Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2015 г. N 15АП-15566/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 февраля 2016 г. N Ф08-260/16 настоящее постановление оставлено без изменения

город Ростов-на-Дону

27 октября 2015 г.

дело N А32-17702/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Авдониной О.Г.,

судей Галова В.В., Ломидзе О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Даниловым Е.С.,

при участии:

от истца: председателя правления Гриб М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Коралл Хаус"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 17 июля 2015 года по делу N А32-17702/2015 (судья Пристяжнюк А.Г.)

по иску товарищества собственников жилья "Элитный дом" (ИНН 2318048505, ОГРН 1142366010995)

к ответчику товариществу собственников жилья "Коралл Хаус" (ИНН 2320165164, ОГРН 1082366000177)

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Элитный дом" (далее - истец, ТСЖ "Элитный дом") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к товариществу собственников жилья "Коралл Хаус" (далее - ответчик, ТСЖ "Коралл Хаус") о предоставлении документов, необходимых для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Торхомова, д. 2, корпуса 1, 2, 3, а именно:

- документов технического учета жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества; документов (акты) о приемке результатов работ;

- актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписки из реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Исковые требования мотивированы тем, что собранием собственников помещений дома N 2 по ул. Тормохова г. Сочи принято решение от 30.06.2014 о создании ТСЖ "Элитный дом". В связи с исполнением обязанности по управлению многоквартирным домом ТСЖ "Элитный дом" приняло от предыдущей управляющей компании ООО "Гин-Вэй" документацию, связанную с управлением домом, перечень которой указан в акте приема-передачи от 01.08.2014. Иная документация ООО "Грин-Вэй" не была передана со ссылкой на ее отсутствие в связи с неполучением документации от ТСЖ "Коралл Хаус". Ранее решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.06.2013 по делу N А32-4177/2013 на ТСЖ "Коралл Хаус" была возложена обязанность по передаче ООО "Грин-Вэй" документации, связанной с управлением домом. Однако данное решение ответчиком не было исполнено. Доказательством нахождения у ответчика истребуемой истцом документации является факт заключения ответчиком 22.09.2014 договора с ООО "Сочиводоканал" на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ.

Решением суда от 17 июля 2015 года исковые требования ТСЖ "Элитный дом" удовлетворены в полном объеме.

Суд указал, что ТСЖ "Коралл Хаус" обязано передать ТСЖ "Элитный дом" техническую документацию на жилой дом и иные связанные с управлением таким домом документы на многоквартирный дом как вновь избранной управляющей организации.

ТСЖ "Коралл Хаус" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение отменить, истцу в удовлетворении иска отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами:

- при рассмотрении дела были нарушены процессуальные права ответчика. Истец не направил ответчику копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, в связи с чем, ответчик был лишен возможности ознакомиться с аргументами истца и подготовить возражения и доказательства по делу,

- истец до обращения в суд не уведомлял ответчика о необходимости передачи технической документации, данный вывод суда является необоснованным,

- суд не учел, что 20.02.2013 по актам N 1 и N 2 ТСЖ "Коралл Хаус" передало ООО "Грин-Вэй" ключи от жилых и прочих помещений многоквартирного дома, а также техническую документацию по многоквартирному дому. Вывод суда о неисполнении ТСЖ "Коралл Хаус" решения Арбитражного суда Краснодарского края от 26.06.2013 по делу N А32-4177/2013 не соответствует действительности. Возражения от ООО "Грин-Вэй" о том, что переданная документация не полная, в адрес ТСЖ "Коралл Хаус" не поступали. Надлежащим ответчиком по делу должно являться ООО "Грин-Вэй".

- судом не исследован вопрос о легитимации истца, так как до завершения ликвидации ТСЖ "Коралл Хаус" другое товарищество собственников жилья как форма управления многоквартирным домом не может быть создано.

В дополнениях к апелляционной жалобе от 17.09.2015 ТСЖ "Коралл Хаус" указало, что решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от 30.06.2014, является ничтожным (не имеющим юридической силы), а создание и регистрация ТСЖ "Элитный дом" противозаконным, так как собрание проведено в отсутствие кворума. Согласно справкам БТИ общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме значительно больше, чем указано в протоколе от 30.06.2014, следовательно, процент участия в принятии решения собственников по справке БТИ N 2154 от 03.12.2014 (16 637 кв.м) составлял 44,78% голосов собственников, а по справке БТИ N 469 от 24.04.2015 - 44,78% голосов собственников. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ от 18.11.2013 N 18, суд должен оценить решение общего собрания собственников на его соответствие закону.

В отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ "Элитный дом" указало на необоснованность доводов ответчика. Доказательством направления в адрес ответчика искового заявления с приложениями является представленная в материалы дела почтовая квитанция. Согласно акту приема-передачи от 20.02.2013 ответчик передал ООО "Грин-Вэй" не всю документацию, что подтверждается решением суда об истребовании у ответчика документов в пользу ООО "Грин-Вэй", которое вынесено 26.06.2013.

В судебном заседании представитель ТСЖ "Элитный дом" доводы апелляционной жалобы не признал, пояснил, что ответчиком не была передана вся документация, необходимая для управления многоквартирным домом. Представитель не отрицал, что перечисленная в акте N 2 от 20.02.2013, составленном между ТСЖ "Коралл-Хаус" и ООО "Грин-Вэй", документация истцу ООО "Грин-Вэй" передана. Просил отклонить довод ответчика о незаконности создания ТСЖ "Элитный дом".

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Тормахова, д. N 2/1/2/3, на общем собрании от 30.06.2014 было принято решение о создании ТСЖ "Элитный дом".

В связи с исполнением своих обязанностей по управлению жилым комплексом, ТСЖ "Элитный дом" приняло от предыдущей управляющей компании ООО "Грин-Вэй" по акту приема-передачи от 01.08.2010 документацию согласно перечню, отраженному в акте.

ООО "Гин-Вэй" письмом от 01.08.2001 N 214-Л информировало ТСЖ "Элитный дом" о невозможности передачи следующей документации:

Невозможность передачи указанной документации ООО "Грин-Вэй" мотивировало тем, что такая документация, в свою очередь не передавалась, ООО "Грин-Вэй" предыдущей управляющей компанией - ТСЖ "Коралл Хаус".

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.06.2013 по делу N А32-4177/2013 на ТСЖ "Коралл Хаус" была возложена обязанность передать управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Тормахова, д. 2/1/2/3, ООО "Грин-Вэй", а также обязанность передать ООО "Грин-Вэй" ключи от технических помещений и мест общего пользования и документы технического учета жилищного фонда.

Судом первой инстанции установлено, что решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.06.2013 по делу N А32-4177/2013 ТСЖ "Коралл Хаус" не исполнило, спорная документация действующей управляющей компании не передана. ТСЖ "Корал Хаус" не представило доказательства, опровергающие данные выводы суда первой инстанции.

11.05.2015 истец направил ответчику требование о необходимости передачи технической документации (л.д. 48-50).

Неисполнение ТСЖ "Коралл Хаус" данного требования явилось основанием для предъявления иска по настоящему делу.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 ГК РФ, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией (статья 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ избранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании соответствующего решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 9 статьи 161 ЖК РФ указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Следовательно, у ТСЖ "Элитный Дом" имеются правовые основания требовать передачи технической и иной документации на вышеуказанный многоквартирный жилой дом, перечень которой определен в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, и в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006 N 491.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче вновь выбранной (созданной) управляющей организации, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно пункту 24 Правил сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В пункте 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню товариществу собственников жилья, если оно создано в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться самим товариществом.

Следовательно, обязанность ТСЖ "Коралл Хаус" передать техническую документацию на спорный многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы созданному собственниками помещений в многоквартирном доме ТСЖ "Элитный дом" возникает на основании закона.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума ВАС от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, в случае предъявления управляющей компании требования о передаче технической документации должник (предшествующее товарищество) обязан передать ее кредитору (управляющей организации), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (управляющей организации).

Неисполнение ТСЖ "Коралл Хаус" передать техническую документацию на спорный многоквартирный дом является препятствием к осуществлению вновь избранной управляющей компанией деятельности по управлению спорным многоквартирным жилым домом, которое согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о передаче документов (технической документации согласно представленному истцом перечню), а также документов технического учета жилищного фонда.

Довод ТСЖ "Коралл Хаус" о ничтожности решения общего собрания собственников помещений о создании и регистрация ТСЖ "Элитный дом", оформленного протоколом от 30.06.2014, в связи с чем, суд должен его оценить как не имеющее юридической силы, суд апелляционной инстанции отклоняет.

Разъяснения, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ от 18.11.2013 N 18 о возможности неприменения судом решения общего собрания акционеров, принятого в отсутствие кворума, в данном случае применению не подлежат.

Приводя довод о проведении собрания от 30.06.2014 в отсутствие кворума, в связи с чем, принятые на данном собрании решения общего собрания собственников помещений, являются не имеющими юридической силы, ТСЖ "Коралл Хаус" по факту в рамках настоящего дела пытается оспорить создание ТСЖ "Элитный дом".

Между тем, создание и регистрация юридического лица могут быть оспорены лишь путем предъявления прямого иска.

Подлежит также отклонению довод ответчика о нарушении при рассмотрении дела его процессуальных прав ненаправлением истцом копии искового заявления и прилагаемых к нему документов.

Доказательством направления в адрес ответчика копии искового заявления с приложениями является представленная в материалы дела почтовая квитанция от 20.05.2015 (л.д. 8).

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения суда.

Нормы материального права применены судом правильно, нарушения норм процессуального права, являющиеся безусловным основанием для отмены судебного акта, судом при рассмотрении дела не допущены.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ответчика.

При обращении с апелляционной жалобой ТСЖ "Коралл Хаус" была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, в связи с чем, с него в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17 июля 2015 года по делу N А32-17702/2015 оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Коралл Хаус" (ИНН 2320165164, ОГРН 1082366000177) 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе в федеральный бюджет.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Г. Авдонина

Судьи

В.В. Галов
О.Г. Ломидзе

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.