Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2015 г. N 13АП-21000/15

г. Санкт-Петербург

13 октября 2015 г.

Дело N А56-41620/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Трушляковой Е.А.

при участии:

от истца: Строжнева Н.А. (доверенность от 02.09.2015)

от ответчика: Морозова Н.А. (доверенность от 01.01.2015)

от 3-и лица: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21000/2015) ООО "ПЕНТА" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2015 по делу N А56-41620/2014 (судья Чуватина Е.В.), принятое

по иску ООО "ПЕНТА"

к ЗАО "ИКС 5 Недвижимость"

3-и лица: 1. Публичное акционерное общество "Восточный экспресс банк", 2.Общество с ограниченной ответственностью "М-Диалог", 3. Фейгин Борис Казимирович, 4. Общество с ограниченной ответственностью "СТУДИО", 5.Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙФОРМАТ", 6. Общество с ограниченной ответственностью "Агроторг"

о признании общей долевой собственности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ПЕНТА" (далее - истец, ООО "ПЕНТА") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к закрытому акционерному обществу "ИКС 5 Недвижимость" (далее - ответчик, ООО "ИКС 5 Недвижимость") об обязании ответчика освободить помещение N 2 в доме N 1 по улице Батарейной в городе Выборге Ленинградской области, являющееся частью встроенного нежилого помещения первого этажа 1Н (кадастровый номер 47:01:0000000:48150), которое относится к общему имуществу здания и право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком, признании за ООО "ПЕНТА" права общей долевой собственности на нежилые помещения в доме N 1 по улице Батарейной в городе Выборг Ленинградской области, а именно:

Номер по поэтажному плану ГУ Управления "Леноблинвентаризация" филиал "Выборгское БТИ"	Наименование	Общая площадь, кв.м.
1 этаж
Зарегистрировано как часть помещения 1Н (кадастровый номер 47:01:0000000:48150)
2	Вестибюль	264,7
18	Коридор	122,7
32	Раздевалка	7,2
33	Душевая	1,7
34	Туалет	0,9
35	Умывальная	0,9
36	Умывальная	0,9
37	Туалет	0,9
38	Душевая	1,7
39	Душевая	1,8
40	Раздевалка	8,9
41	Подсобная	14.4
43	Водомер	10,8
2 этаж
Зарегистрировано как часть помещения 5Н (кадастровый номер 47:01:0107005:171)
63	Лестница	30,6
64	Коридор	183,7
67	Подсобная	31,4
68	Подсобная	28,0
69	Подсобная	31.9
70	Подсобная	32,5
71	Раздевалка	11,2
72	Умывальная	0,9
73	Туалет	0,9
74	Душевая	1,7
75	Душевая	1,7
76	Туалет	0,9
77	Умывальная	0,9
78	Раздевалка	7,2
79	Подсобное помещение	6,8
80	Подсобная	22,0
81	Эл.щитовая	12,0
82	Лестница	16.5
83	Кладовая	3,9
84	Подсобная	27,0
85	Подсобная	40,5

определении размера доли ООО "ПЕНТА" в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, находящееся по адресу: Ленинградская область, г.Выборг, ул. Батарейная, д.1, пропорционально площадям принадлежащих ООО "ПЕНТА" на праве собственности помещений в здании, находящемся по адресу: Ленинградская область, г.Выборг, ул. Батарейная, д.1, в размере 1171/59508 от общей площади помещений в здании, находящемся по адресу: Ленинградская область, г.Выборг, ул. Батарейная, д. 1, обязании ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" в дальнейшем не чинить препятствий в доступе в помещения, относящиеся к общему имуществу здания, находящегося по адресу: Ленинградская область, г.Выборг, ул. Батарейная, д.1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "СТУДИО", ООО "СТРОЙФОРМАТ", ООО "Агроторг".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Публичное акционерное общество "Восточный экспресс банк", Общество с ограниченной ответственностью "М-Диалог", Фейгин Борис Казимирович, Общество с ограниченной ответственностью "СТУДИО", Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙФОРМАТ", Общество с ограниченной ответственностью "Агроторг".

Решением от 29.06.2015 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, просит решение отменить, полагая доказанным наличие у спорных помещений признаков общего имущества здания и чинения ответчиком препятствий в их использовании.

Ответчик возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение первого этажа N 1-8 общей площадью 117,1 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, ул. Батарейная, д.1 (далее - Помещение N 1), принадлежит на праве собственности ООО "ПЕНТА", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2011 серии 47-АБ N 484333.

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) ООО "ИКС 5 Недвижимость" также является собственником помещений в здании по вышеуказанному адресу, а именно: нежилого помещения 1Н с кадастровым номером 47:01:0000000:48150 площадью 1721,3 кв.м (далее - Помещение 1Н), нежилого помещения 5Н с кадастровым номером 47:01:0107005:171 площадью 2998,4 кв.м (далее - Помещение 5Н), нежилого помещения 6Н с кадастровым номером 47:01:0107005:172 площадью 54,3 кв.м (далее - Помещение 6Н).

Как указывает истец, согласно данным кадастрового паспорта от 24.08.2012 Помещение N 1 имеет два выхода (входа) - на улицу и через смежный с Помещением N 1 коридор торгового центра, отмеченный на выкопировке из плана 1-го этажа как помещение N 2 общей площадью 264,7 кв.м.

Полагая, что вестибюль 1-этажа здания площадью 264,7 кв.м, включенный в состав Помещения 1Н как часть помещения N 2, а также части N N 18, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 43 Помещения 1Н, части N N 63, 64, 67-85 Помещения 5Н являются общим имуществом собственников помещений здания как предназначенные для обслуживания более одного помещения, тогда как ответчик препятствует истцу в использовании вестибюля первого этажа здания площадью 264,7 кв.м, ООО "ПЕНТА" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел выводу, что судом первой инстанции отказано в удовлетворении иска правомерно.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 Постановления N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недоказанности истцом того, что спорные помещения предназначены для обслуживания других помещений в здании, в том числе помещений истца.

Оснований для переоценки данного вывода у апелляционного суда не имеется.

Здание, в котором расположены спорные помещения, создано в результате реализации инвестиционного проекта.

Протоколом от 06.10.2006 года о реализации инвестиционного проекта к договору от 31.03.2003 N 114-И его стороны подтвердили реализацию инвестиционного проекта и зафиксировали, что по итогам технической инвентаризации объект состоит из нежилых помещений: 1Н площадью 1721,3 кв.м; 2Н площадью 485,4 кв.м; ЗН площадью 215,4 кв.м; 4Н площадью 232,5 кв.м; 5Н площадью 2998,4 кв.м; 6Н площадью 54,3 кв.м

Помещения 2Н, ЗН, 4Н переданы субинвесторам. На помещения 1Н, 5Н, 6Н зарегистрировано право собственности ЗАО "ИКС 5 Недвижимость".

Площадь мест общего пользования и общая площадь здания с момента окончания реализации инвестиционного проекта до даты обращения истца с настоящим иском не изменились, равно как и назначение и площадь помещений, принадлежащих ответчику, право собственности которого возникло задолго до приобретения помещений в здании истцом.

По данным инвентаризации от 27.08.2006 года помимо помещений 1Н-6Н (5707,3 кв.м) в здании имеются места общего пользования, обозначенные в ведомости помещений под номерами 1,6,8,44,46,47, и лестничные клетки - номера помещений 7,45,63,82 площадью 243,5 кв.м., к которым спорные помещения не относятся; доказательства наличия спора о размере доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество истцом не представлены.

При этом, как обоснованно указано судом первой инстанции, в случае наличия между собственниками помещений в здании спора по размеру долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такой спор подлежит рассмотрению с участием всех собственников в качестве сторон.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имелось, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2015 по делу N А56-41620/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева