Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2015 г. N 08АП-9213/15

город Омск

12 октября 2015 г.

Дело N А70-3745/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2015 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Киричёк Ю.Н.,

судей Кливера Е.П., Рыжикова О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Рязановым И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9213/2015) Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени на решение Арбитражного суда Тюменской области от 17.06.2015 по делу N А70-3745/2015 (судья Бедерина М.Ю.), принятое по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к обществу с ограниченной ответственностью "Запсибресурс" о признании недействительным договора в части,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ "Тюменское городское имущественное казначейство",

при участии в судебном заседании представителей:

от Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени - Крымова Татьяна Евгеньевна по доверенности N 59 от 12.08.2015 сроком действия по 31.12.2015, личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

от общества с ограниченной ответственностью "Запсибресурс" - Кулемина Инна Алексеевна по доверенности б\н от 06.05.2013 сроком действия на 3 года, личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

от МКУ "Тюменское городское имущественное казначейство" - не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Запсибресурс" (далее - ответчик, ООО "Запсибресурс") о признании недействительным пункта 1 дополнительного соглашения от 19.07.2013 N 071329932 к договору аренды от 07.03.2012 N 031228638.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Тюменское городское имущественное казначейство" (далее - МКУ "Тюменское городское имущественное казначейство").

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 17.06.2015 по делу N А70-3745/2015 в удовлетворении заявленных Департаментом требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Департамент обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении его исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал на то, что изменение формы арендной платы по договору путем возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества в размере 1 113 866 руб. 10 коп. произведено сторонами путем подписания дополнительного соглашения от 31.12.2013 N 121330482 в ситуации, когда фактически арендатором затраты в сумме 683 290 руб. понесены не были.

Поступивший в Восьмой арбитражный апелляционный суд письменный отзыв МКУ "Тюменское городское имущественное казначейство" на апелляционную жалобу Департамента не приобщен к материалам дела в связи с отсутствием доказательств его направления в адрес лиц, участвующих в деле (часть 1 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Учитывая изложенное, отзыв подлежит возвращению МКУ "Тюменское городское имущественное казначейство" и будет направлен в его адрес вместе с данным постановлением по делу.

ООО "Запсибресурс" представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу с доказательствами его направления в адрес лиц, участвующих в деле, в котором общество не согласилось с доводами подателя апелляционной жалобы. Отзыв приобщен судом апелляционной инстанции к материалам дела.

В судебном заседании представитель Департамента поддержал доводы и требования апелляционной жалобы.

Представитель ООО "Запсибресурс" возразил на доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

МКУ "Тюменское городское имущественное казначейство", надлежащим образом уведомленное о месте и времени рассмотрения дела в порядке апелляционного производства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайства об его отложении не заявило, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанного лица в порядке части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, заслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом, МКУ "Тюменское городское имущественное казначейство" (балансодержатель), с одной стороны, и ООО "Запсибресурс" (арендатор), с другой стороны, был заключен договор аренды нежилого помещения (строения) N 031228638, предметом которого является нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. 11 км. Салаирского тракта, д. 3, площадью 139,1 кв.м. (далее - помещение).

Собственником помещения является муниципальное образование городской округ город Тюмень.

Согласно пункту 1.3. договора, договор заключен до дня государственной регистрации перехода права собственности на помещение, но не более чем на 5 лет со дня передачи помещения по акту приёма-передачи Арендатору.

15.02.2012 помещение передано Арендатору по акту приема-передачи.

В акте приёма-передачи от 15.02.2012 было установлено, что в помещение требуется проведение комплексного капитального ремонта согласно дефектной ведомости в срок до 01.12.2012.

В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. 11 км. Салаирского тракта, д. 3, данное здание имеет мягкую крышу.

Актом обследования технического состояния объекта от 17.12.2010, выполненного специалистами МКУ "Тюменское городское имущественное казначейство", установлено, что объект, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. 11 км. Салаирского тракта, д. 3, имеет мягкую кровлю, которая требует проведения капитального ремонта.

06.09.2012 между сторонами было заключено дополнительное соглашение N 091228913 к договору аренды нежилого помещения (строения) от 07.03.2012 N 031228638, которым дефектная ведомость было дополнена дополнительными видами работ, в том числе капитальными работами по ремонту кровли.

В соответствии с пунктом 2.16 договора аренды от 07.03.2012 N 031228638 возможно изменение формы арендной платы в виде возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества в порядке, установленном постановлением Администрации города Тюмени от 26.06.2008 N 76-пк.

После проведения капитального ремонта помещения между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 19.07.2013 N 071329932 к договору аренды от 07.03.2012 N031228638.

Согласно пункту 1 данного дополнительного соглашения в соответствии с заключением балансодержателя от 20.06.2013 N 976 по результату проверки актов выполненных работ на капитальный ремонт нежилого помещения (для подтверждения объёмов и расценок) изменена форма арендной платы по договору путем возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества в размере 1 113 866 руб. 10 коп.

Специалистами МКУ "Тюменское городское имущественное казначейство" было проведено обследование технического состояния объекта по адресу: г. Тюмень, ул. 11 км. Салаирского тракта, д.3 (акт обследования технического состояния объекта от 20.12.2013) по результатам которого было установлено, в том числе, что данное здание имеет скатную крышу, покрытие кровли из металлопрофилированного листа по деревянным стропилам и обрешетке.

Таким образом, в результате обследования установлено, что ООО "Записибресурс" без согласования с Департаментом и МКУ "Тюменское городское имущественное казначейство" произведены улучшения, неотделимые без вреда от конструкций помещений в виде устройства скатной кровли с утеплением.

Актом Счётной палаты города Тюмени от 25.12.2014 проведена проверка соблюдения порядка проведения в 2012-2013 годах капитального ремонта муниципального имущества, переданного в аренду.

По результатам проверки по договору аренды нежилого помещения (строения) от 07.03.2012 N 031228638 (г. Тюмень, ул. 11 км. Салаирского тракта, 3), выявлены замечания.

Полагая, что сумма в размере 683 290 руб. является завышением изменённой формы арендной платы после выполнения работ по капитальному ремонту помещений истец обратился с иском в суд о признании договора недействительным в указанной части.

17.06.2015 Арбитражный суд Тюменской области принял решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу части 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С учетом вышеизложенных норм права следует, что основаниями для признания договора или его отдельных пунктов недействительными являются нарушение норм закона при заключении договора.

Как усматривается из материалов дела, Департамент, обращаясь в арбитражный суд с иском о признании пункта 1 дополнительного соглашения от 19.07.2013 N 071329932 к договору аренды от 07.03.2012 N 031228638 недействительным, соответствующего правового обоснования не привел, а также не указал какому закону противоречит указанный пункт договора.

При этом, возможность установления арендной платы в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества предусмотрена пунктом 5 части 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, пункт 1 дополнительного соглашения от 19.07.2013 N 071329932 к договору аренды от 07.03.2012 N 031228638 в части изменения формы арендной платы по договору путём возложения на Арендатора, обусловленных договором затрат на улучшения арендованного имущества соответствует статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Допустимые доказательства того, что при заключении спорного соглашения стороны имели в виду достижение иных целей и создание иных правовых последствий, чем те, которые предусмотрены данным соглашением, не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения А Арбитражного суда Тюменской области от 17.06.2015 по делу N А70-3745/2015 суд апелляционной инстанции не усматривает. Решение принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента удовлетворению не подлежит.

Вопрос о распределении судебных расходов апелляционным судом не рассматривается, поскольку Департамент согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 17.06.2015 по делу N А70-3745/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Ю.Н. Киричёк

Судьи

Е.П. Кливер О.Ю. Рыжиков