Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2015 г. N 15АП-12042/15 (ключевые темы: неосновательное обогащение - часть земельного участка - кадастровый номер - сельское хозяйство - право собственности)

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2015 г. N 15АП-12042/15

город Ростов-на-Дону

15 октября 2015 г.

Дело N А53-30546/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 октября 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаренко Е.Н.,

при участии:

от ООО "СП "Агро-Парк"- Камышниковой Елены Евгеньевны по доверенности от 21.07.2015;

от ИП Ермоченко В.Н. - Герцан Руслана Эдуардовича по доверенности от 30.04.2015 N 63,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ермоченко Владимира Николаевича

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 08.06.2015 по делу N А53-30546/2014 принятое в составе судьи Жигало Н.А.,

по иску открытого акционерного общества "Сельскохозяйственное предприятие "Агро-Парк"

к индивидуальному предпринимателю Ермоченко Владимиру Николаевичу

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по встречному иску индивидуального предпринимателя Ермоченко Владимира Николаевича

к открытому акционерному обществу "Сельскохозяйственное предприятие "Агро-Парк"

при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Возрождение"

о понуждении заключить договор

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Сельскохозяйственное предприятие "Агро-Парк" (далее - истец, общество, ОАО "СП "Агро-Парк") обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ермоченко Владимиру Николаевичу (далее - ответчик, предприниматель, ИП Ермоченко В.Н.) о взыскании неосновательного обогащения в размере 2789804 рубля, процентов в размере 98203 рубля 96 копеек, неосновательного обогащения в размере 3211404 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 113044 рубля 16 копеек.

ИП Ермоченко В.Н обратился в суд с иском к обществу о понуждении заключить в редакции ИП Ермоченко В.Н. договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2121 кв.м. с кадастровым номером 61:06:0600010:287 общей площадью 276627 кв.м. распложенного по адресу: Россия, Ростовская область, Веселовский район, х. Красное Знамя, 90 м по направлению на восток от ориентиров х. Красное Знамя Веселовский район Ростовская область.

Определениями от 11.11.2014, 09.12.2014 дела по указанным требованиям объединены в одно производство с присвоением объединенному делу N А53-12483/2014.

Открытое акционерное общество "Сельскохозяйственное предприятие "Агро-Парк" также обратилось в арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ермоченко Владимиру Николаевичу о признании отсутствующим права собственности Ермоченко Владимира Николаевича на объекты недвижимого имущества: АЗС, площадью 14,8 кв.м., Литер А, этажность: 1/1, 1977 г.в., кадастровый номер 61:07:000000:00.00: II-144/A:1/5764, расположенная по адресу: Ростовская область, Веселовский район, х. Красное Знамя, ул. Рассветная,30/3;

ток, площадью 424,8 кв.м., Литер Г, 1992 г.в., кадастровый номер 61:07:0000 00:0000: II -142/Г: 1/5759, расположенный по адресу: Ростовская область, Веселовский район, х. Красное Знамя, ул. Рассветная, 30/6;

зернохранилище, площадью 402,6 кв.м., Литер А, 1968 г.в., кадастровый номер 61:07:000000:0000: II-139/A 1/5766, расположенное по адресу: Ростовская область, Веселовский район, х. Красное Знамя, ул. Рассветная, 30/10.

По встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ермоченко Владимира Николаевича к открытому акционерному обществу "Сельскохозяйственное предприятие "Агро-Парк" предприниматель просил признать отсутствующим право собственности общества в отношении 1/21 доли земельного участка с кадастровым номером 61:06:0600010:287 площадью 276,627 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Веселовский район, ориентир х. Красное Знамя, примерно в 90 м. от ориентира по направлению на восток, занятой и необходимой для использования заявителем: автогаража, площадью 749,7 кв.м., Литер А, Б, 1982 г.в., кадастровый номер 61:07:00 00 00:0000:11-137/АБ: 1 /5762; весовой, площадью 122,3 кв.м., Литер А, Б, В, 1979 г.в.Литер А, а 1987 г.в., кадастровый номер 61:07:00 0000:0000:II-140/Aa: 1/5765; АЗС, площадью 14,8 кв.м., Литер А, этажность: 1/1, 1977 г.в., кадастровый номер 61:07:00 00 00:00.00: И-144/А: 1/5764; Тока, площадью 424,8кв.м., Литер Г, 1992 г.в., кадастровый номер 61:07:00 00 00:0000: II -142/Г; 1/5759; зернохранилище, площадью 402,6 кв.м., Литер А, 1968 г.в., кадастровый номер 61:07:00 00 00:0000: II-139/A 1/5766; здание цеха механической мастерской, площадью 338,8 кв.м., Литер АБ, 1968 г.в, кадастровый номер 61:07:00 00 00:0000: II -136/АБ: 1/5761.

Определением от 09.02.2015 дела N А53-30546/14, N А53-30959/14 объединены в одно производство с присвоением объединенному делу N А53-30546/14. Определением суда от 15.04.2015 дело N А53-12483/14 объединено с делом N А53-30546/14. Объединенному делу присвоен N А53-30546/14.

ИП Ермоченко В.Н. уточнил исковые требования, просил суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО "Сельскохозяйственное предприятие "Агро-Парк" на часть земельного участка с кадастровым номером 61:06:0600010:287 площадью 12600 кв.м. расположенного по адресу: Ростовская область, Веселовский район, ориентир х. Красное Знамя, примерно в 90 м от ориентира по направлению на восток, из которой: площадь 700 кв.м. занята и необходима для эксплуатации автогаража, площадью 749,7 кв.м., Литер А, Б, 1982 г.в., кадастровый номер 61:07:00 00 00:0000:11-137/АБ: 1/5762, расположенного по адресу: Ростовская область, Веселовский район, х. Красное Знамя, ул. Рассветная,30/1; площадь 500 кв.м. занята и необходима для эксплуатации Весовой, площадью 122,3 кв.м., Литер А, Б, В, 1979 г.в., кадастровый номер 61:07:00 00 00:0000:Н-143/АБВ:1/5758, расположенной по адресу: Ростовская область, Веселовский район, х. Красное Знамя, ул. Рассветная,30/5; площадь 100 кв. м. занята и необходима для эксплуатации Зерноочистительного агрегата ЗАВ-20, площадью 68 кв.м., Литер А, а 1987 г.в., кадастровый номер 61:07:00 0000:0000:11-140/Аа: 1/5765, расположенного по адресу: Ростовская область, Веселовский район, х. Красное Знамя, ул. Рассветная,30/7; площадь 500 кв. м. занята и необходима для эксплуатации АЗС, площадью 14,8 кв.м., Литер А, этажность: 1/1, 1977 г.в., кадастровый номер 61:07:00 00 00:00.00: И-144/А: 1/5764, расположенной по адресу: Ростовская область, Веселовский район, х.Красное Знамя, ул. Рассветная,30/3; площадь 10 000 кв. м. занята и необходима для эксплуатации Тока, площадью 424,8 кв.м., Литер Г, 1992 г.в., кадастровый номер 61:07:00 00 00:0000: II - 142/Г: 1/5759, расположенного по адресу: Ростовская область, Веселовский район, х. Красное Знамя, ул.Рассветная,30/6; площадь 800 кв. м. занята и необходима для эксплуатации здания Цеха механической мастерской, площадью 338,8 кв.м., Литер АБ, 1968 г.в, кадастровый номер 61:07:00 00 00:0000: II -136/АБ: 1/5761. расположенной по адресу: Ростовская область, Веселовский район, х. Красное Знамя, ул. Рассветная, 30/4.

ОАО "Сельскохозяйственное предприятие "Агро-Парк" уточнило исковые требования, просило взыскать с ИП Ермоченко Владимира Николаевича в пользу ОАО "СП "Агро-Парк" сумму неосновательного обогащения в размере 284901 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29615 руб. 88 коп.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 08.06.2015 с ИП Ермоченко В.Н. в пользу ОАО "Сельскохозяйственное предприятие "Агро-Парк" взыскано 284901 руб. 41 коп. неосновательного обогащения, 29615 руб.88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 9290 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. Признано отсутствующим зарегистрированное право индивидуального предпринимателя Ермоченко Владимира Николаевича на ток площадью 424,8 кв.м., литер Г, по адресу: Ростовская область, Веселовский район, хут.Красное знамя, ул.Рассветная, 30/6. В удовлетворении остальной части исковых требований открытого акционерного общества "Сельскохозяйственное предприятие "Агро-Парк" отказано. Требование индивидуального предпринимателя Ермоченко Владимира Николаевича об обязании заключить договор аренды оставлено без рассмотрения. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований индивидуального предпринимателя Ермоченко Владимира Николаевича отказано.

ИП Ермоченко В.Н. обратился с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просил отменить решение суда, удовлетворить исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ОАО "Сельскохозяйственное предприятие "Агро-Парк" на часть земельного участка с кадастровым номером 61:06:0600010:287 площадью 12600 кв.м. расположенного по адресу: Ростовская область, Веселовский район, ориентир х. Красное Знамя, примерно в 90 м от ориентира по направлению на восток. Жалоба мотивирован тем, что к ИП Ермоченко В.Н. с момента регистрации права собственности на приобретенные строения в порядке материального правопреемства перешло исключительное право на приватизацию земельных участков, занятых приобретенными строениями (ст.552 ГК РФ ст.ст. 35,36 ЗК РФ). То обстоятельство, что на момент приобретения объектов недвижимого имущества в собственность ИП Ермоченко В.Н. (21.04.2010) права на часть земельного участка уже были зарегистрированы за ООО "Возрождение" не является основанием для лишения ИП Ермоченко В.Н. права на приватизацию необходимой ему части земельного участка, полномочиями на распоряжение которым обладаем орган местного самоуправления (п.10 ст.3 Закона N 137-ФЗ). Сделка от 28.09.2012 по внесению части земельного участка с кадастровым номером 61:06:0600010:287 площадью 12600 кв.м. в уставный капитал ОАО "Сельскохозяйственное предприятие "Агро парк" является ничтожной, как противоречащая ст.ст. 209,168 ГК РФ, в силу п.1 ст. 167 ГК РФ, право собственности на спорный земельный участок не перешло в собственность ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Агро парк". Заключение ОО "Бета консалтинг" от 31.10.2014 не соответствует требованиям пункта 22 Приказа Минэкономразвития РФ N 256, при определении площади занятой строениями ИП Ермоченко В.Н. необходимо руководствоваться судебным экспертным заключением N 71-14 "Экспертная компания "Кодекс", согласно которому, площадь земельного участка составляет 6614,3 кв.м., а годовая арендная плата составляет 0,23 руб. за 1 кв.м. вывод суда о том, что асфальтовое покрытие - ток не имеет самостоятельного функционального назначения и представляет собой улучшение земельного участка является незаконным. Действия ООО "Возрождение" и ОАО "Сельскохозяйственное предприятие "Агро парк" по незаконной регистрации права собственности на часть спорного земельного участка с кадастровым номером 61:06:0600010:287, занимаемого строениями ИП Ермоченко В.Н. (ранее ООО "Аметист") и последующее обращение в суд с иском к ИП Ермоченко В.Н. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости - ток, ввиду нарушения прав истца на распоряжение земельным участком, на котором находится указанное строение, следует квалифицировать как злоупотребление правом, в силу чего, в удовлетворении иска ОАО "Сельскохозяйственное предприятие "Агро парк" о признании отсутствующим права собственности на ток должно быть отказано (п.2 ст. 10 ГК РФ).

ОАО "Сельскохозяйственное предприятие "Агро парк" в отзыве апелляционную жалобу не признало, указало, что АОЗТ "Красное Знамя", созданное в процессе реорганизации совхоза Красное Знамя, уже использовало право на приватизацию земельного участка и последующие собственники объектов недвижимости (ООО "Ростовский комбинат хлебопродуктов", ООО "Аметист", ИП Ермоченко В.Н.) не обладали повторным правом на приватизацию, т.к. действующим законодательством не предусмотрено право на повторную приватизацию земли. Более того, ИП Ермоченко В.Н., осознавая, что к нему не перешло право собственности на земельный участок заключил договор аренды от 24.08.2011 земельного участка с ООО "Возрождение", а после смены собственника обратился с иском о понуждением к заключению договора аренды (дело N А53-27314/2014), что свидетельствует о согласовании сторонами вида права, на котором земельный участок был передан предыдущим собственником строений.

В судебном заседании представитель ИП Ермоченко В.Н. апелляционную жалобу поддержал.

Представитель ОАО "Сельскохозяйственное предприятие "Агро парк" апелляционную жалобу не признал.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.05.2013 г. серии 61 А3 N 580157 открытое акционерное общество "Сельскохозяйственное предприятие "Агро-Парк" является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:06:0600010:287 общей площадью 276627 кв.м.

Предыдущим правообладателем указанного земельного участка площадью 276627 кв.м. с кадастровым номером 61:06:0600010:287 являлось ООО "Возрождение", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.06.2008 г. серия 61 АД N 159779.

Из материалов дела следует, что 19.07.2010 определением Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-4249/2008 в отношении ООО "Аметист" завершено конкурсное производство в связи с реализацией имущества должника. По результатам проведения торгов по реализации имущества должника ООО "Аметист" имущество должника было продано ответчику - ИП Ермоченко В.Н. на основании договоров купли-продажи NN1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 от 21.04.2010. Состав проданного имущества следующий:

Автогараж, площадью 749,7 кв.м., Литер А, Б, 1982 г.в., кадастровый номер 61:07:00 00 00:0000:П-137/АБ: 1/5762, расположенный по адресу: Ростовская область, Веселовский район, х. Красное Знамя, ул. Рассветная,30/1;

Весовая, площадью 122,3 кв.м., Литер А, Б, В, 1979 г.в., кадастровый номер 61:07:00 00 00:0000:Н-143/АБВ: 1/5758, расположенная по адресу: Ростовская область, Веселовский район, х. Красное Знамя, ул. Рассветная,30/5;

Зерноочистительный агрегат ЗАВ-20, площадью 68 кв.м., Литер А, а 1987 г.в., кадастровый номер 61:07:00 00 00:0000: II -140/Аа: 1/5765, расположенный по адресу: Ростовская область, Веселовский район, х. Красное Знамя, ул. Рассветная,30/7;

АЗС, площадью 14,8 кв.м., Литер А, этажность: 1/1, 1977 г.в., кадастровый номер 61:07:00 00 00:00.00: П-144/А: 1/5764, расположенная по адресу: Ростовская область, Веселовский район, х. Красное Знамя, ул. Рассветная,30/3;

Ток, площадью 424,8 кв.м., Литер Г, 1992 г.в., кадастровый номер 61:07:00 00 00:0000: II -142/Г: 1/5759, расположенный по адресу: Ростовская область, Веселовский район, х. Красное Знамя, ул. Рассветная,30/6;

Зернохранилище, площадью 402,6 кв.м., Литер А, 1968 г.в., кадастровый номер 61:07:00 00 00:0000: П-139/А 1/5766, расположенное по адресу: Ростовская область, Веселовский район, х. Красное Знамя, ул. Рассветная,30/10;

Здание цеха механической мастерской, площадью 338,8 кв.м., Литер АБ, 1968 г.в., кадастровый номер 61:07:00 00 00:0000: II -136/АБ: 1/5761, расположенное по адресу: Ростовская область, Веселовский район, х. Красное Знамя, ул. Рассветная,30/4.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одновременно с общими положениями в части 2 статьи 1105 названного Кодекса указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

Подтверждением факта использования земельного участка, принадлежащего ОАО "СП "Агро-Парк" является нахождение на нем объектов недвижимости принадлежащих на праве собственности ИП Ермоченко В.Н.

Доказательств наличия правовых оснований использования части спорного земельного участка в спорный период, ИП Ермоченко В.Н. не представлено.

Из изложенного, следует, что ИП Ермоченко В.Н., фактически пользуясь частью земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу и его правопредшественникам, в период с 16.05.2013 г. по настоящее время, не вносил платежи за пользование, чем сберег свои денежные средства в размере арендной платы, которая поступила бы собственнику земельного участка при обычных условиях гражданского оборота при передаче его в аренду.

С целью определения размера неосновательного сбережения по цене арендной платы за пользование земельным участком при рассмотрении дела в суде первой инстанции было проведено четыре судебных экспертизы, в частности:

заключение эксперта ООО "Бета Консалтинг" Кориневского А.Ю. от 31.10.2014 г. при определении рыночной стоимости платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 61:06:0600010:287 площадью 276 627 кв.м. из расчета за 1 кв.м. в месяц в 2013 и 2014 годах;

заключение эксперта ООО "Земельный Центр" Чьеу Д.Т. от 05.02.2015 г. по определению площади земельного участка общей площадью 276 627 кв.м. с кадастровым номером 61:06:0600010:287, занятой следующими строениями, сооружениями и необходимую для их эксплуатации: навес площадью 3976 кв.м., пристройка к навесу площадью 3758 кв.м.;

заключение эксперта ООО "Земельный Центр" Чьеу Д.Т. от 06.04.2015 г. по определению наличия строений, а также по определению площади, занятой строениями и необходимой для их эксплуатации.

При подсчете суммы неосновательного обогащения судом первой инстанции правомерно учтено следующее.

Навес, принадлежащий ИП Ермоченко В.Н. был снесен 15.09.2014, что подтверждается определением Арбитражного суда Ростовской области от 03.12.2014 г. по делу N А53-22696/2014. Отсутствие на земельном участке тока подтверждено заключением эксперта ООО "Земельный Центр" Чьеу Д.Т. от 06.04.2015 г., а также справкой Ростовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 28 марта 2015 г. При этом, поскольку экспертами не было установлено точное расположение тока, площадь данного объекта, занимаемая земельный участок, и площадь, необходимая для его использования, определена не была. Сумма неосновательного обогащения за пользование землей под навесом рассчитана по состоянию на 15.09.2014 г., по току точная площадь определена не была. Пристройка к навесу, принадлежащая ИП Ермоченко В.Н. была снесена 26.11.2014 г., подтверждением чему является акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 61:06:0600010:287 площадью 276 627 кв.м. от 26.11.2014 г. и определение Арбитражного суда Ростовской области от 03.12.2014 г. по делу N А53-22696/2014 о прекращении производства по делу по иску ОАО "СП "Агро-Парк" к ИП Ермоченко В.Н. о сносе самовольно возведенной пристройки ввиду отказа истца ОАО "СП "Агро-Парк" от иска в связи с самовольным исполнением требований истца о сносе пристройки. Соответственно, сумма неосновательного обогащения за пользование землей под пристройкой к навесу рассчитана по состоянию на 26.11.2014 г.

Зернохранилище площадью 402,6 кв.м., Литер А, 1968 г.в., кадастровый номер 61:07:00 00 00:0000: 11-139/А 1/5766, расположенное по адресу: Ростовская область, Веселовский район, х. Красное Знамя, ул. Рассветная,30/10 расположено вне границ земельного участка с кадастровым номером 61:06:0600010:287 площадью 276 627 кв.м. и в настоящий момент демонтировано. Данный факт подтверждает заключение эксперта ООО "Земельный Центр" Чьеу Д.Т. от 06.04.2015 г., а также Справка Ростовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 28 марта 2015 г. Соответственно, сумма неосновательного обогащения за пользование землей под зернохранилищем обоснованно не принята в расчет судом первой инстанции.

Доводы о несоответствии заключения ООО "Бета консалтинг" от 31.10.2014 не соответствует требованиям пункта 22 Приказа Минэкономразвития РФ N 256 отклоняются как не доказанные.

Расчет неосновательного обогащения и процентов проверен судом и признан надлежащим, в связи с чем, требования о взыскании 284901,41 рублей неосновательного обогащения, 29615 рублей 88 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В то же время, вышеуказанные нормы законодательства предусматривают, что собственник здания, строения, сооружения имеет право на использование той части земельного участка, которая занята принадлежащей ему недвижимостью и необходима для ее эксплуатации.

Площадь земельного участка, необходимого для использования объектов недвижимости и, следовательно, подлежащая передаче в аренду, определяется исходя из функционального назначения этих объектов.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено следующее. В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

05.03.2015 г. при совместном осмотре сторонами спорных объектов было установлено, что зернохранилище разрушено, а также по сведениям публичной кадастровой карты, расположено за пределам спорного земельного участка. Ток представляет собой асфальтированную площадку (т.е. сооружение), расположенную не в соответствии с ситуационным планом, в то время как по сведениям кадастрового учета, ток -одноэтажное нежилое здание; более того, согласно техническому паспорту, представленному в материалы дела Управление Росреестра по Ростовской области, ток имеет следующую конфигурацию: прямоугольник площадью 12-м*35,4-м, а показанный на местности объект представляет собой прямоугольник в иных границах: 26-м*на 16,33-м, АЗС указана в виде кирпичной бытовки, без топливных колонок, резервуаров, в которых должно храниться топливо, при этом по наружному обмеру указанная бытовка не соответствует площади, отраженной в кадастровом паспорте объекта.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее -Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу указанной нормы, вещи, обладающие таким признаком, как физическая связь с землей могут быть признаны недвижимостью в случае, если они созданы как объекты недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил.

Из заключений судебных экспертиз, технических паспортов следует, что ток представляет собой фактически асфальтированную площадку, которая не обладает признаками недвижимого имущества. Асфальтированная площадка не имеет самостоятельного функционального назначения в отрыве от земельного участка, представляет собой его улучшение.

Поскольку ток находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ОАО "СП "Агро-Парк", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования в части признания отсутствующим зарегистрированного права собственности Ермоченко Владимира Николаевича на ток, так как наличие данной записи обременяет распоряжение спорным участком правообладателем.

Исходя из содержания технической документации в отношении АЗС, суд приходит к выводу о том, что ОАО "СП "Агро-парк" не доказало, что спорная АЗС, зарегистрированная на праве собственности за Ермоченко В.Н., не обладает признаками объекта недвижимого имущества.

Исковое требование ИП Ермоченко В.Н. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ОАО "СП "Агро-парк" на земельный участок с кадастровым номером 61:06:0600010:287 площадью 276.627 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская область, Веселовский район, ориентир х. Красное Знамя, примерно в 90 м от ориентира по направлению на восток, занятой и необходимой для использования заявителем: автогаража, площадью 749,7 кв.м., Литер А, Б, 1982 г.в., кадастровый номер 61:07:00 00 00:0000:11-137/АБ: 1 /5762; весовой, площадью 122,3 кв.м., Литер А, Б, В, 1979 г.в., кадастровый номер 61:07:00 00 00:0000:Н-143/АБВ:1/5758; зерноочистительный агрегат ЗАВ-20, площадью 68 кв.м., Литер А, а 1987 г.в., кадастровый номер 61:07:00 0000:0000:11-140/Аа: 1/5765; АЗС, площадью 14,8 кв.м., Литер А, этажность: 1/1, 1977 г.в., кадастровый номер 61:07:00 00 00:00.00: И-144/А: 1/5764; Тока, площадью 424,8кв.м., Литер Г, 1992 г.в., кадастровый номер 61:07:00 00 00:0000: II -142/Г; 1/5759; зернохранилище, площадью 402,6 кв.м., Литер А, 1968 г.в., кадастровый номер 61:07:00 00 00:0000: 11-139/А 1/5766; здание цеха механической мастерской, площадью 338,8 кв.м., Литер АБ, 1968 г.в, кадастровый номер 61:07:00 00 00:0000: II -136/АБ: 1/5761, не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Согласно пункту 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", перерегистрировавшись в соответствующих органах.

Статьями 5 и 8 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года N 374-1 "О земельной реформе", пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" предусматривалось право членов колхоза и работников совхоза на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Порядок выделения земельных паев при реорганизации колхозов и совхозов в период издания оспариваемых в рамках настоящего дела постановлений регулировался Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708.

Пункт 16 Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" определил способы использования/распоряжения паями, а именно: получить пай при выходе из хозяйства с целью создания КФХ, внести в качестве взноса в уставный капитал юридического лица, продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Из материалов дела следует и установлено в рамках дела N А53-7732/2011 при реорганизации совхоза "Красное Знамя" в АОЗТ "Красное Знамя" бывшие работники совхоза "Красное Знамя" внесли земельный и имущественные паи в уставный фонд создаваемого акционерного общества, что следует из положений устава АОЗТ "Красное знамя". Согласно ведомости земель, передаваемых в бесплатную собственность гражданам АОЗТ "Красное знамя", в бесплатную собственность граждан передано 3497 га сельхозугодий. Вместе с тем, решением главы администрации Багаевского района от 12.05.1993 АОЗТ "Красное знамя" в коллективно-долевую собственность передано 4051 га земель сельскохозяйственного назначения, из них 3497 га - сельхозугодий (пашни - 2.478 га, сенокосов - 192 га, пастбищ - 827 га) и 554 га прочих земель (57 га лесов и кустарников, 132 га - под водой, 365 га - другие земли), что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю N РОО-03-000237 от 1993 года. На основании постановления Законодательного собрания Ростовской области от 27.12.1996 N357 "О внесении изменений в административно-территориальное устройство области" по акту передач и земли Багаевского района площадью 5364 га переданы Веселовскому району. Передаваемый земельный участок находившийся в пользовании АОЗТ "Красное знамя", вошел в состав переданного Веселовскому району земельного участка. АОЗТ "Красное Знамя" (продавец) и ООО "Возрождение" (покупатель) 04.12.2007 заключили договор N04/12/07-01 купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и о платить согласно условиям договора имущество (в составе согласно приложениям N1 и N2 к договору), расположенное на земельном участке общей площадью 11009125 кв.м. с кадастровым номе ром 61:06:60 00 10:0268. Согласно пункту 1.2 договора имущество принадлежит продавцу на праве собственности, возникшем в процессе приватизации ( преобразования совхоза "Красное Знамя" на основании решения N11 Малого Совета Багаевского районного совета народных депутатов). Цена договора составила 3 036 237 руб. (п. 2.1 договора). 06.12.2007 стороны под писали дополнительное соглашение N 2 к договору купли-продажи N04/12/07-01 от 04.12.2007, которым пункт 1.1 договора был дополнен абзацем следующего содержания: "права на земельные участки, не посредственно занимаемые имуществом, указанным в абзаце 1 пункта 1.1 договора, передаются покупателю в полном объеме. Стоимость таких участков входит в цену, установленную пунктом 2.1 договора купли-продажи N04/12/07-01 от 4 декабря 2007". ООО "Возрождение " зарегистрировало право собственности на приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимости, о чем 08.02.2008 были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 61 АГ NN983101, 983112, 983113, 983114 (л.д. 123-126 том 1).

По заказу ООО "Возрождение " в 2008 году ООО "УК "Президент" были проведены межевые работы по установлению границ земельного участка под принадлежащими обществу объектами в границах земельного участка с кадастровым номером 61:06:60 00 10:0268 общей площадью 11009125 кв.м.

Проектный план границ земельного участка площадью 276626,88 кв.м. с кадастровым номером 61:06:60 00 10 был согласован администрацией Позднеевского сельского поселения Веселовского района Ростовской области, начальником сектора по имущественным и земельным отношениям Веселовского района Ростовской области, начальником отдела сельского хозяйства Веселовского района Ростовской области, главным архитектором Веселовского района Ростовской области. Вновь сформированный земельный участок площадью 276627 кв.м. поставлен на кадастровый учет 23.04.2008 с кадастровым номером 61:06:600010:287. Факт формирования указанного земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером 61:06:60 00 10:0268 следует из представленных в мате риалы дела выписок из государственного кадастра недвижимости. 19.06.2008 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ООО "Возрождение " на земельный участок с кадастровым номером 61:06:600010:287.

11.12.2009 администрацией Веселовского района, в связи с ликвидацией АОЗТ "Красное знамя", принято постановление N 674 об изъятии из земель, находящихся в бессрочном ( постоянном) пользовании бывшего АОЗ Т "Красное знамя", земельного участка площадью 554 га несельскохозяйственных угодий, в том числе: 57 га - под древесно-кустарниковой растительностью, 204 га - под болотом, 132 га - под водой, 108 га - под площадями, дорогами и др., 15 га - под застроенными территориями, 38 га - под прочими землями. При этом, доказательства прекращения права АОЗТ "Красное знамя" земельный участок площадью 554 га в по рядке, определенном главой VII Земельного кодекса Российской Федерации. К моменту принятия указанных постановлений, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:06:600010:287 было зарегистрировано за ООО "Возрождение ", и земельный участок находился в фактическом владении общества. В рамках дела N А53-7732/2011 было отказано в иске администрации Веселовского района Ростовской области в иске к ООО "Возрождение" о признании отсутствующим права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 61:06:600010:287 площадью 276627 кв.м., зарегистрированного в ЕГРП 27.04.2009 за номером 61-61-09/015/2009-27.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 07.04.2014 по делу N 33-3612/2014 установлено, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в рамках конкурсного производства в отношении АОЗТ "Красное Знамя" в порядке статьи. 179 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ, не оспаривалась, не признавалась недействительной. Учитывая положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у ООО "Возрождение" имелись права на земельный участок площадью 11009125 кв.м., впоследствии поставленный на кадастровый учет с кадастровым номером 61:06:60 00 10:0268, ввиду чего в иске о признании недействительными результатов кадастровых работ в форме землеустроительных дел по межеванию земельного участка, в т.ч. по образованному спорному земельному участку с кадастровым номером 61:06:600010:287 площадью 276627 кв.м. отказано.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Таким образом, факт правомерной приватизации спорного земельного участка при реорганизации совхоза "Красное Знамя" в АОЗТ "Красное Знамя" и наличие прав на спорный земельный участок у ООО "Возрождение" (предшествующий правообладатель) подтверждается материалами дела и ранее состоявшимися вступившими в законную силу судебными актами, имеющими в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение.

Доказательства того, что спорный земельный участок в настоящее время находится в публичной собственности отсутствуют.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность приобретения прав в порядке повторной приватизации на земельные участки, занятые объектами недвижимости, приобретенными по последующим сделкам купли-продажи, по общим правилам статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Доводы ИП Ермоченко В.Н., относящегося к категории последующих приобретателей приватизированного в процессе реорганизации совхоза "Красное Знамя" недвижимого имущества, о нарушении его права на приватизацию спорного земельного участка, необходимого для эксплуатации приобретенных им объектов недвижимости, отклоняются как не основанные на нормах права.

Требование индивидуального предпринимателя Ермоченко В.Н. к открытому акционерному обществу "Сельскохозяйственное предприятие "Агро-Парк" об обязании заключить договор аренды следует оставить без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка предложен, кадастровый номер 61:07:00 00 00:0000:Н-143/АБВ:1/5758; зерноочистительный агрегат ЗАВ-20, площадью 68 кв.м., ия заключить договор аренды. Так, в предложении индивидуального предпринимателя Ермоченко Владимира Николаевича N 102 от 19.09.2014 г. о предоставлении сроком на 15 лет в аренду части земельного участка не указан кадастровый номер земельного участка, отсутствуют координаты и описание земельного участка. При этом в ходе рассмотрения дела судом установлено, что Ермоченко В.Н. фактически эксплуатирует земельный участок иной площади и конфигурации. Поскольку предмет договора аренды является его существенным условием и его точные характеристики отсутствуют в досудебном предложении Ермоченко В.Н., суд приходит к выводу о том, что досудебный порядок предпринимателем не соблюден, что не лишает его впоследствии описать и определить надлежащим образом причитающийся ему земельный участок.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 08.06.2015 по делу N А53-30546/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

председательствующий судья

Ильина М.В.

судьи

Мисник Н.Н. Фахретдинов Т.Р.