Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2015 г. N 15АП-16731/15

город Ростов-на-Дону

28 октября 2015 г.

дело N А32-7326/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Мисника Н.Н., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования Темрюкский район

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2015 по делу N А32-7326/2015,

принятое в составе судьи Мигулиной Д.А.,

по иску администрации муниципального образования Темрюкский район

к индивидуальному предпринимателю Коряк Андрею Леонидовичу (ИНН 235204086200/ ОГРНИП 308235209800019)

о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Темрюкский район (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Коряк Андрею Леонидовичу (далее - ИП Коряк А.Л., ответчик) о взыскании задолженности в размере 127285,02 руб. за период с 01.10.2014 по 30.06.2015, неустойки в размере 10325,26 руб. за период с 11.10.2014 по 18.05.2015 (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2015 с ИП Коряк Андрея Леонидовича в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 2855,83 руб. за период с 01.10.2014 по 30.06.2015, неустойка в размере 613,22 руб. за период с 11.10.2014 по 18.05.2015. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просила отменить решение суда, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что при вынесении решения суд первой инстанции применил неверный порядок определения размера арендных платежей, в частности за спорный период с 22.10.2013 по 17.11.2013 (период пользования землей до регистрации договора аренды). Администрация полагает, что арендная плата за указанный период должна быть рассчитана и уплачена исходя из арендной платы в сумме 1719250 руб., установленной на торгах, а не из кадастровой стоимости земельного участка.

В судебное заседание участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.10.2013 года между администрацией муниципального образования Темрюкский район (арендодатель) и ИП Коряк А.Л. (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка N 3000006259, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:30:0401001:207, общей площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в районе станицы Голубицкой, предназначенный под базу отдыха.

В силу п. 1.3 договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка арендатору с 22.10.2013.

Согласно п. 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 1719250 руб. согласно протоколу от 22.10.2013 о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов, который устанавливается на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации договора аренды.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации договора размер арендной платы за земельный участок рассчитывается на основании ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка форма оплаты земельного участка - единовременная, в течение 10 ней со дня подписания протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов (в том числе задаток на участие в торгах в сумме 1046500 руб.).

В пункте 2.3 стороны согласовали, что арендная плата, подлежащая уплате с 22.10.2014, вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала следующего квартала.

Обременение в виде права аренды по договору от 30.10.2013 зарегистрировано в установленном законом порядке 18.11.2013, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП от 02.12.2014.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Возражая против исковых требований, предприниматель, исходя из буквального положения п.п. 2.1, 2.2., 2.3. договора аренды, указывает, что установленный по результатам торгов размер аренной платы за первый год использования земельного участка 1 719 250 руб. - относится к годичному периоду после государственной регистрации договора аренды, то есть с 18.11.2013 по 17.11.2014; а, поскольку земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика с 22.10.2013, за период с 22.10.2013 по 17.11.2013 оплата за пользование участком подлежит начислению, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчик произвел оплату в счет арендных платежей 08.10.2013 на сумму 1046500 руб., 23.10.2013 на сумму 672750 руб., 05.11.2014 на сумму 4853,37 руб., 05.05.2015 на сумму 21530,37 руб.

Как верно указал, суд первой инстанции условия договора аренды в указанной части соответствуют положениям раздела 3 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 N 50 (ред. от 25.11.2013) "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края".

Суд апелляционной инстанции считает, что с учетом произведенных ответчиком платежей, суд первой инстанции обоснованно определил сумму задолженности за спорный период в размере 2855,83 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.10.2014 по 18.05.2015 в сумме 10325,26 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушения сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня и размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд первой инстанции самостоятельно произвел расчет штрафных санкций с учетом пункта 5.2 договора аренды, в результате сумма пени составляет 613,22 руб.

Суд апелляционной инстанции, проверив расчет суда, признал его выполненным правильно.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, носят формальный характер и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2015 по делу N А32-7326/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.В. Ильина

Судьи

Н.Н. Мисник О.Х. Тимченко