Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 ноября 2015 г. N 10АП-11484/15

г. Москва

03 ноября 2015 г.

Дело N А41-30618/15

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 ноября 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

судей Коновалова С.А., Огурцова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Оськиным П.П.,

при участии в заседании:

от ООО "Бансай-Спорт": Антонов А.А., доверенность от 04.09.2015 г.,

от Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области: Гладков Г.В., доверенность от 10.06.2015 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бансай - Спорт" на решение Арбитражного суда Московской области от 07 августа 2015 года по делу N А41-30618/15 по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Бансай - Спорт" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Бансай-Спорт" (далее - ООО "Бансай-Спорт", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды N 676 от 26.04.1999 г. в сумме 417474 руб. 55 коп, в том числе 380312 руб. 88 коп. - задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01 октября 2013 года по 31 декабря 2014 года и 37161 руб. 67 коп. - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01 октября 2013 года по 31 декабря 2014 года.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 августа 2015 года исковые требования были удовлетворены (том 1, л.д. 149-152).

Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, ООО "Бансай - Спорт" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела (том 2, л.д. 4).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО "Бансай - Спорт" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции изменить и принять новый судебный акт.

Представитель Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 26.04.1999 между Администрацией города Электросталь Московской области (арендодатель) и ООО "Бансай-Спорт" (арендатор) был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 676, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1525 кв.м., в соответствии с постановлением Главы города Электросталь Московской области от 19 марта 1999 года N 270/6 (том 1, л.д. 25-28).

Согласно пункту 1.2 договора границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками.

В соответствии с пунктом 1.3 договора участок предоставляется под нежилое здание по ул. Октябрьской, д. 36.

Участок предоставляется для эксплуатации в соответствии с целевым назначением (пункт 2 договора).

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор заключен сроком на 25 лет.

В силу пункта 2.2 договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендую плату. Размер ежегодной платы определяется в соответствии со сводным расчетом арендной платы, представляемым Арендатором ежегодно в налоговую инспекцию до 01.07 текущего года в соответствии с постановлением Главы администрации города "Об утверждении ставки земельного налога и базовой арендной платы".

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Московской области 27.07.1999 года за номером: 50-01.46-8.1999-45.1.

Согласно сводному расчету арендной платы на 1999 год за земельный участок площадью 1525 кв.м., отведенный ООО "Бансай-Спорт" постановлением Главы города Электросталь Московской области от 19.03.1999 N 220/6, арендная плата исчисляется с 19 апреля 1999 года и составляет в 1999 года 2305 руб. 80 коп. Арендная палата вносится временным землепользователем 01.08 - 50% платежей и 15.11 - 50% платежей.

01.09.2000 года между Комитетом по управлению имуществом города Электросталь Московской области и ООО "Бансай-Спорт" было подписано дополнительное соглашение к договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 26.04.1999 N 676, в соответствии с пунктом 2 которого стороны изложили пункт 2.8 договора в следующей редакции: размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию арендодателя в случаях изменения установленных ставок земельного налога, базовых размеров арендной платы, размеров коэффициента в виде деятельности и иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Электросталь.

Новая ставка земельного налога либо арендной платы, новый размер коэффициента вида деятельности применяются сторонами настоящего договора с даты, указанной в нормативном правовом акте об их введении, а при отсутствии на это - с момента извещения арендатора об этих изменениях.

Арендные платежи на 2000 год исчисляются следующим образом: с 01.01.2000 по 31.08.2000 по базовой ставке арендной платы за 1 кв.м. равной 5,18 руб.; с 01.09.2000 по 31.12.2000 по базовой ставке арендной платы за 1 кв.м. равной 5,18 руб. с применением коэффициента вида деятельности 1,5 (том 1, л.д. 96-97).

11.02.2003 года между Комитетом по управлению имуществом города Электросталь Московской области и ООО "Бансай-Спорт" заключено дополнительное соглашение к договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 26.04.1999 N 676.

Согласно пункту 2 указанного дополнительного соглашения, пункт 2.2 раздела 2 договора изложен сторонами в следующей редакции: ежегодная арендная плата определяется арендодателем в соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности и других видов деятельности, не запрещенных законодательством, на территории города Электросталь Московской области и оформляется в виде расчета.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от 11.02.2003, пункт 2.4 раздела 2 договора изложен в следующей редакции: за несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Пункт 2.5 раздела 2 договора изложен в следующей редакции: арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату в установленном порядке согласно расчету, предусмотренному п. 2.2 настоящего договора, составленному с учетом изменений базовых ставок арендной платы на основании постановления Главы города Электросталь Московской области (пункт 4 дополнительного соглашения от 11.02.2003).

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения от 11.02.2003, пункт 2.7 раздела 2 договора изложен в следующей редакции: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями согласно расчету, получаемому арендатором у арендодателя ежегодно до 1 апреля, в следующие сроки: за 1, 2, 3 кварталы - не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4 квартал - не позднее 25 декабря. Арендная плата может быть внесена арендатором досрочно (том 1, л.д. 93-94).

27.12.2004 между Комитетом по управлению имуществом города Электросталь Московской области и ООО "Бансай-Спорт" подписано дополнительное соглашение к договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 26.04.1999 N 676, согласно которому на основании статей 9 и 10 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/69 "О регулировании земельных отношений в Московской области" в редакции Закона Московской области от 21.09.2004 N 120/20004-ОЗ, Положения о порядке передачи в аренду земельных участок на территории муниципального образования "Город Электросталь Московской области", утвержденного решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 26.11.2004 N 227/39 и вступающего в силу с 01.01.2005 в договор внесены изменения.

Так, в пункт 2.2 раздела 2 договора изложен в следующей редакции: арендная плата определяется арендодателем с 01.01.2005 на основании действующего Положения о порядке передачи в аренду земельных участков на территории муниципального образования "Город Электросталь Московской области" и оформляется расчетом арендной платы с указанием реквизитов платежей (Приложение 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Расчет арендной платы за земельный участок пересматривается ежегодно с учетом изменений базовой арендной платы, устанавливаемой законом Московской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год.

Размер арендной платы считается измененным и подлежит оплате арендатором со дня введения новой базовой арендной платы.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 27.12.2004, пункт 2.4 раздела 2 договора изложен в следующей редакции: за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае пеней за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Ссылаясь на то обстоятельство, что ООО "Бансай-Спорт" принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей исполнило ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 380312 руб. 88 коп. за период с 01 октября 2013 года по 31 декабря 2014 года, Комитет обратился в суд с иском по настоящему делу.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований законными и обоснованными, по следующим основаниям.

По смыслу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В соответствии с приложениями N 1 и N 2 к договору N 676 от 26.04.1999 расчет арендной платы за год (Апл) осуществляется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории города;

S - площадь арендуемого земельного участка (кв.м.).

Согласно расчету арендной платы на 2013 год за земельный участок площадью 1525 кв.м. с кадастровым номером 50:46:0060310:14, местоположение Московская область, г. Электросталь, ул. Октябрьская, д. 36, отведенный ООО "Бансай-Спорт", арендная плата составила 281719 руб. 36 коп.

Согласно расчету арендной платы на 2014 год арендная плата составила 309883 руб. 04 коп.

В соответствии с приложениями N 1 и N 2 к договору N 676 арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В результате ненадлежащего исполнения ООО "Бансай-Спорт" принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность в размере 380312 руб. 88 коп. за период с 01 октября 2013 года по 31 декабря 2014 года.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств погашения взыскиваемой задолженности, в связи с чем сумма основного долга в размере 380312 руб. 88 коп. правомерно взыскана судом первой инстанции с ответчика.

При этом, довод общества о неправильном применении истцом коэффициентов и вида разрешенного использования земельного участка обоснованно не принят судом первой инстанции во внимание, исходя из следующего.

Расчет арендной платы за земельные участка на 2011 год осуществлялся в соответствии с Законом о регулировании земельных отношений в Московской области, согласно которому применение коэффициентов для расчета арендной платы за земельный участок, арендуемый ООО "Бансай-Спорт" по договору, производилось в соответствии с "условиями использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке".

Поскольку основным видом деятельности ООО "Бансай-Спорт" является производство спортивной одежды из тканей, расчет арендной платы начислялся по коэффициентам Кд - 1.1 и Пкд - 1, применяемых при использовании земельного участка для производственной деятельности.

Согласно Закону Московской области от 14.07.2011 N 125/2011-ОЗ "О внесении изменений в Закон Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", расчет арендной платы за вышеуказанный земельный участок осуществляется в соответствии со значениями коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования (Кд), установленных в соответствии с приложением к указанному Закону. Коэффициент Кд-1, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка: "для размещения объектов строительной, научно-производственной и производственной деятельности, в том числе по добыче ископаемых и природных ресурсов".

Заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что ответчик фактически на занимаемом земельном участке осуществляет производственную деятельность, а именно пошив спортивной одежды, в связи с чем при расчете арендной платы должен применяться коэффициент Кд = 1 - "для размещения объектов строительной, научно-производственной и производственной деятельности, в том числе по добыче полезных ископаемых и природных ресурсов".

Между тем, в соответствии с пунктом 4.2 Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории городского округа Электросталь Московской области, утвержденного Решением Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 28 февраля 2012 года N 136/28 размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле с применением коэффициента, устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования, а не фактического использования земельного участка.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060310:14 следует, что вид разрешенного использования участка - "под нежилое здание" (том 1, л.д. 128).

Согласно условиям договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 26 апреля 1999 года N 676, спорный земельный участок был предоставлен также под нежилое здание по ул. Октябрьской, д. 36 (пункт 1.3 договора).

Из положений статей 607 и пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что определение вида разрешенного использования земельного участка входит в объект аренды. Следовательно, вид разрешенного использования земельного участка является условием договора аренды земельного участка, изменение которого должно производиться в порядке, установленном статей 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон и при условии государственной регистрации изменений договора.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 14 Закона о регулировании земельных отношений в Московской области размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по формуле: Аб х Кд х Км х Пкд х S.

В соответствии с абзацем 1 пункта 3 статьи 14 данного Закона (в редакции, подлежащей применению к спорному периоду) значения коэффициента, учитывающего условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к Закону.

Названным приложением к Закону для размещения объектов коммерческого назначения установлены следующие коэффициенты: Кд - 3, Пкд - 1,5.

Согласно кадастровому паспорту на спорный земельный участок видом его разрешенного использования является: под нежилое здание, общей площадью - 1525 кв.м.

Таким образом, как обоснованно указано судом области, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060310:14 предусматривает различные виды деятельности арендатора на земельном участке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 14 Закона о регулировании земельных отношений в Московской области, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Применительно к перечню видов разрешенного использования земельных участков, указанных в приложении к указанному Закону, вид разрешенного использования арендуемого ООО "Бансай-Спорт" земельного участка - "под нежилым зданием" можно отнести к разрешенному использованию - "для размещения иных объектов коммерческого назначения", т.е. применить Кд = 3.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11487/09 по делу N А59-2525/07-С9 (С-5) увеличение размера арендной платы в результате пересмотра базовых ставок и (или) методик ее расчета не является изменением договора аренды и не требует заключения дополнительного соглашения к договору.

Коэффициенты Кд = 3 и Пкд = 1,5 были установлены при расчете арендной платы с 1 января 2012 года, приложением к договору N 676 от 26.04.1999.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 20 марта 2014 года по делу N А41-59140/13, с ООО "БАНСАЙ СПОРТ" в пользу Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области была взыскана задолженность по арендной плате в сумме 467401 руб. 05 коп. за земельный участок по договору аренды N 676 от 26.04.1999 за период с 01 января 2011 года по 30 сентября 2013 года, а также пени в сумме 77190 руб. 07 коп. за просрочку внесения арендных платежей за период с 16 марта 2011 года по 30 сентября 2013 года, всего - 544591 руб. 12 коп.

Сумма, подлежащая взысканию с ООО "БАНСАЙ СПОРТ" на основании указанного решения рассчитана с применением повышающих коэффициентов Кд =3 и Ккд = 1,5 за 2012 и 2013 года, соответственно.

Таким образом, правильность применения вышеуказанных коэффициентов подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 20 марта 2014 года по делу N А41-59140/13.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражными судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Также истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 16 декабря 2013 года по 31 декабря 2014 года в размере 37161 руб. 67 коп.

Расчет договорной неустойки был проверен судом области и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен, размер неустойки не оспорен.

Оснований для уменьшения суммы неустойки судом не установлено.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Неустойка предназначена для компенсации потерь стороны, потерпевшей от неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, требование истца о взыскании с ответчика пеней за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе на решение, не опровергают выводы суда, сделанные с учетом установленных фактических обстоятельств, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законно принятого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07 августа 2015 года по делу N А41-30618/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня его принятия в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

С.Ю. Епифанцева

Судьи

С.А. Коновалов Н.А. Огурцов