Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2015 г. N 07АП-6362/15

г. Томск

12 октября 2015 г.

Дело N А45-1727/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2015 года.

Седьмой Арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Усаниной Н.А.

судей: Колупаевой Л.А., Полосина А.Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лачиновой К.А. с использованием средств аудиозаписи

при участии:

от истца: Тюменев Е.В. по доверенности от 11.03.2015 г. (по 31.12.2015.г)

от ответчика: Маркелова Е.В., паспорт

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Маркеловой Евгении Валерьевны

на решение Арбитражного суда Новосибирской области

от 19 марта 2015 года по делу N А45-1727/2015 (судья Уколов А.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная корпорация "Сибпром" (ОГРН: 1145476153855), г. Новосибирск

к индивидуальному предпринимателю Маркеловой Евгении Валерьевне (ОГРНИП: 313547621800314), г. Новосибирск

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная корпорация "Сибпром" (далее - истец, ООО ФПК "Сибпром") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Маркеловой Евгении Валерьевне (далее - ИП Маркелова Е.В., ответчик ) о взыскании 131 236 руб. 40 коп., в том числе, по договору аренды N Арн-07/08 от 07.08.14 - 48 484 руб.80 коп. задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2014 г. по 24 ноября 2014 г.; 3 420 руб. 00 коп. задолженности за уборку помещения общего пользования за период с 01 октября 2014 г. по 24 ноября 2014 г.; 4 036 руб.28 коп. задолженности за коммунальные платежи за сентябрь, октябрь, ноябрь 2014 г.; 38 712 руб.07 коп. пени, согласно прилагаемого расчета; 6 999 руб. 92 коп. расходов на содержание всего здания за период с 01.09.2014 по 24.11.2014; по Договору N Арн-06/09 от 06.09.2013 - 29 583 руб.33 коп расходов на содержание всего здания за период с 06.09.2013 по 31.08.2014.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.03.2015 г. иск удовлетворен, с индивидуального предпринимателя Маркеловой Евгении Валерьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная корпорация "Сибпром" взыскано 48 484 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате, 420 руб. 00 коп. задолженности за уборку помещения, 4 036 руб. 28 коп. задолженности за коммунальные платежи, 38 712 руб. 07 коп. пени, 29 583 руб. 33 коп. расходов на содержание всего здания за период с 06.09.2013 по 31.08.2014, 6 999 руб. 92 коп. расходов на содержание всего здания за период с 01.09.2014 по 24.11.2014, всего: 131 236 руб. 40 коп., а также 4 937 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Маркелова Е.В., в поданной апелляционной жалобе, дополнениях к ней, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, незаконное удержание истцом в момент одностороннего досудебного расторжения договора аренды денежных средств в размере 41 936 руб. (по пунктам 3.5, 3.7. договора), произведения оплаты по арендным платежам как путем внесения в кассу истца, так и в безналичном порядке, просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Истец в представленном отзыве, дополнениях к отзыву, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2015 г. апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 31.07.2015 г.

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2015 г. судебное заседание отложено на 24.08.2015 г.

В судебном заседании 24.08.2015 г. представитель ответчика Митрофанов А.В. со ссылкой на выписку по расчетному счету, в обоснование внесения обеспечительного платежа, и арендных платежей, просил объявить перерыв для предоставления копии выписки и запрошенных в банке платежных поручений.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 31.08.2015 г. до 12 час. 00 мин.

После перерыва представитель ответчика в судебное заседание не явился.

От ответчика в электронном виде через систему "Мой Арбитр" представлены дополнения к апелляционной жалобе с приложением банковской выписки по расчетному счету, квитанций к приходно-кассовым ордерам.

С учетом доводов апелляционной жалобы и дополнений к ней, представленных непосредственно в судебное заседание после перерыва, необходимости ознакомления с данными пояснениями истца и принесения им возражений, судебное заседание Определением от 31.08.2015 г. отложено на 21.09.2015 г.

Определением и.о. заместителя председателя суда Полосина А.Л. от 21.09.2015 г. произведена замена в составе суда, сформирован следующий состав для рассмотрения дела N А45-1727/2015 председательствующий Усанина Н.А., судьи Полосин А.Л., Колупаева Л.А.

В соответствии с частью 5 статьи 18 АПК РФ, судебное разбирательство после отложения в судебном заседании 21.09.2015 г. произведено с самого начала.

В судебном заседании 21.09.2015 г. ИП Маркелова Е.В. доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней (от 31.08.2015 г.) поддержала, пояснила, что задолженность по арендной плате 48 484 руб. 80 коп., задолженность в размере 3 420, 00 руб. за уборку помещения, 4 036, 18 руб. за коммунальные услуги, 29 583, 33 руб. на содержание всего здания за период с 06.09.2013 г. по 31.08.2014 г., 6 992, 92 руб. расходов на содержание здания за период с 01.09.2014 г. по 24.11.2014 г., ею оплачены в составе коммунальных расходов (выставлены на основании тех же счетов, истцом неправомерно).

Представитель истца возражал относительно доводов апелляционной жалобы, указав, что требованием (претензией) от 20.10.2014 г. в адрес ответчика направлены счета, по которым взыскивается задолженность, с указанием оснований ее возникновения и сумм.

В соответствии со статьей 158 АПК РФ, Определением суда от 21.09.2015 г. судебное заседание отложено на 05.10.2015 г.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней, отзыва и дополнений к отзыву, заслушав ИП Маркелову Е.В. и представителя истца, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим изменению.

Суд первой инстанции установил, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N Арн-06/09 от 06.09.2013 г., в связи с истечением срока действия которого, сторонами был заключен договор аренды N Арн-07/08 от 07.08.14 на новый срок до 07.07.2015 (пункт 5.2).

Предмет указанных договоров - аренда нежилого помещения общей площадью 20 кв.м. и помещения общей площадью 32 кв.м. (включая площади общего пользования), расположенных по адресу: г.Новосибирск, ул. Мичурина,12а на третьем этаже здания, и указанных штрихом на плане, являющемся Приложением к договорам.

Факт передачи ответчику объекта аренды по указанным договорам, подтверждается актами сдачи-приема от 06.09.2013., 09.09. 2013, двумя актами от 07.08.2014.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора Арендатор производит арендные платежи из расчета 518 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц арендуемых помещений, и 1900 руб.00 коп. за уборку помещений общего пользования (пункт 3.3 договора).

Оплата производится путем предоплаты за месяц не позднее 20 числа последнего месяца предшествующего расчетному, при этом в арендную плату не входит отопление, вода, электроэнергия, уборка помещений, услуги телефонной связи, которые оплачиваются отдельно на основании счетов, выставляемых Арендодателем в течении трех дней с момента получения счета (пункты 3.2, 3.4 договора).

За период с 01.10.2014 по 24.11.14 ответчик не уплатил, в сроки установленные Договором (пункт 3.4.) арендную плату в размере 48 484 руб. 80 коп., и уборку помещения общего пользования за октябрь и ноябрь месяцы 2014 года в размере по 3 420 руб. 00 коп.

С момента заключения Договора N Арн-06/09 от 06.09.13 и N Арн-07/08 от 07.08.14 и приемки помещения (06.09.2013) ответчиком не исполнены обязательства по оплате расходов на содержание всего здания в размере 2 500,00 рублей в месяц (пункт 3.8 договоров).

В связи с неисполнением обязательств по оплате расходов на содержанием всего здания в добровольном порядке в период с 06.09.2013 по 24.11.2014, Истец направил ответчику совместно с требованием (претензией) N 85-85/1 от 10.10.2014 (копия требования с почтовой квитанцией приложена к исковому заявлению) для оплаты расходов на содержания счета N N 188, 190 от 11.09.2013; N N 214, 230 от 22.10.2013; N 248 от 09.12.2013; N 18 от 27.01.2014; N 46 от 20.02.2014; N 68 от 20.03.2014; N 80 от 21.04.2014; N 104 от 21.05.2014; N 123 от 23.06.2014; N 138 от 22.07.2014; N 153 от 20.08.2014 г., счетов N 157 от 05.11.2014 г. об оплате расходов на содержание всего здания за ноябрь 2014, N 170 от 07.10.2014 г. - об оплате за уборку помещения общего пользования за ноябрь 2014 г. на общую сумму 36 583, 33 руб.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора N Арн-07/08 от 07.08.2014 в арендную плату не входит отопление, вода, электроэнергия, уборка помещений, услуги телефонной связи, которые оплачиваются отдельно на основании счетов, выставляемых Арендодателем в течении трех дней с момента получения счета.

Истцом также предъявлена задолженность по оплате коммунальных платежей за сентябрь, октябрь и ноябрь 2014 года в размере 4 036,28 руб. на основании счетов N 156 от 21.10.2014, N 157 от 05.11.2014, направленных в адрес ответчика 06.11.2014 г.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора за просрочку платежей по арендной плате и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате, истцом начислена пеня в сумме 38 712, 07 руб.

29.09.2014 в адрес истца от ответчика поступило требование о расторжении Договора N Арн-07/08 аренды нежилого помещения от 07.08.2014.

Согласно пункту 2.3.6. Договора N Арн-07/08 от 07.08.2014 Арендатор обязан, в срок не позднее, чем за 3 (Три) месяца сообщить Арендодателю об освобождении и возврате арендуемого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении и передать помещение Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором было принято помещение Арендатором.

В соответствии с пунктом 2.3.6. Договора N Арн-07/08 от 07.08.2014 истцом заключен договор с новым арендатором на освобождаемые ответчиком помещения, о чем истец уведомил ответчика телеграммой от 19.11.2014 и письмом уведомлением Исх. N 97-97/1 от 19.11.2014 о необходимости освободить помещения в срок до 24 ноября 2014 года и обеспечить присутствие полномочного представителя ответчика "24" ноября 2014 г. в 12 час. 00 мин. по адресу г.Новосибирск ул. Мичурина 12а 3 этаж для подписания акта приема - передачи помещения, указанного в Договоре аренды N Арн-07/08 от 07.08.2014.

03.12. 2014 истцом в адрес ответчика направлено уведомление (письмо исх.N 99-99/1 от 26.11.2014) о том, что 26.11.2014 истец осуществил одностороннее подписание актов приемки помещений и обязательства ответчика по оплате арендных платежей прекратились с момента подписания актов приема-передачи (возврата) помещений, т.е. с 24.11.2014.

Удовлетворяя иск в заявленном размере, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309,310, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признал исковые требования обоснованными и документально подтвержденными.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Между сторонами сложились отношения, регулируемые параграфами 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Возражая против иска, ИП Маркелова Е.В. ссылается на произведенную оплату по приходно-кассовым ордерам N 1 от 02.09.2013 г. на сумму 3000 руб. с основанием платежа задаток, N 1 от 03.09.2013 г. на сумму 29 340 руб. с основанием платежа за аренду Мичурина, 12, по платежному поручению N 8 от 30.01.2014 г. в основанием "доплата возвратного обеспечительного платежа за последний месяц аренды" - 3136, 00 руб., по платежному поручению от 07.10.2013 г. на сумму 15000 руб. залоговый платеж по договору аренды нежилого помещения.

Учитывая, что платеж в сумме 32 340, 00 руб. покрывает размер арендной платы по договору и является платой по договору в месяц в размере 23 800 руб., который зачтен истцом в оплату за первый месяц аренды (пункт 3.5 договора), в оставшейся сумме 8 540 руб., истец не оспаривая факт оплаты, не приводит обоснования зачета указанной суммы в оплату арендной платы; по условиям пункта 3.5 договора обеспечительный платеж в сумме 3 136, 00 руб. не является возвратным и подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц, на что указывает и сам истец в дополнении к отзыву на апелляционную жалобу; а равно оплаты залогового платежа в сумме 15 000 руб., не возвращенного ответчику, доказательств наличия у истца претензий к состоянию помещения, не представлено размер арендной платы подлежит уменьшению до 21 808, 80 руб. (48 484, 80 руб. - 8540 руб. - 3136, 00 руб. - 15 000 руб.).

Задолженность в размере 3420 руб. за уборку помещения, включающей 1900 руб. - за октябрь 2014, 1520, 00 руб. за ноябрь (сумма за неполный месяц ноября уменьшена в связи с односторонней приемкой помещения), ответчиком признается, и подлежит взысканию.

В соответствии с пунктом 4.1. договора за просрочку платежей по арендной плате и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по оплате, подлежит взысканию пени в сумме 5802, 62 руб. (21 808, 80 х1%х23 дня =5016, 02 руб.) + (3420, 00 х1%х23 дня=786, 60 руб.).

В силу статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Задолженность за коммунальные платежи в размере 3 675, 96 руб., по счету N 156 от 21.10.2014 г. по коммунальным услугам за неполный месяц ноябрь 2014 г. (24 дня) - 1999, 92 руб., затраты по отоплению за октябрь 2014 г. -1587, 56 руб., затраты по электроэнергии за неполный ноябрь 2014 г. (24 дня) - 88, 48 руб. (по факту показания счетчиков на 24.11.2014 г.), подлежит взысканию в соответствии с пунктом 3.2 договоров аренды; в этой части ссылка ответчика на произведенную оплату, отклоняется как документально неподтвержденная из представленной выписки по расчетному счету, сводной таблицы взаиморасчетов по договорам аренды, следует последняя оплата затрат по коммунальным услугам за сентябрь 2014 г.; за исключением возмещения затрат по холодной воде за сентябрь 2014 г. в сумме 360, 36 руб., поскольку истцом не опровергнута произведенная ответчиком оплата по коммунальным услугам за сентябрь 2014 г. в размере 3125 руб. на основании выставленного счета N 154, и не представлено доказательств на сумму 360, 36 руб., не включенной в счет N 154.

В части расходов на содержание всего здания за период с 06.09.2013 по 31.08.2014 в сумме 29 583 руб. 33 коп., 01.09.2014 по 24.11.2014 в сумме 6 999 руб. 92 коп., суд апелляционной инстанции исходит из недоказанности истцом размера предъявленной ко взысканию задолженности.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено несение арендатором расходов на содержание объекта аренды, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, обязательства ответчика по содержанию всего здания (а не только арендуемых помещений) определяются в соответствии с условиями договоров аренды.

По условиям пункта 3.8 Арендатор ежемесячно компенсирует Арендодателю расходы, связанные с содержанием всего здания в размере 2500, 00 руб. ежемесячно.

Вместе с тем, из представленной ответчиком банковской выписки и сумм, выставленных истцом к оплате (сопоставимы со сводной таблицей безналичных расчетов по договорам аренды), следует, оплата ИП Маркеловой Е.В. ежемесячно отдельно от возмещения затрат по коммунальным услугам платежа в размере 2500 руб. (соотносится с платежом по пункту 3.8 договоров) за выставленные истцом периоды, суд апелляционной инстанции неоднократно откладывал судебные заседания, предлагал истцу предоставить пояснения применительно к произведенной ответчиком оплате по выставленным счетам со ссылкой на выписку по расчетному счету и сводную таблицу взаиморасчетов по договорам аренды; провести акт сверки взаимных расчетов, произведенная ответчиком оплата истцом относимыми и допустимыми доказательствами по делу не опровергнута, в том числе, и с выставлением одних и тех же счетов, получаемых ИП Маркеловой с указанием за оказанные коммунальные услуги (общей стоимостью без разбивки на конкретные расходы), к требованию (претензии) от 10.10.2014 г. с указанием иных расходов на содержание всего здания.

При изложенных обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных ООО "ФПК "Сибпром" требований в полном объеме.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 19 марта 2015 года по делу N А45-1727/2015 изменить, изложив в следующей редакции:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Маркеловой Евгении Валерьевны (ОГРНИП 313547621800314, г. Новосибирск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная корпорация "Сибпром" (ОГРН 1145476153855, г. Новосибирск) 25 228 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате, 3 675, 96 руб. задолженности за коммунальные платежи, 5 802 руб. 62 коп. пени, 2000 руб. расходов по оплате госпошлины

В остальной части в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная корпорация "Сибпром" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная корпорация "Сибпром" в пользу индивидуального предпринимателя Маркеловой Евгении Валерьевны 2 291 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины по апелляционной инстанции.

Возобновить исполнительное производство N 34229/15/54004-ИП, возбужденное 17 июня 2015 года судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Калининскому району г.Новосибирска Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской Батуриным А.Ю. на основании исполнительного листа Арбитражного суда Новосибирской области от 19.03.2015 г. по делу N А45-1727/2015 (серия ФС N 000118519).

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Н.А.Усанина

Судьи

Л.А. Колупаева А.Л. Полосин