Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2015 г. N 02АП-8231/15

г. Киров

23 октября 2015 г.

Дело N А28-13453/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 октября 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кобелевой О.П.,

судей Гуреевой О.А., Пуртовой Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шибановой М.А.,

при участии в судебном заседании:

представителя заявителя жалобы - Колесникова О.А., действующего на основании доверенности от 04.07.2014;

представителя общества с ограниченной ответственностью "Кировская областная типография" - Саркитовой С.А., действующей на основании доверенности от 03.07.2014.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Ньюс"

на решение Арбитражного суда Кировской области от 31.07.2015 по делу N А28-13453/2014, принятое судом в составе судьи Вылегжаниной С.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Кировская областная типография" (ИНН: 4345257237,ОГРН: 1094345008680)

к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Ньюс" (ИНН: 7733866040; ОГРН: 5137746243465),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Издательство "Руссо" (ИНН: 7708572833,ОГРН: 1057748047697),

о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Кировская областная типография" (далее - истец, Типография) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Ньюс" (далее - ответчик, ООО "Альфа-Ньюс") о расторжении договора аренды от 31.01.2014 в части аренды следующего имущества: здание блока закрытого склада N 1 (кадастровый номер 43:40:000588:0044:21271/09Д), пожарный резервуар (кадастровый номер 43:40:000588:0044:12620/09ПР), земельный участок (кадастровый номер 43:40:000588:0044), об обязании ответчика освободить и передать указанное недвижимое имущество истцу.

Исковое заявление принято к производству, делу присвоен N А28-13453/2014.

Типография также обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "Альфа-Ньюс" о взыскании 2 578 661 руб. 69 коп., в том числе: 2 531 325 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 31.01.2014, 47 335 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковое заявление принято к производству, делу присвоен N А28-13454/2014.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 12.02.2015 дела N А28-13454/2014, N А28-13453/2014 объединены в одно производство для совместного рассмотрения по делу N А28-13453/2014.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 2 168 659 руб. 51 коп., в том числе: 2 130 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 31.01.2014 за период с июля по ноябрь 2014 года, 38 659 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.07.2014 по 21.11.2014.

От требований о расторжении договора аренды от 31.01.2014 и передаче недвижимого имущества истец отказался.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено общество с ограниченной ответственностью "Издательство "Руссо" (далее - третье лицо, ООО "Издательство "Руссо").

Решением Арбитражного суда Кировской области от 31.07.2015 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в сумме 2 130 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 401 руб. 01 коп. В части взыскания 22 258 руб. в иске отказано. В части требований о расторжении договора аренды от 31.01.2014 и освобождении недвижимого имущества производство по делу прекращено.

Ответчик, не согласившись с принятым решением, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт и отказать в удовлетворении иска.

По мнению заявителя, истец злоупотребил правами собственника и арендодателя, допустив нарушения пунктов 3, 4 статьи 1, статей 10, 606, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является основанием для полного или частичного отказа в иске.

Истец в отзыве просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третье лицо отзыв на жалобу не представило, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей третьего лица.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 31.01.2014 между ООО "Издательство "Руссо" (арендодатель) и ООО "Альфа-Ньюс" (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендатору предоставлено за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: здание блока закрытого склада N 1 (кадастровый номер 43:40:000588:0044:21271/09/Д) общей площадью 1213,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Киров, ул. Мостовая, д. 32/7; пожарный резервуар (кадастровый номер 43:40:000588:0044:12620/09ПР) общим объемом 250 куб.м, расположенный по адресу: г.Киров, ул. Мостовая, д.32; земельный участок (кадастровый номер 43:40:000588:0044) площадью 5 421+(-)26 кв.м., расположенный по адресу: г. Киров, ул. Мостовая, д. 32/7; движимое имущество - оборудование согласно пунктам 1.1.4.-1.1.18. договора.

В соответствии с пунктом 4 договора аренды стоимость арендной платы составляет 1 350 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (пункт 4.1 договора аренды).

Договор аренды заключен на срок с 01.02.2014 по 31.12.2014.

06.06.2014 между ООО "Издательство "Руссо" (продавец) и Типографией (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 11/06-Н, согласно которому в собственность покупателя перешло следующее недвижимое имущество (далее - объекты недвижимого имущества N 1, 2, 3): здание блока закрытого склада N 1 общей площадью 1213,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Киров, ул. Мостовая, д.32/7 (кадастровый (или условный) номер 43:40:000588:0044:33:401:002:000212710:0500; пожарный резервуар объемом 250 куб.м., расположенный по адресу: г. Киров, ул. Мостовая, д. 32 (кадастровый (или условный) номер 43:40:000588:0044:12620/09ПР); земельный участок площадью 5421+(-) 26 кв.м, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Мостовая д. 32/7(кадастровый номер 43:40:000588:0044).

Переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке (свидетельства о государственной регистрации права от 01.07.2014 N 43-АГ 042819, N 43-АГ 042818, N 43-АГ 042817).

22.07.2014, 15.08.2014 истцом по юридическому адресу ответчика направлялись уведомления о смене собственника арендуемого недвижимого имущества.

Согласно сведениям службы экспресс-доставки корреспонденции почтовые отправления в адрес ответчика доставлены не были, по причине отсутствия адресата по указанному адресу (уведомления от 24.07.2014 N 4-14, от 20.08.2014 N 8 -14).

20.08.2014 ответчиком в адрес истца направлена претензия с требованием об устранении препятствий в пользовании арендатором имуществом по договору аренды от 31.01.2014.

15.09.2014 истцом направлен ответ на претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с июня по сентябрь 2014 года.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате задолженности по арендным платежам явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Кировской области.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (часть 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Доказательств того, что ответчик был лишен возможности использовать по вине истца арендуемое имущество, в материалы дела не представлено. Требований о расторжении договора аренды или соразмерного уменьшения размера арендной платы, установленной в статье 612 Грам жданского кодекса, ответчиком предъявлено не было, встречный иск не заявлялся.

В случае причинения действиями истца материального либо репутационного вреда ответчик не лишен права обращения в суд с соответствующим иском.

Претензия от 20.08.2014, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела не могут быть признаны в качестве доказательств, подтверждающих неправомерное поведение арендодателя.

Учитывая, что факты недобросовестных действий истца материалами дела не установлены, оснований для освобождения арендатора от обязанности по внесению арендных платежей не имеется.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта по изложенным в апелляционной жалобе доводам.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кировской области от 31.07.2015 по делу N А28-13453/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Ньюс" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий

О.П. Кобелева

Судьи

О.А. Гуреева Т.Е. Пуртова