Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2015 г. N 08АП-8778/15

город Омск

14 октября 2015 г.

Дело N А70-2161/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 октября 2015 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шиндлер Н.А.

судей Лотова А.Н., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания: Бака М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8778/2015) индивидуального предпринимателя Доронина Валерия Анатольевича на решение Арбитражного суда Тюменской области от 24.06.2015 по делу N А70-2161/2015 (судья М.Ю. Бедерина)

по иску общества с ограниченной ответственностью "РОССАР-ТЮМЕНЬ" (ОГРН 1027200804333, ИНН 7202096040)

к индивидуальному предпринимателю Доронину Валерию Анатольевичу (ОГРН 312890535200036, ИНН 890508090028)

о признании договора прекратившим своё действие с 12.01.2015

и встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя Доронина Валерия Анатольевича (ОГРН 312890535200036, ИНН 890508090028)

к обществу с ограниченной ответственностью "РОССАР-ТЮМЕНЬ" (ОГРН 1027200804333, ИНН 7202096040)

о взыскании задолженности по арендной плате за февраль 2015 года в сумме 903 605 рублей и признании договора прекратившим своё действие с 24.02.2015

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Иванова Наталья Владимировна (паспорт, по доверенности N 206 от 07.04.2015 сроком действия по 31.12.2015);

от ответчика: Любимый Владислав Викторович (паспорт, по доверенности от 24.03.2015 сроком действия один год).

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "РОССАР-ТЮМЕНЬ" (далее - истец, Общество, ООО "РОССАР-ТЮМЕНЬ") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Доронину Валерию Анатольевичу (далее - ответчик, Предприниматель, ИП Доронин В.А.) о признании договора аренды нежилого помещения N 31/12 от 01.07.2012 прекратившим своё действие с 12.01.2015.

До принятия итогового судебного акта от ИП Доронина В.А. в Арбитражный суд Тюменской области поступило встречное исковое заявление к ООО "РОССАР-ТЮМЕНЬ" о признании договора аренды нежилого помещения N 31/12 от 01.07.2012 прекратившим своё действие с 24.02.2015 и взыскании арендной платы за февраль 2015 года в размере 903 605 руб.

Решением по делу N А70-2161/2015 от 24.06.2015 Арбитражный суд Тюменской области удовлетворил первоначальные исковые требования ООО "РОССАР-ТЮМЕНЬ", признав договор аренды нежилого помещения N 31/12 от 01.07.2012 прекратившим свое действие с 12.01.2015. С ИП Доронина В.А. в пользу ООО "РОССАР - ТЮМЕНЬ" суд взыскал 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречных исковых требований ИП Доронина В.А. суд первой инстанции отказал.

Мотивируя принятое решение, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается, что Арендатор предпринял все необходимые меры для уведомления Арендодателя о прекращении Договора, которые требовались от него по характеру обязательства и условиям оборота, а также факт возврата Обществом Предпринимателю помещения из аренды 12.01.2015.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции указал, что если в результате своей неосмотрительности Предприниматель не был уведомлён об отказе от дальнейших арендных отношений, то это не может повлечь изменение правовых последствий, возникших с расторжением Договора аренды, а также то, что в случае если имущество не было возвращено по причине уклонения Арендодателя от приемки имущества, то арендная плата за период пользования имуществом не будет подлежать взысканию.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Доронин В.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных Предпринимателем требований, ссылаясь при этом на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Обосновывая требования апелляционной жалобы, Предприниматель настаивает на том, что он не был должным образом уведомлен о предстоящем расторжении Договора, а также на том, что имущество из аренды было возвращено ответчику только 24.01.2015.

Оспаривая доводы подателя жалобы, ООО "РОССАР-ТЮМЕНЬ" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ИП Доронина В.А. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО "РОССАР-ТЮМЕНЬ" отклонила доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, установил следующие обстоятельства.

01.07.2012 между обществом с ограниченной ответственностью "Управление материально-технического снабжения" (ООО "УМТС", Арендодатель) и ООО "РОССАР-ТЮМЕНЬ" (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 31/12 (Договор), по условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 1484,8 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Ноябрьск, промузел Пелей панель N IV, проезд 8.

Передаваемое в аренду нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 89 АА N 089750 от 20.05.2011.

В силу пунктов 3.1, 3.1.1 Договора арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянной частью арендной платы является плата за владение и пользование объектом недвижимости, охрану помещений Арендодателем, вывоз мусора, коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, канализация). Переменную часть составляют расходы на потребление электроэнергии. Размер постоянной арендной платы на момент подписания договора аренды с учетом НДС 18% составляет за складское помещение, общей площадью 1484,8 кв.м. - 611 руб. 19 коп. за 1 кв.м. в месяц.

Расчеты по постоянной части арендной платы производятся ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится платеж, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя, либо (при взаимном согласии обеих сторон) путем проведения взаимозачетов встречных требований сторон на основании актов сверок взаимной задолженности.

Расчеты по переменной части арендной платы производятся Арендатором за потребленную электроэнергию на основании показаний приборов учета, актов о потребленной электроэнергии и отдельно выставляемых Арендодателем счетов-фактур:

- складское помещение: установлен счетчик трехфазный статетический "Меркурий 230 АМ-03" с заводским номером 05460561, год выпуска 25.12.2010. с показаниями по состоянию на 02.07.2012 006392.8 (кВт/ч).

Оплата за потребляемую электрическую энергию должна быть осуществлена Арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Порядок оплаты определяется требованиями, установленными пунктами 3.2 и 3.3 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора настоящий Договор, может быть, расторгнут досрочно по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке каждой из сторон, уведомив об этом другую сторону за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

По акту приема передачи от 01.07.2012 нежилое помещение передано в аренду ООО "РОССАР-ТЮМЕНЬ" сроком на 5 лет, то есть по 30.06.2017.

05.09.2012 Договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Дополнительным трехсторонним соглашением от 01.01.2013 к Договору (Дополнительное соглашение), в связи со сменой собственника арендованного имущества права, обязанности Арендодателя были переданы ИП Доронину В.А.

В соответствии с пунктом 4 Дополнительного соглашения Арендодатель занимает место Передающей стороны на оставшийся срок по Договору со всеми правами и обязанностями Арендодателя в полном объеме и на условиях, которые существуют на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения.

Пунктом 5 Дополнительного соглашения стороны договорились изменить пункт 3.1 Договора и изложить его в следующей редакции:

"Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянной частью арендной платы является плата за владение и пользование объектом недвижимости, охрану помещений Арендодателем, вывоз мусора, коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, канализация). Переменную часть составляют расходы на потребление электроэнергии. Размер постоянной арендной платы на момент подписания договора аренды с учетом НДС 18% составляет за складское помещение, общей площадью 1484,8 кв.м. - 650 руб. за 1 кв.м. в месяц, НДС не облагается.

Расчеты по постоянной части арендной платы производятся ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится платеж, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя, либо (при взаимном согласии обеих сторон) путем проведения взаимозачетов встречных требований сторон на основании актов сверок взаимной задолженности.

Расчеты по переменной части арендной платы производятся Арендатором за потребленную электроэнергию на основании показаний приборов учета, актов о потребленной электроэнергии и отдельно выставляемых Арендодателем счетов-фактур:

- складское помещение: установлен счетчик трехфазный статетический "Меркурий 230 АМ-03" с заводским номером 05460561, год выпуска 25.12.2010. с показаниями по состоянию на 02.07.2012 006392.8 (кВт/ч)".

Оплата за потребляемую электрическую энергию должна быть осуществлена Арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Порядок оплаты определяется требованиями, установленными пунктами 3.2 и 3.3 настоящего Договора.

Во всем остальном, кроме замены сторон и увеличения размера постоянной части арендной вышеуказанный Договор аренды остается неизменным (пункт 6 Дополнительного соглашения).

Указанное Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 31.01.2013.

Как следует из материалов дела, 27.11.2014 истец направил ответчику заказным письмом с исх. N 627/06 от 25.11.2014 с описью вложения уведомление о расторжении Договора аренды и передаче склада с 12.01.2015 (том 1 л.д. 19-20).

Указанное письмо было возвращено Обществу с отметкой органа почтовой связи "Истек срок хранения" (том 1 л.д. 22-23).

По утверждению истца о намерении Общества расторгнуть Договор ответчик был дополнительно извещен устно по телефону.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что истец дополнительно 09.01.2015 направил в адрес ответчика телеграмму с просьбой прибыть 12.01.2015 для участия передачи арендованного имущества (том 1 л.д. 24).

Из искового заявления следует, что истец и ответчик прибыли для передачи имущества 12.01.2015. Истец освободил склад, а ответчик в присутствии свидетелей: Бойко Татьяны Александровны и Минченко Олега Александровича принял от истца ключи от склада, но при этом подписывать акт передачи склада отказался, мотивируя свои действия наличием недостатков переданного в аренду имущества. При этом, Предприниматель установил срок для устранения недостатков до 25.01.2015.

Указанные обстоятельства были отражены в акте приема-передачи имущества от 12.01.2015 и удостоверены подписями, присутствующих свидетелей (том 1л.д 130).

В период с 13.01.2015 по 23.01.2015 силами ООО "РОССАР-ТЮМЕНЬ" было произведено устранение недостатков, указанных в акте приема-передачи помещений из аренды от 12.01.2015. При этом, нахождение ответственных и наемных истцом лиц осуществлялось с допуска представителей ответчика.

После устранения указанных в акте недостатков истец письмом с исх. N 50/06 от 29.01.2015 вновь обратился к ответчику с предложением подписать акта приема-передачи арендованного имущества.

Данное письмо было направлено ответчику по адресам, указанным в Дополнительном соглашении как и письмо от 25.11.2014 с исх. N 624/06.

В ответе на указанное письмо от 14.02.2015 Предприниматель отказался подписывать, направленные ему истцом акта приема-передачи арендованного имущества, мотивировав свой отказ нарушением истцом пункта 5.1 Договора, утверждая, что он не получал никакого извещения Общества об отказе от Договора, предложив при этом, истцу оплатить арендную плату за февраль 2015 года.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ООО "РОССАР-ТЮМЕНЬ" в арбитражный суд с требованием о признании договора аренды нежилого помещения N 31/12 от 01.07.2012 прекратившим своё действие с 12.01.2015.

В то же время ИП Доронин В.А. во встречном исковом заявлении указал, что договор аренды нежилого помещения N 31/12 от 01.07.2012 прекратил своё действие с 24.02.2015 и просил взыскать с Общества арендную плату за февраль 2015 года в размере 903 605 руб.

24.06.2015 Арбитражным судом Тюменской области принято решение, которое обжаловано Предпринимателем в апелляционном порядке.

Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, а доводы апелляционной жалобы не принимает как необоснованные, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения сторон регулируются нормами раздела 3 части 1 (общие положения об обязательствах) и параграфа 1 главы 34 (общие положения об аренде, аренда зданий, сооружений) ГК РФ, а также условиями заключенного договора.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым.

Как следует из пункта 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

Как было выше сказано, пунктом 5.1 Договора аренды предусмотрено право сторон на досрочное расторжение Договора.

При этом, пунктом 5.2 Договора стороны определили, что в каждая сторона Договора имеет право в одностороннем порядке отказаться от Договора аренды, предупредив другую сторону об этом за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

Как было выше сказано, 27.11.2014 (то есть за полтора месяца) истец направил ответчику заказным письмом с исх. N 627/06 от 25.11.2014 уведомление о расторжении Договора аренды и передаче склада с 12.01.2015.

В апелляционной жалобе Предприниматель настаивает на том, что он не был должным образом уведомлен о предстоящем расторжении Договора, поскольку органами почтовой связи были нарушены условия отправки данного письма.

Оценивая указанный довод Предпринимателя, суд апелляционной инстанции, исходит из следующего.

Действительно, как было выше сказано, письмо с исх. N 627/06 от 25.11.2014 было возвращено Обществу с отметкой органа почтовой связи "Истек срок хранения".

Между тем, возвращенный почтовый конверт с отметкой почтовой службы "Истек срок хранения" в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221, является доказательством надлежащей отправки Обществом уведомления в адрес Предпринимателя.

Как следует из материалов дела, письмо было направлено истцом ответчику, по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП), а также, по указанным адресам в Дополнительном соглашении.

Неполучение корреспонденции, направленной надлежащим образом, возлагает на адресата риск наступления неблагоприятных для него последствий неполучения юридически значимых сообщений, поскольку получение поступающей корреспонденции по его адресу, указанному в ЕГРИП является обязанностью Предпринимателя.

Напротив, действия Общества по направлению в адрес Предпринимателя уведомления о расторжении Договора аренды свидетельствуют о том, что Арендодатель, воспользовался правом, предоставленным статьей 610 ГК РФ и пунктами 5.1, 5.2 Договора, изъявил волю на отказ от Договора и сообщил Арендатору о том, что Договор аренды будет расторгнут по истечении 30 календарных дней.

Судом апелляционной инстанции обозревались в заседании суда оригиналы писем, направленных ООО "РОССАР-ТЮМЕНЬ" ИП Доронину В.А. от 27.11.2014, направленных по адресам: промышленный узел, панель N 4; город Ноябрьск, улица Советская, дом 98А, квартира 5.

Обозрев оригиналы писем, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что утверждения Предпринимателя о том, что из распечатки с официального сайте почты России не усматривается, сколько попыток вручения отправления осуществлялось органами постовой связи, правового значения не имеют, поскольку на конверте имеются отметки о том, что извещение направлялось дважды и том, что письмо было возвращено по "Истечении срока хранения".

Таким образом, оценив в порядке 71 АПК РФ доказательства отправки писем истцом в адрес ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что органами почтовой связи соблюдены условия направления почтовой корреспонденции.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции исходит из того, что Договор прекратил свое действие с 12.01.2015.

Кроме того, как было выше сказано, истец дополнительно 09.01.2015 направил в адрес ответчика телеграмму с просьбой прибыть 12.01.2015 для участия передачи арендованного имущества.

Относительно доводов ответчика о том, что истец не передавал ответчику ключи от нежилого помещения 12.01.2015, а из телеграммы не усматривается какое имущество ООО "РОССАР-ТЮМЕНЬ" хотело вернуть Предпринимателю, суд апелляционной инстанции отмечает, что в совокупности с письмом с исх. N 627/06 от 25.11.2014 Предпринимателю должно было быть известно о том, что Общество выразило желание возвратить имущество, арендованное им по договору аренды нежилого помещения N 31/12 от 01.07.2012.

При этом, из материалов дела не усматривается, что Предприниматель, получив телеграмму предпринимал какие-либо действия по выяснению обстоятельств о том, какое имущество ООО "РОССАР-ТЮМЕНЬ" хотело вернуть Предпринимателю, а из протоколов допросов свидетелей Бойко Татьяны Александровны и Минченко Олега Александровича, должностных лиц Общества следует, что ответчик не просто получил телеграмму, а явился 12.01.2015 для участия передачи арендованного имущества, но при этом подписывать акт передачи склада отказался, мотивируя свои действия наличием недостатков переданного в аренду имущества.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как было выше сказано, в период с 13.01.2015 по 23.01.2015 ООО "РОССАР-ТЮМЕНЬ" с привлечением наемных лиц устраняло недостатки, указанные Предпринимателем.

Указанное обстоятельство не отрицается ООО "РОССАР-ТЮМЕНЬ", в связи с чем, поскольку недостатки были устранены только к 24.01.2015, Обществом была произведена арендная плата в полном объеме за январь 2015 года, тогда как Договор прекратил свое действие с 12.01.2015.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы Предпринимателя о том, что ему стало известно о намерении истца о расторжении Договора только 24.01.2015, в связи с чем, с Общества необходимо взыскать арендную плату за февраль 2015 года, поскольку как было выше сказано, Договор прекратил свое действие 12.01.2015, а имущество фактически было возвращено Обществом Предпринимателю 24.01.2015.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции находит вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения требований ООО "РОССАР-ТЮМЕНЬ" о признании договора аренды нежилого помещения N 31/12 от 01.07.2012 прекратившим свое действие с 12.01.2015, и отсутствии оснований для удовлетворения требований ИП Доронина В.А., правомерным.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы ответчика не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы, то есть на ИП Доронина В.А.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Доронина Валерия Анатольевича оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Тюменской области от 24.06.2015 по делу N А70-2161/2015 - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шиндлер

Судьи

А.Н. Лотов О.А. Сидоренко