17:0030202:190; 50:17:0030202:202; 50:17:0030202:219: 50:17:0030202:222: 50:17:0030202:229; 50:17:0030202:252; 50:17:0030202:259; 50:17:0030202:260; 50:17:0030202:262; 50:17:0030202:268; 50:17:0030202:281; 50:17:0030202:282; 50:17:0030202:285; 50:17:0030202:288; 50:17:0030202:298; 50:17:0030202:300; 50:17:0030202:301, связанный с ограничением действий на совершение регистрационных действий, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Павлово-Посадского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области Кукушкина Р.В. от 07.02.2013 N 21430/12/31/50;

4) снять запрет на проведение сделок с имуществом по отчуждению (передаче в залог) без согласия налогового органа на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, южнее 780 м д. Евсееве), поле 28, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 4 665 кв.м, кадастровый номер: 50:17:0030202:222, наложенный решением о принятии обеспечительных мер от 15.08.2012 N 3623-1, выданного ИФНС по г. Павловскому Посаду Московской области.

До рассмотрения искового заявления по существу истец отказался от исковых требований в части обязания ООО "Комплекс-Девелопмент" передать ДНП "Поселок Опушкино" оригиналы договоров купли-продажи земельных участков, оригиналы передаточных актов к договорам от 01.08.2012, оригинал платежного поручения N 34 от 02.08.2012.

Отказ от иска в указанной принят судом в соответствии со статьи 49 АПК РФ. В этой части производство по делу судом первой инстанции прекращено.

Также до рассмотрения искового заявления по существу истец заявил ходатайство о выделении требований по пункту 3 и пункту 4 искового заявления в отдельное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.07.2015 по настоящему делу выделены в отдельное производство следующие требования ДНП "Поселок Опушкино":

- снять арест с земельных участков с кадастровыми номерами: 50:17:0030202:176; 50:17:0030202:177; 50:17:0030202:178; 50:17:0030202:180; 50:17:0030202:181; 50:17:0030202:182; 50:17:0030202:183; 50:17:0030202:184; 50:17:0030202:186; 50:17:0030202:187; 50:17:0030202:188: 50:17:0030202:190; 50:17:0030202:202; 50:17:0030202:219: 50:17:0030202:222: 50:17:0030202:229; 50:17:0030202:252; 50:17:0030202:259; 50:17:0030202:260; 50:17:0030202:262; 50:17:0030202:268; 50:17:0030202:281; 50:17:0030202:282; 50:17:0030202:285; 50:17:0030202:288; 50:17:0030202:298; 50:17:0030202:300; 50:17:0030202:301, связанный с ограничением действий на совершение регистрационных действий, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Павлово-Посадского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области Кукушкина Р.В. от 07.02.2013 N 21430/12/31/50;

- снять запрет на проведение сделок с имуществом по отчуждению (передаче в залог) без согласия налогового органа на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, южнее 780 м д. Евсееве), поле 28, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 4 665 кв. м, кадастровый номер: 50:17:0030202:222, наложенный решением о принятии обеспечительных мер от 15.08.2012 N 3623-1 выданного ИФНС по г. Павловскому Посаду Московской области.

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют ИФНС России по г. Павловскому Посаду Московской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Конкурсный управляющий ООО "Опушкино" Черкашина Елена Алексеевна.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 июля 2015 года по делу N А41-15951/15 исковые требования ДНП "Поселок Опушкино" удовлетворены: суд признал право собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:17:0030202:176; 50:17:0030202:177; 50:17:0030202:178; 50:17:0030202:180; 50:17:0030202:181; 50:17:0030202:182; 50:17:0030202:183; 50:17:0030202:184; 50:17:0030202:186; 50:17:0030202:187; 50:17:0030202:188: 50:17:0030202:190; 50:17:0030202:202; 50:17:0030202:219: 50:17:0030202:222: 50:17:0030202:229; 50:17:0030202:252; 50:17:0030202:259; 50:17:0030202:260; 50:17:0030202:262; 50:17:0030202:268; 50:17:0030202:281; 50:17:0030202:282; 50:17:0030202:285; 50:17:0030202:288; 50:17:0030202:298; 50:17:0030202:300; 50:17:0030202:301.

Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе ООО "Опушкино" за подписью конкурсного управляющего Черкашиной Елены Алексеевны, в которой заявитель жалобы просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований - отказать.

Представители ДНП "Поселок Опушкино" в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ИФНС по г. Павловскому Посаду Московской области оставил вопрос об удовлетворении апелляционной жалобы на усмотрение суда.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей остальных участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене решения суда и отказе в удовлетворении заявленных требований.

Как установлено материалами дела, между ДНП "Поселок Опушкино" (доверителем) и ООО "Комплекс-девелопмент" (поверенным) был заключен договор поручения N Опушкино/ПОБЗ/1 от 23.07.2010, по условиям которого поверенный обязуется выполнить мероприятия по привлечению финансирования и финансированию из привлеченных средств деятельности доверителя, указанной в пункте 2.2. договора, для чего от имени и за счет доверителя совершать следующие действия: заключать со всеми третьими лицами, заключившими договора купли-продажи участков, в том числе, предварительные, заинтересованными в создании необходимых для функционирования и развития дачного хозяйства на территории партнерства инфраструктуры и общего имущества партнерства и готовыми финансировать выполнение соответствующих работ с обязательствами по внесению в партнерство взносов на создание/приобретение имущества и оплату услуг партнерства по эксплуатации и управлению имуществом, договоры о пользовании имуществом в качестве лиц, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно пункту 2.2. договора поручения деятельность доверителя, в целях финансирования которой поверенным заключаются договоры обустройства с владельцами и приобретателями, состоит, включая, но не ограничиваясь, в следующем:

- реконструкция и строительство подъездных путей и внутри поселковых дорог из щебня для обеспечения подъезда к поселку и участку в срок до 01.12.2010 с отсыпкой проезжей части дорог шириной 7 м для главных дорог и 5 м для второстепенных (пункт 2.2.1. договора поручения);

- организация условий для обеспечения порядка и безопасности на территории поселка, а именно: установка ограждения с въездными воротами, монтаж автоматизированной системы охраны периметра, а так же организация круглосуточных дежурств на территории партнерства (1 пост) и обеспечение вывоза бытового мусора в период до 31.12.2011 (пункт 2.2.2. договора поручения);

- обустройство зон общего пользования, а именно: детской площадки, укомплектованной малыми архитектурными формами, обеспечивающими ее целевое использование; строительство административного здания общей площадью 54 кв.м для размещения правления партнерства, помещения для хранения мотопомпы и инвентаря, помещения для дежурного по поселку, а так же, обеспечение санитарных удобств, освещения и отопления помещения дежурного по поселку (пункт 2.2.3. договора поручения);

- оформление необходимой документации и подача заявки на технологическое присоединение к электрической сети до 20.10.2010 (пункт 2.2.4. договора поручения);

- получение от энергoснабжающей организации технических условий на технологическое присоединение к электрической сети и организацию учета потребления электроэнергии для обеспечения электроэнергией объектов поселка, исполнение полученных технических условий, в том числе: строительство линий электропередач до границы поселка, установка технологического присоединения, а также строительство внутренних линий электропередач на территории поселка в срок до 30.06.2011 с обеспечением возможности подключения к данным линиям зданий и сооружений на участке с точкой подключения не более чем в 50 м от границы участка. Трансформаторная мощность рассчитывается в соответствии с действующими нормами и правилами, в частности, в соответствии с СП31-110-2003 (пункт 2.2.5. договора поручения);

- приобретение земельных участков для размещения зон общего пользования (дороги, технические зоны, общественные зоны и т. п.), необходимые для обеспечения функционирования и развития поселка (пункт 2.2.6. договора поручения).

Между ООО "Опушкино" (продавцом) и ДНП "Поселок Опушкино" (покупателем) 01.08.2012 подписаны договоры купли-продажи земельных участков:

N N Опушкино/ОДЗ/176, Опушкино/ОДЗ/177, Опушкино/ОДЗ/178, Опушкино/ОДЗ/180, Опушкино/ОДЗ/181, Опушкипо/ОДЗ/182, Опушкино/ОДЗ/183, Опушкино/ОДЗ/184, Опушкино/ОДЗ/186, Опушкино/ОДЗ/187, Опушкино/ОДЗ/188, Опушкино/ОДЗ/190, Опушкино/ОДЗ/202, Опушкино/ОДЗ/219, Опушкино/ОДЗ/222, Опушкино/ОДЗ/229, Опушкино/ОДЗ/252, Опушкино/ОДЗ/259, Опушкино/ОДЗ/260, Опушкино/ОДЗ/262, Опушкино/ОДЗ/268, Опушкино/ОДЗ/281, Опушкино/ОДЗ/282, Опушкино/ОДЗ/285, Опушкино/ОДЗ/288, Опушкино/ОДЗ/298, Опушкино/ОДЗ/300. Опушкино/ОДЗ/301, по условиям которых продавец обязуется передать земельные участки с кадастровыми номерами: 50:17:0030202:176; 50:17:0030202:177; 50:17:0030202:178; 50:17:0030202:180; 50:17:0030202:181; 50:17:0030202:182; 50:17:0030202:183; 50:17:0030202:184; 50:17:0030202:186; 50:17:0030202:187; 50:17:0030202:188: 50:17:0030202:190; 50:17:0030202:202; 50:17:0030202:219: 50:17:0030202:222: 50:17:0030202:229; 50:17:0030202:252; 50:17:0030202:259; 50:17:0030202:260; 50:17:0030202:262; 50:17:0030202:268; 50:17:0030202:281; 50:17:0030202:282; 50:17:0030202:285; 50:17:0030202:288; 50:17:0030202:298; 50:17:0030202:300; 50:17:0030202:301, расположенные по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, южнее 780 м д. Евсеево поле 28, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену в размере, порядке и сроки, установленные договорами.

Согласно пункту 1.4. договора покупатель приобретает право собственности на земельные участки с момента государственной регистрации договоров и перехода к покупателю права собственности на земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Цена каждого земельною участка определена в пункте 4 договора. Стоимость всех земельных участок, купленных истцом у ООО "Опушкино" составляет 5 694 295 руб.

К договорам купли-продажи земельных участков сторонами 01.08.2012 подписаны передаточные акты, из которых следует, что продавец продал, а покупатель принял земельные участки.

Пунктом 3.1.2. договора установлено, что продавец обязан обратиться в соответствующий государственный орган, уполномоченный регистрировать переход права на недвижимое имущество и сделки с ним, с заявлением о проведении государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на участок, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выполнения покупателем своих обязательств, указанных в пункте 3.2. договора.

Истец в иске ссылается на то, что ООО "Опушкино" не исполняет обязательства по государственной регистрации вышеуказанных договоров для осуществления перехода нрава собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Считая, что объекты недвижимости были приобретены ДНП "Поселок Опушкино" у собственника, и право покупателя нарушено, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о признании права собственности ДНП "Поселок Опушкино" на указанные земельные участки.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что факт исполнения истцом своих обязательств по договорам купли-продажи ответчиком не оспорен, однако ООО "Опушкино" не осуществило государственную регистрацию перехода прав собственности на земельные участки по договорам.

Суд апелляционной инстанции не соглашается с выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статья 4 АПК РФ предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.

Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 62 постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорные земельные участки, ДНП "Поселок Опушкино" указывает на наличие заключенных с ООО "Опушкино" договоров купли-продажи от 01.08.2012.

Следовательно, истец связывает возникновение у него права собственности на указанные земельные участки с обстоятельствами, возникшими после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем право собственности ДНП "Поселок Опушкино" может считаться возникшим лишь с момента государственной регистрации такого права.

Между тем, как установлено апелляционным судом, с заявлением о государственной регистрации права на указанные земельные участки ДНП "Поселок Опушкино" в регистрирующий орган не обращалось, право собственности на указанные объекты в установленном порядке никогда не регистрировалось.

При изложенных обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на указанные земельные участки.

Аналогичная правовая позиция относительного необходимости соблюдения установленного порядка возникновения прав на объекты недвижимого имущества изложена в постановлениях Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.12.2012 по делу N А40-88770/11-53-773, от 30.09.2013 по делу N А40-73245/12.

Принимая во внимание, что договоры от 01.08.2012, на которых истец основывает свои требования, были заключены после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд апелляционной инстанций приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца как предъявленных в обход установленного порядка возникновения прав на объекты недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда подлежит отмене, а исковое заявление ДНП "Поселок Опушкино" - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 266, 268, частью 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 23.07.2015 по делу N А41-15951/15 отменить.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Председательствующий

Е.Н. Короткова

Судьи

В.Ю. Бархатов С.Ю. Епифанцева