Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2015 г. N 09АП-41344/15

г. Москва

29 октября 2015 г.

Дело N А40-55728/15

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 октября 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.Р. Валиева

судей А.А. Солоповой, А.И. Трубицына

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.В. Антоновым

рассматривает в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ДГИ г Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15 июля 2015 года

по делу N А40-55728/15, принятое судьёй Мысак Н.Я.

по иску Индивидуального предпринимателя Кузьминой Н.В.

к ответчикам -1. Департамент городского имущества г. Москвы, 2. ООО "Черный квадрат"

третье лицо-Управление Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по г. Москве

о признании отсутствующим зарегистрированного права аренды, об обязании

Управление Росреестра по Москве внести запись в ЕГРП о прекращении права аренды

при участии в судебном заседании:

от истца: Орешкин С.И. (доверенность от 19.03.2015), Колесникова С.А. (доверенность от 19.03.2015)

от ответчиков: Департамент городского имущества г. Москвы - Соболь Л.Я. (доверенность от 30.12.2014)

ООО "Черный квадрат" - не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Кузьмина Н.В. обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы и ООО "Черный квадрат" о признании о признании отсутствующим зарегистрированного права аренды, об обязании Управление Росреестра по Москве внести запись в ЕГРП о прекращении права аренды.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15 июля 2015 года по делу N А40-55728/15, признано отсутствующим зарегистрированное в ЕГРП право аренды ООО "Черный квадрат" на нежилое помещение площадью 61,2 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Мещерякова, д.3 с 12.05.2004 г.

С решением не согласился ответчик Департамент городского имущества г. Москвы, подал апелляционную жалобу в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя, спор о праве аренды на жилые помещения между сторонами отсутствует.

Законность и обоснованность принятого решения проверены Девятым арбитражным апелляционным судом в судебном заседании в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав возражения представителей истца и ответчиков, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных в ст.270 АПК РФ, для отмены решения от 15 июля 2015 года и удовлетворения жалобы.

Как усматривается из материалов судебного дела, на основании ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" между Департаментом городского имущества г. Москвы (первый ответчик) и истцом был заключен договор купли-продажи N 59-662 от 21.08.2014 г. недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мещерякова, д.3, поскольку ранее данное недвижимое имущество было передано истцу на основании договоров аренды N 9-255/04 от 12.05.2004 г., срок аренды с 01.02.2004 г по 31.12.2004 г., N 09-00020/05 от 19.01.2005 г., срок аренды с 01.01.2005 г. по 30.12.2005 г.; N 09-00233/06 от 10.04.2006 г., срок аренды с 31.12.2006 г. по 29.12.2006 г.; N 09-00076/08 от 11.02.2008 г. срок аренды с 30.12.2007 г. по 28.12.2008 г.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Письмом от 12.01.2015 г. N 08/034/2014-790, Росреестр сообщил, что согласно сведениям из ЕГРП данное помещение находится в аренде у ООО "Черный квадрат" (второй ответчик) в соответствии с договором аренды N 09-00171/2000 от 03.04.2000 г., в связи с чем в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества истцу было отказано на основании ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 г. "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" в соответствии с которой правом на приобретение имущества субъектами малого и среднего предпринимательства может быть реализовано при условии нахождения его во временном владении и/или временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договорами такого имущества.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что Департамент городского имущества города Москвы своевременно не передал в Росреестр информацию о том, что заключенный с ООО "Черный квадрат" договор N 09-00171/00 от 03.04.2000 г. на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), зарегистрированный в Московском комитете по регистрации права 30.01.2001 г. за N 77-01/08-155/2000-1745 на то же самое помещение, был прекращен по соглашению сторон 12.05.2004 г. путем подписания акта приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым, с согласия Департамента имущества города Москвы (территориального агентства) и ГУП ДЭЗ "Покровское Стрешнево" Ответчику - ООО "Черный квадрат" было передано указанное нежилое помещение мне, как новому арендатору по договору N 9-255/04 от 12.05.2004 г.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд о признании отсутствующим зарегистрированного права аренды ООО "Черный квадрат" на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мещерякова, д.3, с 12.05.2004 г.

Второй ответчик требование истца не оспорил, подтвердил прекращение арендных отношений с Департаментом городского имущества г. Москвы 12.05.2004 г. путем подписания акта приема-передачи нежилого помещения от 12.05.2004 г. Суд соглашается с доводами истца, поскольку ООО "Черный квадрат" (второй ответчик) 12.05.2004 г. передало по акту приема передачи и более 10 лет не является арендатором недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва ул.Мещерякова, д.3, не пользуется указанным имуществом и не несет обязательств по арендной плате.

В то же время между истцом и Департаментом городского имущества г. Москвы были заключены договоры аренды на указанное недвижимое имущество N 9-255/04 от 12.05.2004 г., N 09-00020/05 от 19.01.2005 г., N 09-00233/06 от 10.04.2006 г., N 09-00076/08 от 11.02.2008 г., а впоследствии договор купли-продажи N 59-662 от 21.08.2014 г. недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мещерякова, д.3

Такой способ защиты права является исключительным способом, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Таким образом, наличие в ЕГРП записи N 77-01/08-155/2000-1745 о нахождении недвижимого имущества у ООО "Черный квадрат" по договору N 09-00171/00 от 03.04.2000 г., не соответствует фактическим обстоятельствам и препятствует государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку договор аренды на основании которого была внесена запись о наличии обременения права собственности в виде аренды в пользу ООО "Черный квадрат" является двухсторонней сделкой между ответчиками, иск, предъявленный в том числе и к Департаменту городского имущества г. Москвы удовлетворен правомерно.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ лицу, не являющемуся собственником, но владеющего имуществом по основанию, предусмотренному договором, принадлежит право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Исходя из изложенного, представленных сторонами доказательств, судебная коллегия апелляционного суда полагает, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Таким образом, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 июля 2015 года по делу N А40-55728/15 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.Р. Валиев

Судьи

А.А. Солопова А.И. Трубицын