Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2015 г. N 09АП-41475/15

г. Москва

26 октября 2015 г.

Дело N А40-5683/13

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 октября 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Г.Н. Поповой,

Судей М.С. Сафроновой, О.Г. Мишакова

при ведении протокола помощником судьи Е.Н. Рахмановой рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Смирнова Владимира Митрофановича

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 31 июля 2015 года по делу N А40-5683/13, вынесенное судьёй Свириным А.А.

о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Ф.Групп"

требование Смирнова В.М. о включении требований о передаче жилых помещений

в судебное заседание явились:

от конкурсного управляющего ЗАО "Ф.Групп" - Ивакин И.А. по доверенности от 07.09.2015 г.,

от ЗАО "ПИК-Регион" - Алехин С.И. по доверенности от 11.11.2014 г.,

от ООО "ИнвестПроект" - Борисова С.В. по доверенности от 01.09.2015 г.,

от Сипцова К.Н. - Катышева А.А. по доверенности от 24.04.2015 г.,

от Смирнова Владимира Митрофановича - Тартинская И. по доверенности от 31.03.2015 г.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.03.2014 г. в отношении ЗАО "Ф.Групп" должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Рожков Ю.В.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2014 г. в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", о чем опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 09.08.2014 г. N 140.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 октября 2014 года должник- ЗАО "Ф.Групп" (ИНН 7719696157, ОГРН 5087746235792) признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ЗАО "Ф.Групп" утвержден Рожков Юрий Владимирович, о чем опубликовано сообщение в газете "Коммерсантъ" от 08.11.2014 г. N 202.

Смирнов Владимир Митрофанович обратился в Арбитражный суд города Москвы о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Ф.Групп" требований о передаче жилых помещений, а именно: однокомнатной квартиры N 343 проектной площадью (с балконом) 43,42м2.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31.07.2015 г. во включении требований Смирнова В.М. в реестр требований кредиторов ЗАО "Ф.Групп" требований о передаче жилых помещений, а именно: однокомнатной квартиры N 343 проектной площадью 43,42м2 отказано.

Смирнов В.М., не согласившись с данным определением, обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, заявление удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в тексте апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Подпунктом 7 пункта 1 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ предусмотрено ведение в рамках дела о банкротстве юридического лица - застройщика реестра требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с п. 9 ч. 6 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Отказывая во включении требований, суд первой инстанции пришел к следующим выводам:

27.04.2011 г. между ЗАО "Ф.Групп" и Смирновым В.М. заключен договор участия в долевом строительстве N 10/13-263, в соответствии, с условиями которого должник обязался передать жилое помещение - однокомнатную квартиру N 343 проектной площадью 43,42 кв.м на 11-м этаже в секции N 6, в доме N 13, расположенном по адресу: Московская область, г. Дмитров, Центральная часть Северного экспериментального района. Стоимостью согласно договору 1 747 076 рублей 64 копейки.

Как установлено судом первой инстанции, кредитор выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 27.04.2011 г. N 25743655, от 19.11.2011 г. N 57542956.

Поскольку должник не исполнил свои обязательства по условиям договора, Смирнов В.М. обратился с данными требованиям к должнику.

Отказывая во включении требований Смирнову В.М. в реестр требований кредиторов должника- ЗАО "Ф.Групп" требований о передаче жилых помещений, а именно передачи однокомнатной квартиры N 343 проектной площадью 43,42 кв.м., пришел к выводу о том, что требование заявлено после закрытия реестра.

Апелляционный суд не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, исходя из следующего:

Согласно п.1 ст. 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого Закона.

Предусмотренный абз.3 п.1 ст. 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.

Вместе с тем в соответствии с абз.2 п.2 ст. 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты утверждения уведомляет всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков, является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Таким образом, согласно сложившейся судебной практике по аналогичным делам, при рассмотрении дел граждан, предъявивших свои требования с пропуском сроков, установленных положениями пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве, арбитражные суды основываются на том, что уведомление о переходе к последующей процедуре банкротства в отношении застройщика должно осуществляться не только посредством публикации соответствующего объявления в официальном издании, но и путем непосредственного направления письменного уведомления участнику строительства.

В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления конкурсным управляющим Смирнова В.М. о возможности предъявления своих требований, ходатайство об отложении рассмотрения дела для представления данных доказательств, не заявлено конкурсным управляющим должника в суде первой инстанции, в апелляционной инстанции конкурсным управляющим должника также не представлены доказательства направления уведомления в адрес Смирнова В.М. в связи с чем, суд отклоняет возражения конкурсного управляющего, изложенные в пояснениях на доводы апелляционной жалобы.

Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд приходит к выводу, что определение Арбитражного суда города Москвы от 31 июля 2015 года по делу N А40-5683/13 подлежит отмене, требование Смирнова Владимира Митрофановича о передаче жилого помещения -однокомнатной квартиры, общей проектной площадью ( с балконом) 43, 42 кв.м., с условным номером 343, на 11 этаже, в секции N 6, расположенной по адресу: Московская область, г.Дмитров, Центральная часть Северного экспериментального района (микрорайон Махалина), корпус 13 стоимостью 1747076 рублей 64 копейки подлежи включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 31 июля 2015 года по делу N А40-5683/13 отменить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО "Ф.Групп", требование Смирнова Владимира Митрофановича о передаче жилого помещения -однокомнатной квартиры, общей проектной площадью ( с балконом) 43, 42 кв.м., с условным номером 343, на 11 этаже, в секции N 6, расположенной по адресу: Московская область, г.Дмитров, Центральная часть Северного экспериментального района (микрорайон Махалина), корпус 13 стоимостью 1747076 рублей 64 копейки.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Г.Н. Попова

Судьи

М.С. Сафронова О.Г. Мишаков