Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2015 г. N 11АП-13391/15

г. Самара

22 октября 2015 г.

Дело N А55-16236/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 октября 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,

с участием в судебном заседании:

от закрытого акционерного общества "Меркурий" (правопреемник - общество с ограниченной ответственностью "Авто-Строй") - Пинегин А.А., представитель по доверенности от 01.05.2015,

от общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Инвест" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от акционерного общества "Юность" - Пинегин А.А., представитель по доверенности от 01.05.2015,

от Пилевина Дмитрия Геннадьевича - Пинегин А.А., представитель по доверенности от 19.05.2015,

от Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Самарской области - представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области - Ивлиева И.О., представитель по доверенности от 30.12.2014 N 430,

от третьих лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 октября 2015 года в зале N 6 исковое заявление закрытого акционерного общества "Меркурий" (ОГРН 1107746762420, ИНН 7728748901), г.Тольятти,

к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" по Самарской области (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340), г.Москва,

при участии соистца - общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Инвест",

третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора:

акционерного общества "Юность",

Пилевина Дмитрия Геннадьевича,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Правительства Самарской области, г.Самара,

Мэрии г.о. Тольятти,

Министерства имущественных отношений Самарской области,

об установлении кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Меркурий" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Самарской области, с учетом уточнений, принятых определением от 31.10.2014, об установлении кадастровой стоимости земельных участков:

с КН 63:09:0301142:508 площадью 3167 кв.м, расположенного по адресу Самарская область г.Тольятти Центральный район ул.Ленина, д.92 равной его рыночной стоимости в размере 7 390 476 руб.

с КН 63:09:0301142:514 площадью 13193 кв.м, расположенного по адресу Самарская область г.Тольятти равной его рыночной стоимости в размере 23 703 330 руб.

с КН 63:09:0301142:516 площадью 28170 кв.м, расположенного по адресу Самарская область г.Тольятти равной его рыночной стоимости в размере 47 441 274 руб.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.12.2014 исковые требования удовлетворены.

Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу.

27.02.2015 Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынес определение о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области.

Определением от 02.04.2015 суд привлек к участию в деле в качестве соистца ООО "Альянс-Инвест" и в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - Пилевина Д.Г. и АО "Юность", исковые заявления приняты к рассмотрению.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2015 решение Арбитражного суда Самарской области от 16 декабря 2014 года по делу N А55-16236/2014 отменено, принят новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества "Меркурий" отказано, производство по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Инвест" прекращено, производство по заявлениям третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - акционерного общества "Юность" и Пилевина Дмитрия Геннадьевича - прекращено.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 02.09.2015 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2015 в части отказа в удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества "Меркурий" отменено, в указанной части дело направлено на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

В остальной части постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2015 по делу N А55-16236/2014 оставлено без изменения.

В своем постановлении суд кассационной инстанции указал, что согласно разъяснениям, данным в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.15 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о пересмотре его кадастровой стоимости, если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление. Поскольку суд апелляционной инстанции не рассмотрел по существу исковые требования ЗАО "Меркурий", в данной части дело было направлено в апелляционную инстанцию на новое рассмотрение.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2015 дело принято на новое рассмотрение в части исковых требований ЗАО "Меркурий".

В судебном заседании 20.10.2015 общество с ограниченной ответственностью "Авто-Строй" ходатайствовало о процессуальном правопреемстве в связи с тем, что ЗАО "Меркурий" 17.07.2015 прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Строй".

В соответствии с частью 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Рассмотрев ходатайство истца о его замене в порядке правопреемства, арбитражный суд апелляционной инстанции считает его подлежащим удовлетворению.

Представитель ООО "Авто-Строй", АО "Юность" и Пилевина Д.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель министерства возражает против удовлетворения исковых требований ЗАО "Меркурий".

От ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" по Самарской области, ООО "Альянс-Инвест", Правительства Самарской области, Мэрии г.о. Тольятти представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон и третьего лица, оценив имеющиеся в деле доказательства, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Меркурий" на праве собственности принадлежали 3 земельных участка земель населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации зданий, строений, сооружений спорткомплекса "Юность", расположенного по адресу Самарская область г.Тольятти Центральный район ул.Ленина, 92 с КН 63:09:0301142:508, КН 63:09:0301142:514, КН 63:09:0301142:516.

В подтверждение данного факта истцом в материалы дела представлены свидетельства о праве собственности на вышеуказанные земельные участки: от 14.04.2011 серии 63-АЖ N 110600, от 13.11.2012 серии 63-АК N 198432, от 13.11.2012 серии 63-АК N 198434 (л.д.8-10 т.1).

Исковые требования мотивированы несоответствием рыночной стоимости земельных участков результатам государственной кадастровой оценки земель, земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области, утвержденных Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 N 610.

Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 N 610 утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области, в соответствии с которым кадастровая стоимость земельных участков: с кадастровым номером 63:09:0301142:508 составляет 19 889 995 руб. 13 коп.; с кадастровым номером 63:09:0301142:514 - 85 012 921 руб. 47 коп.; с кадастровым номером 63:09:0301142:516 - 181 521 564 руб. 30 коп.

ЗАО "Меркурий" была проведена независимая оценка рыночной стоимости земельных участков, выполненная ООО "Бюро оценочных технологий".

Согласно отчету об оценке от 21.08.2014 N 2014.08-19/3 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301142:514 составляет 23 703 330 руб.; согласно отчету об оценке от 21.08.2014 N 2014.08-19/2 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301142:508 составляет 7 390 476 руб.; согласно отчету об оценке от 21.08.2014 N 2014.08-19/4 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301142:516 составляет 47 441 274 руб.

В материалы дела представлены положительные экспертные заключения N 1926/10/14, N 1927/10/14, N 1928/10/14, согласно которым проверенные отчеты от 21.08.2014 N 2014.08-19/2, N 2014.08-19/3, N 2014.08-19/4 об определении рыночной стоимости земельных участков с КН 63:09:0301142:508, КН 63:09:0301142:514, КН 63:09:0301142:516, земель населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации зданий, строений, сооружений спорткомплекса "Юность", расположенных по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул.Ленина, подготовленному оценщиком Забегаловой Е.Ю., соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов, и правил оценочной деятельности.

Сторонами выводы эксперта не оспорены. Экспертные заключения соответствуют необходимым требованиям.

Как установлено ранее судом апелляционной инстанции, ЗАО "Меркурий" являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301142:508 до 28.01.2015. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.02.2015 земельный участок (КН 63:09:0301142:508) принадлежит на праве собственности АО "Юность" на основании договора купли-продажи от 28.01.2015 (л.д. 42 т.5). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.02.2015 земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301142:516 принадлежит на праве собственности Пилевину Дмитрию Геннадьевичу на основании договора купли-продажи от 28.01.2015 (л.д. 41 т.5). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.11.2014 земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301142:514 принадлежит на праве собственности ООО "Альянс-Инвест" на основании договора купли-продажи от 03.10.2014, заключенного с ЗАО "Меркурий" (л.д.40 т.5).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.15 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о пересмотре его кадастровой стоимости, если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно установлено, что указанные в постановлении Правительства Самарской области от 13.11.2013 N 610 кадастровые стоимости спорных земельных участков не соответствуют действительной рыночной стоимости, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в решении необходимо указывать дату подачи соответствующего заявления.

Как видно из материалов дела, ЗАО "Меркурий" обратилось с иском 14.07.2014, следовательно, именно с этой даты подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость земельного участка.

По результатам рассмотрения дела суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт. Содержание постановления должно соответствовать требованиям, определенным статьей 170 Кодекса.

Решение Арбитражного суда Самарской области от 16 декабря 2014 года по делу N А55-16236/2014 подлежит отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как принятое о правах и об обязанностях Министерства имущественных отношений Самарской области, не привлеченного к участию в деле.

Руководствуясь статьями 48, 110, 112, 150, 167-170, 176, 180-182, частью 6.1 статьи 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Удовлетворить ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Авто-Строй" о процессуальном правопреемстве.

Произвести процессуальную замену истца - закрытого акционерного общества "Меркурий" - на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Авто-Строй" (ОГРН 1146320003609).

Решение Арбитражного суда Самарской области от 16 декабря 2014 года по делу N А55-16236/2014 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования закрытого акционерного общества "Меркурий" удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с КН 63:09:0301142:508 площадью 3167 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул.Ленина, д.92, - равной его рыночной стоимости в размере 7 390 476 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с КН 63:09:0301142:514 площадью 13193 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, - равной его рыночной стоимости в размере 23 703 330 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с КН 63:09:0301142:516 площадью 28170 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, - равной его рыночной стоимости в размере 47 441 274 руб.

Датой обращения истца с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка считать 14 июля 2014 года.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Н.Ю. Пышкина Е.А. Терентьев